山庄经营合作协议模板.doc

经营合作协议书

甲方: 某山庄
住所:
法人代表:
联络电话: 达式

乙方: 深圳某投资发展有限企业
住所:
联络电话:

甲、 乙双方依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 本着诚信合作、 平等互利标准, 双方就合作事宜协商一致后, 签订以下协议（以下简称本协议）:
一．合作事项与方法
甲、 乙双方就某山庄, 采取联合经营合作模式, 经营合作事项: 餐饮、 住宿、 卡拉OK及相关娱乐产业。
某山庄使用面积共50亩, 乙方使用甲方全部设施、 设备等资源。
甲方不负责经营合作事项具体管理和经营, 不负责经营合作事项投资和费用投资。该合作事项完全由乙方独立完成经营与管理。
二、 经营合作期限
本协议经营合作期限: 自协议签署之日起至2022年 2月28日止累计 10 年。
期满续签, 由甲、 乙双方在本协议到期前三个月共同商议, 如双方协商无异议, 即遵照本协议继续签署推行; 如有异议, 由甲、 乙双方另行协商议定。
三、 合作收益与结算
合作期间, 甲、 乙双方就“某山庄”餐饮、 住宿、 卡拉OK等项目联合经营利润分配, 以上一年度经营收入税后利润, 按第一年30%, 第二年35%, 第三年起40%分配给甲方。如发生经营亏损, 亏损费用由乙方负担, 甲方不负责, 不享受任何分成。
结算按上一年度经营收入税后利润分成一次性付清给甲方。（一年结一次）
付款帐户、 开户银行及帐号以下:
名 称:
账 号:
开户行:

四、 合作条款
1、 甲方负责提供现有“某山庄”全部设施、 设备等资源（包含厨具、 餐具、 桌椅、 卡拉OK设备、 会议室设备等硬件设施）;
2、 甲方负责提供合作期内“某山庄”营业证件及相关证书办理。
3、 合作期内, 乙方负责“某山庄”合作事项整体运作经营管理, 包含“某山庄”运行餐饮服务、 经营团体组建和工作人员聘用、 及管理体制确定。
4、 合作期内, “某山庄”合作事项（限餐饮、 住宿、 卡拉OK等）对外宣传广告费用由乙方负担, 某山庄整体宣传推广费用由甲方负责。
5、 合作期内, “某山庄”合作事项工作人员聘用及每年卫生体检产生费用由乙方负担。
6、 合作期内, “某山庄”合作事项硬件设施建设、 维护、 修理、 更换, 依据经营需要由乙方负担产生费用, 并报备甲方。
7、 合作期内, 乙方负责“某山庄”合作事项经营厨具、 餐具、 桌椅妥善利用和管理, 如发生由乙方工作人员人为损坏, 由乙方自行赔偿。
8、 由甲、 乙双方指派专员定时（3个月或6个月）对营业收入帐目签字确定。
五、 权利与义务
（一）、 甲方权利与义务
1、 甲方权利
1）甲方对乙方未严格推行本协议约定条款有监督和追诉权利。
2）甲方对“某山庄”经营合作项目经营收入和财务管理有监督权利。
2、 甲方义务
1）甲方按协议约定将相关硬件设施和资源交付乙方使用。并提供“某山庄”经营营业证书。
2）甲方确保“某山庄”正常运行。
3）甲方确保合作项目正当土地使用权。
4）甲方确保合作期内供电、 供水等设施正常使用, 如确实因为甲方原因造成以上设施不能使用而造成乙方损失, 乙方有权要求赔偿。
5）甲方提供充足保安、 消防及其她相关配套服务和设施。
（二）、 乙方权利与义务
1、 乙方权利
1）乙方可在协议到期前三个月向甲方提出申请, 在相同条件下, 乙方享受本协议优先续签权, 该优先续签权限于在协议期满前行使。
2）协议合作期内享用“某山庄”公共或共用设施。
3）乙方对甲方未严格推行本协议约定条款有监督和追诉权利。
4）本协议使用期内经甲方书面同意, 乙方可对房屋进行重新装修, 装修方案应先报甲方审核。
2、 乙方义务
1）乙方在合作期内使用甲方提供设施、 设备期间, 乙方应按协议约定用途使用房产及物业, 不得损毁、 破坏。
2）乙方接收并配合甲方对房产及隶属设施、 设备进行正常维护与管理。
3）乙方因经营需要装修和建设时, 须按甲方要求办理装修相关手续。装修及使用期间应该严格遵守相关管理要求, 不得私自改变房产建筑主体结构、 承重结构及用途, 不得违反中国及深圳市相关法律（含环境保护及消防等部门要求）。
六、 违约责任
（一）乙方有下列行为之一, 甲方有权单方解除协议。
1、 合作协议签署完, 在办理完相关手续前乙方反悔, 应负担给甲方带来全部经济损失。
2、 乙方未按协议约定逾期支付分配款项或支付金额不足（若产生滞纳金, 则含滞纳金）超出 30 天。
3、 乙方在装修、 使用期间因装修、 使用等原因造成该房产受损, 或违反中国消防、 环境保护等相关要求或国家其它法律法规行为, 又不能根据政府主管部门要求整改。
4、 因乙方二次装修消防验收不合格或私自变更消防、 施工设计造成经济损失。
（二）甲方有下列行为之一, 乙方有权单方解除合作协议, 要求甲方赔偿损失, 赔偿乙方投入装修费用及由此造成一切经济损失。
1、 协议合作期内甲方单方面终止本协议。
2、 因甲方原因造成乙方无法正常使用和运行, 包含政府拆迁、 建筑质量问题、 关键设施设备使用问题等。
3、 如甲方私自处理乙方所使用设施、 设备或附着物品、 物业行为。
七、 免责事由
1、 本合作协议使用期内, 发生不可抗力或意外事件使本协议无法推行, 或政府决定征用房产所在土地而需拆除房产, 本合作协议自动解除, 甲乙双方互不负违约责任。
八、 保密条款
甲乙双方都有责任保守本经营合作协议条款及条件, 以及对方提供给本方且对方认为应该保密信息。

九、 其她约定
1、 甲乙双方约定: 本协议签署前, 因甲、 乙双方签署其她经营合作条款与本经营合作协议条款发生抵触, 均以本协议为准。
2、 在合作经营过程中, 因推行协议发生争议, 甲、 乙双方协商处理; 如有未尽事宜, 双方可协商签署补充条款, 补充条款与本协议含有相同法律效力。
3、 本协议发生纠纷时, 由甲、 乙双方协商处理, 协商不成, 双方约定向甲方住所地人民法院起诉。
4、 本经营合作协议为壹式 贰 份, 甲、 乙双方各执壹份, 均具相同法律效力。
5、 本协议自甲、 乙双方签署之日起生效。
（以下无内容）
甲方: 乙方: 深圳某投资发展有限企业
代表（签字）: 代表（签字）:

日期: 日期: