某旧楼改造项目拆除方案.doc

目 录

一、 编制依据 1
二、 工程概况 1
三、 拆除内容 1
四、 拆除原则 2
五、 组织机构图 3
六、 材料、机具、人员准备 3
七、 拆除方法、步骤 4
八、 施工进度计划及保证措施 7
九、 防止扰民措施 9
十、 施工安全管理措施 9

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拆除专项施工方案

一、 编制依据
1、 国家有关法律法规；
2、 行业及地方有关法规；
3、 有关规范、规程及标准；
4、 本工程《招标文件》有关条款；
5、 本工程施工图纸；
6、 施工现场实际情况；
二、 工程概况
本工程为内装修改造工程，建筑物内格局及使用功能变化，地上四层、地下一层。需要拆除的项目有吊顶、非承重隔墙、地面砖、垫层、二次结构装饰、混凝土楼梯等，除主体结构及外墙外，所有二次结构及装饰全部拆除。 本工程为装修改造工程，地下室没有车道，没有室内电梯，室外场地有限，搭设室外电梯不能现实。所以渣土量大，清理渣土是本工程一大难点，针对现场实际情况，所有渣土均要装袋，人工扛运清理渣土。
三、 拆除内容
1、本工程地下室内的设备由建设单位负责拆除处理，拆除设备后的各种管道由我方负责拆除处理。本工程内的所有风机由我方保护性拆除后移交建设单位负责处理，拆除风机后的各种管道由我方负责拆除处理。
2、其他具体拆除内容：
①所有原轻钢龙骨吊顶、轻钢龙骨隔墙、砌块隔墙及页岩砖隔墙。
②一层北立面外窗、原银行营业厅留下的服务台隔墙、及玻璃大门、外窗防盗网。
③原有门扇门框，及家具，卫浴洁具、卫生间隔断、玻璃隔断。
④一层3—4/C—D轴下地下室楼梯，地下室原银行金库。
⑤所有暖通、给排水、污水、消防等管线。
⑥所有机电线路拆除等。
⑦所有地面地毯、地板地砖及结合层、垫层。
⑧原墙面的壁纸、壁布、乳胶漆、腻子层及木挂板等等。
⑨新增卫生间部位在原结构楼板上开上下水及通风孔洞。
四、 拆除原则
1、地面拆除需拆到装饰所需要的厚度即可；
2、原有外窗除指定需要拆除外不得拆除，拆除窗套及其他装饰层时不得破坏外窗；
3、在开凿卫生间上下水及通风井、强弱电井孔洞时，一定要先放线，后开孔，同时只得使用静压力切割开孔，尽量减少对原结构楼板的损坏；
4、拆除指定外窗时，不得破坏原有外墙装饰，同时要做好防护措施，不安全不得强行拆除；
5、原墙面腻子、地脚线等必须全部拆除干净；
6、原吊顶拆除后吊杆吊筋等必须拆除干净，不得留作以后吊顶二次利用；
7、拆除时必须确保水、电，及燃气等以全部切断，拆除现场必须有专职安全员巡视，确保安全；
五、 组织机构图

六、 材料、机具、人员准备
1. 主要材料一览表
序号
材料名称
规格型号
数量
单位
备 注
1
钢管
φ48×3.5，1.5米
225
米
安全防护
2
钢管
φ48×3.5，3米
200
米
安全防护
3
钢管
φ48×3.5，6米
100
米
安全防护
4
脚手板
50×250mm
3
方
安全防护
5
安全密目网
3×6m
200
平米
安全防护
6
木梯子
2米
20
个

7
塑料布

100
平米
临时封堵
8
木工板
1240*2440*15mm

9
纸面石膏板
1240*2440*9.5mm
50
平米
临时封堵
10
棉帘

100
平米
临时封堵隔音
11
50mm厚防火岩棉
80KG/m³
100
平米
临时封堵
12
干粉灭火器
5L
80
个

2. 拟投入施工的主要机具清单
序号
机具名称
规格型号
数量
单位
备 注
1
液压钳

2
台
砼构件拆除
2
水钻

5
台
砼构件拆除
3
空压机

3
台
剔凿拆除
4
云石机

5
台
一般构件切除
5
手持式砂轮切割机

5
台

6
角磨机

5
台

7
手电钻

5
台
辅助工具
8
电锤

2
台

9
氧气-乙炔切割炬

4
把

10
氧气瓶

2
只

11
乙炔瓶

2
只

12
电动风镐

4
只

七、 拆除方法、步骤
1、拆除顺序
①拆除现场做好标识，会同建设单位、监理单位现场确认后方可拆除；
②切断电、消防、给水、燃气总闸——渣土清理外运——二次结构砖墙拆除——清理外运——吊顶拆除——地面砖垫层风镐拆除——门窗拆除——墙面装饰造型拆除——隔墙拆除——地面拆除——垃圾清运
2、各部位拆除方法
①装饰吊顶拆除：采用人工拆除。吊筋与风道，水电管线拆除用氧气乙炔切割。渣土使用人工运至楼外指定地点对方堆放，晚上使用渣土车外运消纳。拆除先把水电、消防、暖通等所有总阀断开并检查确认，然后拆除吊顶表面灯具等表面物体，接着拆除吊顶面层及龙骨骨架，吊顶面层及龙骨骨架拆除完毕后拆除电路管线、消防及给排水管线、风机盘管及风管等。最后将吊顶及各管线的吊架、吊筋拆除清理干净。
②门窗拆除：本工程所有门及门套均需拆除，所有建筑物外围之内的窗户均需拆除，外墙上的窗户暂不拆除，待定做窗户到场后再行安排合理时间进行拆除，拆除外窗后及时装上新的窗户。拆除门窗时先拆除门扇及窗扇，然后用撬棍撬下门框及窗框，如遇有需要保留墙体时，注意不得破坏原有墙体结构。
③墙体拆除：墙体拆除遵行的原则是先拆除墙面原有装饰造型，然后拆除墙面玻璃隔断等、最后拆除墙体实体，本工程墙体有三种墙体分别是轻钢龙骨隔墙、砌块隔墙、页岩砖隔墙。因楼层层高较高，为了保证施工安全，需搭设施工操作脚手架。人工拆除施工，拆除的渣土使用人工运至楼外指定地点对方堆放，晚上使用渣土车外运消纳。
轻钢龙骨隔墙的拆除：先拆除墙面面层后掏出原隔墙内的岩棉，然后拆掉隔墙龙骨，天地龙骨，并将固定隔墙突出墙面地面的胀栓钉子等物清理干净。
砌块隔墙及页岩砖隔墙的拆除：将隔墙拆除部位与保留部分，采用云石切割机切缝断开然后拆除墙体，拆除墙体时从墙体上部向下部拆，不得从下部往上部拆除，以防拆除墙体下部后墙体倒塌伤人。
④地面拆除：与建设单位、监理单位沟通好要拆除的部位及拆除的内容后分层拆除，先拆除原地面的地板、地毯等物，后提出地面饰面砖，最后剔除结合层及原楼板垫层。依据结构施工图，结合现场的实际情况，人工进行拆除破碎；拆除的垃圾及时清运，夜间及时清运出现场。
⑤卫生间通风口、上下水及强弱电井安装桥架孔的开孔：先按照图纸放线后经相关技术人员及监理单位确认后方可施工，开孔时按照放线的部位采用水钻开孔。开孔时要有专人看护，以防下层有施工人员通过，开孔的坠落物伤人，孔开完以后及时用木工板封堵，以防施工人员从开孔处经过时落入孔中受伤。
⑥一层下大厅下地下室楼梯的拆除：拆除该部位楼梯时，首先在楼梯口四周利用架子管及安全网做好防护并确认安全后方可开始拆除。拆除该部位时首先利用水钻切断钢筋混凝土结构，然后人工拆除砖混结构，拆除该部位结构时遵行从上向下的拆除原则，拆除时能利用水钻切割时尽量利用水钻切割，以减少噪扰民。
⑦给排水、消防暖通管道的拆除：拆除顺序从四层开始逐层向下拆除，最后拆除地下室，拆除该部分管道时尽量利用管道钳拆除，在确认利用管道钳不可拆除时利用氧气切割拆除，利用氧气切割时一定要开动火证，经项目部批准后方可动工，切割时须有专人看火，同时清理掉周围的易燃易爆物品，施工部位10米范围内须有灭火器。
八、 施工进度计划及保证措施
1、 本工程计划总工期20日历天。
2、 施工进度：按照建设单位规定的开工日期,在甲方规定的拆除区域内按顺序进行拆除。渣土外运时间定在每日23:00至次日6:OO
3、 工期保证措施
1) 编制切实可行的施工准备计划,科学、合理安排组织施工工序,对准备工作建立严格的责任制和检查制度,做到有计划、有分工、有布置、有检查、各分部分项工程必须按计划完成；
2) 公司全力保证优先安排人力、物力,确保施工进度需求,使之能按计划完成；
3) 严格各工序工程质量的监控,确保各工序一次成活,避免返工,用高质量保证施工进度；
4) 推动全面计划管理,坚持周计、月计平衡,定期召开生产计划调度会,以保证施工计划的实施；
5) 精心组织、指挥得力,加强施工现场的控制与协调工作,超前预测,并及时解决好施工过程中可能发生劳动力、机具、设备、工序交接、材料和资金等方面的矛盾,使施工过程紧张有序、有条不紊地均衡生产；
6) 根据总施工进度计划的要求,制定详细的天计划、周计划。加强计划的科学性、严肃性,在编制天、周计划时要考虑各种不利因素的影响,以保证计划的有效性、可行性,一旦发现分计划与总进度计划相比有滞后现象时,要及时调整,采取相应的补救措施,制定可行的计划,以保证总的进度计划实现；
7) 为保证计划目标的实现,各部门必须密切配合,协调一致,材料、设备的供应,劳动力的调配,专业队伍的配合等；
8) 项目部施工班组必须严格按施工程序,施工规范的要求组织施工,防止出现不合格工序造成返工现象,各阶段施工过程中,合理划分施工流水段,形成流水施工,确保工程施工的连续性；
9) 提高上岗人员素质,熟悉工作任务、工程要求和各项规章制度以及操作规程；
10) 实行岗位责任制,各项施工计划指标落实到班组,奖优罚劣,重奖重罚；
11) 加强对各种机械设各的维修保养,保证使用率和完好率满足工程进度要求；
12) 采用各种方式调动广大施工人员的积极性和主动性,确保工程进度按期完成；
13) 加强施工现场的检查、监督和施工的科学管理,及时协调各工序施工关系,出现矛盾或遇到问题及时解决,杜绝窝工；
14) 做好各种材料、零配件的后勤保障,满足施工要求。
九、 防止扰民措施
1、 防止噪音扰民措施：
①拆除时一定要关好该楼的所有外窗以减少噪音对该楼周围居民的影响，遇有门窗洞口损坏时采用在门窗洞口封木工板的方法封闭门窗洞口；
②该楼A轴处离居民楼较近，为减少噪音对居民的影响，1—4层A轴处所有窗口（包含窗户完好的窗口）均需挂棉帘，以减少噪音对居民的影响；
③拆除过程中尽量减少使用风镐，混凝土结构采用静压力切割，以减小机械噪音；
④拆除过程中拆除物体要轻拿轻放，特别是钢管钢板及各种金属管道，在拆除时严禁用锤子、扳手等敲击管道；
2、 防止粉尘污染措施：
①清运垃圾时必须洒水，拆除的粉碎垃圾要采取装袋运输。
②垃圾临时堆放处粉碎垃圾必须装袋堆放整齐，垃圾堆放处采用密目安全网覆盖。
③堆放垃圾时要注意轻拿轻放，不可远去抛运垃圾。
十、 施工安全管理措施
贯彻“安全第一、预防为主”的安全生产工作方针，认真执行国务院、建设部及北京市关于建筑施工企业安全生产管理的各项规定，把安全生产工作纳入施工组织设计和施工管理计划，使安全生产工作与生产任务紧密结合，保证职工在生产过程中的安全与健康，严防各类事故发生，以安全促生产。
项目部建立安全事故应急体制，制定相应安全事故应急预案。
进场的首要工作，熟悉拆除现场内外的环境，其包括高低压电线路和其他危险物。
对现场人员进行安全培训，之后由项目经理部印试题统一考试，建立施工人员进场安全教育记录，未经受教育者，安全人员有权拒绝其上岗。
1、现场安全管理措施
①施工人员进入现场正确配戴安全帽，2m以上高空作业时必须系好安全带。
②施工前工程技术人员必须向施工作业班组长做详细的安全技术交底，根据安全措施要求和现场实际情况，各级管理人员需亲自逐级进行书面交底；在施工过程中，专职安全员严格执行检查制度，确保严格按照安全交底及安全操作规程施工。
③每日施工前，召开班前会进行安全教育，并执行“班前检查制”，督促与检查专业配属队伍对安全防护措施是否进行了检查。
④施工人员认真执行贯彻公司“安全第一”方针。
⑤在没有安全防护设施时，严禁在同一垂直作业面内交叉施工作业。
⑥现场安排管理人24小时昼夜值班，确保安全、保卫和火灾险情事故不发生。
⑦严格执行现场安全管理制度。
⑧开楼板孔时设专人看护，严防非施工人员进入施工区域，严防施工人员进入危险区域。
2、施工用电安全管理措施
在拆除过程中需使用到许多电动工具一定要做好安全用电措施
①坚持电气专业人员持证上岗，非电气专业人员不准进行任何电气部件的更换或维修。
②检查和操作人员必须按规定穿、戴绝缘鞋、绝缘手套；必须使用电工专用绝缘工具；
③配电系统必须实行分级配电。现场内所有电闸箱的内部设置必须符合有关规定，箱内电器必须可靠、完好，其选型、定值要符合有关规定，开关电器应标明用途。电闸箱内电器系统须统一式样、统一配制，箱体统一刷涂桔黄色，并按规定设置围拦和防护棚，流动箱与上一级电闸箱的联接，采用外插联接方式。
④工地所有配电箱都要标明箱的名称、控制的各线路称谓、编号、用途等。
⑤独立的配电系统必须按部颁标准采用三相五线制的接零保护系统，非独立系统可根据现场的实际情况采取相应在接零或接地保护方式。各种电气设备和电力施工机械的金属外壳、金属支架和底座必须按规定采取可靠的接零或接地保护。
⑥为了在发生火灾等紧急情况时能保证现场照明不中断，配电箱内的动力开关与照明开关必须分开使用。
⑦分配电箱与开关箱的距离不得超过30米；开关箱与它所控制的电气设备相距不超过3米。
⑧电动工具的使用应符合国家标准的有关规定。工具的电源线、插头和插座应完好，电源线不得任意接长和高换，工具的外绝缘应完好无损，维修和保管应由专人负责。
3、现场消防管理措施
认真贯彻《中华人民共和国消防条例》，坚持预防为主、防消结合，施工人员的消防意识教育。佩带统一印制的出入证，加强现场保卫工作。进入施工现场必须严格遵守施工现场所规定的各项保卫工作条例。进入施工现场的工作人员一律进行防火安全教育。
①消防保障体系
1）消火栓系统
利用本工程原有消防立管，临时接通消防用水，在每层原消防箱处（原消防箱均拆除）建临时消防箱，消防箱内配备水带及水枪。
2）灭火器
施工区域每层设置12只灭火器、保证灭火器合格有效。需要气焊切割时，在气焊切割区域放置两个灭火器备用
②其他消防措施
1）施工现场设专人负责防火工作，配备足够的消防器材和消防设备，作到经常检查，发现隐患及时上报处理；现场施工作业，设备、材料堆放不得占用或堵塞消防通道。
2）严格执行现场用火审批制度，使用电气焊时要有操作证，有火前必须办理用火证，并设专人看火，配备消防器材，看火人不得擅自离岗以免发生火灾。氧气、乙炔瓶严禁放在动火地点下方，并有效遮盖。
3）易燃易爆物品如氧气、乙炔等应存放到工地指定存放地点。有专人管理，易燃、易爆等危险品存放地点，有消防火措施，配备消防器材，有警告标志。易燃易爆物品操作之后，要检查现场，清除隐患。
4）凡是申请焊、割作业的必须持保卫部门签发的特殊工种操作证，无证人员不得违章作业，避免火灾事故。电焊工、气焊工在得到保卫部门审查批准后，进行焊接时必须设专人看火，持有效的灭火器和灭火用水。
5）材料管理人员不得将易燃物、可燃物混合存放。
6）严禁在有可燃蒸气、气体或粉尘的爆炸危险性场所焊割，在这些场所附近进行焊割时，应按有关规定，保持一定距离。
7)焊割工作动火前要遵守操作规程，焊割结束或离开现场时，必须切断电源、气源，并仔细检查现场。消防火险隐患。在隐蔽场所操作，在操作完毕半小时内反复检查。