婚前购房协议范本.docx

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婚前购房协议范本
　　婚前协议必须与夫妻双方人身或财产有密切关系,并且与一般性社会道德和其余法律规定不相冲突,才能真正具有法律效力。购房合同是夫妻婚前最常见的协议之一。以下是小编为大家精心准备的：婚前购房协议相关范本。内容仅供参考，欢迎阅读!
　　婚前购房协议
　　甲方(姓名)： 乙方(姓名)：
　　住址： 住址：
　　身份证号： 身份证号：
　　联系电话： 联系电话：
　　甲方于 年 月 日以个人名义采取按揭贷款方式购买商品住宅一套，建筑面积 平方米，总价款 元。现甲、乙双方因情投意合而生活在一起，为避免纷争，爱情永固，双方自愿达成如下协议：
　　一、乙方出资 元，一并作为该套房屋首付款。
　　二、房屋装修费用 元由乙方负责，剩余 装修费用由甲方负责。
　　三、双方共同生活期间，水、电、煤气及物业管理费等各项生活开支由甲、乙双方共同承担。
　　四、房屋按揭月供款每月 元，在共同生活期间由甲、乙双方各自承担一半，乙方于 年 月开始付款。
　　五、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产(或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权，或约定仍作为甲方的婚前个人财产)。
　　六、若甲、乙双方不幸分手，该套房产仍归甲方所有，但甲方应将乙方已承担的全部费用，包括首付款、装修款、月供款偿还给乙方(或按一定比例偿还给乙方)。该房屋发生增值的，甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益。
　　七、未经乙方书面同意，甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售，否则甲方除应偿还乙方的已付款项外，并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。
　　八、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。
　　甲方(签名)： 乙方(签名)：
　　签约时间： 年 月 日
　　婚前订协议在离婚时候可以免纠纷：
　　(一)《婚前财产协议》是传统婚恋观的改变。过去由于社会生产力的落后，物质生活的贫乏，思想认识的局限等诸多原因，恋爱双方大多数以;过日子;作为择偶的目的。随着社会生产力的发展，物质生活的日益丰富，思想认知度的提升，爱恋双方的婚恋观也随之发生变化。新的婚恋观让恋爱双方除追求感情的融合，情趣的一致外，更多的是事业的发展和个性的解放、以及双方经济地位的平等。恋爱双方已不再看重对方婚前财产多寡，而将婚后共筑爱巢，作为共同甜蜜的事业，那么双方选择签订;婚前财产协议;约定婚前财产归各自所有，也就顺理成章了。
　　(二)《婚前财产协议》是婚前财产现实的需要。改革开放以来，随着社会经济的发展，人们经济收入的提高，公民的个人财产和积累也有显著的增长。大多数婚恋双方都拥有一些存款、住房，特别是部分白领及高收入职业者，甚至民营企业的企业家，除拥有可观的存款、别墅、轿车等高消费性个人财产外，还拥有公司、企业等事业型个人财产。这些恋爱双方在婚前通过各自的劳动而拥有的财产，以签订;婚前财产协议;的方式加以明确，这不但体现了男女双方婚姻中财产关系的平等，也有利于婚后各自事业在原有轨道上持续发展。
　　(三)《婚前财产协议》是再婚家庭更加和睦的需要。婚变和丧偶都会造成一个家庭的破裂和不幸，一个个体的痛苦和悲怆。但是生活还要继续，在不断调整自我的过程中，去找寻新的生活。再婚，对于大多数婚变或丧偶者来说，是不可回避的。多数中老人对再婚都抱有美好的愿望，都是经过深思熟虑的。然而许多时候，老人还没有来得及享受天伦之乐，诸多的矛盾就逐渐暴露出来，特别是当一方老人健康出现危机时，双方子女首先想到的共同问题不是积极为老人治病，而是遗产问题，有的甚至逼迫病危的老人离婚。因此，从某种意义上来说，解决再婚老年人的财产问题，成了维护老年婚姻的有力措施。做婚前财产公正，既解除了子女的后顾之忧，也杜绝了别人利用婚姻骗财的不良企图，使双方子女都能轻松地相处，两位老人安度晚年。可见签订《婚前财产协议》这样不但为再婚双方增加了理解和感情，也让彼此与子女间的关系更加融洽、和睦。
　　(四)《婚前财产协议》是预防;以婚为媒，图谋财产;的有效方法。婚姻是神圣的，真诚的感情是婚姻的基石。虽然多数恋人把爱情看得高于生命，但也有极少数谋情谋财之徒也不可小视。他们明白图财先迷人的邪道，在征服感情的同时，盘算的是对方的财产和腰包，这种人婚姻的目的是通过;联姻;，使自己成为配偶财产的享用者和所有人。签订;婚前财产协议;并约定婚前财产归;恋爱;双方各自所有，这样可阻断某些想通过婚姻来提高自己身家的不劳而获者的美梦，净化婚姻这片神圣的天地，从而维护恋爱双方的财产权益。
　　婚前财产公证有什么好处?
　　首先，婚前财产公证使夫妻财产产权明晰，避免纠纷产生。《物权法》的颁布，让人们对自己的私有财产有了更深的认识，对财产产权划分尤其关注。然而在现实生活中，却还有不少的财产纠纷。就拿房产为例，房产产权的归属问题《物权法》中已有明文规定：即不动产产权权属以不动产登记证为准，但是现实却不像法律中来的那么明白。比如说：恋爱中的双方在婚前共同出资购房，但产权证上只写一个人的名字，产生纠纷房产归谁呢?又如，夫妻双方婚前一方出资购买婚房，婚后二人共同还贷，离婚时房产又归谁呢?再如，双方父母为儿女结婚，分别出资买房，儿女一旦感情出现问题，所买的房屋又该怎么分?如此纷繁复杂的产权纠纷该怎样处理呢?办理婚前财产公证不失为一个上上策，婚前夫妻双方进行财产公证，明确财产产权归属，一旦感情出现问题就可依据协议进行分割财产，避免纠纷产生。
　　其次，预防功利婚姻。男女双方中如有一方十分富有，为防范另一方为了家产和自己结婚，可在结婚之前进行财产公证，这样，不仅在一定程度上避免了以金钱、财产为筹码的功利性婚姻，而且是解决今后婚姻、财产纠纷的重要法律依据。
　　再次，消除再婚者的顾虑。对于再婚者，尤其是有儿女的老年再婚者来说，选择婚前财产公证不失为保护自己和稳定家庭关系的一种策略。毕竟老年人再婚一般都涉及到全家利益的重新分配，财产归属没有明确，婚姻不可能顺利。从保护老年人合法权益上看，如果办理了婚前财产公证，婚前财产归个人所有，不受结婚影响，不少问题即可迎刃而解。
　　最后，可以减少诉讼风险。随着社会的发展，因离婚而产生的婚姻财产法律纠纷问题日趋上升，如何认定婚前财产的范围和产权归属、如何取得诉讼证据成为司法实践中最棘手的问题之一，这也是婚姻纠纷中双方经常争议的焦点。而通过婚前财产公证将婚前财产的数量、范围、价值和产权归属进行确定、明晰，即便日后真的产生纠纷、发生诉讼，婚前财产公证书便可以起到一份证据的作用，减少因一方举证不能而产生诉讼风险。