杭州美仕橱柜的答案.doc

杭州美仕橱柜的答案

水电路改造最重要，但是对于一般装修公司来说，这也是最重要的盈利点。所以在做设计的时候，就要严格控制预算。一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准，现在很难估算为理由，拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。结果到结账的时候，往往发现自己要为这个项目多支付几千元。

　　对照图纸严格预算

　　在签订装修合同前，要求设计师出示水电路改造图纸，并对照图纸严格计算出电话线改造、电源插座改造、开关面板改造、水路改造、有线电视线路改造、网线改造可能发生的数量，并算出合理的费用，避免增项费用过高。

　　交底时，水电的位置还需要到现场去一一确定，最好是把线路、水管的走向用照片或录像记录下来。原来开发商会配备一些插座，事先决定是否更换，如果不更换，让工人拆下来就要自己保管好，否则最后往往也不知道被谁损坏了，还需要再买。

　　各个房间在哪里放置灯也要先确定好；厨房要多留电源插座；预先想好空调安装几个，是柜机还是挂机，以便决定插座的位置；要想好预留灯位、浴霸位、厨房烟道位以及今后检查口；如果有环绕音箱，要在客厅电视墙对面预留音响线的出口，以备最后放置环绕音箱；卫生间应该设置涮洗墩布的出水口，愿意的话可以买个墩布池；整体橱柜最好在开工前确定，方便确定以后的水管、燃气管道的改造。开工前，就应让工人确定卫生间马桶和洗手盆的墙距，以便有充足的时间选到合适的卫浴设施。

　　中期验收以免返工

　　如厨房和卫生间的防水、地面暗埋的水电管路，若地砖施工完毕后发现防水不合格、电线管路不通、水暖管道不通或漏水，那只能重新返工。

　　洗衣机地漏最好别用深水封地漏，因为下水太慢，不能满足洗衣机需要。强弱电线不能在同一管道内，会有干扰。暗装的线管要固定牢固，否则墙面易开裂。

　　完工后留好平面图

　　水电完工验收后最好叫水电工出平面图和房间、卫生间、厨房、阳台的立面图，电路、水路的走向要标明确，还要标明尺寸。电线导管要畅通，用手来回抽导管内的电线，应能抽动，以便以后更换损坏的电线。用电笔或插座检测器检查插座线序，必须是左零右火上地线。

　　水暖管道在铺好后一定要进行打压试验，合格后再做下一道工序，防止管道漏水造成损坏。厨房和卫生间的电线接头建议做防水处理，接头可以用高压自粘带和黑胶布进行包扎。安装高度小于2.4米的灯具金属外壳必须做保护接地，卫生间一定要选用防水插座。水电改造报价
2009年08月25日 星期二 14:33
一、电改价格
1、强电改造:布2.5mm2、走暗线单管25元/米、走明线20元/米（含、开槽、封槽、穿线管、管卡子、锡条、电线、暗合。合、胶布）注：不含开关、插座面板。
2、强电改造：布4mm2、走暗线单管暗35元/米、走明线30元/米。
3、6mm2线单管每米45元、10mm2线、单管每米55元、室内开关闸合移动位置，按每米200元含线。
4、移动可视对讲门铃（按每米100元含线）。
5、弱电改造：网线、电话线、有线、音响视频线、4/5类线等、单管20元/米。（注；不包括智能
   型强弱电配线箱、网络模块、音视频共享机、操作控制面板、防盗监控器、硬件等。）
   注：以上价格不包括灯具、开关插座面板、智能网络器件、电器等。非重墙钻孔收费30元/个、承
   重墙钻孔50/个。于业主设计不到位等原因需二次更改按装的，材料费人工费另计。
二、灯具安装价格
1、开关插座5元/个、筒灯射灯10元/个、吸顶灯20元/个、小吊灯3/5头灯30元/个、工艺造型方灯
   40cm*40cm40元/个、40cm*60cm50元/个、吊灯6个头以上100元一个、水晶灯100-200元/个。
三、上水改造价格
1、水路改造：按实际用量30元/米（含：4分水管、直接、弯头、三通、内丝弯头、丝阻）
2、按实际用量35元/米（含：6分水管、直接、弯头、变径接头、三通、内丝弯头、丝阻）
4、非承重墙穿孔30元/个、承重墙50/个。注：（此价格不包括特殊配件和阀门）
四、下水改造价格
1、手盆、洗衣机、托布池、地漏下水管改动，50管走明40元/米，走暗管50元/米。
2、马桶下水管小改动50元/米、大改动80元/米。(注:非承重墙穿孔30元/个、承重墙50/个)
五、暖气改造价格
1、暖气改造：走6分管35元/米、一寸管40元/米(含:PP-R管、直接、三通、弯头）
2、砸暖气窝50元/每平米、暖气安装80-100元/组
3、非承重墙穿孔30元/个、承重墙50/个。注：（此价格不包括特殊配件和阀门）
优质服务
1、最重要的一步，管线连接后用试压泵对整个管线进行打压，电路测试。
2、打压试漏实验——压力为6kgf/cm2、对现场开槽遗留的垃圾进行清理装袋。
3、为业主免费出水电改造图及售后服务卡，保修5年。

注：最后那个预算1000元以下不折扣，是在强弱电总预算折扣后1000元以下无折扣优惠                   专业水电改造全新推出新的优惠政策：水路安装集采是28元/米。包工包料包开槽，明暗一样价格。由专业工人安装，对您各方面更有保障！！产品质保50年。包修3年.

注：
１、以上价格优惠针对集体报名的小区。
２、无论明暗管都享受以上价格，不单加开槽费。
３、总价格=安装的实际米数×享受的相应价格.(损耗费用由我公司承担)
4、上述报价不包括铜阀业主特殊要求的特殊配件；
5、非承重墙打孔不收费,承重墙打孔每个50元。
6、移水表50元/个。

二、优质服务:
1、 特聘专业的工人负责管子安装，普通工人负责开槽。
2、 由中国人民太平洋保险公司承保管材、管件50年，由公司安装质保3年。
3、 包打压试漏。（无打压试漏视为无效施工）
4、 结算时为业主出质量保证卡和合同书。
5、 为业主免费出示水电路改造打印图。

三. 暖气改造： 改暖气价格每组:工费 100元
PPR 管材 60元/米
PB管材 80元/米
(不包括铜阀门及管件)

四 .金潮专业布线集采价格：
1. 强电布管15元/米含线缆，PVC管，插座和灯光用2.5平方电线。
2. 暗线 35/米含线缆，PVC管，剔槽。
3. 弱电（网络120元/点，电话，电视110元/点）含线缆，PVC管。 剔槽20元/米，`
4. 空调布线（明线25/米 暗线45/米 ）剔槽20元/米，
5. 灯光及开关 （明线15/米 线材15/米）插座和灯光用2.5平方电线。 剔槽20元/米
注：
以上统一 剔暗盒15元/个。 电线用的是长城、慧远。 文昌牌PVC管材。                                  //南昌美科专业水电公司的博客
    家庭装修过的你，是否遭遇过如此的郁闷：装修公司拒绝提前告诉你水电改造到底要花多少钱,到结账时却“理直气壮”地要你比预算多支付两三千元？家装第一关，非水电路改造莫属。近日，本报“家装诊所”收到读者晓刚的来信，诉说了他的家装困惑。
“一个120多平方米的房子，几家公司的水电路改造报价竟差了3000多元！”原来，对于水电路改造，目前业内仍没有统一的报价标准，杭州家装公司的报价方式五花八门。
四种水电报价方式最流行
经过一番明察暗访，记者发现目前在杭州家装市场流行的水电路报价方式，一共可分为四种。分别是按米报价、按平方米报价、按项报价、按间报价。
按米报价，是使用范围最广的一种方式。目前仍有包括东易日盛&意德法家在内的很多家装公司采用此种报价形式。按此方法，家装公司会把水路改造、强弱电路改造的单价以每米多少钱进行报价。再按照报价单上的单价和工程实际使用量进行决算。即在水电路装修完工后，通过测量、核实工作量后收取费用。
按平方米报价，是目前如中冠、龙发等不少大公司在使用的一种方法。其计算方式相对而言比较简单，即将人工、材料等统统整合起来，以每平方米多少钱进行报价。一整套水电路改造的总费用=每平方米费用×实际测量的套内建筑面积。
按项报价，是九鼎装饰新近研发的一种根据户型报价的新方法。根据户型以及面积的不同，进行分类立项。在对每“项”的水电费用进行一个平均测算，统一对外报价。据了解，目前300平方米以下户型，该公司共总结归纳出13项水电改造方案，足可满足市场需求。
按间报价，是很多中小装饰企业选择的便捷方式，主要根据需要进行水电路改造的房间，按照一间多少钱来进行报价。一般来说，按餐厅、客厅、卧室、卫生间、厨房间以及阳台，每个功能区间水电需求的不同，每间的报价也各不相同。为了使计算更为透明，通常采用按间报价的企业也会配合按米报价的方法，衍生出混合报价法。
|纠纷焦点|
预决算误差大最易惹投诉
报价方法繁多，究竟哪种最精准与透明。在仔细分析了上述几种水电改造报价方法后，我们发现每种计算方法实际都有自己的优缺点。
按米报价的方法曾经在杭州最为流行。因为从理论上来讲，这种用多少算多少的计算方式，对家装公司和消费者来说都比较公平。但实际操作过程中，由于家装公司操作不规范，或前期预估的马虎，最容易产生“猫腻”，导致预决算误差偏大，引发消费者的不满与投诉。
相对而言，按间、按平方米、按项计算方法比较透明，单价确定后，预算与决算之间误差率很小。但这些计算方式都有一个弊端，就是无法精准计算水电项目的实际费用，而是家装公司根据人工成本以及材料用量估算的一个平均价，比较适合水电路改造工程变动较大的业主。
但对于小户型或者水电路改造较少的消费者来说，可考虑跟公司商量采取配合按米报价的混合报价法，如有可能，业主最好能对公司使用的水电建材价格做个市场摸底，结合目前杭州有关人工费用参考价格，对家装公司的报价做到心中有数。
|专家支招|
水电路改造需要睁大眼睛
作为装修的一个重要环节，水电路改造是很多装修公司觊觎的丰厚利润来源。面对如此纷杂而专业的报价方式，少有装修经验的消费者如何才能不落入隐形圈套，杭州市建筑装饰行业协会的家装工程专家詹部长表示，对于水电路改造消费者一定要睁大眼睛。
首先，一定要做到心中有数。家装设计师通常都是根据消费者的使用需求做设计，卧室需要几个插座、开关？厨房要不要放冰箱？需不需要消毒柜？卫生间是否需要安装电热水器？除了书房需要网络线，还有哪些房间需要？业主一定要根据家庭成员生活习惯做到心中有数。
其次，要求装修公司在签合同之前先设计好水电路改造施工图，并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量：电话线改造，电源插座改造，开关面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网线改造，并要求装修公司依此算出合理的费用。最大限度避免增项费用过高。
再次，签订家装合同不留漏洞。如果家装公司有把握不增项，那就不怕在合同中约定。要求家装公司将水电路改造项目预算和决算相差的比例控制在5%以内，并务必写入合同条款中，也将有效降低业主因增项产生的透支费用。此外，让家装公司将合同中所有写明单价的项目解释清楚也很必要，可以避免一些家装公司故意漏掉或增加项目。
最后，重视水电工程的验收工序，认真检查，谨慎签字。由于隐蔽工程的特殊性，切莫等到其他项目施工完毕再回头追究问题为时已晚。                                                            //
尺 寸
开槽
不开槽
100米以上
45元/米
40元/米
81米---100米
50元/米
45元/米
41米---80米
55元/米
50元/米
5米---40米
60元/米
55元/米
5米以下
85元/米
80元/米
说明：
1.开槽价格是指包工,包料,包开槽,和人工费用之和.
2.不开槽价格是指包工,包料和人工费用之和.
3.没有额外费用(开槽不包括打孔).这样可以免去业主无法控制的额外费用.
4.一般主管道用6分管,支管道用4分管.
5.该公司免费封槽,但不解决防水处理.
6.施工米数不足一米按一米计算。
单独收费不打折详情如下：
7.打孔另收费;承重墙50元/个,非承重墙30元/个.
8.业主自己需购买水龙头和阀们,以及与原管材接头特殊配件.
9.移水表50元/个,安装净水器50元/个
10.折旧管费用:铝塑及PPR等管材免费,铁管,度锌管材折除20米以下收50元,20米以上100元.
11.业主由于设计不到位等原因,需二次改装的,收人工费50元,材料费另外计算.
12.排水管（110管）120元/米，（50管）80元/米。网络：（ISDN、ADSL、LAN）房间均可设网络接入口，预布家庭局域网,各房间可同时上网。     价格：240元/1端口   （ 不含路由器、网卡等设备）
电视：新增有线电视接口。高频屏蔽线+TCL有线面板。
价格：200元/1端口（报价不含产品）
卫星电视：新增卫星电视接口。
价格：220元/1端口（不含卫星电视设备）
电话：星型分布方式。可用于家庭集团交换机电话系统。
价格：160元/1端口（报价不含产品）
视频共享：复合视频线（VIDEO）        300元/1端口
                    S端子线（S-VIDEO）            400元/1端口
                    分量色差线（Y.Cb.Cr）        500元/1端口       （报价不含设备）
                 电脑显示器线(VGA)              500元/1端口
                   DVI线                                      700元/1端口
家庭影院：家庭影院音频  
                    5.1环绕音响设计 500元/套
                  6.1环绕音响设计 600元/套          （报价不含设备）
                   8.1环绕音响设计 800元/套
耳机设计：新增耳机接口,可收听自己喜爱的节目.在休息时间带上耳机看电视。
        价格：150元/1端口（报价不含耳机）
    灵慧眼：可以在您所在的房间控制其它房间的支持红外摇控的设备。
        价格：500元/1端口    （报价不含设备）
家庭整体背景音乐：
    普及型：客厅DVD(或CD、FM、MP3等)为主音源，通过主音源将立体声音乐传播到每个音乐     点，各点均有开关，并可单独控制音量、调节左右声道平衡和低频效果。主控台也可控制收听房间，如将小孩房间按扭关上，音乐就不会发送到小孩房间，不会影响到孩子的学习或休息。
          价格：900元/主音源、800元/音乐点。（本报价不含音箱设备）
     标准型：在普及型基础上，可有多个主音源。并且任意房间设有音乐选择，可以选择正在播放的不同的音乐（如CD、电视、FM、电脑音乐等）。
         价格：1200元/主音源、1200元/音乐点
     智能型：可有多个主音源。并且任意房间设有音乐选择，可以选择正在播放的不同的音乐（如CD、电视、FM、电脑音乐等。在基础上可实现遥控功能在各个房间轻松控                   制）。
         价格：1200元/主音源 、1480元/音乐点（本报价不含音箱设备）
         注意：家庭整体背景音乐报价均为机械式开关，如想改为触摸式开关每个点加136元，改遥控 开关每个点加216元。
可视对讲：新增可视对讲端口。（每个端口含1米的线，1米以上每米60元。）
        价格：300元/端口（报价不含设备）
强电控制与遥控：
照明总控：临出门时可以关闭所有照明，不到每个房间去关灯。
       价格：300元/整体（报价不含灯具）
电路总控：把单个房间的所有电路包括窗帘、灯光、电器、音响等集成到一个遥控器上，自如控制房间各电路。
        价格：300元/整体（报价不含设备）
遥控电路：在任何房间都可以直接用遥控器遥控开关指定的插座，不受墙壁等障碍物的限制。
        价格：220元/控制点（报价不含灯具）              
灯具控制：（遥控电灯）：在任何房间都可以直接用遥控器开关指定房间的灯，不受墙壁等障碍物的限制，也可以手动控制。
         价格：220元/控制点（报价不含灯具）
人体感应灯：晚上当你进房间，灯会自动打开，不用摸黑找灯的开关，特别适合门厅使用。
         价格：200元/个（报价不含灯具）
多功能灯控：可以让光线由暗到强，由强到暗，既不因骤亮骤灭刺激眼睛，也适宜于营造气氛，尤其适合卧室使用。
         价格：300元/个（报价不含灯具）                                                                                                         远程监控 ：远程音视频监控系统
               当身处异地，可随时了解家中情况，完全不用担心因外出而无法顾及家里……
         价格：按型号确定
安防系统：家庭安全防卫系统
保护家人和财产安全，全智能化家庭安全防卫系统更加安全、放心、方便……
        价格：按型号确定
弱电设备调试：网络服务
超过5个点按50元/点累加。2、集团电话交换机设置价格同上。
价格：200元/次（5个点以下）
开槽：弱电施工
超过标准（30cm）安装高度的墙面地面开槽
价格：25元/米（单管）
说明：
1、本报价弱电部分包括管材、线材、布线、施工、各类面板、安装、测试及六年售后服务，终身维护。
2、所有弱电部分不含地面开槽。
3、网络、电视、电话、家庭影院、卫星电视、灵慧眼含墙面30㎝高度的开槽。（墙面超出30㎝开槽的每米收25元/米单管）.
4.本报价为平面普通住宅报价，因施工量与耗材量的不同，在复式、跃层及别墅住宅的实际施工总费用上每层另增5%。