厂区物业管理合同.docx

厂区物业管理协议
甲方：
乙方：
为加强本公司厂区平常监管工作，保障公司的正常的生产、工作和生活秩序，做好秩序维护、卫生保洁、工程维修工作，维护公司形象，保证公司人员、生产、财产、治安、消防安全，现将我公司区域内安全保卫、区域内保洁服务项目承包给乙方进行统一管理。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国协议法》和有关规定，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订本劳务协议，共同遵守本协议所列条款。
协议期限:
第一条：本协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。
第二条：协议期满前 30 日内如甲乙双方均未提出终止本协议，双方本着互惠互利的原则在本协议期满前 10 日内签署新的协议。 物业管理服务项目：
第一条：涉及区域内安全保卫、区域内保洁服务。
第二条：乙方按照甲方规定提供相关服务工作人员。
费用的结算及支付：
第一条：甲乙双方约定的物业管理费用及结算标准依照本协议附件«人员费用汇算表»表执行。
第二条：甲乙双方于每月5日前确认上月的工作量依据本协议附件«人员费用汇算表»物业管理服务费用结算清单。
第三条：甲方应于每月20日前根据协议附件«人员费用汇算表»支付乙方物业管理服务费（物业管理服务费中包含社会保险费用及税费）。支付方式为钞票或银行转账。
一、甲方权利义务：
（一）甲方有权对乙方的物业管理服务进行考核，对不符合规定的提出书面整改告知，乙方应在收到告知后3日内完毕整改并及时报告给甲方。如乙方未及时整改的甲方有权进行处罚，超过3次未整改的甲方有权终止本协议。
（二）甲方应明确乙方从事物业管理的工作岗位、工作任务和工作规定，然后由乙方负责安排其工作人员完毕工作任务。
（三）甲方应为乙方员工提供符合政府劳动保护条例规定的工作场合和和各项安全生产条件。
（四）甲方应为乙方提供食宿。
（五）乙方员工有下列行为的，甲方有权规定乙方立即更换：
1、乙方员工违反操作规程，导致所负责的工作不能正常运营，或不能保证工作质量，给甲方导致损失的；
2、 乙方员工严重违反甲方规章制度、岗位职责和劳动纪律的；
3、 乙方员工不能提供真实有效身份证明的，或提供虚假身份证明的；
4、 乙方员工厂区内不得饮酒、衣衫不整、在工作中谩骂别人或斗殴或以肢体、拳脚相击的；一经发现，甲方有权规定乙方退回或更换，同时乙方必须保证出勤人数，不影响甲方的正常生产工作的进展。
（六）甲方应按照本协议规定的标准和支付方式及时支付乙方物业管理费用。
二、乙方的权利义务：
（一）乙方应做到保障甲方的正常的生产、工作和生活秩序，做好秩序维护、卫生保洁、工程维修工作，维护公司形象，保证甲方人员、生产、财产、治安、消防安全。为甲方营造一个安全、安定、祥和的工作环境，从而让甲方的每个业主都能住的安心、放心以提高甲方每个业主的满意度。如因乙方因素导致甲方租户流失的甲方有权追究乙方补偿责任。
（一）乙方有权根据当月工量及时增减«人员费用汇算表»中人员数量，原则上总费用不变。
（二）乙方在签订本协议时应提供对厂区的管理细则并由甲、乙双方确认后作为本协议的附件。
（三）乙方为提高物业管理质量有权与甲方每个业主签订«租凭厂区物业管理制度»规定大家共同遵守。
（三）乙方应保证具有履行本协议的法定资质，提供甲方所需有关生产、营业执照等资质证明的原件及复印件。
（四）乙方应保证严格遵守有关的中华人民共和国的法律法规，特别是有关员工劳动保障或福利政策，同时承诺遵守甲方的涉及安全生产、劳动卫生等各项指导原则。
（五）乙方应根据甲方工作需求，选派符合甲方规定的乙方员工到甲方指定的工作地点工作，同时承诺不派出或使用童工。
（六）乙方在本协议的执行期内应保守甲方的各项商业秘密，不得将有关资料透露给任何第三方。乙方应教育员工保守甲方的各项商业秘密，如因乙方员工的因素（经甲方允许事宜除外）导致甲方有关的商业秘密泄露，乙方应承担相应的法律责任。
（七）乙方应保证按照甲方工作规定足额安排工作人员，人员出现局限性时应在两日内补齐。
三、违约责任：
（一）乙方提供虚假资质证明材料，不具有履行本协议的合法资质的，甲方有权立即终止本协议，给甲方导致损失的，乙方应承担补偿责任。
（二）乙方未按本协议规定期限提交乙方派往甲方工作的员工的有关证明材料，又无合法理由的，甲方有权单方终止本协议，给甲方导致损失的，由乙方予以补偿。
（三）如乙方未按本协议规定与员工签订劳动协议，缴纳社会保险或拖欠员工工资，或支付员工的工资低于本地最低工资规定，甲方可责令其限期改正；乙方逾期未改的，甲方有权单方终止本协议，给甲方导致损失的，由乙方予以补偿。
（四）甲方无端未按期支付乙方本协议项下的劳务外包费用超过10个工作日的，乙方有权终止本协议；给乙方导致损失的，由甲方补偿损失。
（五）乙方违反中国有关法律法规和本协议的其他规定的，甲方有权终止本协议的履行；给甲方导致损失的，由乙方补偿损失。
四、发生下列情形之一，本协议终止：
（一）本协议期满的；
（二）双方就解除本协议协商一致的；
（三）由于不可抗力致使协议中止的。
五、甲、乙双方若单方面解除本协议，需提前30日告知另一方即可。
六、本协议终止、解除后，乙方应在7日内将有关工作向甲方移交完毕，并附书面说明，如给甲方导致损失、应予补偿。
七、因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均提请本地人民法院进行裁决。
八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲乙双方签字盖章后生效。
甲方： 乙方：
负责人： 负责人：
盖章: 盖章:
签订日期： 签订日期：