XX房地产看房通道包装方案20150425.doc

贵阳·银河世纪 领先贵州豪宅标准10年

银河世纪看房通道包装方案
目 录
方案思路
位置模块
包装位置
围挡方案
方案组合及时间
费用预算
一、方案思路
本次银河世纪看房通道的包装，主要基于以下思路和目的：
u 包装目前尘土飞扬的施工环境；
u 隔离可展示区域与施工区域；
u 服务于项目的日常销售；
u 为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感；
u 增添项目喜庆气氛；
u 辅助置业顾问对于来访客户的销售说讲；
u 营销项目的形象；
u 为置业者营造一种内心安全感。二、位置模块
银河世纪看房通道各待包装位置如下图所示：（全长约1.5千米）
H

10

编号
位置描述
功能描述
实拍照片
A
主入口环境
迎宾、仪式感、开盘气氛、销售气氛
暂无
B
两边围挡
产品形象展示、信息喉舌
暂无
C
两边围挡底角部分
植被美化、鲜花美化
暂无
D
拐角位置
产品信息展示、线路引导
暂无
E
拐角位置
产品信息展示、线路引导
暂无
F
拐角位置
产品信息展示、线路引导
暂无
G
停车场
停车、路线引导
暂无
H
步行参观区环境
产品信息展示、引导
暂无
表1 待包装位置清单

三、 包装位置
根据项目情况，结合目前各种主流、常见的包装手段，借鉴部分新兴、新颖的包装创意，本次看房通道包装的可选方式库如下：
编号
方式
描述
1
围挡
角钢焊接镀锌铁皮蒙面固定式大牌围挡，喷绘画面
2
挂墙牌
轻型方管焊接挂墙式中小型广告牌，喷绘画面
3
落地牌
入土立柱落地式中小型广告牌，喷绘画面
4
小型盆花
鲜花，开花，橡胶质简易花盆，小型
5
大型盘花
开花或不开花绿色植物，陶盆 ，大型，点缀摆放
6
假花花篮
大型假花，竹编花篮，大型，成列摆放
7
道旗电杆
电杆，道旗广告载体
8
临时绿化
入土绿化，草皮、灌木为主，无乔木或仅为辅
9
永久绿化
依规划、景观设计图，永久性绿化
10
导示牌
按既有VI体系，以功能为主，形象为辅
11
道旗
以概念性内容为主，服务于下一阶段营销主题
12
保安
迎宾，导车，形象，服务展示，安全提示
13
龙门架
长久性使用，可用做停车场停车顶棚或看房通道大门
14
乔木包裹
于乔木树干处包裹金布，1m左右高度
15
石雕
石雕，喷绘或做花盆
16
悬挂装饰
对联、彩条、灯笼、中国结、塑料假花、花篮
17
拱门
自充气式红色拱门，形象展示
18
气柱
彩色动态气柱
19
横幅、条幅
金色，或者红色背景，概念性文字
20
喷绘
包装通道两旁的围挡

四、 围挡方案
根据项目情况，结合目前围挡的常见做法，有以下可选方式：
编号
材料
图片
报价
1
40角钢焊方笼；
板面龙骨30*30镀锌方管；
板面0.4厚的镀锌板；

160元/㎡
2
100*200方钢；
板面龙骨30*30镀锌方管；
板面0.4厚的镀锌板；

160元/㎡
3
PVC挡板2.2米高

140元/米
4
彩钢围挡2.5米高

180元/米
围挡喷绘设计画面顺序按照项目配套的优势进行排列，最强有力的优势放在第一张，依次排列，如下表：
顺序
卖点
功能
第1
132万方纯豪宅社区，贵州唯一
纯豪宅区，圈层生活
第2
新城都心，静而不远
消除置业者偏远的感觉
第3
轻轨规划，纵横交通，通达城央
交通网络发达，出行方便
第4
三湖之上，天然氧吧
养生的好地方
第5
70%绿地率，生态健康城
说明植被多，环境优美
第6
0.5超低容积率，最佳宜居
容积率低，私密性强
第7
天赐元宝山，风水福地
强调项目的风水，给置业者信心
第8
水景豪宅，超大赠送
赠送面积大，水系丰富
第9
北大教育，与国际同轨
教育唯一性，给孩子提供好的教育
第10
戴德梁行物业，顶尖人性服务
世纪物业顾问，值得信赖
第11
唯一天阶温泉，礼遇贵族
贵族生活配套
第12
贵州唯一亚健康康复中心
人性化健康配套
第13
海尔智能家居，智能生活一步到位
智能生活，便捷性
第14
儿童游乐园，孩子专享天堂
孩子沟通能力的培养
第15
晨练公园，健康快人一步
老人休闲天堂
第16
5公里18道景色，出门即旅游胜地
家门口的旅游胜地
第17
琴棋书画院，休闲永不落幕
为爱好者提供休闲场所
第18
欧美风情，完美演绎
建筑风格展现
第19
上百名仕，巨贾入驻
烘托气氛
五、方案组合
针对此次银河世纪看房通道中的包装部位，利用上述20项可用包装手段，现给出如下三个建议包装方案：
方案一
位置模块
包装模块
A
4+12+13+15
B
1+4+7+11+20
C
4
D
10
E
10
F
10
G
9+10+11+12+15
H
1+9+10+12+20
详述
主入口环境
以龙门架为门，龙门架以花缠绕，入口两边石雕花盆为主，彰显气势，营造迎宾气氛，两边各1名保安迎宾、导车。
两边围挡
两边围挡以喷绘覆盖，顶部以鲜花条或者假花条点缀，营造出喜庆气氛，尽量以假花为主，两边相距50米设置道旗。
两边围挡底部
底部以鲜花或者假鲜花点缀，营造出喜庆气氛，尽量以假花为主，节约成本，容易维护
拐角位置
拐角位置配合围挡画面，均设置导视牌
停车场
停车场周边永久绿化，进入停车场路口设导视牌和1名保安泊车。停车场中间设计小喷水池，周边以花点缀。
步行参观区环境
步行参观区两边以喷绘大牌包装，进入步行区路口设导视牌，两边各设一个保安站亭，迎宾保安各1名。

包装时间节点（预估）
入口龙门架
7d
两边喷绘
20d
假花条编制
4d
围挡安装
15d
石雕、保安亭
15d
导视牌
5天
道旗杆
20d
停车场包装
20d
所有导示牌类
10d
——
——

方案二
位置模块
包装模块
A
4+12+17
B
4+7+11
C
3+4
D
10
E
10
F
10
G
9+10+11+12
H
7+9+10+11+12
详述
主入口环境
以花篮，大量小型鲜花盆，在地面上摆放成银河世纪形状，彰显气势，营造迎宾气氛，充气彩色动态型气柱，时尚动感，2名保安站岗迎宾、导车
道路两边
两边不以围挡包装，主要以电杆道旗为主，道路两边以盆栽花沿路摆放。
道路两边底部
落地式中小型广告牌，配以成造型摆放的小型鲜花盆盒
拐角位置
拐角位置配合围挡画面，均设置导视牌
停车场
停车场周边永久绿化，进入停车场路口设导视牌和1名保安泊车。周边以花盆点缀。
步行参观区环境
步行参观区两边以电杆道旗包装，路口位置大牌喷绘广告，进入步行区路口设导视牌，两边各设一个保安站亭，迎宾保安各1名。

包装时间节点（预估）
入口位置
10d
导视牌
2d
道旗电杆
20d
停车场
15d
道路两边盆栽
10d
步行区喷绘
7d
小型广告
4d
步行区喷绘板
7d

方案三
位置模块
包装模块
A
12+17+19
B
4+7+11
C
3+4+10
D
10+14
E
10
F
10
G
9+10+11+12
H
7+9+10+11+12
详述
主入口环境
充气拱门配上金色条幅，2名保安站岗迎宾、导车
道路两边
主要以电杆道旗为主
两边道路底部
落地式中小型广告牌，盆栽花
拐角位置
导视牌
停车场
停车场周边永久绿化，进入停车场路口设导视牌和1名保安泊车。周边以花盆点缀。
步行参观区环境
步行参观区两边以电杆道旗包装，路口位置大牌喷绘广告，进入步行区路口设导视牌，两边各设一个保安站亭，迎宾保安各1名。
包装时间节点（预估）
入口位置
7d
导视牌
2d
道旗电杆
20d
停车场
15d
道路两边盆栽
10d
步行区喷绘
7d
小型广告
4d
步行区喷绘板
7d

六、 费用预算
方案一最低预算费用
材料
规格
数量
单价
总价
小假花盆栽
长宽0.18米
17000
10元/盆
170000
龙门架
——
2
15000元/个
30000
石雕花盆
高2米以上
4
8000元/个
32000
方钢围挡
高4米，宽3米
1000
160元/㎡
1920000
围挡喷绘
高4米，宽3米
1000
13元/㎡
156000
导视牌
——
6
500元/个
3000
灯杆
高10m
60
750元/根
45000
绿化草皮
——
——
12元/㎡
——

共计
2356000
注：所有费用均来自淘宝报价，仅供参考，最终以实际支出费用为准，所有费用不含人工；

方案二：最低预算费用在方案一的基础上减去两个龙门架的费用，在2320000元左右；
方案三：最低预算在方案一的基础上减去围挡、围挡喷、龙门架，费用在300000元左右。

以上所有报价均来源于网络咨询报价，最终以实际支出费用为准，方案仅做参考！

银河世纪策划部
2015年4月25日