土地承包经营权租赁合同书.doc

土地承包经营权租赁合同书
农村土地承包经营权转包（出租）合同

合同编号：

甲方(转包方、出租方）:___________________________________
住所：_______________________ 联系电话：_________________
身份证号：

乙方(接包方、承租方）:___________________________________
住所：_______________________ 联系电话：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确定双方权利义务，经甲乙双方平等协商，签订本合同。
甲方将位于北京市房山区张坊镇大峪沟村九队大水峪区域的荒山地租赁给乙方使用四周范围以该宗地机井为中心,东至界桩，南至梁股,西至水库坝，北至顺水沟、梁股。
一、 乙方租赁甲方该宗地用于发展种养业和农家院,不得违法经营。
二、 租赁期自 年 月 日至 年 月 日止.共30年，租金形式按年度定时支付。
甲方该土地承包经营权期限届满后，甲方继续取得该土地的承包经营权，双方同意按本合同约定的条件继续转包该土地承包经营权，期限为12年，合同其他条款不变.

三、 本合同项下的全部土地及地上物租金每年 元，计人民币 元。本合同签订后，乙方在甲方将合同报村经联社备案后一次性交清2011年度租金 万元，甲方收到租金之日即交付土地或视为交付土地。以后乙方应于每年的1月1日按时交纳当年租金，逾期不交每日加收0.03％的滞纳交金。
四、 甲方土地上的建筑物、构筑物、树等附着物均由乙方安排使用并自行做出相应调整,乙方可以根据需要投资新建建筑物、构筑物、树等地上附着物。
五、 双方权利和义务。
1、 甲方必须提供该宗地所有权证书复印件及村经联社转租证明、土地承包经营合同，附于本合同，以证实出租该土地的合法性.
2、 甲乙双方不得擅自提前终止合同，如遇不可抗拒的原因或城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失，双方互不承担责任，均由该项目单位负责解决。甲方原有土地及地上物的补偿归甲方所有，乙方所建地上物的补偿归乙方所有，乙方有权获得其耕种的青苗补偿费和投入建设的地面附着物、建筑物补偿费，否则按违约处理。
3、 甲方为乙方提供水源、电源并保证乙方长期使用，电费按国家电网价格由乙方直接到有关部门缴纳。甲方负责协调来往村内道路问题。甲方同意乙方对土地进行围挡，以便于封闭管理.
4、 乙方在土地租赁期间应享有国家对种养殖业的有关优惠政策和经济补助，甲方不得截留.
5、 乙方有义务维护好甲方该宗地原有的设备、设施并管理好该土地的果树。
6、 乙方不得擅自转让本宗地的使用权，如需进行转租,应征得甲方书面同意，否则按违约处理.
7、 土地租赁期满，乙方延续使用土地,须重新办理有关手续。
8、 本合同履行期间如发生争执，由争议双方协商解决.协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9、 甲方向乙方乙方收取本合同之外的费用，乙方有权拒付.
10、 本合同未尽事宜，由双方约定后，作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
七、违约责任
1、甲方违反约定，擅自解除本合同,提前收回土地的，除退还当年土地租金和赔偿乙方对该宗地的全部投入外，还应按年租金的20％支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。
2、乙方违反约定，擅自解除本合同，提前退租的,当年所交租金不退，还应按年租金的20％支付违约金。
本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。本合同订立后，甲方应将合同报村经联社备案，本合同一式 份,双方各执一份,具有同等法律效力。
备注:
1、地内现有的6棵麻核桃树，由甲方投资并管理，收益由双方5：5分成。
2、果树10公分直径以上的伐树需通过甲方同意，杂树砍伐可以不需要甲方同意。
3、甲方承诺：宗地内现有坟头可以按传统上坟,但不得新增坟头。
4、乙方在承包期间发生的债权、债务由乙方承担。

甲方 乙方

2010年 月 日 2010年 月 日