商品房购房合同新.docx

商品房购房合同新
商品房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地房地产开发主管部门询问。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中触及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作商定时，应在空格部位打X，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同（合同编号：____________）
合同双方当事人：____________
出卖人：__________________________________________________________________________________________________________________
注册地址：______________________________________________________________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________________________________________________________
法定代表人：________________________________________联系电话：______________________________________________
邮政编码：______________________________________________________________________________________________________________
托付代理人：________________________________________地址：____________________________________________________
邮政编码：________________________________________联系电话：________________________________________________
托付代理机构：____________________________________________________________________________________________________
注册地址：____________________________________________________________________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________________________________________________________
法定代表人：________________________________________联系电话：____________________________________________
邮政编码：____________________________________________________________________________________________________________
买受人：________________________________________________________________________________________________________________
本人】【法定代表人】姓名：____________________________________国籍____________________________
身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________________________________________
地址：____________________________________________________________________________________________________________________
邮政编码：____________________________________________联系电话：____________________________________________
托付代理人】【】姓名：________________________________________国籍：__________________________
地址：____________________________________________________________________________________________________________________
邮政编码：____________________________________________电话：____________________________________________________
依据《民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：____________
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第一条工程建设依据
出卖人以______________________方式取得位于______________________、编号为______________________的地块的土地运用权。【土地运用权出让合同号】【土地运用权划拨批准文件号】【划拨土地运用权转让批准文件号】为____________________________________________。
该地块土地面积为______________________，规划用途为______________________，土地运用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】______________________。建设工程规划答应证号为______________________，施工答应证号为______________________。
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第二条商品房销售依据
买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为______________________，商品房预售答应证号为______________________。
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第三条买受人所购商品房的根本情况
买受人购置的商品房（简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的：
第______________________【幢】【座】______________________【单元】【层】______________________号房。
该商品房的用途为______________________，属______________________结构，层高为______________________，建筑层数地上______________________层，地下______________________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共______________________平方米，其中，套内建筑面积______________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
__________________________________________________________________________________________________________________________________。
__________________________________________________________________________________________________________________________________。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人商定按下述第______________________种方式计算该商品房价款：
1．按建筑面积计算，该商品房单价为（______________________币）每平方米____________元，总金额（______________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。
2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______________________币）每平方米____________________元，
总金额（____________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。
3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（____________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百________拾____________元整。
4．__________________________________________________________________________________________________________________________。
第五条面积确认及面积差异处理
依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条商定。
合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第____________________种方式进行处理：
1．双方自行商定：
（1）________________________________________________________________________________________________________________________；
（2）________________________________________________________________________________________________________________________；
（3）________________________________________________________________________________________________________________________；
（4）________________________________________________________________________________________________________________________。
2．双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比肯定值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比肯定值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____________________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同商定面积
面积误差比＝─────────────XXX％
合同商定面积
因设计变更造成面积差异，双方迷惑除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限
买受人按以下第____________________种方式按期付款：
1．一次性付款__________________________________________________________________________________________。
2．分期付款________________________________________________________________________________________________。
3．其他方式________________________________________________________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第____________________种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在__________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________的违约金，合同连续履行；
（2）逾期超过__________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__________％向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．________________________________________________________________________________________________________________________。
第八条交付期限
出卖人应当在__________年__________月__________日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第__________种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人运用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。
5．__________________________________________________________________________________________________________________________。
但如遇以下特别原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1．遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起__________日内告知买受人的；
2．__________________________________________________________________________________________________________________________；
3．__________________________________________________________________________________________________________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特别情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按以下第____________种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过__________日，自本合同第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同连续履行；
（2）逾期超过__________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的__________％向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2．______________________________________________________________________________________________________________________________。
第十条规划、设计变更的商定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：____________
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）________________________________________________________________________________________________________________________；
（3）________________________________________________________________________________________________________________________；
（4）________________________________________________________________________________________________________________________；
（5）________________________________________________________________________________________________________________________；
（6）________________________________________________________________________________________________________________________；
（7）______________________________________________________________________________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__________天内将买受人已付款退还给买受人，并按____________________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。________________________________________________________________________。
第十一条交接
商品房到达交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：______________________________________________________________________________________________________________。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。__________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十三条出卖人关于装饰、装备标准承诺的违约责任
出卖人交付运用的商品房的装饰、装备标准应符合双方商定（附件三）的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第____________种方式处理：
1．出卖人赔偿双倍的装饰、装备差价。
2．____________________________________________________________________________________________________________________。
3．____________________________________________________________________________________________________________________。
第十四条出卖人关于基础设备、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常运用直接关联的以下基础设备、公共配套建筑按以下日期到达运用条件：
1．______________________________________________________________________________________________________________________；
2．______________________________________________________________________________________________________________________；
3．______________________________________________________________________________________________________________________；
4．______________________________________________________________________________________________________________________；
5．______________________________________________________________________________________________________________________。
假如在规定日期内未到达运用条件，双方同意按以下方式处理：
1．______________________________________________________________________________________________________________________；
2．______________________________________________________________________________________________________________________；
3．______________________________________________________________________________________________________________________。
第十五条关于产权登记的商定
出卖人应当在商品房交付运用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第____________项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____________％赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________％向买受人支付违约金。
3．______________________________________________________________________________________________________________________。
第十六条保修责任
买受人购置的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据《住宅质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。
买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。__________________________________________________________________________________________________________。
第十七条双方可以就以下事项商定：
1．该商品房所在楼宇的屋面运用权________________________________；
2．该商品房所在楼宇的外墙面运用权__________________________；
3．该商品房所在楼宇的命名权____________________________________________；
4．该商品房所在小区的命名权____________________________________________；
5．______________________________________________________________________________________________________________________；
6．______________________________________________________________________________________________________________________。
第十八条买受人的房屋仅作____________________________________运用，买受人运用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设备，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。
出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设备的运用性质。__________________________________________________________________________________。
第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第____________种方式解决：1．提交________________________仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院起诉。
第二十条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议（附件四）。
第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
共4页，当前第3页1234
第二十二条本合同连同附件共____________页，一式____________份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人____________份，买受人____________份，____________份，____________份。
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向____________________________________申请登记备案。
出卖人（签章）：买受人（签章）：____________
法定代表人】：【法定代表人】：____________
托付代理人】：【托付代理人】：____________
（签章）（签章）
____________年____________月____________日
____________年____________月____________日
签于签于
（商品房买卖合同内容由建设部提供）
附件一：房屋平面图
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰、装备标准
1．外墙：
2．内墙：
3．顶棚：
4．地面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
9．电梯：
10．其他：
附件四：合同补充协议
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