年中介房屋租赁合同范本.docx

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2020年中介房屋租赁合同范本
　　房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。下面是小编收集整理的2020年中介房屋租赁合同范本，欢迎借鉴参考。
　　2020年中介房屋租赁合同范本(一)
　　甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。
　　一、出租物业坐落地点及设施情况：
　　1.甲方将其拥有的位于苏州市 区 的房屋(以下简称”;该房屋”;)租给乙方使用，用途为 ，房屋面积为 平方米。
　　2.该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。
　　二.租赁期限
　　1.该房屋租赁期限共 个月，自 年 月 日至 年 月 日止。
　　2.租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。
　　3.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。
　　三、租金及支付方式
　　1.该房屋租金为人民币 元整/月(此价格不含相关税费)，中介服务费 元整 由 负担并在签定本合同时支付给丙方，乙方应同时交纳首期租金 元给甲方。
　　2.该房屋租金按 支付，支付时间为 ，以甲方实际收到为准。
　　3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。
　　四、租赁条件
　　1、甲方应向乙方出示该房屋的产权证或有权决定该房屋出租的相关证明。
　　2、甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜;签本合同后双方当事人应按国家规定进行备案。
　　3、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。
　　4、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。
　　5、乙方承担租赁期内水费、电费、 等实际使用的费用，若有特殊约定则从其约定。
　　6、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。
　　7、租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施
　　甲方也无须对以上设施进行补偿。
　　五、产权变更
　　1.如甲方依法定程序将房屋所有权转移给第三方时，无特别约定的情况下，本合同对新的房屋所有人继续有效。
　　2.甲方若出售该房屋，须提前三个月书面通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。
　　六、关于押金
　　为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方 元作为押金。待租赁期限届满，甲方验房后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方。
　　七、合同的终止
　　1.租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
　　2.乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。
　　3.若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求，丙方所收中介服务费不予退还。
　　本协议自签订之日起生效，甲乙丙三方各执一份
　　甲方：乙方：丙方：
　　签字盖章：
　　签订日期：
　　2020年中介房屋租赁合同范本(二)
　　编号：
　　本合同当事人
　　委托人(甲方)：
　　中介人(乙方)：
　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与中介人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下：
　　第一条　委托事项
　　甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线)，并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：
　　坐落：____□;楼房为___室___厅___卫□;平房为___间□;无装修□;一般装修□;精装修□;防盗门□;有线电视接口□;空调□;天然气□;煤气□;集中供暖□;土暖气□;热水器□;电话□;电视机□;电冰箱□;洗衣机□;上下水□;家具□____□;楼层：___□;结构：____□;朝向：____□;建筑面积：_____平方米□;月租金标准：____元□;租期：____□;房屋用途：_____□;
　　房屋权属：________
　　其他条件：________
　　乙方还应提供以下服务：___________。
　　第二条 委托期限
　　自____年___月___日至____年___月___日。
　　超过以上期限仍需要中介服务的，双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同委托期限延长。
　　第三条 现场看房
　　乙方应陪同甲方到房屋现场看房。
　　乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。
　　乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。
　　第四条 甲方义务
　　(一)应出示身份证_______等真实的身份资格证明;
　　(二)应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合;
　　(三)应对乙方提供的房屋资料保守秘密;
　　(四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。
　　第五条　乙方义务
　　(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;
　　(二)应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立;
　　(三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求;
　　(四)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;
　　(五)对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密;
　　(六)应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明;保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;
　　(七)收取看房费、佣金、中介活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;
　　(八)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。
　　第六条 委托事项的完成
　　”;完成委托事项”;是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。
　　第七条 费用与佣金
　　(一)看房费
　　看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。
　　看房费用由甲方承担。看房费用为：每次____元。甲方可以一次性交纳看房费用_____元，可看房_____次。
　　乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。
　　(二)佣金
　　佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。
　　乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的___%向乙方支付佣金。
　　佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后 日内支付。
　　佣金的支付方式：现金□;支票□;____。
　　委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。
　　(三)中介活动费用
　　中介活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用(不包括看房费、佣金)。
　　乙方完成委托事项的，中介活动费用由乙方承担。
　　非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的中介活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。
　　除看房费、佣金和中介活动费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用(押金、信息费等)。
　　第八条 转委托
　　乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意。
　　第九条 本合同解除的条件
　　双方可以以书面形式协商解除合同。
　　第十条 违约责任
　　(一)甲方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金;
　　(二)在本合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照______的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金;
　　(三)甲方未如约支付看房费、佣金、中介活动费用的，应按照_____的标准支付违约金;
　　(四)乙方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金;
　　(五)乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、中介活动费用;
　　(六)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、中介活动费用外，应按照_____标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
　　(七)乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，除退还已收取的看房费、佣金、中介活动费用外，应按照______标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
　　第十一条 合同争议的解决办法
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
　　(一)提交 仲裁委员会仲裁;
　　(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。
　　第十二条 其他约定事项
　　第十三条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后生效。
　　第十四条 合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。
　　第十五条 本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性法规对委托人、中介人及出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定。
　　委托人(章：)　　　 　　　　中介人(章)：
　　住所：　　　　　　　　　　　住所：
　　身份证号：　　　　　　　　　法定代表人：
　　法定代表人：　　　　　　　　营业执照号码：
　　营业执照号码：　　　　　　　签约代表：
　　委托代理人：　　　　　　　　房地产经纪机构资质证书号码：
　　电话：　　　　　　　　　　　电话：
　　传真：　　　　　　　　　　　传真：
　　邮政编码;　　　　　　　　　邮政编码：
　　合同签订时间：　　　　　　　合同签订时间：
　　合同签订地点： 合同签订地点：
　　2020年中介房屋租赁合同范本(三)
　　出租方(甲方)：(以下简称甲方)
　　承租方(乙方)：(以下简称乙方)
　　中介方(丙方)：***房产咨询有限公司(以下简称丙方)
　　甲方委托丙方负责房屋承租方(乙方)的寻找及初步洽谈事宜，并见证甲、乙双方本合同的署过程。丙方收取乙方现金大写)______(小写：____元)作为中介服务费。
　　甲方与乙方签订一下房屋租赁合同，在合法平等自愿相互信任的基础上，签订本合同，承诺遵守：
　　第一条、前提
　　甲乙双方签订位于**市**路**号**1幢**层的房屋，所有权认为**，面积是****平方米。
　　第二条、租赁期限及价格
　　1、房屋租赁期限为**个月，自**年**月**日至**年**月**日止;
　　2、房屋租金为人民币(大写)**元整，小写**元(此租金不含税金、物业管理费、有线电视、水电和宽带费用，仅包括房屋使用费)
　　3、租金支付方式：**个月支付一次，即每次支付租金为**元整。
　　4、租赁期满，乙方若需要续约，则需在租赁期满30天通知甲方;
　　5、乙方须准时支付房东房屋租金，下次付款需提前30天支付给房东，每逾期一天，则乙方须按每月租金的5%支付滞纳金，若拖欠1个月，则房东有权收回房屋，乙方须按照实际居住日缴纳租金并承担违约责任;
　　第三条、房屋押金
　　为确保乙方合理并善意的使用该房屋及其它配套设施，乙方应该在签订本合同并缴纳首期租金时支付房东人民币**元整，小写**元作为押金。乙方若无违约，且乙方交纳清使用的所有电话费，税费，电费，物业管理费等费用，且家具没有损坏，房东应全部归还乙方所交纳的押金。
　　第四条、租赁条件
　　1、房东须出示该房屋的《房屋所有权证》身份证或有权利决定该房屋出租的相关证明。
　　2、未经房东书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，房东有权利终止合同，由乙方承担对房东的违约责任。
　　3、甲方需为乙方开通水、电设施，甲方不提供任何设施。
　　4、因乙方使用过程中，若有任何设施需要维修，由乙方自行维修，甲方不处理。
　　第五条、房屋产权变更
　　如房东依法定程序将房屋所有权转移给第三方时，无特别约定的情况下，本合同对新的房屋所有人继续有效。
　　第六条、本合同的终止
　　1、租赁期限届满或经乙方及房东协商一致本合同终止。
　　2、乙方应该在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的房屋配套设施交给房东。房屋置留的一切物品均视为放弃，房东有权处理。
　　3、若乙方或房东中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。
　　第七条、违约的处理
　　1、房东违约的处理
　　①房东未按合同规定的时间将功能完好及附属设施完好的房屋提供给乙方使用的，每逾期一天，房东应按月租金的5%向乙方支付违约金，逾期7天仍不履行，乙方有权终止合同。房东应按上述规定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金，乙方可据实追索房东责任。
　　②租赁期内若非乙方过失房东不得擅自解除本合同提前收回房屋。
　　2、乙方的违约处理
　　①未经房东的书面同意，乙方擅自将该房屋转租，转借;
　　②乙方利用该房屋从事违法活动的;拖欠房租一个月以上的，乙方应向房东支付相当于年租金8%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，房东可据实追索乙方责任，房东有权终止本合同。
　　③租赁期内若乙方擅自退租，乙方应按合同总租金的8%向房东支付违约金。
　　第八条、免责条款
　　1、房屋及其设施由于不可抗力造成的损失，乙方即房东双方互不承担责任。
　　2、由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的，乙方与房东双方互不承担责任。租金按照实际使用时间计算，多退少补。
　　第九条：其它
　　1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，已经签名，立即生效。
　　2、本合同所带附件具有本合同相同的法律效应。
　　3、乙方与房东履行本合同时所发生的争议由乙方与房东协商解决，不能解决时有第三方仲裁机构进行仲裁。
　　甲方(签名及盖章)：乙方(签名及盖章)：
　　日期：年月日日期：年月日
　　丙方(签名及盖章)：
　　日期：年月日
　　签约地点：
　　经纪人：
　　经纪人证书编号：
　　2020年中介房屋租赁合同范本(四)
　　甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致订立合同，以兹共同遵守。
　　出租方(简称甲方)：承租方(简称乙方)：
　　一、建筑物地址：
　　甲方将其属有的位于***市的房屋在良好的状态下出租给乙方住宿使用，房内常住人。
　　二、房型及房内设施：
　　房型：房厅卫
　　房内设施：
　　三、租赁期限：
　　租赁期于****年**月**日至**年**月**日止，总共为期**年**月。
　　四、租金：
　　双方协定租金为每月(大写)***圆整。乙方以现金形式支付给甲方。支付方式：租金按**个月为壹期支付，第一期租金于**年**月**日付清。以后每期租金提前**日缴纳，甲方收到租金后应予以当面签收。如乙方逾期支付租金超过十天，并且经甲方或中介通知五天内仍未付清租金的，则视为乙方自动退租，构成的违约，并承担违约责任，甲方可单方面提前终止合同，并提前收回房屋。
　　五、押金：
　　1、双方议定押金为(大写)***圆整，该保证金不可视为乙方预付的租金。甲方收到保证金后应予以当面签收。
　　2、甲方应于租赁关系解除后，确认乙方迁空。点清、交还房屋及设施，并付清所有应付费用后，当天将保证金无息返还乙方。
　　3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金，损害赔偿及其所欠的租金等费用，甲方可在保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十天内补足。
　　六、其他费用：
　　乙方应承担租赁期内所使用的费用，并按单如期缴纳，并把缴纳存单保存好，以便查证，以上账单由甲方负责监督催缴。
　　七、甲方的义务：
　　1、甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。
　　2、房屋设施如因自然或灾害而受损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用。
　　3、甲方应确保所出租的房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的转移，设定他项物权或其他影响乙方利益的事情时，甲方应在此项事情发生之日起后五日内通知乙方，并保证所有权人、他项权利人、或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，如乙方权益因此而遭受损害，甲方应负赔偿责任。
　　八、乙方的义务：
　　1、乙方应按合同的规定，按时支付租金，保证金以及其他各项应付费用。
　　2、乙方经甲方同意，可以承租用房内进行装修及添置设备。租期满后，乙方可将添置的可拆运的部分自选拆运，并保证不影响房屋的正常使用。
　　3、未经甲方当面同意，乙方不得将承租的房屋转租或分组，并爱护使用租赁的房屋。如因乙方的过失或过错至使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。
　　4、乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放危险物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。
　　5、乙方不得在房屋内从事任何违法活动，否则将承担一切责任。
　　九、合同终止及解除的规定：
　　1、租赁期满后，乙方应当天内将承租的房屋交还给甲方，如有留置任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，任凭甲方办，乙方决无异议。房屋返还时，应当符合正常使用后的状态或租赁当事人约定的状态，不符合的，甲方可以要求乙方恢复;甲方可以自选恢复，由此发生的合理费用，由乙方承担。
　　2、合同一经双方签字后立即生效，未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲乙双方可另行协商。
　　十、违约责任：
　　1、合同租赁期限内，甲方提出要提前终止合同的，视为违约退回已付房租的余款及押金。
　　2、合同租赁期限内，甲方提出要提前终止合同的，视为违约。已付房租不退，押金退还。
　　3、凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可以向管辖权的人民法院提起诉讼。
　　十一、其他：
　　1、本合同一式叁份，甲方、乙方、见证方各执壹份。
　　2、甲乙双方如有特殊事项，可在本款另行约定。
　　十二、移交钥匙：
　　1、楼道外防盗门钥匙把2、外门防盗门钥匙把
　　3、门内钥匙把4、卧室钥匙把
　　十三、水、电、煤抄见数
　　水：吨电：度气：m3
　　甲方签字：乙方签字：
　　联系电话：联系电话：
　　联系地址：联系电话：
　　年月日
　　2020年中介房屋租赁合同范本(五)
　　出租方(甲方):
　　地址:
　　承租方(乙方):
　　地址:
　　甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产一事达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律,法规之规定,签订本合同。
　　第一章 租赁房产
　　1.1 甲方同意将位于都江郾市 的房产(以下简称”;房产”;)及院坝 平方米出租给乙方使用。
　　1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动,乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
　　第二章 改扩建及租金支付
　　2.1 为改善甲乙双方共同的居住环境,甲方拟对本房产进行改扩建。但由于甲方资金短缺,乙方向甲方一次性支付总计40年的房产租金,用于对本房产的改扩建。
　　2.2 第2.1条约定的40年的租金总额为改扩建房屋实际发生金额。为确保本租金确实用于改扩建房产事项上,该租金应由乙方监管。改扩建房产的过程中,每实际发生一笔费用由甲方从租金总额中支付。待房屋改扩建及装修完成后,乙方向甲方汇报实际发生总金额,该总金额即为40年的房屋租金。
　　2.3 改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理,并垫付办理改扩建手续的各项费用。改扩建手续办妥后,甲方可凭政府有关部门收费凭证要求乙方在所监管的租金总额中予以支付。
　　2.4改扩建后的房屋建筑面积不得低于200平方米,改扩建后的全部房产以及院坝 平方米,在改扩建完成后40年内全部归乙方使用。
　　第三章 租赁期限
　　3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同,本合同所约定的租赁期限为2020年,自本房产改扩建完成之日起计算。
　　3.2 本合同3.1条约定的2020年租赁期满后,甲方应无条件与乙方续签本合同,续签合同租赁期仍为2020年,该2020年房屋租金已包含于第2.2条所约定的房屋租金总额内,乙方无需再向甲方支付租金。
　　3.3乙方连续租赁满40年后,本合同房产全部归属于甲方。
　　3.4 续签的合同租赁期满后,除非甲方收回房屋自用,乙方在同等条件下有优先承租权。
　　第四章 税收及费用
　　4.1 乙方实际发生的水、电、电话、气等费用,按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算,由乙方自行支付。
　　4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
　　第五章 甲乙双方保证及责任
　　5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权,房产现状不属违章建筑,符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收;也未被法院或者其他政府机构采取查封,扣押等强措施。
　　5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续,若改扩建手续不能办妥,而因办理改扩建手续所发生的费用由甲方自行承担。
　　5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方,并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。
　　5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要,自行确定生活、经营事项,并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。双方尤其应当避免在正常休息时间内经常性发出狗叫、鸡叫、娱乐等噪音。
　　5.5 在本合同有效期内甲方确需再次对出租房屋所在区域进行改建或扩建的,应事先征得乙方同意,并以不影响乙方正常生活、经营为前提。
　　5.6 在本合同有效期内,甲方如欲将房产所有权转让或抵押给第三方,甲方应提前三(3)个月以书面形式通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权;如乙方放弃优购买权,则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下权利和义务,同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让或抵押生效的前提。
　　5.7 在本合同有效期内,乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方,前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
　　5.8 乙方应正常使用并爱护房产,防止不正常损坏(正常磨损除外)。
　　5.9 乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
　　5.10 乙方除居住、经营所需外,不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品。未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。
　　第六章 合同提前终止
　　6.1在40年的租赁期限内,经甲乙双方协商一致,通过书面协议,可提前终止本合同。
　　6.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件,致房产毁损不能正常使用,则乙方可对房屋进行修复或重建,在房产修复期间不计算在房屋租期内,合同有效期相应向后顺延。
　　6.3在本合同期内,除发生市政统一规划、土地批租外、甲方不可以任何其它理由,要求解除乙方对上述房产的使用权,否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受的损失。若40年内本合同约定的房产被国家征收、征用的,征收、征用的各项补偿归甲方,但甲方应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方,并支付剩余租金总额的20%做为乙方搬迁以及寻找新的居住、经营房产的费用。
　　第七章 违约责任
　　7.1若甲方根据第5.6条将合同约定房产抵押或转卖第三方的,(1)如果受让方或抵押权人不出具书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务的,乙方有权单方面决定提前终止本合同,且甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及40年租金总额的30%的违约金;(2)如果受让人未按原租赁合同履行义务从而使乙方遭受损失的,甲方应向乙方赔偿所有损失及40年租金总额的30%的违约金。
　　7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的,除本合同另有约定外,都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失,并承担损失金额30%的违约金。
　　7.3 除本合同明确规定的终止条款外,任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益,并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
　　第八章 争议解决方式
　　8.1 本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决,若双方仍协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉,以解决争议。
　　第九章 合同生效及其它
　　9.1 本合同未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定,共同协商作出补充协议,补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
　　9.2 本合同附件均匀为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
　　9.3 本合同自双方签字之日起生效。
　　9.4 本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执一份。
　　甲方: 乙方:
　　年 月 日 年 月 日