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物业承包策划方案.docx
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1、物业承包策划方案282020年4月19日文档仅供参考物业承包策划方案【篇一:物业项目承包经营合同 1206】 物业项目 承 包 经 营 合 同 甲方(发包方):_*政府_ 地址:_ 邮政编码:_ 法定代表人:_职务:_联系电话:_ 联系人:电话: email: 乙方(承包人):_ 地址:_邮政编码:_ 法定代表人:_职务:_联系电话:_ 联系人:电话: email: 甲乙双方经充分友好协商,在平等自愿、互惠互利的原则下,就甲方将_(项目)以承包经营的方式,交由乙方经营管理,并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜达成一致意见,特订立本合同。 第一条 项目名称、经营范围、经营方式 1、承包项目名称为:
2、*物业大楼 2、地址: 3、面积: 4、产权证号: 5、该项目的经营范围为:工厂的宿舍及生活配套招商项目(如理发,饭店,银行,物业服务、咨询服务、停车场等)。 6、该项目的经营方式为:出租 第二条 承包经营期限 1、该项目的经营期限即为本合同的有效期间。 本合同的有效期限为贰拾年,自_年_月_日始至_年_月_日止。 2、合同期满经双方协商一致能够续签合同。 第三条 项目承包金、承包金支付方式及期限 1、双方决定项目承包金为:每平方米人民币_元/年,共计元/年。 2、承包金支付方式及期限为: 每年_月_日之前交承包金_元; 每年_月_日之前交承包金_元; 3、甲方给予乙方场修建。 4、承包费每3
3、年调整一次,增幅10%,甲乙双方以补充协议方式书面确定。 5、乙方不得因经营亏损等原因拖欠承包金。 第四条 项目物业交付 1、甲方应于本装修完工)给乙方经营管理。2、甲方交付时应保证该物业项目水、电、道路畅通,无拖欠费用。 3、甲方交付项目物业时应将该项目产权证、消防验收合格证、建筑安装及装饰施工图纸复印件2份同时交付给甲方,以便甲方对物业进行管理的维护。 4、本条1、2、3项须全部交付,甲方方完成交付义务。 第五条 承包经营权利义务 1、 乙方承包经营期间,只能按照本合同的规定的项目进行合法经营。增加经营 项目须经甲方书面同意。 2、 项目物业租赁的定价及涨幅由乙方确定,甲方不得干涉。 3、
4、 项目物业的物业管理费由乙方报批定价,项目物业管理由乙方或乙方选择服 务商进行管理,甲方不参与物业管理和物业服务商的选择。 4、 乙方在承包经营期间,因经营管理等原因产生的与承租商户、企业及其它第 三者的纠纷,由乙方自行解决和承担责任。因处理不当造成甲方损失的,乙方应负责赔偿。 5、 因物业相邻关系产生的纠纷由甲方解决并承担责任。因处理不当造成乙方损 失的,甲方应负责赔偿。 6、 乙方在经营期间产生的债务由乙方自行承担。 7、 项目物业安防系统(门禁、监控)及停车场由乙方投资建设,工期约为天。 合同终止时甲方按折旧价值给予乙方经济补偿。 8、 乙方及乙方员工的活动应符合甲方物业项目园区的各项管
5、理规定。 9、 乙方应保证其承包经营场地、设备设施的美观整洁。 10、乙方在合同约定范围内自主开展招商出租活动,甲方尽力给予协助和支持,帮助乙方与相关政府职能部门协调,保障承包经营活动顺利进行。 11、乙方应负责其承包经营场地内的治安与消防工作,其治安与消防工作应符合国家与地方的标准。相关政府职能部门或甲方发现乙方的治安或消防工作存在隐患时,有权要求乙方进行整改,乙方按到整改通知后,应立即进行整改。 12、乙方因经营管理需要,征得甲方同意后能够将项目物业全部或部分转包给第三方。 第六条 承包经营场地、设备设施的所有权及维修 1、经营场地及设备设施的所有权为甲方享有。2、场地、设备设施的小修由乙
6、方负责,费用由乙方承担。 3、场地、设备设施的大修、定期养护由甲方负责,费用由甲方承担。 4、乙方应合理使用场地、设备设施,不得擅自变更其使用用途,如因经营需要而改变场地设备设施的使用用途的,应事先得到甲方的书面许可。 5、乙方对承包经营场地进行装饰装修的,应保证其装饰装修不影响项目物业的整体功能,不改变项目物业的主体结构。乙方的装饰装修方案应报甲方批准后方可实施。 6、乙方进行装饰装修的费用由乙方自行负担,合同终止后甲方按折旧价值进行补偿。 第七条 水、电、煤气及采暖等费用的负担 在乙方承包经营期间产生的水费、电费、煤气费和采暖费等费用由乙方负责交纳。 交纳方式及时间为:水费_; 电费_;
7、煤气费_; 采暖费_; 其它费用_。 第八条 项目营业执照的办理 1、项目营业执照由乙方负责办理;费用由乙方负责承担。 2、项目营业执照营业范围暂时不能满足项目经营管理需要的,乙方有权委托第三方参与经营管理(如物业管理等特许经营许可项目)。 第九条 项目物业保险 1、项目物业保险由甲方负责办理并承担费用。 2、在项目物业承包经营期间,因保险责任范围内的事故造成经济损失应首先由保险金支付,不足部分根据双方过错程度分担。 第十条 不可抗力 在履行本合同的过程中出现不能预见、不可避免如地震、洪水等情况造成损失的,甲乙双方互相免责,但双方应尽量避免损失的扩大,对扩大部分的损失责任方应予赔偿。 第十一条
8、 违约责任1、乙方应合法经营、并不得超出本合同规定的经营范围,否则甲方有权要求解除本合同。 2、乙方应正确使用承包经营场地、设备设施,不得擅自改变其使用用途和损毁,否则乙方应予赔偿或修复,情节严重的甲方有权解除本合同。 3、乙方应严格按照本合同的规定交纳承包金,否则甲方有权按法律规定向乙方收取滞纳金。 4、乙方将承包项目擅自转包的,转包行为无效,因转包所产生的后果由乙方承担。给甲方造成损失的乙方应赔偿,给第三方造成损失的乙方应赔偿。乙方擅自转包的甲方可解除合同。 5、乙方使用承包经营场地出现治安或消防隐患时,政府有关职能部门或甲方要求乙方整改,而乙方未能及时整改或拒不整改的,甲方有权要求乙方停
9、止营业进行整改、直至解除合同。 6、除本合同规定的情形外,甲乙双方不得擅自解除本合同,擅自解除本合同的一方视为违约,守约方有权要求违约方支付_万元的违约金并赔偿守约方实际经济损失。 7、甲方不能按本合同约定交付物业项目的,乙方交付承包金期限能够顺延,因逾期交付造成乙方损失的,甲方应予以赔偿。 8、甲方未按本合同约定办理项目物业保险的,应承担保险赔付范围内的经济责任。 第十二条 争议的解决 1、本合同未尽事宜,双方可签订补充协议进行约定。 2、在履行本合同过程中发生争议的,双方应平等协商解决。协商不成的双方可提交广州仲裁委员会解决,对仲裁委员会的裁决双方均应遵守。 第十三条 其它 1、 本合同自
10、双方签字、盖章后生效。 2、 本合同一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力。本合同所有附件与本 合同具有同等法律效力。 3、 本合同约定与相关法律法规相抵触的,以法律法规规定为准 。 4、 与本合同相关的通知、函告文件应以本合同载明的地址寄送(或发送电子邮【篇二:物业承包合同范本】 委 托 方(以下简称甲方): 受委托方(以下简称乙方): 根据中华人民共和国合同法、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。 一、委托管理的范围及事项 (一)、管理范围: 物业类型: 坐落位置: 建筑占地: 绿地面积: (二)、管理
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