中山现代农业产业园创建工作实施方案 .docx

<p>中山现代农业产业园创建工作方案
&nbsp; &nbsp;现代农业产业园合作开发合同
&nbsp; &nbsp;甲方：乙方：
&nbsp; &nbsp;甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，在平等、互利、公平合理的基础上，就甲方1000亩的现代农业产业园开发项目签订如下协议：
&nbsp; &nbsp;一、合作目标
&nbsp; &nbsp;甲方将位于xxxx的土地，作为现代农业产业园项目进行开发，该项目包括：亲子家庭采摘区、住宿休闲区、生态观光及游览区、经济种植区、蔬菜种植区、家畜及家禽养殖区、粮食种植区、葡萄种植区、苗木种植区、生态防护林带。通过甲乙双方共同努力，打造具有绿色农业特色的生态开发服务区。本项目分为四期，其中，甲方已完成项目第一期开发。甲方为该现代农业产业园发展建设的主体；乙方应在协议框架内积极配合甲方完成各阶段建设和发展目标。
&nbsp; &nbsp;二、合作方式、投资收益分成方式
&nbsp; &nbsp;2.1.项目总体投入为24000万元；一期投入为800万元；二期预计投入9000万元；三期预计投入9000万元；四期预计投入5200万元；其中乙方在二期建设出资1200万元。
&nbsp; &nbsp;2.2现代农业产业园总体股份其中乙方占比为：5%2.3投资收益成方式
&nbsp; &nbsp;甲方按总体股份占比进行收益分成。
&nbsp; &nbsp;三、投资开发时间
&nbsp; &nbsp;整个现代农业产业园的二期开发竣工，时间为36个月。
&nbsp; &nbsp;第1页共5页从2017年3月15日至2018年3月14日。
&nbsp; &nbsp;四、土地及地上建筑物及附属设施的权利归属4.1.甲方享有土地使用权；
&nbsp; &nbsp;4.2.由各方共同投资开发的现代农业产业园项目建成后，地上建筑物及附属设施，属于甲方管理经营使用。
&nbsp; &nbsp;4.2.1.乙方对共同投资的地上建筑物使用拥有监督权和建议经营权利，时间为20年（自项目竣工日算），到期地上建筑物属于甲方所有。
&nbsp; &nbsp;五、管理经营模式及投资收益模式5.1.甲乙双方同意按照以下方式管理经营
&nbsp; &nbsp;乙方不参与整个生态园的经营，由甲方进行整个生态园开发区的经营管理工作，乙方作为股东有权对乙方的经营管理工作进行监督。
&nbsp; &nbsp;5.2.投资收益提取模式
&nbsp; &nbsp;5.2.1.各方共担经营风险，共享投资收益。
&nbsp; &nbsp;5.2.2.投资收益分成模式
&nbsp; &nbsp;甲方预留下一年产业园生产建设所需的资金后，剩余收益按股份比例进行效益分成。
&nbsp; &nbsp;六、财务管理制度
&nbsp; &nbsp;6.1.甲方负责健全完整的财务管理制度，做到公开透明，乙方有权随时查阅甲方报送的财务报表，对相关数据有权要求进行说明。
&nbsp; &nbsp;6.2.甲方每年进行一次经营所得的结算。
&nbsp; &nbsp;七、双方的权利和义务
&nbsp; &nbsp;7.1.甲乙双方应严格履行合同约定的权利义务，未尽事宜双方在合作的过程中补充，第七条约定的权利义务不影响合同中其他条款的第2页共5页履行。
&nbsp; &nbsp;7.2.乙方的权利义务
&nbsp; &nbsp;7.2.1.乙方有权取得生态园投资开发收益。
&nbsp; &nbsp;7.2.2.乙方有权要求甲方提供完整的二期开发设计方案、工程开发建设方案、投资开发计划、经营管理计划等，有权对项目建设过程中不合理的地方发表意见，并要求甲方修改。
&nbsp; &nbsp;7.3.甲方的权利和义务
&nbsp; &nbsp;7.3.1.甲方享有投资收益的权利。
&nbsp; &nbsp;7.3.2.甲方有权要求乙方资金在开工前30日内到位的权利。
&nbsp; &nbsp;7.3.3.整个生态园的建设要体现生态一体，人与自然的完美结合。
&nbsp; &nbsp;7.3.4.合同履行期间不得无故终目合同，更不允许乙方私自撤资。
&nbsp; &nbsp;7.3.5.双方方按时按阶段补充投资资金。
&nbsp; &nbsp;7.3.6.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
&nbsp; &nbsp;八、合同的解除与终止：
&nbsp; &nbsp;8.1.因不可抗力原因造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；甲方应以书面形式通知乙方，乙方应当自接到甲方通知之日起一个月内无条件撤出合作区域。
&nbsp; &nbsp;8.2.因政策性规定造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；甲方应以书面形式通知乙方，乙方应当自接到甲方通知之日起一个月内无条件撤出合作区域。如对建筑物存在赔偿或补偿的，双方应当按照投资比例公平合理分配。
&nbsp; &nbsp;九、违约责任
&nbsp; &nbsp;第3页共5页9.1.甲方对该幅土地具有使用权，如果在开发该幅土地过程中因政策性变化导致项目终止，甲方不承担赔偿责任，该法律风险应由乙方自行承担。
&nbsp; &nbsp;9.2.甲方应严格履行本合同中约定的义务，如果违约造成乙方损失的承担相应的赔偿责任。
&nbsp; &nbsp;9.3.甲方应保证整个生态园项目的运作，包括从设计到竣工各个环节投入足够的人力、技术、资金，如果因乙方的投入不到位，造成工程被迫停工超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方投入的人力、技术、资金损失。
&nbsp; &nbsp;9.4.甲乙双方都应严格履行本合同约定的义务，任何一方违约应赔偿守约方的经济损失。
&nbsp; &nbsp;十、争议解决
&nbsp; &nbsp;在合同履行过程中，如果甲乙双方发生争议，应协商解决，如果协商不成，则提交合同履行地法院解决。
&nbsp; &nbsp;十一、合同生效
&nbsp; &nbsp;本合同自甲乙负责人签字并加盖印章后生效，本合同一式肆份，双方各执二份，具有同等法律效力。
&nbsp; &nbsp;十二、其他
&nbsp; &nbsp;12.1.除非为了遵循有关法律规定，有关本协议的存在、内容、履行的公开及公告，应事先获得相对方的书面批准及同意。
&nbsp; &nbsp;12.2.合同未尽事宜，双方以书面形式补充。
&nbsp; &nbsp;12.3.甲方的营业执照和甲方法定代表的身份证复印件及乙方的营业执照和乙方法定代表的身份证复印件作为签约主体资格证明附件，是本合同的组成部分。
&nbsp; &nbsp;第4页共5页
&nbsp; &nbsp;甲方（签章）：乙方（签章）：
&nbsp; &nbsp;负责人：
&nbsp; &nbsp;合同签订地点：年月
&nbsp; &nbsp;负责人：合同签订地点：年月第5页共5页
&nbsp; &nbsp;日日
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