2022年房产销售合同模板.doc

　　房产销售合同模板
　　为预防和减少本合同争议，在合同订立过程中应当注意以下问题：
　　第一，选择书面形式签订合同。
　　当事人订立合同电子版，有书面形式、口头形式和其他形式。但为避免履约纠纷，最好选择书面形式订立合同，白纸黑字把权利义务约定清楚。对于时间紧迫而达成的口头协议，也应当在事后及时补签合同电子版。
　　第二，合同条款要清楚全面具体。
　　本合同提供的示范条款仅供参考，对于提供的合同条款要注意核对确认，确保条款的正确适用性，争议性条款可双方沟通协商后进行调整，如需要具体添加的条款可通过增加合同内容或者补充协议的方式进行约定补充。
　　合同正文：
　　卖方(下称甲方)：
　　姓名：国籍/地区：电话：
　　身份证/护照号码：邮政编码：
　　地址：
　　所占份额：
　　居间方(中介方)：
　　营业执照号码：
　　联系地址：
　　法定代表人：居间备案证号：
　　联系(人)电话：传真：
　　买方(下称乙方)：
　　姓名：国籍/地区：电话：
　　身份证/护照号码：邮政编码：
　　地址：
　　所占份额：
　　买方：(下称乙方)：
　　姓名：国籍/地区：电话：
　　身份证/护照号码：邮政编码：
　　地址：
　　所占份额：
　　根据《中华人民共和国民法典》，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市经济特区房地产转让条例》及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房地产的买卖，订立本合同，以共同遵守。
　　第一部分房地产买卖部分
　　第一条(出售标的)
　　甲方房地产(下称该房地产)坐落于
　　房地产证号为房地产用途为，登记建筑面积为平方米。该房地产始建于年月，入伙时间为年月日。土地使用权年限自年月日至年月日止。目前物业管理公司为管理费为元/平方米。
　　该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。
　　该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一。
　　第二条;(房地产抵押现状)
　　买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售，该物业产权现状为以下第()种：
　　1、已办理商品房房地产证，没有设定抵押，卖方对该物业享有完整的所有权。能完全支配及处理。
　　2、处于抵押状态，抵押权人为。抵押权人同意卖方出售该房地产。见附件。
　　3、处于抵押状态，买方同意于签署合同之日天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，双方同意并将房地产证原件托管于居间方或者居间方指定担保公司作为办理过户手续之用。(若买方需委托担保公司担保融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日起天内出具全权公证委托书给担保公司和居间方指定人员，同时卖方须协助买方办理赎楼手续。)
　　第三条、(房地产租约现状)
　　双方均清楚本房地产之上所附租赁债务现状并同意以下第种处理办法。
　　1、该物业没有租约。
　　2、该物业之上存有租约，其租期到年月日止。租金为元/月，押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。
　　3、该物业之上存有租约，其租期到年月日止。租金为元/月，押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取的押金转交予买方。剩余租期的租金由买方收取。
　　第四条(附着于物业之上的户口)
　　本物业之上所附着的户口(无论是出售人自已的还是别人的)，出售人保证于收到房地产成交全部价款之日起日内迁出，否则，买方有权要求其迁出。同时卖方可按本合同房地产总价款的百分之向买方承担违约责任。
　　第五条(物业转让价格)
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