学校物业管理委托合同.docx

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学校物业管理委托合同
　　物业管理合同系无名合同之一种，其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。那么签订物业管理委托合同需要注意什么呢?以下是范文网小编整理的学校物业管理委托合同，欢迎参考阅读。
　　学校物业管理委托合同范文一
　　甲方：_________________________
　　乙方：_________________________
　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：
　　一、甲方责任、权利、义务
　　1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
　　2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
　　3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
　　4.负责按规定向乙方支付物业管理经费。
　　5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
　　6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
　　二、乙方责任、权利、义务
　　1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
　　2.对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
　　3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
　　4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
　　5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
　　三、委托管理主要内容
　　1.全校的绿化、美化工作。
　　2.教室公共部分的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
　　3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
　　4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
　　5.公共建筑部分的维修保养工作。
　　6.水电的维修管理与服务工作。
　　7.节能工作。
　　8.风扇和窗帘每学期清冼二次。
　　9.校领导办公室的保洁和开水供应工作。
　　11.学校人防工程的管理工作。
　　12.其它甲方需要委托的工作。
　　四、服务标准
　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。
　　(一)校园绿化美化工作(因绿化部分还没有移交暂不作为服务范围)
　　1.做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
　　2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。
　　3.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。
　　4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
　　5.校内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
　　6.绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。
　　(二)环境卫生工作
　　1.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
　　2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
　　3.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
　　4.垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。
　　5.校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。
　　6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
　　7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
　　8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
　　9.根据节假 日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。
　　(三)公共场所维护工作
　　1.各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。
　　2.电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。
　　3.要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。
　　4.水、电维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
　　5.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
　　6.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。
　　7.确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。
　　8.按要求对校内人防工程进行检查，防止发生意外事故。
　　五、违约责任
　　1.甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有 权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
　　2.乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。
　　3.乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。
　　六、其它
　　1.本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。
　　2.本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。
　　3.本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。
　　七、附：后勤管理每月费用表
　　甲方(盖章)：________________ 乙方(盖章)：________________
　　甲方代表(签字)：____________ 乙方代表(签字)：____________ _________年____月____日 _________年____月____日
　　学校物业管理委托合同范文二
　　甲方： (盖章)
　　乙方： (盖章)
　　签署时间： 年 月 日
　　兰州市卫生学校物业管理委托合同
　　甲方：_________________________ 乙方：_________________________
　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学和生活创造整洁、舒适、安全、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、乙方资质要求：
　　1.该公司必须具有三级及三级以上资质。
　　2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
　　3.乙方向甲方提供企业法人营业执照、税务登记证、资质证明、从业人员岗位证书、组织机构代码证、法人身份证复印件，并加盖公章。 二、甲方责任、权利、义务
　　1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
　　2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
　　3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业管理经费。
　　5.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见，若甲方对乙方的服务不满意时有权立即终止合同。 三、乙方责任、权利、义务
　　1.对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
　　2.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 3.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 4.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 四、委托管理主要内容
　　1.全校的树木花草保养工作。
　　2.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。(包括家属院、出版社) 3.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。(包括学校暖气锅炉、热水锅炉的管理与运行)
　　4.校领导办公室的保洁和开水供应工作。 五、服务标准
　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。 (一)校园树木花草保养工作按不同季节对校园花卉进行保养。 (二)环境卫生工作
　　1.校园环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
　　2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应每年清理2次。
　　3.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无堵塞及污水外溢。 4.垃圾存放点应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，校园内无卫生死角。
　　5.垃圾箱应完好加盖，周围地面无杂物污渍，应按要求每天清运到环卫局指定的地点。
　　6.校园墙壁无乱写、乱划、乱粘贴，无残标。
　　7.校园橱窗、玻璃镜、过道玻璃、报栏、牌匾、楼梯护栏、消防栓应每天擦洗，保持清洁。
　　8.校园主要干道的地面卫生应在每天早7：30以前清扫完毕，上课期间的清扫不得影响正常的教学。 (三)公共场所维护工作
　　1.发现门窗(锁)、玻璃有破损时应及时维修或更换。
　　2.要保证全校正常供水，供管水人员应持证上岗，每年对学校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并进行水质化验2次。(必须是国家认可的水质化验部门)
　　3.维修人员应24小时值班，要制定应急处置方案，确保服务安全、到位，杜绝长流水和跑、冒、滴漏现象。
　　4.按国家规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常安全管理工作，确保饮用水安全。
　　5.对泵房内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。 (四)锅炉房管理运行工作
　　1.锅炉房卫生、管理维护、保养、安全等工作全由乙方来负责。 2.操作人员必须持证上岗。
　　3.保证热水锅炉正常运行，确保每天3次开水供应工作，每次不少于2小时。 4.学校对外供暖的暖气费由乙方收取，用于抵消供暖天然气开支。 5.供暖严格按照国家标准执行，室内温度不能低于18℃。 6.家属院水费收取方法待定。 六、付款方式及金额按双方谈好的金额按xxx支付。
　　后勤管理年度费用表
　　注：维修费用不足xxx元由乙方承担，超过xxx元由甲方承担。
　　七、安全
　　1.乙方工作人员在工作当中由防护不当造成的人身安全问题全由乙方承担，与甲方无关。
　　2.锅炉房的安全由乙方负责。
　　3.由于乙方工作人员造成的学生安全事故由乙方负责。 八、违约责任
　　1.甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
　　2.乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。
　　3.乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并终止合同。 九、其它
　　1.本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议，补充协议与本协议有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。
　　2.本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。 3.本协议共6份，甲、乙双方各执3份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。
　　甲方(盖章)：________________ 乙方(盖章)：________________
　　甲方法人(签字)：____________ 乙方法人(签字)：____________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
　　学校物业管理委托合同范文三
　　甲方：
　　乙方：湖南葆力物业管理有限公司
　　甲,乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上，就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。
　　一、物业基本情况
　　物业类型：校园
　　座落位置：
　　建筑面积：22万平方米
　　二、工作内容
　　(一)保安工作
　　(二)绿化工作
　　(三)清洁工作
　　(四)水电,门窗,课桌椅,办公台椅的小型维修
　　三、委托期限
　　本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。
　　四、委托费用
　　甲方每月10日前将委托管理费人民币伍万元付给乙方。
　　五、甲方的权利与义务
　　(一)审核乙方拟定的工作计划及规章制度;
　　(二)对乙方的管理实施日常监督检查,每学期进行一次全面综合考核评定;
　　(三)在本合同生效起为乙方免费提供 平方米的管理用房,免费向乙方提供工作时所需的水,电,提供乙方工作时必需的工具,物料存放地点,临时小休的座椅;
　　(四)协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
　　(五)负责收集,整理校园物业管理所需的资料,并将复印件于本合同生效之日起10日内交给乙方;
　　(六)对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为,甲方有权采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接责任人的责任;
　　(七)协助乙方做好宣传工作。
　　六、乙方的权利与义务
　　(一)按照甲方委托的范围和工作内容,制订各项管理办法,规章制度,实施细则,工作标准,自主开展各项经营管理活动,但不得损害学校,师生的合法权益,获取不当利益;
　　(二)不得将服务项目进行转包;
　　(三)提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方;
　　(四)由于乙方原因造成甲方财产损失,由乙方负责赔偿;
　　(五)按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险,并提供福利,员工工资不得低于常德市的最低工资标准,按相关规定人员持证上岗;
　　(六)按本合同规定向甲方收取服务费;
　　(七)接受甲方的监督,指导,服从甲方的临时性工作安排,对有关整改的要求要及时进行;
　　(八)每学期向甲方公开一次管理费用收支账目;
　　(九)遵守甲方的规章制度,每学期末向甲方上交工作总结;
　　(十)若出现非乙方责任造成甲方财产损失的,乙方不负赔偿责任。
　　七、违约责任
　　(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停电)造成有关工作服务质量不能达标,双方应及时协商解决;
　　(二)甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付所造成的经济损失;
　　(三)甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容,乙方有权要求甲方在一定期限内解决.逾期未解决的,有关损失由甲方自负;
　　(四)乙方违反本合同,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权解除合同,剩余管理费无需支付,造成甲方经济损失的,由乙方赔偿。
　　八、附则
　　(一)未尽事宜由双方协商解决,协商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起诉;
　　(三)本合同一式两份,双方签字盖章生效,甲,乙双方各执一份。
　　甲方: (盖章) 乙方:(盖章)
　　代表人: 代表人:
　　签订日期:20xx年8月 31日
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