二手房买卖合同完整版商贷无中介.doc

二手房买卖合同完整版商贷无中介

二手房买卖合同
当事人基本信息：
　　卖方：
姓名：____________　　身份证/护照号码：_________________
联系电话：_________________
　　工作单位：________________________　通讯地址：________________

　　买方：
　　姓名：______________　身份证/护照号码：____________________　、
　　联系电话：_____________________
工作单位：____________________ 通讯地址： ___________________

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
　　第一条　【转让标的】
　　 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于： _________________________________________________ ___________ 路（街）______ 号，______ 小区______ 号楼______ 门______ 室；为____________________ 结构。
　 房地产证号为：______________________。房屋土地使用权证号为__________________ 。 房地产用途为：______________________。
　　 登记建筑面积为：_______________平方米。（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)。
该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条 【买卖双方申明】
卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产没有设定抵押也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等，无不良事件发生，不受他人合法追索。该房归属卖方一人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权。 提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。 卖方对违反国家及天津市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任，并与一周内无偿退回买方所有支付的费用（包含房款、手续费、税费等）。
买方声明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条　【房地产产权及租约现状】
（1）该房屋性质为商品房。
（2）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
（3）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
（4）该房屋为__人共有，所有人姓名分别为__________，___________。　　
第四条　【附着于该房地产之上的户口】
该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起20日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之一向买方支付违约金。
第五条　【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：____亿____仟____ 佰____拾____万____仟____ 佰____拾____元____角____分(小写：________元)。该转让价款不含税费。
第六条　 【交易订金】
该房地产交易订金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：_______ _元)。买方与卖方达成购房协议时，向卖方支付，支付该订金即日起卖方不可将房产另租售他人，出现该情况则视为违约。
第七条　 【交易首付款】
该房地产交易首付款为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：_______ _元)。买方同意于本合同签订时，向卖方支付。
第八条　【付款方式】
　　买方支付订金和首付款项，剩余房款由买方向银行申请贷款支付，买方给付除订金和首付款之外的剩余房款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)，该剩余房款由银行通过审批后直接打入卖家户主账户。
　　(1)买方须按房屋买卖主管部门规定程序向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
(2)银行发放贷款不足以支付房款余额时，买方在十天内补齐卖方不足的房款，合同继续履行。（如总房款为383000元，首付加订金已付163000元，需贷款22万元；若银行只审批放贷200000万，则剩余20000元由买方补齐给卖方）
(3) 卖方有义务协助买房办理房屋产权认定、房产评估等手续并提供买卖房屋全过程所需全部相关证件
第九条　【买方逾期付款的违约责任】
　　买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之一支付违约金，合同继续履行。
　　 第十条　【税费承担】
税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，
　　以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。
　　第十一条　【房地产交付】
卖方应当在买方交完首付款并签订购房合同后将房地产交付给买方进行房地产评估及装修，并履行下列手续：
　　1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房地产钥匙；
　　第十二条　【延迟交房的违约责任】
卖方未按合同第十一条约定所有内容的期限执行的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之一向买方支付违约金，合同继续履行。
逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，由卖方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向买方支付总房款20%的违约金。
　　第十三条　【附随债务的处理】
　　卖方在买方付完首付款并交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从剩余交付房款中抵扣上述欠费。
　　第十四条　【产权转移登记】
买卖双方须在银行审批贷款通过后的一周内共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，于房地产交易所办理完房地产过户手续给买方，在收文回执载明的回复日期届满之日起__3___日内，买方须办理交纳税费的手续，该房地产证由买方领取。
如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过1个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第十五条　【土地使用权性质】
该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。
买卖双方约定在买房取得《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
第十六条　【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该房地产总价款20%的违约金。
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。（如因房龄过老致使贷款额度不足而导致的该合同不能履行，则为双方全部免除责任）
　　第十七条　【本合同与其他文件的冲突解决】
　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
　　第十八条　【合同附件】
　　本合同连同附件共_____页。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
　　第十九条　【合同数量及持有】
　　本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
　　本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
　　卖方(签章)：　　　　　　　　　　　 买方(签章)：

　　 年　　月　　日　 年　　月　　日

　附件一：
一、 关于水、电、天然气交接
1、交付方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任： 经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________（吨），大写：________________（吨）;电表交接读数记录截止于__________（度），大写：________________（度）；天然气表交接读数记录截止于__________（立方），大写：________________（立方）。
2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。
二、 关于房屋内物品交接清单
设施标识
水表编号

电表编号

煤气表编号

家电家私
区域
物品名称
备注
区域
物品名称
备注
客餐厅
壁柜

两个卧室
空调

空调

梳妆台

吊灯

壁柜

电视柜

窗帘架

穿衣镜

卫生间
马桶

厨房
煤气灶

洗脸盆

抽油烟机

淋浴设备

消毒碗柜

洗漱镜

改造书房
书柜

书桌

三、 房屋附属设施设备情况
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________    
2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________    
3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_________________________________    
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________    
5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________ 
6、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________ 
 7、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：________________