住宅小区物业管理合同范本通用版.docx

2021年最新住宅小区物业治理合同范本【通用版】
随着社会经济的开展，许多人都会购置房子，如小区房，关于小区房就会涉及到物业治理，一般是会签订物业治理合同的。那么，住宅小区物业治理合同如何写？违犯住宅小区物业治理合同如何办？
2021年最新住宅小区物业治理合同范本【通用版】
　　委托方(以下简称甲方)：　________业主治理委员会/房地产开发公司
　　受委托方(以下简称乙方)：________物业治理公司
为加强_________(物业名称)的物业治理，保障房屋和公用设备的正常使用，为业主制造优美、整洁、平安、方便、温馨、文明的居住环境。按照《中华人民共和国合同法》、《物业治理条例》、《xx市物业治理条例》等国家、地点有关物业治理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对________(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。
风险告知：物业的承接查验关系到物业效劳企业今后的治理，由此产生的风险不可无视。为防范这种风险一物业效劳企业在与房地产开发企业订立前期合同时，就一定要对承接查验的内容及法律责任商定明晰，明确双方的权利与义务，严格按照承接查验的相关规定操作。
　　第一条 物业根本情况
　　1、物业名称：_________;
　　2、物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合);
　　3、座落位置：_________市 _________区 _________路(街道) _________号;
　　4、占地面积：_________平方米;
　　5、建筑面积：_________平方米，
　　其中：住宅面积：_________平方米(分别为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米);
　　商业面积：_________平方米;
　　效劳楼面积：_________平方米(含首层停车库);
　　其它面积(配电房、地下室等)_________平方米。
　　6、住宅户数：_________户(截止_________年_________月_________日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙)。
　　第二条 委托治理事项
　　1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和治理。
　　2、本住宅区房屋建筑本体共用设备设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、治理和运转效劳。
　　3、本住宅区规划红线内属物业治理范围的市政公用设备(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的维修、养护和治理。
　　4、本住宅区规划红线内的属配套效劳设备(篮球场、儿童游乐园、康乐设备、中心广场等)的维修、养护和治理。
　　5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。
　　6、本住宅区交通、车辆行驶、停靠及治理。
　　7、本住宅区的平安治理，实行24小时封闭式治理，对规划红线内范围进展全天候平安监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。
　　8、本住宅区的社区文化的开展建立。
　　9、本住宅区物业、业主、治理效劳档案、材料的建立、保管和使用的治理。
10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业治理公司承担的其它事项。
风险告知：专项维修资金在物业治理活动中应当专款专用，不得以其它事由挪用。物业专项维修资金法律、法规有明确规定，物业的专项维修资金在前期治理阶段由开发商承担。物业效劳企业应当在合同中明确，并及时跟踪资金的到位情况。物业治理用房在物业治理早期介入时就应考虑，治理用房的落实阻碍到物业治理工作能否顺利开展。因此，在签订合同时，应该商定明确，并跟踪落实。
　　第三条 合同期限
　　本合同委托治理期限为：_________年。自：_________年 ：_________月 ：_________日起至：_________年 ：_________月：_________日止。
　　第四条 双方的权利义务
　　1、甲方的权利和义务
　　(1)代表和维护业主、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反响给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系;
　　(2)监视业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设备设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的治理制度;采取措施催促业主、使用人按时交纳物业治理公共效劳费用;
　　(3)审定乙方拟定的物业治理方案;
　　(4)检查监视乙方物业治理方案的施行及制度的执行情况;
　　(5)审定乙方提出的物业治理效劳年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告;
　　(6)审批物业维修专项资金的使用预算，并监视物业共用部位、共用设备设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设备设备大中修、更新、改造的书面报告;
　　(7)在合同生效之日起_________内向乙方提供_________平方米建筑面积的运营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
　　(8)在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积物业治理用房，由乙方按以下第_________项执行;
　　a、无偿使用;
　　b、按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
　　(9)与乙方办理物业治理验收手续时，应向乙方移交以下材料：
　　a、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设备、地下管网工程竣工图等竣工验收材料;
　　b、设备设备的安装、使用和维护保养技术材料;
　　c、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
　　d、物业治理所必需的其他材料。
　　并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;
　　(10)协调、处理本合同生效前发生的治理遗留征询题：
　　a、_________;
　　b、_________;
　　(11)协助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动及完成物业治理各项治理目的;
　　(12)负责本物业维修专项资金的筹集，催促业主缴纳物业维修专项资金;
　　(13)甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业治理公共效劳费收支情况进展审计;
　　(14)_________。
　　2、乙方的权利和义务
　　(1)按照有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理方案，自主开展物业运营治理效劳活动;
　　(2)对业主和物业使用人违犯法规、规章的行为，提请有关部门处理;
　　(3)可选聘专营公司承担本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方;
　　(4)负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行;
　　(5)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关本卷须知和禁止行为，订立书面商定，并负责监视;按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设备设备情况进展检查，觉察不平安隐患或险情及时排除;
　　(6)负责编制物业治理年度治理计划，资金使用计划及决算报告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出这些计划和报告。
　　(7)每_________月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理公共效劳费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况，将物业治理效劳工程、收费标准在物业治理区域内公示;
　　(8)对本物业的公共设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可施行;不得擅自改变房屋共用部位的用途;
　　(9)本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部运营性商业用房、治理用房及物业治理全部档案材料;
　　(10)建立、妥善保管和正确使用物业治理档案，并负责及时记载有关的变更情况;
　　(11)接受业主、使用人、甲方、物业治理主管部门等的监视，不断完善治理效劳，定期向甲方报告本合同履行情况;
　　(12)_________。
　　第五条 治理目的
　　乙方按照甲方的委托治理事项制定出本物业“治理分项标准”(各项维修、养护和治理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的治理标准;年内到达治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
　　第六条 治理效劳费用
　　1、物业治理效劳费
　　(1)治理费由乙方按建筑面积每平方米_________元或按套每户_________元向业主收取;
　　(2)保洁费由乙方按建筑面积每平方米_________元或按套每户_________元向业主或物业使用人收取;
　　(3)保安费由乙方按建筑面积生平方米_________元或按套每户_________元向业主或物业使用人收取;
　　(4)高层住宅电梯、水泵、_________运转费按实结算，由乙方向业主收取;
　　(5)治理效劳费标准的调整，按_________调整;
　　(6)对业务和物业使用人逾期交纳物业治理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
　　2、住宅区域的非居住用房治理效劳费按居住收费标准的_________倍收取。
　　3、车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳：
　　(1)露天车位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
　　(2)车库：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
　　(3)摩托车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
　　(4)自行车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
　　(5)_________。
　　4、乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
　　5、乙方向业主和物业使用人提供的其他效劳工程的收取标准商定如下：
　　(1)_________。
　　(2)_________。
　　6、房屋共用部位、共用设备、设备、公共设备的维修、养护费用由物业治理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直截了当向业主收取。
　　第七条 奖惩措施
　　1、乙方全面完成合同规定的各项治理目的，甲方分别以下情况，对乙方进展奖励;
　　2、乙方未完成合同规定的各项治理目的，甲方分别以下情况，对乙方进展处分：
　　3、合同期满后，乙方可参加甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但按照法规政策或主管部门规定被取消投标资历或优先治理资历的除外。乙方全部完成合同责任并治理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直截了当续订合同。
　　第八条 违约责任
　　1、如因甲方缘故，造成乙方未完成规定效劳标准或直截了当造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
　　2、如因乙方缘故，造成不能完成效劳标准或损害物业共同利益的，乙方应给予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 .
　　3、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而获得物业治理效劳权或致使对方失去物业治理效劳权，或造成对方经济损失的，应当承担相应的责任。
　　4、 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
　　5、甲乙双方以及业主因物业效劳发生争议的，应尽量平等协商处理，协商不成的，任何一方均可向罗湖区人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。
6、合同期未满，乙方擅自提早停顿物业治理效劳的;乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。
风险告知：违约条款是物业效劳合同的重要条款，假设商定不清，一旦发生纠纷，受损最大的应该是物业效劳企业。此类风险主要是来自司法程序方面。在司法实践中，一旦发生纠纷，物业效劳企业特别多时候会成为重罚的对象。因此在订立合同时应当认真明晰地商定好合同纠纷处理的条款，必要时可以借助法律专家。
　　第九条 其他事项
　　1、双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　2、合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
　　3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
　　4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商处理，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
　　5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
风险告知：物业效劳合同纠纷，包括物业效劳企业与业主之间、与业委会之间，物业效劳企业与物业使用人之间，物业效劳企业与开发商之间，物业效劳企业之间，业主与开发商之间的纠纷。这些纠纷使法律关系变得特别复杂，纠纷的类型和成因更显多样化。例如，在前期物业治理中业主、物业效劳企业以及开发商之间的关系交织在一起。再例如，物业治理法律关系区分所有建筑物相邻关系的穿插。
　　7、本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章：_________ 乙方签章：_________
　　法人代表：_________ 法人代表：_________
　　_____年____月____日 _____年____月____日
住宅小区物业治理合同的本卷须知
违犯了住宅小区物业治理合同应该如何处理？
　　(一)接着履行合同
　　接着履行合同，即强迫履行合同，是指业主、业主大会或物业治理公司违约后，另一方得恳求强迫违约方接着履行未履行的物业治理效劳合同的合同义务，以实现物业治理效劳合同预期目的。从合同的本质看，合同之因此存在，主要在于促进买卖、保护买卖、救助买卖。当一项买卖出现征询题时，合同的作用就象医生治病一样尽力使买卖脱离危险及重新获得新生，而不是动辄将其扼杀。接着履行合同是合同当事人不履行或不完全履行下的一种补救方法。在合同当事人一方违约后，恳求强迫履行合同是法律给予另一方当事人的一项权利。
　　(二)采取补救措施
　　采取补救措施，是指合同当事人一方违约，另一方有权要求违约方采取补救措施予以补正。例如，物业治理公司未按物业治理效劳合同的规定作好公用设备维修养护，业主、业主大会可以要求采取补救措施对公用设备重新进展维修养护或者进展修理、更换等等。合同当事人采取补救措施假设于履行期内完成予以补正的，不承担其他违约责任;假设于履行期届满后完成的，违约的合同当事人还应承担延迟履行的违约责任。
　　(三)违约金
　　违约金，是指合同当事人在合同中商定的或者法律规定的一方违约后应向另一方支付的金额。例如，业主、业主大会违犯招投标法的规定，不与中标的物业治理公司签署物业治理效劳合同，或者在中标后要更改物业治理费这种招投标的核心内容，物业治理公司就有权按照招投标的商定要求违约的业主、业主大会支付违约金。又例如，在物业治理效劳合同中双方商定，通过商定的期限，物业治理效劳要到达某种程度的水平，而在期限届满后未到达，那么应按照合同的商定，由违约方支付违约金。
　　(四)赔偿损失
　　赔偿损失，是指一方违约给对方造成损失时依法应承担的赔偿对方损失的违约责任。赔偿损失是最常用的重要救济措施。它既可以与其他责任方式并用，也可以单独适用。