南北方建筑户型差异分析.doc
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南北方建筑户型差异分析 我们注意观察各个地区不同阶段的商品住宅户型,会发现具有较大的差异。影响这些差异形成的主要因素,归纳起来大致有南北气候,消费观念,消费水平,市场发育程度等因素。在设计户型时,应明确购房消费目标客户群体的需求取向后,再设计出与之相适应的户型,才能受到目标客户的青睐。以下,就常见一些差异的的成因与特征进行分析,以供参考。 ■南北气候影响形成的差异 中国土地幅员辽阔,南北气候差异较大,在北方,东北与西北地区,夏温冬寒;华北平原与中部的长江中下游地区,冬冷夏热;南方夏热冬凉,不同的气候环境,对户型的设计形成了较大的影响。 ●北方户型的特征 ○正南正北与南北通透为绝对主流 在北方,为了抵御西北寒冷的空气,充分享受阳光的温暖,95%以上的住宅必须是正南正北,而且是南北通透,尤其是只朝北或只朝西的户型是难以令人接受的。 ○日照间距影响户型进深 在北方,为了保证住宅的日照间距达到1:1.5,开发商不得不通过加大房屋进深来提高容积率,保证实现一定的建筑面积。由此而形成的户型必然变得进深狭长,有的进深长达20米,呈长条形,象胡同一样,并形成许多暗室、暗厅,实际上通风、采光的效果都很差,尤其是暗厕,长期缺少自然通风,很容易藏污纳垢,影响身体健康。 ○风沙与严寒促使阳台封闭 在北方,风沙与严寒是无法回避的,为了御防风沙与严寒,即使开发商在建造房屋时不封闭阳台,居民们也会自己把它封掉。 ○取暖设施与设备位置必须考虑 在北方,冬天的取暖是必须的,尽管现在取暖形式多样化,但在设计住宅户型时,取暖设施与设备的位置必须考虑。 ○窗户以平、小居多 在北方,为了御寒保暖,窗户以平、小居多,多数忽略采光与通风。为了保护室内的暖气不流失,并隔绝外界寒冷气流对室内的侵袭,如下图一的前一款户型只设计了平窗或者小窗,宽度小于1.5米甚至1米,个别窗户的宽度居然达不到0.6米。这同样也会影响室内的采光与通风,并阻挡视线。 图一:北京与深圳的两款户型,前者全部设计为平窗、小窗,而后者则每个卧室都带有凸窗或转角凸窗。 ●南方户型的特征 ○朝向注重景观 在南方,住宅户型的朝向则以东南向(夏季风向)与景观为主,其他朝向也不十分计较。 ○户型进深小,强调明室、明厨、明厕 在南方,住宅的日照间距最小可达到1:0.7,户型的进深一般在10米左右,不超过12米,室内所有房间必须是明室、明厨、明厕(如下图二)。 图二:北京与深圳的两款户型对比,前一款3房的进深超过20米,而后一款的3房进深仅有10.4米。 ○阳台敞开,观景为主 在南方,多数时候风和日丽,空气清新,多数阳台敞开,除必用的生活阳台外,多以观景为主。 ○宽大凸窗户与落地窗广受青睐 南方居民喜欢居室明亮,宽大凸窗户与落地窗广受青睐。 由于南北气候的差异,以致户型特征也具有明显的特征。但在华北平原与中部的长江中下游地区,住宅户型的设计,既要考虑夏热,又要考虑冬寒,南北特征均有兼备。 ■消费观念影响形成的差异 ●南北消费观念的差异 不同地域的消费者,其住房消费观念,除上述谈到的情况以外,还有以下一些现象: 风水观—— 从南方人的风水观来说,暗厕在住宅中间是凶宅,北方人却无所谓;南方人的风水观个性化较强,有相当部分群体是以具体的户型与居住的主人相对应,而北方人则是以其住宅小区的大环境为取向;有的南方人比较忌讳入户门与楼梯口、房门与房门的对冲,有的北方人则比较忌讳入其窗户与对面房角的对冲。 户型楼层的选择—— 选择好户型的位置上,除了朝向以外,对于楼层的选择也有其特征,如在南方,通常安排在顶层(带电梯)的户型市场都能接受,一些大户型(复式)设置在顶层,加上大露台后,南方人会把其当成“空中别墅”来享受;而北方人因受北方冬天寒冷天气的影响,却比较愿意选择1-3层“冬暖夏凉”的户型,一些大户型(复式)设置在底层,配上小花园,北方人也会把其当成“别墅”来享受。 自从深圳成为全国的“样板房之城”后,北方地区的一些住房消费观念也在发生变化,尤其是随着建筑材料、建筑技术的更新,以及供暖、空调设备的普及应用,房屋的朝向不再以正南正北为绝对主流。如北京因为城市密度逐渐加大,部分项目被迫作出部分其他朝向的户型,许多朝北朝西的户型照样有人购买。(如下图三) 图三:北京的两款户型,前者是典型的正南正北,而后者则是东西朝向。 ●不同群体消费观念的差异 ○不同年龄结构消费观念的差异 不同年龄阶段的消费者,其住房消费观念都是有区别的。大体上主要分为两大差异:35岁以上的消费者对住宅户型的要求,主要倾向于适用;而35岁以下的消费者对住宅户型的要求,则会倾向于时尚。但是随着生活水平的提高,新产品的不断冲击,市场消费的引导,上述住房消费观念也都会发生变化的。 ○不同级差城市消费观念的差异 不同级差城市的住房消费观念,会受其生活习惯的影响,如一级城市的生活节奏一般都要比二、三级城市的快,住宅价格也高,住房相对紧张,一般在房间的使用面积方面则不要求太大,其户型结构会比较紧凑,自己够住够用就行了,与亲友的聚会活动多数是在外面的社交场所,对于客厅的要求主要用于起居活动,小客厅小卧室是常见的;而二、三级城市的住宅户型结构则显得比较宽松,甚至浪费,多数对于客厅的要求还要考虑家庭聚会活动需要,有不少的家庭还配备客房,大客厅大卧室则是常见的。 但随着各个城市发展的变化,其生活习惯及住房消费观念也会发生变化,就目前一些发展较快的省会城市来说,对于住房消费的要求也逐渐向一级城市的消费观念转变,而一级城市的消费观念则在向国际化靠拢。 在进行户型设计时,既要考虑到适应当地的住房消费习惯,同时也要根据其城市发展的变化,进行适度的超前引导。 ○不同职业结构消费观念的差异 从事技术性工作的或文化人,通常都希望自己的家中有书房,而做业务或生意人则希望自己的家中有个多功能房间,用于休闲娱乐、接待客人等。 ○不同家庭结构消费观念的差异 中国传统的家庭,三代同堂居多,现代家庭则是三口之家比重较大。三代同堂的住宅,以实用为主,不但卧室要多,而且要有双主卧(增加父母房),厅也要大,有的甚至出现四房三厅(或者四房二厅、五房二厅中设置有多功能房);三口之家的住宅,考虑的是舒适与实用,如有许多则要考虑中客厅大主卧室,书房与客房的并用;两口之家则追求舒适与个性化。 ■消费水平影响形成的差异 许多购房消费者在选择住宅时,都会先掂量自己口袋有多少钱,才会去对号入座。在经过多年的观察后,我们得出这样一个规律:中低档以下的购房消费群体对于住宅的需求,是以付能力与实用为前提,最关心的是需要支付的总价(包括购房、室内装修,家具与家电的配置);中档或中高档购房消费群体对于住宅的需求,则是在付能力与实用的前提下,追求舒适,既关心购房单价,也关心总价,寻找一个较好的性价比;而高档购房消费群体对于住宅的需求,则是凭感觉,只关心购房总价(毛坯房)。 当我们在进行产品定位和设计住宅时,应针对所确定的目标客户的消费能力与需求,对户型设计进行合理的安排。 ■市场发育程度影响形成的差异 各个地区或城市,由于市场发育程度不同,出现的住宅户型也具有不同特征。例如:市场发育程度低的地区或城市,住宅户型的形式都比较单调,无论从适用性还是舒适美观的角度来看,都比较粗糙落后,相互简单抄袭的现象也较多。由于市场缺乏竞争,户型的变化也较缓慢。盲目追求大户型的消费攀比心理也较突出。市场发育程度高的地区或城市,由于市场竞争激烈,住宅户型的形式都会出现多样化,市场发育程度越高个性化就越强。 随着生活水平不断提高,城市建设的不断发展,居民住宅也从生存型逐步向功能型、舒适型转变。随着建筑材料、建筑技术的不断更新,体现人文关怀、绿色环保、科技创新理念的住宅将成为住宅建设的新主题。随着市场发育程度的不断提高,住房消费观念也在不断变化,对于住宅户型变化的要求,有的将趋向同化,有的却将更加充满个性化。- 配套讲稿:
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