北京市房屋出租委托代理合同范本.docx

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北京市房屋出租委托代理合同范本
　　北京市房屋出租委托代理合同
　　委托人(甲方)：
　　证件类型及编号：
　　租赁代理机构(乙方)：
　　备案证明编号：
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：
　　第一条 房屋基本情况
　　(一)房屋坐落于北京市 区(县) 街道办事处(乡镇)　　，建筑面积 平方米。
　　(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称： ，房屋 (□是 / □否)已设定抵押(出租房屋信息登记表见附件一)。
　　第二条房屋租赁用途
　　租赁用途： ;如租赁用途为居住的，居住人数不得多于 人。
　　第三条 出租代理权限及期限
　　(一)乙方出租代理权限为：□ 代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜;□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续;□代甲方向承租人收取租金;□代甲方向税务部门缴纳税费;□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务; 。
　　(二)出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年　个月。出租代理期限可延长 (□日 / □月)。
　　(三)甲方应于 年 月 日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。
　　(四)出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。
　　第四条 租金
　　(一)租金标准： 元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金总计：人民币　　元整(yen;： )。
　　(二)租金收取方式：甲方在 银行开设账户，账号为 ;乙方在 银行开设房屋租赁代理租金专用账户，账号为： ，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。
　　(三)乙方将各期租金划入甲方账户的日期: ， ，　　。
　　第五条 佣金及相关服务费用
　　甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。
　　第六条 押金
　　甲方交付房屋时，乙方(□是 / □否)向甲方垫付押金，金额为人民币 元整(yen;： )。出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
　　第七条 其他费用
　　出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用 ：
　　(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)其他费用 。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。
　　第八条 房屋及附属设施的维护
　　(一)出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责　　;乙方负责 。
　　(二)甲方(□是 / □否)允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。
　　第九条 转委托
　　出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。
　　第十条 合同的解除
　　(一)经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。
　　(二)出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
　　1、迟延交付房屋达 日的。
　　2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。
　　3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。
　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
　　1、未按约定划付租金达 日以上的。
　　2、擅自改变房屋用途的。
　　3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
　　4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
　　5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
　　6、放任承租方的上述行为的。
　　(五)其他法定的合同解除情形。
　　第十一条 违约责任
　　(一)出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %支付违约金。
　　(二)甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。
　　(三)乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。
　　第十二条 合同争议的解决办法
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
　　第十三条 其他约定事项
　　第十四条 合同生效
　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方执 份，乙方执　　份， 执 份。
　　本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
　　委托人(甲方)签章： 　　　 租赁代理机构(乙方)签章：
　　联系电话： 　　　　　　　 联系电话：
　　委托代理人： 　　　　　　 备案证明编号：
　　经纪人签字：
　　资格注册证书编号：
　　年 月 日