中央空调维护保养措施方案.doc

二、本项目工作安排筹划阐明
1. 本次中央空调维保项目管理措施：
1.1. 组织保证措施
我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目构成分工细致，责任明确的管理班子构成中央空调维修部。
中央空调维修部设：
巡视组：负责对设备、管路的巡逻、记录，遇有问题及时解决。
抢修组：对系统中临时浮现的故障，用最短的时间解决问题，保证安全运营。
服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时达到抢修地点。
1.2. 技术保障措施
对参与维保工作的人员进行岗前培训。培训内容涉及：
1). 岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指引思想。
2). 理论培训：解说多种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运营、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急解决和解决措施等内容，使运营人员理解、熟悉系统及设备。
3). 原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全理解系统设备，可以独立承当操作、运营维护工作。
2. 服务措施
2.1. 目的
规范中央空调维修保养工作，保证中央空调各项性能完好。
2.2. 职责
1). 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度筹划》并检查该筹划的执行状况。
2). 设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度筹划》并组织、监督该筹划的实行。
3). 设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
4). 公共事务部负责向有关顾客告知停用中央空调的状况。
2.3. 保养筹划
1). 《中央空调维修保养年度筹划》的制定。
2). 每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度筹划》并上报公司审批。
3). 制定《中央空调维修保养年度筹划》的原则：
a. 中央空调使用的频繁度；
b. 中央空调运营状况(故障隐患)；
c. 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4). 《中央空调维修保养年度筹划》应涉及如下内容：
a. 维修保养项目及内容；
b. 具体实行维修保养的时间；
c. 估计费用；
d. 备品、备件筹划。
5). 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度筹划》进行。
6). 制冷技工负责中央空调的平常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央解决器的故障解决由我公司完毕。
2.4. 末端维修保养：
1). 制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。
2). 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
3). 检查风机与否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
4). 用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修解决。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头与否牢固，与否有过热痕迹，如是则作相应整修。
5). 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
6). 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
7). 拧紧所有紧固件。
8). 清洁风机盘管外壳。
2.5. 冷凝器、蒸发器维修保养：
1). 制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。
2). 柜式蒸发器维修保养：
a. 每周清洗一次空气过滤网；
b. 清洁蒸发器散热片；
c. 清洁接水盘。
3). 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：
a. 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；
b. 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；
c. 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；
d. 所有清洗完毕后，检查与否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
2.6. 冷冻水泵机组维修保养：
1). 制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
2). 电动机维修保养：
a. 用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻与否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥解决或修复；
b. 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
c. 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整解决。
3). 水泵维修保养：
转动水泵轴，观测与否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
4). 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
5). 清洗水泵过滤网。
6). 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
7). 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
2.7. 制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处与否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
2.8. 阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。
1). 风系统调节阀的维修保养：
a. 检查与否泄漏，如是则应加压填料；
b. 检查阀门开闭与否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
c. 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
d. 检查法兰连结处与否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
2). 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
a. 干燥过滤器：检查干燥过滤器与否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；
b. 电磁调节阀、压差调节阀：
——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀与否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；
——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。
3). 水系统阀门、过滤器维护保养：
a. 制冷技工每一年对冷冻水管路、风机盘管管路阀门进行一次保养。
b. 检查阀门开闭与否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
c. 检查阀门法兰连结处与否渗水，如是则应拆换密封胶垫。
d. 检查电动阀、压差旁通控制阀、数字锁定平衡阀与否动作可靠，如有问题则更换同规格、同品牌、同材质的阀门；
2.9. 检测、控制部分维修保养：制冷技工每一年对检测、控制部分进行一次保养。
1). 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：
a. 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；
b. 送检温度计、压力表合格后方可再使用；
c. 检测传感器参数与否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；
d. 检查装检测器的部位与否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。
2). 控制部分维修保养：
a. 清洁控制柜内外的灰尘、脏物；
b. 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；
c. 交流接触器维修保养：
——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
—清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；
——清洁铁芯上的灰尘及脏物；
——拧紧所有紧固螺栓。
d. 热继电器维修保养：
——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修解决，解决后达不到规定的应更换；
——检查热继电器上的绝缘盖板与否完整，如损坏则应更换。
e. 自动空气开头维修保养：
——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干解决；
——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；
——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f. 信号灯、批示仪表维修保养：
——检查各信号灯与否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
——检查各批示仪表批示与否对的，如偏差较大则应作合适调节，调节后偏差仍较大应更换。
g. 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查两者的动作与否可靠，输出的信号与否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
h. PC中央解决器、印刷线路板如浮现问题，则申请外委维修。
2.10. 主机压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。
1). 检查压缩机油位、油色。如油位低于观测镜的1/2位置，则应查明漏油因素并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
2). 检查制冷系统内与否存在空气，如有则应排放空气。
3). 具体检查压缩机如下参数：
a. 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；
b. 压缩机运营电流(正常为额定值，三相基本平衡)；
c. 压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；
d. 压缩机外壳温度(正常85℃如下)；
e. 吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f. 排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
g. 检查压缩机与否有异常的噪音或振动；
h. 检查压缩机与否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机与否有故障，如有则应更换压缩机。
4). 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
2.11. 中央空调维修保养的时间筹划不容许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的批准后方可延时。
2.12. 对于筹划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至筹划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。
2.13. 中央空调因维修保养等因素需停用时，应由设备部主管填写《空调停用申请表》，经主管经理批准后告知公共事务部，由公共事务部提前一周告知各部门。