前期物业服务合同格式.docx

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最新前期物业服务合同格式
　　在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。以下是范文网小编整理的最新前期物业服务合同，欢迎参考阅读。
最新前期物业服务合同范文一　　委托方(以下简称甲方)：
　　注册地址：
　　营业执照注册号：
　　企业资质证书号：
　　法定代表人： 联系电话： 邮政编码：719000
　　受托方(以下简称乙方)：
　　注册地址：
　　营业执照注册号：
　　企业资质证书： 资质等级： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方选聘乙方进行***前期物业服务管理事宜，特订立本合同。
　　第一条 委托物业的基本情况
　　物业名称：***项目 物业类型：住宅、商业
　　坐落位置：( )
　　占地面积： 平方米
　　建筑面积： 平方米
　　土地使用权证书号：
　　建设工程规划许可证号：
　　商品房预售许可证号：
　　第二条 ***项目物业管理服务内容
　　(一) 房屋共用部位的维修、养护和管理。
　　(二) 房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理。
　　(三) 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
　　(四) 公共绿化的养护和管理。
　　(五) 车辆停放秩序的管理服务。
　　(六) 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
　　(七) 室内装饰装修管理服务。
　　(八) 物业管理有关的文件资料及业主档案的管理。
　　第三条 ***项目前期物业管理服务合同期限
　　本合同期限自签订之日开始，至***项目首次业主大会确定物业管理服务企业，并签订《物业服务合同》生效之日终止。
　　第四条 甲方权利义务
　　(一) 维护***全体业主的合法权益，审定乙方提出的***项目物业管理服务方案及管理制度;
　　(二) 监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;
　　(三) 按照法律、法规的规定和商品质量保证书的约定，承担***项目物业保修责任。保修期内出现问题，按以下1或2项处理：
　　1、 由甲方在约定的时间内负责***项目返修、完善;
　　2、 委托乙方返修、完善，由甲方承担全部费用;
　　第五条 乙方权利义务
　　(一) 依照有关规定和本合同约定，制定***项目物业管理服务制度，对***项目物业及其环境秩序进行管理;
　　(二) 依照本合同约定向甲方或业主收取物业管理服务费、电梯及水泵等机电设备运行的能耗费、其他水电公摊费及法律法规规定的或双方协议的其他费用;
　　(三) 建立***项目物业的管理档案;
　　(四) 对业主、使用人违反国家和当地有关法律、法规和规章及管理规约的行为进行劝阻、制止，并向有关部门报告;
　　(五) 对造成***项目物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。
　　(六) 不得将***项目物业整体委托给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担;
　　(七) 负责编制***项目物业的年度维修养护计划，并组织实施;
　　(八) 提前将***项目装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻、制止，责令改正;
　　(九) 负责编制***项目物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告;
　　(十) 对***项目物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在***项目物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方和相关业主同意后报有关部门批准方可实施;
　　(十一) 本合同终止乙方不再管理***项目物业时，必须按照地方法律法规之相关规定向甲方或业主委员会办理物业移交手续。
　　(十二) 协助公安部门维护***项目物业管理区域内治安秩序、采取安全防范措施。在***项目物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。
　　(十三)
　　(十四) 接受***全体业主的监督; 接受物业服务行政主管部门的监督指导。
　　第六条 物业管理服务标准
　　(一)楼宇外观管理：
　　1、 楼宇外观完整统一，整洁无破损，无违章搭盖现象;
　　2、 空调外机安装规范，位置统一，冷凝水集中排放;
　　3、 对楼宇外立面进行日常维护，并有详细的维修、养护记录;
　　4、 有明显的楼幢号标识。
　　(二)设备运行管理：
　　1、 设备运行安全、正常、无事故隐患;
　　2、 有完备的各项设备台帐及运行、检修保养记录;
　　3、 设备房标识齐全、规范，有设备突发故障的应急预案;
　　4、 操作维护人员持证上岗，职责明确;
　　5、 设备房卫生整洁、通风，无滴、漏、跑、冒和鼠害现象。
　　(三)物业共用部位、公用设施及场地的维修、养护：
　　1、 建立共用设施档案，对共用设施进行日常的管理和维修养护;
　　2、 公共配套设施完好，无随意改变其用途;
　　3、 道路、楼道、停车场完好、平整、畅通;
　　4、 路灯、楼道灯完好率不低于95%。
　　(四)环境卫生：
　　1、 合理配置果壳箱、垃圾桶，垃圾实行袋装，定点投放，日产日清;
　　2、 环境清洁，无乱挂、乱贴、乱画及堆放杂物现象;
　　3、 共用雨、污水管定期检查、疏通，污水井、化粪池定期清掏;
　　4、 二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求;
　　5、 根据季节情况定期开展消杀工作。
　　(五)绿化养护：
　　1、 配备专门人员实施绿化养管;
　　2、 植物生长状况良好，修剪整齐、美观;
　　3、 定期浇灌、施肥和松土，及时补栽补种;
　　4、 定期喷洒药物，及时防治病虫害。
　　(六)车辆停放秩序管理：
　　1、 建立车辆管理制度;
　　2、 设置完善的交通标识;
　　3、 车辆停放有序。
　　(七)公共秩序及安全防范：
　　1、 ***项目管理区主出入口24小时执勤;
　　2、 各种安全警示标识规范明显;
　　3、 建立安全防范责任制及突发事件应急预案;
　　4、 向***项目业主、使用人进行宣传，尽力减少宠物扰民现象;
　　5、 ***项目管理区域内无占道经营现象。
　　(八)消防管理
　　1、 建立消防安全制度，有***项目消防预案;
　　2、 成立***项目消防管理组织，组建义务消防队;
　　3、 消防设施设备完好、可随时启用;
　　4、 做好消防宣传、演练工作。
　　(九)急修：30分钟到达现场
　　(十)报修：按约定时间到位。
　　第七条 物业管理服务费用
　　(一)***项目物业管理服务费用
　　1、 竣工验收合格交付业主前所发生的物业管理相关费用由甲方一次性向乙方支付人民币______________元,大写 。
　　2、 竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费由业主交纳，按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　A、住宅： 元∕㎡·月
　　B、办公、商业：按照《陕西省物业服务收费管理实施办法(试行)》执行。物业服务费如需调整，参照物价部门收费标准并由甲乙双方协商确定。
　　3、 甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费的，由甲方交纳。
　　4、 未出售的空置房屋的物业管理服务费，按《陕西省物业服务收费管理实施办法》第十九条规定，由甲方全额交纳。
　　5、 业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用、电梯及水泵等机电设备运行的能耗费、其他水电公摊费及法律法规规定的或双方协议的其它费用。
　　6、 物业服务费用按季度交纳，甲方、业主应在每季度首月10日前履行交纳义务;
　　7、 甲方或业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天按照应交纳物业管理服务费的千分之三交纳滞纳金。
　　8、 乙方所收取的物业管理服务费用，不包含：业主人身、财产的保险、保管费用及物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险的费用;
　　9、 物业管理服务费如需调整，参照政府部门制定的收费标准并由双方协商确定。
　　(二)车辆停放服务费
　　车辆停放服务费由车主或使用人按下列标准交纳：(依据政府部门的相关
　　规定执行，并随之修改而变动)
　　1、 机动车辆：
　　地下车库属于甲方所有，车位使用人与甲方按约定的费用购置车位或租赁车位使用权后，再向乙方缴纳车辆停放服务费;此费用包括运行电费、保养、维修费。
　　地下车库：汽车按 元/辆·月(有车位使用权的)
　　2、 非机动车辆：(按月计收)
　　(1)室内自行车按 元/辆·月，三轮车 元/辆·月
　　(2)室内电动自行车 /辆·月(不含充电费)
　　(3)室内摩托车按 元/辆·月
　　3、临时停车费(按次计收)：根据政府部门的相关文件规定执行。
　　(三)电梯运行维修费：一层按 元/㎡·月，每往上一层加收 元(例如：二层收 元/㎡·月，三层收 元/㎡·月，以此类推)。电梯费用包括运行电费、保养、维修、年检费。如政府用电价格调整，则做出相应调整。
　　(四)其他费用按政府相关规定及双方约定支付，最终收费以物价局批准文件为准。
　　第八条 物业管理服务用房
　　在物业竣工验收合格交付业主前三十日内，甲方应按总建筑面积的2‰—3‰向物业公司无偿提供物业管理服务用房。
　　第九条 物业管理验收交接
　　(一)甲方在竣工验收合格后交付业主前三十日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业，如存在问题，按以下1或2项处理：
　　1、由甲方负责返修、完善;
　　2、委托乙方返修、完善，由甲方承担全部费用;
　　(二)在办理物业管理接管验收手续时，甲方向乙方移交下列文件和资料：
　　1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料;
　　2、物业竣工验收资料;
　　3、设施、设备安装使用和维护保养等技术资料;
　　4、物业质量保修文件和使用说明文件;
　　第十条 专项维修资金管理和使用办法
　　专项维修资金具体按国家或地方政府有关规定执行。
　　第十一条 违约责任
　　(一)甲方违反合同第四条的约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同;造成乙方经济损失的，甲方应给与乙方经济赔偿。
　　(二)甲方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿
　　(三)乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在期限内整改、逾期未整改的，甲方有权解除合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。
　　(四)乙方违反本合同第七条约定，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方及业主有权要求乙方清退;造成甲方、业主经济损失的，乙方应给予甲方、业主经济赔偿。
　　(五)在此期间，甲、乙任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付100000.00元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第十二条 质量纠纷的约定
　　在保修期内，因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理。若因乙方操作管理不当造成质量事故，由乙方承担责任并做善后处理。产生质量事故的原因，以有资质的鉴定部门鉴定为准。
　　第十三条 不可抗力的约定
　　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第十四条 争议处理
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业服务行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，按下列第2条处理方式处理：
　　1向榆林市劳动仲裁委员会申请仲裁;
　　2向当地人民法院提起诉讼。
　　第十五条 合同附件
　　(一) 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议于本合同具有同等法律效力。
　　(二) 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本省市有关法律、法规和规章执行。
　　第十六条 合同责任及生效
　　(一)乙方提供服务的受益人为***物业的全体业主及使用人，***物业的全体业主及使用人应对履行本合同承担相应的责任。
　　(二)本合同共9页，一式两份，甲乙双方各持一份，自签订之日起生效。
　　甲方：*********置业有限公司 乙方：******物业服务有限责任公司
　　法定代表人： 法定代表人：
　　年 月 日 年 月 日
最新前期物业服务合同范文二　　第一章 总则
　　第一条 本合同当事人 甲方：
　　法定代表人(或负责人)： 住所地：)
　　邮编：
　　乙方：
　　法定代表人(或项目负责人)： 住所地：
　　邮编： 资质等级： 证书编号：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将遵义市东欣彩虹城E区E01商场委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条 物业基本情况 物业类型： 建筑面积： 。
　　第二章 物业服务内容
　　第三条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
　　物业交付前：
　　1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，
　　甲方应及时进行解决。
　　2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。
　　3、物业交付使用时、配合甲方进行开业前的拓荒。 物业交付后：
　　1、物业共用部位的维修、养护和管理;
　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;
　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理;
　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 7、装饰装修管理服务; 8、物业档案资料管理; 9、消防设施设备的运行维护;
　　第四条 在物业管理区域内，乙方提供的其他增值服务包括以下事项： 1、商铺代租、代转有偿服务。 2、其他便民有偿服务。
　　第五条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准;
　　第六条 质保期已过的单个商铺业主(租户)可委托乙方对其物业的专有部位提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
　　物业共用部位明细
　　物业共用部位明细 1、房屋承结构; 2、房屋主体结构; 3、公共门厅; 4、公共走廊; 5、公共楼梯间; 6、内天井; 7、户外墙面; 8、屋面; 9、传达室;物业共用设施设备明细
　　1、绿地 平方米; 2、道路 平方米;
　　3、化粪池 个; 4、污水井 个; 5、雨水井 个; 6、垃圾中转站 个; 7、水泵 个; 8、水箱 个; 9、电梯 部; 10、信报箱 个; 11、消防设施 ; 12、公共照明设施 ; 13、监控设施 ; 14、避雷设施 ; 15、共用天线 ;
　　16、机动车库 个 平方米; 17、露天停车场 个 平方米; 18、非机动车库 个 平方米; 19、共用设施设备用房 平方米; 20、物业管理用房 \ 平方米;
　　第三章 岗位设置及管理方法
　　第七条 本物业管理项目部由以下几部门组成： 1、客服部 2、秩序维护部 3、工程维修部
　　4、环境卫生部
　　财务、行政由东欣物业公司统一管理
　　岗位设置及职责计
　　物业管理质量标准
　　物业服务标准
　　第四章 物业服务费用
　　第八条 服务费用由以下几个方面组成：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费;
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费，水电费(不包含大润发、横店)。 3、物业管理区域清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护费用、管道疏通费。 4、办公费用;
　　5、物业管理企业固定资产折旧费用、企业税费; 6、物业公共部位、公共设施设备及公众责任保险费用。
　　物业服务费用支出测算
　　第五章 物业的使用与维护
　　第九条 在委托管理期间乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
　　乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和承租户应给予必要配合。
　　第十条 乙方可采取规劝、书面通知 、 制止等必要措施，制止业主、承租户违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
　　第十一条 乙方应及时向全体业主(承租户)通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和承租户的投诉，接受甲方、业主和承租户的监督。
　　第十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或承租户应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或承租户装饰装修中的禁止行为和注意事项。
　　第十三条 甲方应于 \ 年 \月 \ 日按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业办公室。(暂定D1区)
　　第六章 其他事项
　　第十四条 本合同期限自 年 8 月 30 日起至 8月 30 日止;但在本协议期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止。
　　第十五条 本协合同满前 1个 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方依据相关规定，续延合同。
　　第十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于甲方所有的财物及时完整地移交给甲方。
　　第十七条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十八条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
　　第十九条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 2 种方式处理：
　　1、向 / 仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。
　　第二十条 本合同一式 肆份，甲、乙双方各执 贰份。
　　甲方(签章) 乙方(签章)
　　法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：
　　联系电话： 年 月 日
　　联系电话：
　　年 月 日
最新前期物业服务合同范文三　　甲方：
　　法定代表人：
　　住所地：
　　邮编：1320xx
　　乙方：吉林建龙物业服务有限责任公司;
　　法定代表人：张伟祥
　　住所地：吉林市丰满区吉林大街120号;
　　邮编：1320xx
　　资质等级：二级
　　证书编号：020xx02
　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一章 物业基本情况
　　第一条 物业基本情况:
　　物业名称： 小区;
　　物业类型：高层住宅;
　　座落位置：
　　建筑面积：7.5万平方米(其中住宅6.3万平方米，商
　　铺面积为1.1万平方米)。
　　物业管理区域四至：
　　东至： ;南至： ;
　　西至： ;北至： 。
　　第二章 服务内容与质量
　　第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
　　1、物业共用部位的维修、养护和管理;
　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;
　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
　　4、公共绿化的养护和管理;
　　5、车辆停放管理;
　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
　　7、装饰装修管理服务;
　　8、物业档案资料管理。
　　第三条 乙方提供的前期物业服务标准按《吉林市一级服务标准》执行。
　　第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
　　第三章 服务费用
　　第五条 本物业管理区域物业服务收费实行包干制方式。
　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　高层住宅按：1.60元/月.平方米;
　　商铺物业费收按：2.50元/月.平方米;
　　车位管理费：
　　物业服务费用主要用于以下开支：
　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
　　(3)物业管理区域清洁卫生费用;
　　(4)物业管理区域绿化养护费用;
　　(5)物业管理区域秩序维护费用;
　　(6)办公费用;
　　(7)物业管理企业固定资产折旧;
　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　(9)法定税费;
　　(10)物业管理企业的利润。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　第六条 业主应于入住之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用(物业服务资金)按年度(一年)进行交纳，业主或物业使用人应在每年结束前十天内履行交纳义务。
　　第四章 物业的经营与管理
　　第七条 停车场收费分别采取以下方式：
　　1、停车场属于博海地产所有的，车位使用人应按地下车位 元/个·月的标准向乙方交纳车位的管理维护费，结余部分补充物业服务费或业主大会决定使用。
　　2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权。
　　第八条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
　　第九条 本物业管理区域内属于全体业主所有的社区活动室、自行车停车场及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入扣除物业管理企业的经营管理费用外，其余收入由以后业主大会决定使用。
　　第五章 物业的承接验收
　　第十条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
　　1、房屋主体及配套设施情况;
　　2、道路、绿地、方砖情况;
　　3、设备运行情况。
　　第十一条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用
　　设施设备存在以下问题：
　　甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：
　　1、 由甲方在1月内进行加固和修缮，直至合格，在进行复验 ;
　　2、 由甲方在雨季后重新做防水，按双方商定的时间组织复验;
　　第十二条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
　　第十三条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
　　1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
　　2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
　　3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
　　第十四条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
　　第六章 物业的使用与维护
　　第十五条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
　　第十六条 乙方可采取规劝等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
　　第十七条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
　　第十八条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
　　第十九条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
　　第二十条 甲方应按照物业管理条例规定，为乙方提供物业管理用房，物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
　　第七章 专项维修资金
　　第二十一条 专项维修资金的使用物业公司申请，业主大会同意后方可使用 。
　　第八章 违约责任
　　第二十二条 甲方违反本合同第十条、第十一条、第十二条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、
　　第三条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
　　第二十三条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条约定的服务内容和质量标准，应按 年物业费5%的标准向甲方、业主支付违约金。
　　第二十四条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第五条、第六条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的，乙方有权向人民法院提起民事诉讼，并按每日应交费用3‰的标准向乙方支付滞纳金。
　　第二十五条 乙方违反本合同第五条、第六条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
　　第二十六条 甲方违反本合同第十五条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
　　第二十八条 以下情况乙方不承担责任：
　　1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;
　　2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
　　3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
　　4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
　　第九章 其他事项
　　第二十九条 本合同期限20xx年 月 日起至年 月 日止。
　　第三十条 本合同期满前1个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
　　第三十一条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。
　　第三十二条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
　　第三十三条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
　　第三十四条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第三十五条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
　　第三十六条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可向人民法院提起诉讼。
　　第三十七条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
　　甲方(签章)：
　　法定代表人:
　　乙方(签章): 吉林建龙物业服务有限责任公司 法定代表人:张伟祥
　　20xx年 月 日
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