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装饰装修工程维保维修专项方案

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2020年4月19日
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综合楼及门卫内装修维保维修方案

1、 概述
本文件为“中国电子工程第四建设有限公司”为“不二制油”项目综合楼（包括综
合楼A和综合楼B）及门卫装饰装修工程，现已经装修完毕，并已经过验收已移交业主使用。为后期方便业主在使用中平时养护和维修，特制作具体维修维保详细操作方案，请参阅。

2、室内装修材料维护及保养具体操作和方法
2.1石膏板、矿棉板及铝扣板吊顶

常见清洁保养：
1、 石膏板乳胶漆吊顶日常保洁只要用鸡毛掸子掸除灰尘和蛛网即可。定期保洁：平顶天花板定期保洁周期一般为3～6个月。可用静电尘推仰拖除尘，如个别部位污染较严重，能够用干抹布蘸少许按1：40稀释的全能清洁剂水溶液擦拭，然后用柠干的清洁抹布擦净即可。
2、 矿棉板吊顶平时注意防水，防潮。出现变形，污染，破损，无法清理修复的情况下直接能够更换相应的板材即可。
3、 铝扣板吊顶出现变形，污染，破损，无法清理修复的情况下直接能够更换相应的板材即可。

注意事项：

1、 严禁上人直接踩踏相应吊顶板材。
2、 严禁上人直接踩踏副龙骨。
3、 严禁手扶晃动吊杆进行操作。
4、 严禁上人踩踏吊顶造型里边大芯板主板。
5、 吊顶内严禁上人。
2.2织物软包墙面
常见清洁及保养：
发现污渍及时去除，墙面脏了可用鸡毛掸子进行拂灰处理或干布进行处理。
如遇脏块，一般用稀释的洗织布类清洁剂（或采用地毯清洗剂），先用刷子蘸上一点清洁剂在污渍处刷处，然后用干净的抹布擦去泡沫晾干即可。
注意事项：
1、严禁手扒壁纸等。
2、严禁将油渍、颜料等涂在壁纸上。
3、严禁脚踏织物软包墙面等造成脏斑。
4、严禁在软包工程施工完毕的墙面上剔槽打洞。若因设计变更，必须采取可靠、有效地保护措施，施工完后要及时认真进行修复，以保证成品完整。
2.3墙地面瓷砖工程
日常清洁及保养：
（1）用抹布蘸湿水或洗洁精擦拭磁砖或石材表面，清除垃圾尘土即可。
（2）用肥皂加少许氨水或等量亚麻籽油与松节油的混合物，去污性更强，可将瓷砖擦得更有光泽。
（3）如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软的干布用力擦拭能够把划痕擦干净。
（4）如果砖有出现一些常见的污渍，能够按下边表格对应方法解决：

污染物
清洁用品
 油污、油脂、墨渍 
洗洁精／次氯酸铵稀释液
  锈渍
盐酸或磷酸溶液
石灰垢
 酸性清洁剂
  记号笔
 碱性清洁剂
  油漆 
 松节油或丙酮
 划痕处理 
牙膏

注意事项：
1、严禁将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上，如有泼洒应立即擦洗干净。
2、严禁用硬物打抠墙砖或地砖。
2.4乳胶漆
日常清洁及保养：
（1）用鸡毛掸子或干净的拖把轻轻拂去墙面的灰尘。
（2）用干毛巾或棉布轻擦墙面的污迹,擦不掉的污迹用细砂纸轻轻擦掉。
（3）防止硬物撞击或摩擦墙面，以免产生划痕，防止深色液体洒在墙体，造成污染。
2.5木饰面油漆
日常清洁及保养：
（1）漆膜要经常见柔软的纱布揩擦抹去灰尘污迹；
（2）若表面漆膜沾上污渍，要立即用低浓度皂水洗去，再用清水洗净后迅速拭干；
（3）漆膜要尽量避免接触高浓度的化学试剂，如盐酸、稀释剂等，以免损坏漆膜；
（4）谨防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻划，否则容易对漆膜造成硬性损伤；这种损伤很难修补，并导致伤口周围的漆膜再扩大，起皮；
（5）切忌靠近火炉和暖器片等取暖器，以免高温烘烤，致使油漆表面开裂，漆膜剥落。

2.6玻璃（门）
（1）按玻璃清洁剂与清水1∶5的比例兑好玻璃清洁溶液。
（2）把浸有玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用适当的力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗抹。
（3）污迹较重的地方重点抹。
（4）除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。
（5）一洗一刮连贯进行，当玻璃的位置和地面较接近时，能够把刮作横向移动。
（6）用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。
（7）最后用地拖拖抹地面上的污水。
2.7不锈钢
维修保养：
（1）注意不要发生表面划伤现象. 不要用粗糙和尖锐的物料去擦洗不锈钢表面，要用柔软一点的，不易脱落的布料去擦洗，要顺着纹路去擦，不然很容易搞花表面。
（2）避免使用含漂白成分以及研磨剂的洗涤液、钢丝球、研磨工具等，为避免残余洗涤液，腐蚀不锈钢表面，洗涤结束时要用洁净水冲洗表面。
（3）不锈钢表面有灰尘以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱洗涤来洗，也可使用酒精或有机溶剂（乙醚、苯）擦洗。
（4）不锈钢表面的油脂、油、润滑油污染，用柔软的布擦干净，以后用中性洗涤剂或氨溶液或用专用洗涤剂清洗。
（5）不锈钢表面污物引起的锈，可用10%硝酸或研磨洗涤剂洗涤，也可用专门的洗涤药品洗涤。
2.8踢脚线
（1）日常见干抹布清除踢脚线上的浮尘。
（2）不用粗糙的物料擦洗表面，尽量减少含水量大的拖布靠近。
（3）按照1.7项注意事项

2.9装饰木门
木门清洁保养：
（1）清理门表面污迹时，可先将污迹处润湿，再用软布擦拭，用硬布很容易划伤表面，污迹太重时可使用中性清洗剂、牙膏或专用清洗剂，去污后，立即擦拭干净。木门的棱角处不要经常摩擦，经免造成棱角处饰面材料褪色破损。
（2）不要经常见带有水渍（或其它溶液）的手开启门锁，以免门锁变色。开启门锁或转动门锁把手时，不要用力过猛，从而减少门锁使用寿命。合页门锁等经常活动的五金配件，发生松动时要立即拧紧。门锁开启不灵时，能够往钥匙孔中加入适量的铅笔芯末。
（3）不要在门扇上悬挂过重的物品或避免锐器物磕碰、划伤开启或关闭门扇时，不要用力过猛，不要撞击门
2.10墙地面石材工程
清洁及保养
（1）每日用拖布、抹布或吸尘器将墙地面的垃圾、尘土彻底清洁干净，减少砂粒尘土磨损石材表面的机会；当石材表面出现污迹，应立即清除，防止污迹渗透到石材内部，形成难清除的污渍。
（2）所有石材均怕酸碱，在使用清洁剂清洗石材表面时，需选用中性清洁剂，若长时间使用酸碱性成份不明的清洁剂，容易使石材表面光泽暗淡或产生吐黄、被侵蚀等现象。
（3）石材不可随意上腊，现市场上腊种类繁多，基本上都含酸碱物质，不但易堵塞石材呼吸毛孔，还易沾上污尘形成腊垢，使石材表面产生黄化现象，故在需给石材上腊时最好请教专业人士指导用腊及保养。

2.11实木复合地板
日常清洁及保养：
（1）在使用期间，防止尖锐物品碰撞地板表面，防止有色液体污染地板表面。
（2）用微湿的软布进行拖地。
（3）如全面清洗，上光打蜡需由专业人员操作地板清洗。
2.12地毯

（1）本项目地毯采用OA架空地板，上铺地毯块毯，用的是不干胶粘接，平时上面走动时候如有响声或轻微晃动，请及时检查。方法是撕开不干胶地毯，打开架空地板，检查脚架螺丝有无松动，并拧紧牢固，并复原OA架空地板，地毯原处恢复，踩紧（不干胶可直接可撕开用力按会直接占实）
（2）避光，避免强烈的阳光直射，以免地毯老化褪色;
（2）防污，使用过程中不得沾染油污、酸性物质等如发生污染，应立即用优质地毯清洗膏擦除；
（3）去尘，地毯的面层纤维内，易积聚灰尘，经常见吸尘器沿着顺毛方向清洁；
（4）防范倒毛；如地毯出现倒毛，用干净毛巾浸湿热水擦拭，并用梳子梳理顺直，用熨斗垫布顺毛熨烫，可恢复原状；
（5）防集中点压，在使用中，在家具的腿部接触地毯处，应放置垫层或经常移换家具；
（6）有地毯的房间应注意通风、防潮，以免地毯发生虫蛀、霉变。
2.13静电地板
　 维护保养措施：
（1）在地板上放置重物时，应避免重物在地板上拖拉，其接触面也不应该太小，必须时可用木板进行垫衬。重物引起的集中荷载过大时，应在受力点上用支架加强。
（2）在地板上行走或作业，不能穿带有金属钉的鞋子，更不能用锐物、硬物在地板表面划擦及敲击。为保证地板清洁，可涂擦地板蜡。当局部沾污时，可用汽油、酒精或皂水、去污粉擦洗。
2.14 PVC地板
保养维护方法：
（1）先将地板表面上的灰尘、杂物清除；
（2）用强力通用清洁剂1∶20兑水稀释后加入擦地机内低速清洁，除去地板表面的油脂、灰尘及其它污垢，并将污水吸干；
（3）用清水过洗、吸干；
护理注意事项：
（1）应及时清除地面的各种污物；
（2）禁止将地板浸泡在明水中，长时间被水浸泡，会严重影响地板的使用寿命，清洗过程中应及时将污水吸干；
（3）请根据望迪推荐的方法，选用相应的清洁剂进行定期的清洁保养；
（4）应避免甲苯之类的高浓度溶剂及强酸、强碱溶液倾倒于地板表面，应避免使用不适当的工具和锐器刮铲或损伤地板表面；
（5）绝对禁止使用坚硬、粗糙的清洁用具（如钢丝球、百洁布等）；
（6）对于人流较多、磨损较大的地方应增加面蜡的上蜡遍数；
（7）可在门口放置蹭脚垫，以防止带入污垢砂粒等玷污划伤PVC地材。
2.15 铝单板

铝单板维护保养
（1）根据外墙铝单板墙面材质及脏污程度，确定相应的清洁剂和工具，必要时应做小块清洗试验。可用软布沾清水或中性洗涤剂，不要用普通肥皂和洗衣粉，更不能用去污粉、洗厕精等强酸碱的清洁剂，这样会腐蚀型材表面。
（2）铝单板幕墙保养主要是检查板间的密封情况。板与板间的密封主要是靠密封胶条和玻璃胶，如有脱落要及时修补，更换。在修补更换时，不要踩到铝上，也不要拉住框作支撑。这样容易磨损铝单板幕墙或自己出现意外事故。要经常检查框与墙体结合处，发现连接处的螺丝松动时应立即紧固，如螺丝基脚松动，应用环氧强力胶水调少量水泥封固。
（3）外墙铝单板清洗，需要在室外和高空中作业，必须使用吊篮、吊板、升降台等运载工具，作业难度较大，十分危险。操作人员必须经过严格体检、严格培训，严格遵守操作规范和 安全规范，持有高空作业正，以保证高质高效的完成外墙铝单板整体清洗工作。
（4）铝单板幕墙定期检查，发现质量隐患及时排除。
（5）胶条及注胶随时检查，如发现铝单板脱落或损坏及时更换或修补。密封硅酮胶密封，修补时一定等到完全固化后（24h）再进行。
（6）定期用擦窗机进行清洗
（7）铝单板表面修补：局部损伤或划伤用修补漆。
2.16 软膜天花

软膜天花维护保养

（1） 软膜采用特殊的聚氯已烯材料制成， 0.18毫米厚，每平方米重约180~320克，其防火级别为B1级。软膜经过一次或多次切割成形，并用高频焊接完成。软膜需要在实地测量出天花尺寸后，在工厂里制作完成。集成吊顶软膜天花的龙骨结构：软膜天花专用龙骨为铝合金材质。龙骨均是用镙钉固定在支架或墙壁上的。
（2） 软膜天花破损修补及紧急处理方法：软膜天花自然产生裂缝和剥落可能性不大，几乎不可能。如果人为原因导致软膜天花破损，请马上用优质透明胶带将裂缝粘牢，以免裂缝扩大，由软膜天花专业修补技师到现场处理或及时更换。

3、本次装饰装修材料供应商联系单

综合楼A装饰材料供应商联系单
序号
产品名称
品牌
单位名称
联系人
地址
联系电话
1
乳胶漆
立邦
广州立邦涂料有限公司

广州市经济开发区风华二路1号

2
衣柜
金凯特
金凯特厨柜

广东省肇庆市大旺高新区天和豪庭6-3号

3
地砖

肇庆聚美贸易有限公司
李洁华
肇庆大旺高兴区华侨新城120号铺

4
木门
福易门业

苏楚鑫
大旺高新区天和豪庭4-4号铺

5
玻璃
信展玻璃

肇庆市四会市大旺高新区尚林苑E3栋首层商铺

6
卫生间隔断

迪垭建材
朱小姐
广东省广州市白云区钟落潭镇光明村千家围街20号

7
矿棉板

阿姆鑫壮公司

河北省石家庄市晋州龙头村

8
铝扣板

阿姆鑫壮公司

河北省石家庄市晋州龙头村

9
OA地板
星峰
常州星峰活动地板有限公司
丁海峰
江苏省常州市横林镇庆丰工业园区庆巷路3号

10
静电地板
星峰
常州星峰活动地板有限公司
丁海峰
江苏省常州市横林镇庆丰工业园区庆巷路3号

11
电线
吉祁照明
上海吉祁照明电器有限公司
马俊新
上海市青浦区北青公路6588号意邦建材家居五金灯饰城二楼D2-32

12
灯具

上海丛杉工贸有限公司
赵国春
上海新华路569弄68号长荣涉外商务楼106室

综合楼B及门卫装饰材料供应商联系单
序号
合同名称
品牌
合同乙方公司名称
联系人
联系电话
1
钢质门
轩辕
上海红历建材有限公司
郭兴明

2
立邦涂料
立邦
广州国君涂料有限公司
孙志森

3
防火涂料

重庆正善机电设备有限公司
孙国锋

4
淋浴隔断

肇庆市为家装饰部
赖常春

5
台面盆

高新区方圆建筑装饰服务部
伍火明

6
铝合金门窗

佛山市君领门窗科技有限公司
江水芳

7
石膏板、硅酸钙板、铝扣板
柏尔斯
佛山市朗腾富建材有限公司
霍凯延

8
矿棉板
阿姆斯壮
广州市杰邦装饰材料有限公司
陈善文

9

10

11

12