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物业设备房管理可视化标准（图文）
2018-01-02 07:47
结束了一天忙碌的工作，
拖着疲惫的身躯，就着夜色回家，
小区的街灯初上，为您的安全护航。
家人们在精心准备地晚餐，
让您在踏入门的那一刻，
就能闻到爱的味道。
休闲的假日，
带着孩子在小区公园玩耍，
或者游泳、打球、健身......
想必这就是我们的理想生活了吧~
而这一切都在您看不到的地方
物业工作人员的默默付出
我们关注着、重视着
这个为您提供安全舒适生活的地方
它隐藏在楼宇、地库、花丛中
等不显眼的角落
它，就是设备房。
设备房涵盖了生活/消防/泳池泵房、配电房、发电机房、电梯机房、中央空调机房、风机房和消防监控中心，其管理情况与安全居住环境紧密相连！此外，雅生活集团品质中心更贴心地编制了图文并茂版的《设备房管理可视化标准》，下面，就带您走进这个影响家庭幸福的重要地方——设备房，了解物业背后高标准、专业的管理工作吧。
设备房管理可视化标准
设备房门前

管理通用标准：
1）设备房门外环境整洁，无堆放杂物、乱停放车辆等堵塞通道现象；
2）设备房门外划警戒线并标上“禁止停放车辆及堆放杂物”字样；
3）门外警戒线标识按图示尺寸要求制作。
设备房门窗

管理通用标准：
1）设备房门窗完好，无变形、无脱漆、生锈，开/关灵活；
2）门窗整洁，框边无装修污染，线条平直；
3）设备房门上锁，监控中心存放备用钥匙。
门口挡鼠板

管理通用标准：
1）安装在机房出入门口；
2）安装高度50cm，厚1cm，宽度以门宽相等。采用PVC胶板或不锈钢板，可抽除；
3）防鼠板两面顶部中间位置设置双排文字“防鼠挡板，小心跨越”标识；
4）挡鼠板周边设置5cm宽黄黑相间警界线；
5)防鼠板要求完好、整洁、无生锈，安装牢固。
设备房地面

管理通用标准：
1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆；
2）地砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm），地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓；
3）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙；
4）地面整洁、无污渍。
警戒划线、物品定位线

管理通用标准：
1）在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线，设有 “黄线内非专业人员请勿进入”警示标识；
2）在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线，定位线内有放置相应物品的名称标识；
3）警戒线宽10cm，黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm，45°倾斜，可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。
墙面、天花

管理通用标准：
1）刷白色乳胶漆，表面平整、明亮，色泽均匀无色差，墙面整洁、无发霉、泛黄和污渍，无裂纹、无起皮掉灰；
2）高出地面15cm铺贴黄色瓷砖或刷深灰色踢脚线，踢脚线上口平直；
3）墙面阴阳角顺直、方正；
4）墙面和天花无渗漏水现象。
消防器材

管理通用标准：
1）机房内消防电话通话正常，语音清晰，正上方张贴 “消防电话”标识,标识牌上有电话编号；
2）根据设备房需求，水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房配置ABC干粉灭火器，单个机房至少配1瓶，面积超过15㎡的按2kg/15㎡配备；大型配电房、发电机房、网络机房需配置七氟丙烷或手推车式干粉灭火器；
3）灭火器摆放在出入门口1.5米范围内，便于取用，装箱摆放或灭火器离地20cm吊装，其正上方墙上处张贴“消防器材，非火灾严禁挪用”标识牌；
4）要求每月检查一次，灭火器在有效期内，能正常使用。
机房通风

管理通用标准：
1）机房通风良好，有对流通风口，通风设备（或空调）运行正常；
2）通风设备设独立开关控制，不得与照明灯共用开关；
3）通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩，且有不锈钢护网；
4）在墙上记录表格旁悬挂温湿度计；
5）机房要求温度低于38℃，相对湿度低于75%。
机房照明、应急照明

管理通用标准：
1）机房照明灯具完好，光线充足，灯具安装位置合理，灯光无遮挡；
2）机房内有应急照明或安装双头应急灯；
3）单个机房配置应急灯不少于1盏，机房面积大于20㎡配置2盏；
4）要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固；
5）应急灯安装高度2.2-2.5米，并确保能够通过应急光源紧急进行作业。
上墙文件

管理通用标准：
1）设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙；
2）采用A3版铝框安装，周边用木饰条围边；
3）安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处，底边离地160cm安装；
4）要求安装固牢，整齐美观；
5）要求上墙文件为受控文件，内容清晰、无发黄、无损坏。
记录表格

管理通用标准：
1）悬挂在上墙文件墙下，底边离地120cm,文件夹吊装；
2）采用A4版表格加封面，封面字体：微软雅黑，字号：72号，封面有公司logo；
3）按三标文件要求记录，包括《设备房巡查记录表》、《设备运行记录表》、《设备保养记录表》、《外来人员登记表》；
4）表格记录整洁、无涂改，字迹清晰不潦草。
设备房责任人信息

管理通用标准：
1）张贴在上墙文件旁；
2）采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装；
3）信息内容包括设备责任人姓名、5寸相片、相关上岗证复印件。
线管、线槽

管理通用标准：
1）设备房内所有电线必须走线管或线槽，不得外露；
2）线管、线槽走向横平坚直，布线整齐不凌乱；
3）线管、线槽外观完好、整洁，色泽光亮，无脱漆生锈、无装修污染；
4）线槽盖无缺失、安装牢固；
5）突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒线。
应急工具

管理通用标准：
1）在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱，内有工具：活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、卡簧钳1把、铁锤1把、梅花开口板手1套、套筒板手1套、内六角板手一套等；
2）工具箱挂于记录表格旁的墙上，工具箱下沿离地120cm；
3）工具整洁、完好，能正常使用。
设备和环境卫生

管理通用标准：
1）设备干净、无灰尘、无污渍；
2）设备油漆完好、色泽光亮，无脱漆生锈现象；
3）设备房环境整洁，严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。
标识牌、设备卡

管理通用标准：
1）设备上应粘贴相应的设备名称标识牌、设备卡和运行状态标识牌；
2）设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置；水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上，设备卡粘贴于电机接线盒盖子上；配电柜、控制柜、控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体的正上方，设备卡粘贴于右上角；
3）设备标识、标牌粘贴整齐美观，同类标识粘贴高度一致；
4）所有设备标识按公司VI手册要求制作，不得采用打印过塑的方式，设备名称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴，运行状态标识牌采用磁条磁贴。
物业安保培训方案
为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。
一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。
2、培训要求
1）保安理论培训
通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。
2）消防知识及消防器材的使用
通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。
3) 法律常识及职业道德教育
通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。
4) 工作技能培训