商业店铺租赁合同.docx

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商业店铺租赁合同
　　店铺租赁所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。你们商业店铺租赁合同是怎样的呢?以下是小编整理的商业店铺租赁合同，欢迎参考阅读。
商业店铺租赁合同范文一　　本合同双方当事人：
　　出租方(甲方)：
　　承租方(乙方)：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将房屋出租给乙方事宜，订立本合同。
　　一、房屋情况
　　建筑面积：二、租赁用途 (一)乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为店铺使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
　　(二)乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
　　三、交付日期和租赁期限
　　(一)甲乙双方约定，甲方于2020年10月7日向乙方交付该房屋。房屋租赁期为3年，自2020年10月7日起至2020年10月14日。
　　(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋，则应于租赁期满前3个月，向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
　　四、租金、支付方式和限期
　　(一)甲乙双方约定，租赁期内，该房屋年租金按以下方式计算：2020年10月7日至2020年10月13日为免租期，自2020年10月14日起前两年(即2020年10月14日起至2020年10月13日)每年按人民币72020元(大写：柒万贰仟元整)计算租金，第三年(即2020年10月14日至2020年10月13日)按年78000元(柒万捌仟元整)计算租金。以上租金均不含税。
　　(二)租金每年支付一次，先付后使用，乙方应于当期租金届满前7日向甲方支付下一期租金。首次支付租金时间为本合同签订之日，以后各期支付日期为每年10月7日前，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日千分之五支付违约金。
　　(三)乙方支付租金的方式如下：
　　五、保证金和其他费用
　　(一)甲乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为人民币6000元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款收据凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
　　(二)租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业等费用由乙方承担，并由乙方自行向有关单位或部门缴纳。
　　六、房屋使用要求和维修责任
　　(一)租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
　　(二)租期期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施有损坏或故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
　　(三)乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得四方书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由甲方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备费用及维修费用由乙方承担。
　　七、房屋返还时的状态
　　(一)除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期满之日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋，每逾期一日，乙方按日租金的2倍向甲方支付该房屋占用期间使用费。
　　(二)乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。
　　八、违约责任
　　(一)该房屋闪付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起7日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
　　(二)租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金2倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　　(三)乙方未征得甲方书面同意或者甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状态或赔偿损失。
　　(四)租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的2倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
　　(五)租赁期间，乙方未按本合同约定支付租金的，为乙方违约，甲方有权收回该房屋。
　　九、争议解决方式
　　甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决;协商解决不成的，双方同意依法向房屋所在地人民法院起诉。
　　十、其他条款
　　(一)本合同自双方签字之日起生效。
　　(二)本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及其附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同行等效力。
　　(三)甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务和责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如有一方违约，另一方则有权按本合同规定索赔。
　　(四)本合同连同附件一式两份。甲乙双方各持一份，具有同等效力。
　　甲方： 乙方：
　　日期： 日期：
商业店铺租赁合同范文二　　出租方： (以下简称甲方)
　　营业执照：
　　法定代表人:
　　承租方： (以下简称乙方)
　　承租人(法定代表人)：
　　身份证号码(营业执照)：
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方向乙方出租，乙方向甲方承租拥有的房屋各自享有和承担的权力和义务，经甲乙双方友好协商一致，签订本合同。具体内容如下：
　　第一条 租赁房屋坐落、面积、质量、状况及用途
　　1、甲方将合法拥有产权的位于 商业用房(以下简称租赁房屋)租赁给乙方从事正常的商业经营。
　　2、租赁房屋面积 平方米左右。
　　3、甲方将租赁房屋按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
　　4、租赁房屋的用途：商业用房。
第二条 租赁期限
　　1、 本租赁合同每三个月签订一次，如乙方需要继续租赁，则应在本次租赁终止日前15个工作日内通知甲方并进行甲乙双方协调，协商不成的，将按照本合同
　　第六条中第2项之规定。
　　2、 租赁期限：本次租赁自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　第三条 费用约定、交纳期限
　　签约时，乙方一次性向甲方支付房屋质保金人民币 贰拾万 元整，作为房屋租赁使用保证金。
　　第四条 双方权力与义务
　　(一)甲方的权力与义务
　　1、甲方应于本合同签署之日起七日内将房屋交与乙方。
　　2、甲方协助乙方安排物业保证乙方的水、电的正常供给。
　　(二)乙方的权力与义务
　　1、乙方按本合同约定足额交纳质保金，并向有关部门按实际发生数额交纳水电费及相关经营费用，如因乙方原因导致逾期支付，甲方有权将水电费及其他相关费用从质保金中进行相应扣除。
　　2、乙方在不破坏房型结构的前提下，可以对商铺进行部分改造和装修，但需要将改造与装修方案提前以书面形式通知甲方，需经甲方书面同意后进行。
　　3、乙方在租赁期内经营活动及相关行为应符合政府法律法规要求，并不得影响周边住户的合法权益，否则由此产生的问题由乙方自行解决。
　　第五条 终止合同
　　1、本合同租赁期限内，甲方有以下情形之一的，视为甲方违约，乙方有权解除本合同。
　　(1)不能提供租赁房屋，导致本租赁行为无法进行的。
　　(2)甲方必须保证乙方水、电的正常供给。
　　2、在本合同租赁期限内，乙方有以下情形之一的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋，乙方房屋质保金予以扣除。
　　(1)利用租赁房屋，从事非法活动的;
　　(2)损坏租赁房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
　　(3)未经甲方同意，擅自拆改变动租赁房屋结构的;
　　(4)乙方在承租期内，乙方不得进行涉及商业物业销售的相关业务。
　　3、如遇不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方均不承担违约责任，本合同自行终止。
　　第六条 其他事项
　　1、本合同未尽事宜,经双方共同协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
　　2、本合同提前解除或租赁期满后，双方未达成续租协议的，乙方应于合同解除之日或租赁期满之日起，十个工作日内全部搬出租赁房屋及占用的场地，并将租赁房屋按本合同约定恢复装修前原状后交与甲方(属甲方的设备除外)，如乙方未恢复至原状，则甲方将对租赁房屋进行装修恢复，装修恢复所产生的相关费用从乙方房屋质保金中进行相应扣除。
　　3、本合同未尽事宜,双方协商解决，协商不成时甲乙任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　4、本合同一式肆份,甲方执贰份, 乙方执贰份。
　　5、本合同以双方签字后生效。
　　甲方(签章)： 乙方(签章)： 日期： 日期： 电话： 电话：
商业店铺租赁合同范文三　　出租方：(甲方)
　　承租方：(乙方)
　　根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。
　　一、租赁房屋位置
　　甲方将其合法拥有的座落于 , 建筑面积平方米，出租给乙方用于经营。
　　二、租赁用途
　　1、乙方租赁门面作为商业门面使用。
　　2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
　　3、乙方向甲方承诺：如需要改变门面墙的原有结构，应在退租前15日内将改变的门面墙恢复原状。
　　三、租赁期限
　　本合同租赁期为 年，自月年月日止。
　　四、租金及支付方式
　　1、第一年租金为元/月，按(3个月)以现金支付，下一轮租金应提前
　　2、第二年租金为元/月，按(6个月)以现金支付，下一轮租金应提前
　　2、乙方需交压金元(拆墙)。
　　3、每年租金会根据楼市行情来涨浮五、甲方的权利与义务
　　1、甲方应在乙方支付租金之日将上述门面钥匙交付乙方。
　　2、租赁期内，保证水电落户。
　　3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动拆除的设备设施，乙方应在租赁期满后3日内搬离。
　　六、乙方的权利与义务
　　1、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述门面进行装修。
　　2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等一切费用由乙方自行承担。
　　3、按本协议约定支付租金。
　　七、门面使用要求和维修责任
　　1、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该门 面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。 2、乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。
　　八、续租
　　租赁期满，甲方有权收回全部出租门面，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。
　　九、转租、转让
　　在租赁期间，乙方再转租门面须事先通知甲方，征得甲方的同意。
　　十、合同的变更和解除
　　1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;
　　(1) 未按约定期限交付租金，超过 7 天以上的。
　　(2) 在租赁期内，未经甲方同意，擅自改变租赁门面的结构或用途，经甲方通知，在限定的时间内仍未修复的。
　　(3) 在租赁期内，未经甲方同意，擅自转租或转让承租门面的。
　　(4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。
　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
　　(1)甲方不交付或者迟延交付租赁门面20天以上的。
　　本合同壹式两份。甲乙双方签字生效，双方各执壹份，具有同等法律效力。
　　甲方： 乙方：
　　身份证号
　　联系电话 ： 联系电话：
　　签约日期： 签约日期：