福建厦门市房屋租赁的合同范本.docx

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福建厦门市房屋租赁的合同范本
赔偿。
　　第十二条乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。
　　第十三条乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，经合同登记机关备案后乙方可代为维修。
　　发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。
　　上述两款规定情形下发生的维修费用（包
　　括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙方自行承担。
　　第十四条因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关备案后，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。
　　第十五条本合同有效期内，甲方或乙方对租赁房屋进行改建、扩建或装修的，甲、乙双方应另行签订书面协议。
　　前款规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。
　　第十六条
　　口租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；
　　口乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。但在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。
　　口租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。
　　（上述三款双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”）
　　第十七条本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应在转租房合同让前一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
　　租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。
　　第十八条本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：
　　（一）发生不可抗力，使本合同无法履行；
　　（二）政府征用、收购、收回或拆除租赁房屋；
　　（三）甲、乙双方协商一致。
　　第十九条出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，
　　口向乙方请求损害赔偿；
　　口不予退还租赁保证金；
　　口乙方支付违约金人民币______元（大写：______元）。
　　（上述三种方式由双方协商选取，并在相应口内打“√”）：
　　（一）乙方拖欠租金达______天（______个月）以上；
　　（二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达______元以上；
　　（三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；
　　（四）乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；
　　（五）乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；
　　（六）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；
　　（七）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。
　　除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。
　　第二十条出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，
　　口向甲方请求损害赔偿；
　　口请求甲方双倍退还租赁保证金；
　　口甲方支付违约金人民币______元（大写：______元）
　　（上述三种方式由双方协商选取，并在相应口内打“√”）：
　　（一）甲方迟延交付租赁房屋______天，（______个月）以上；
　　（二）甲方违反本合同第十一条第一款约定，使乙方无法实现承租目的的；
　　（三）甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；
　　（四）未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修。
　　除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形解除合同（乙方在获得赔偿后应书面通知甲方并交回租赁房屋）或向甲方提出变更合同条款。
　　乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不需向甲方交付租金。
　　第二十—条本合同终止后，乙方应于日内迁离及交回租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。
　　乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。
　　第二十二条本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。
　　甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。
　　第二十三条本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。
　　第二十四条甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。
　　甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成交更协议的，须到原合同登记机关登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。
　　第二十五条甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解；调解不成的，可向
　　口深圳仲裁委员会申请仲裁；
　　口中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请
　　仲裁；
　　口人民法院提起诉讼。
　　（以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应口内打“√”）
　　第二十六条本合同自签订之时起生效。
　　甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进行登记或备案。
　　第二十七条本合同以中文文本为正本。
　　第二十八条本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，合同登记机关执______份，有关部门执______份。
　　甲方（签章）：__________________
　　法定代表人：__________________
　　联系电话：__________________
　　银行帐号：__________________
　　委托代理人（签章）：______年______月______日
　　乙方（签章）：__________________
　　法定代表人：__________________
　　联系电话：__________________
　　银行帐号：__________________
　　委托代理人（签章）：______年______月______日
　　登记或备案人（签章）：__________________
　　合同登记（备案）机关（签章）：______年______月______