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酒店管理协议

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目 录

第1章 词语定义………………………………………… 1
第2章 酒店计划、 建筑及设备 ………………………… 4
第3章 酒店开业前事项 ………………………………… 5
第4章 技术顾问服务 …………………………………… 8
第5章 管理企业责任 ………………………………… 10
第6章 酒店甲方责任 …………………………………… 15
第7章 保险 ……………………………………………… 17
第8章 财务项目 ………………………………………… 18
第9章 协议期限 ………………………………………… 19
第10章 通常要求 ………………………………………… 19
第11章 杂项 ……………………………………………… 23

本协议双方为:

1、 酒店业主, （下称甲方）是依据中国法律成立法定企业, 在 省 市注册; 注册地址 。
2、 管理企业（以下简称“乙方”）, 是中国注册有效存在企业。

鉴于双方同意情况下, 签订协议以下:

第1章 定 义

经双方共同协商并取得一致后, 下列全部措辞, 用于本协议以及全部与本协议相关附加或更改文件时, 含有以下定义。

1.1 酒店
应解释为建筑物所在地, 而其建筑物包含家私、 装置设置及营业设备, 其细则详列在后, 酒店又应解释为依据本协议而产生营业运作。

1.2 酒店地址
应解释为大约有 平方米工地, 位于 市 区
路 号, 在其上将会建成“酒店以及全部主动或被动隶属建筑物”。

1.3 建筑物
应解释为全部在性质上或指定上视为地产物业楼房及设施, 以及包含全部为该楼房及设施所设设备, 比如: 热力系统、 空调系统, 全部水管类装置和电器设备, 户外及户内标志, 电梯等等。

1.4 装置设备
应解释为全部家俱、 室内装饰品、 固定装置、 布件、 家俱、 标志、 视听器材、 厨房电器、 车辆、 地毯和设备, 包含前台和后台电脑设备, 但不包含固定资产和软件。
1.5 营业设备或简称O.E.(Operating Equipment)
应解释为通常见于酒店营业运作小件物品, 比如: 银器、 被单、 台布等物、 陶器皿, 小型厨房用具和制服, 包含使用年限在一年以内, 单件价值人民币八百元以下低值易耗品购置, 具体划分标准按酒店统一会计制度及中外合资会计法要求处理。

1.6 统一制度
应解释为乙方所采取“酒店统一会计制度”。此统一制度不得违反中国财政部颁发“企业会计制度”和其她要求。

1.7 会计年度
会计年度应解释为由一月一日开始至十二月三十一日止十二个月期间, 第一会计年度应由开业第一天开始至同年十二月三十一日止。

1．8 会计时期
会计时期系指每个日历年十二（12）个日历中每个月份。

1.9 独立公共会计师
应解释为按中国法律要求在中国注册中国注册会计师。

1.10 营业总收入
营业总收入系指经营酒店及其全部部门和部分所得多种（现金和信贷交易）收入, 包含但不限于出租客房收入、 电话、 传真和电传费、 商店、 办公室、 多种展销场地租金; 许可、 租赁和特许收费及租金（不包含被许可人、 承租人和特许权持有些人营业总收入）; 自动售货机收入; 停车费收; 健身和休闲俱乐部会费、 使用和其她收费; 食品及饮料销售; 商品批发及零售;
营业总收入不包含以下各项: 酒店职员所得小费、 分别直接从来宾或用户中收取或计入任何货物或服务售价增值税、 客房税、 人头税、 消费税、 商品税和服务税、 销售税、 使用税、 任何其她税金或政府收费、 装置设备销售收入; 装置设备贮备基金中资金所收到或累积利息; 在获取营业总收入或其部分期间所收到、 收讫或退还任何退款、 回扣、 折扣和类似性质信贷; 保险所得（非中止经营保险或其她收入损失保险所得）; 征收所得（非临时性征收）; 或任何酒店权益出售或对酒店所负担债务任何重新融资。

1.11 经营利润或简释
经营利润应解释为每一会计年度（或会计时期）总收入额与酒店营业支出之差额。

1.12 营业支出----应依据统一制度, 包含下列项目:
A、 薪资, 费用和工资, 以及其她常规或时有, 为酒店营业职员派发其它款项, 包含总经理, 以及任何职员福利和工资费用, 起居住所、 交通、 职员膳食、 其它杂项福利, 与上述薪资相关法令或法规所产生应付款项或税项。
B、 为酒店而消耗食品和饮料成本, 和通常情况下为收益而发生成本。
C、 依据当地经验, 经董事会同意实际发生呆帐。
D、 因酒店营业相关雇用独立公共会计师, 以及用酒店需要而聘用法律顾问费用。
E、 第8.2条所指定付于乙方基础管理费。
F、 第7.1条所指定用于投保保险费。
G、 全部因正常酒店管理所需营业设备, 购入和更换开支, 包含1.5所列开支条。
H、 全部广告、 业务推广和公共关系开支。
I、 第5.3.3条所指定由乙方提供广告和业务推广支出内酒店应负担份额。
J、 因酒店消耗而发生热力、 水、 电、 煤气、 电话和任何其它公用设施费用支出。
K、 付于推销代理及信用卡企业佣金、 费用及开支和预定费用。
L、 为维持酒店良好操作情况而产生修葺、 保养及更换费用, 除第6. 1条和第6.2条属甲方责任范围费用外, 均列入营业支出。
M、 通常情况下由酒店或由乙方在酒店所产生营业费用。
N、 为酒店营业任何直接税项、 关税、 牌照费缴付, 但不包含第1.12条注明费用。

1.13 甲方费用
下列项目应解释为“独立费用”, 不应包含在“营业支出”之内。
A、 酒店装饰、 固定隶属装置和设备折旧。
B、 本酒店资本和房地产税项。
C、 本酒店土地使用费。
D、 开业前支出摊销。
E、 第6.1条重置贮备金开支。
F、 由甲方委任审计师、 律师和其她专业顾问费和任何尤其费用。
G、 奖励性管理费。
H、 本甲方所得税, 固定资产税和利得税。
I、 财产保险费用

1.14 许可企业系统
许可企业系统(GT System) 系指许可企业或其任何关联企业所使用、 与依据本协议向酒店和GT酒店系统酒店提供服务及计划相关全部软件、 硬件和信息资源系统, 包含但不限于连接现场系统装置维护、 支持预订系统系统、 GT礼赏奖励计划、 收入管理、 其她服务、 系统和计划、 以及相关服务器和系统安全。许可企业系统不包含任何现场系统。

1.15许可企业系统服务
许可企业系统服务(GT System Services) 系指与许可企业系统相关、 由许可企业、 许可企业一家关联企业或与许可企业或许可企业一家关联企业有协议关系第三人提供、 被许可企业认为是依据本协议向GT酒店系统中酒店（包含酒店）提供服务所必需开发、 安装、 修改、 测试、 培训、 维护和支持服务。许可企业系统服务不包含（i）由酒店职员或第三人仅为酒店利益提供任何服务, （ii）任何现场系统服务, 或（iii）经过任何共享安排向酒店提供任何服务或利益。

1.16GT酒店系统
GT酒店系统系指于生效日在“GT”品牌名下经营、 作为一个显著集团一部分一流、 全方位服务连锁酒店, 而该集团名称是“GT集团”。

1.17 开业日
开业日系指乙方决定让付款客人首次进住酒店日期, 该日期（i）须由乙方确定和证实, 而且（ii）不早于实质完工（定义见建筑咨询服务协议）之以后三十（30）天。

1.18 贮备基金
贮备基金系指乙方在其指定并经由甲方同意一家银行或类似机构设置贮备基金帐户, 以支付以下费用:
（一）、 对酒店装置设备更换、 更新和添置。
（二）、 例行资本开支。

1.19 开房率
应解释为酒店实际出租了客房数除以酒店可供出租客房数（不包含用作管理人员自用宿舍）百分比。

1.20 不可抗力
下述情况均组成不可抗力事件。
A、 战争、 侵略、 反叛、 革命、 暴乱及内战。
B、 政府以统治者身份所作出方法、 政府条例和命令。
C、 地震或任何因自然力量发生而被影响以及不可合理估计或抗拒事故。
D、 劳工纠纷。
E、 其她非乙方可合理控制,而严重地影响乙方经营酒店能力事故。

第2章 酒店计划、 建筑及设备

2.1 工程地址财产全部权
将建酒店工地图、 土地证、 开工许可证及计划证列于本协议附表（一）。

2.2 酒店规模
酒店将拥有下列:
A、 套房间及相关配套设备, 包含但不限于:
B、 中西餐厅
C、 酒吧（廊）
D、 咖啡座
E、 多用途宴会厅
F、 歌舞厅
G、 运动/健康设备
H、 商店

2.3 建筑进行程序
为进行酒店建筑、 部署、 配置及装饰, 甲方将对自行聘用及保留全部 相关及需要建筑师、 承包商、 室内设计师及其它教授和顾问费用负责。甲方应于三十天内给与乙方一份酒店设计、 建筑及配置总时间计划, 而由乙方提出意见。

2.4 酒店验收
乙方将帮助甲方完成在酒店建筑设备安装及完成时进行接收程序, 甲方答应在一段合理时间内进行全部必需方法来实施乙方向其提出合理提议。

第3章 酒店开业前事项

3.1 酒店开业前乙方所提供服务
3.1.1 在“酒店”开业之前, 乙方受甲方委托, 从事下列活动:
A、 设置开业前预算方案, 呈交甲方同意后实施。
B、 确立酒店总体组织和计划开业前各项活动。
C、 为酒店设置管理控制和会计制度。
D、 根据中国适使用方法规, 挑选和招募来自各阶层酒店职员, 需要时推行培训计划。
E、 帮助组织和成立酒店内各不一样部门。
F、 负担分析各项应保项目和协商保险计划, 在中国保险企业投保。
G、 采购开业所需物品。
H、 制订并实施酒店之市场营销策略。
I、 负担广告和公共关系计划（确定宣传媒介, 确定宣传材料, 传送文件到旅行社, 以及介入乙方集团广告和公开宣传等）。
J、 负担业务推广和订房运作。
K、 组织开业仪式。
3.1.2 甲方应以本身费用开支使乙方有适合办公地方充足完成其在此段责任。
3.1.3 乙方应联同甲方采取必需方法, 取得因酒店供给、 管理和经营而需要牌照和准许证。

3.2 酒店开业前预算
3.2.1 开业前预算表应由乙方于不迟于开业前六个月呈交甲方同意。
3.2.2 预算应包含全部开业前活动成本和支出。
3.2.3 其应再包含:
A、 开业前酒店总经理、 营业经理和按人员编制在开业前委派给酒店所需人职员资。
B、 招募和培训酒店委任职员成本包含有需要时在本集团内其它酒店培训费用。
C、 开业前广告和业务推广成本。
D、 开幕仪式成本。
E、 一切相关全部需要之经营和行政成本, 包含领取全部需要执照和准许证成本、 律师和顾问费用。
F、 酒店部分开业时, 部分经营所需资金。

3.2.4 甲方应依据下列时间表存放包含本预算表资金于第8.1条所述银行帐户, 和使乙方得以利用。
A、 百分之伍拾（50％）开业前六个月。
B、 百分之伍拾（50％）开业前三个月。

3.3 流动资金及开业所需物品
3.3.1 甲方应在本协议使用期内提供足够作业流动资金, 使酒店确保得以无间断和有效运作。
3.3.2 尤其提出是, 甲方同意在开业前六个月提供予乙方足够资金, 以采购足够应付初步所需物品（食品、 食料和其她消费品）酒店开业后不超出六十天, 乙方应呈交一份确实支出表予甲方。

3.4 部分开业时间
3.4.1 由双方同意, 酒店将有一段部分开业期, 由酒店确实完成和取得营业所需证照及满足营业所需硬件条件, 能供第一个付款客人入住享用酒店软件设施, 至酒店开业日前立刻终止, 开业日明确列在第3.5条。
3.4.2 部分开业期间于经营期内营业收入与支出, 应列入到正式开业营业收入与支出中。

3.5 酒店开业日
3.5.1 开业日应经双方同意后决定, 并应在:
A、 家私、 装置和设备已实质上装配完成以后。
B、 已取得酒店经营所需执照和许可证以后。
C、 双方认为该酒店已能在完整营业基础上, 提供豪华服务予客 人以后。
3.5.2 酒店开业将不会解除甲方遵守本协议条款责任, 尤其是参考第2.4条相关更正酒店建筑及设备任何缺点或不足。
3.5.3 酒店开业日, 估计为 年 月 日。

3.6 前期筹备开业管理费
3.6.1 甲方同意付予乙方前期筹建开业管理费费人民币 万元, 共分三次付清:
A、 第一次在本协议签署后十个日历天内支付40%。
B、 第二次在本协议签署后九十个日历天内支付30%。
C、 第三次在本协议签署后一百八十个日历天内支付30%。
3.6.2 如酒店开业日迟于 年 月 日估计日, 甲方每个月再支付于乙方人民币 万元, 直至试营业或开业日为止, 不足一月者按百分比计算。

第4章 技术顾问服务

4.1 专业技术及经验
乙方应以其专门经验以及专业技术对酒店设计及功效布局给予必需提议, 并合适地指导甲方及其代表。

4.2 技术顾问概要
4.2.1 酒店设备
A、 乙方将帮助甲方选择及签订酒店里应有多种设备, 诸如客房种类与数量, 以及餐饮、 宴会、 会议厅形式, 酒店后勤等区域。
B、 乙方将预备一份设备计划, 推荐以及具体说明各设备关键特征。
C、 甲方将需提供包含以下几点最终设计图及具体规格给“乙方”。
Ÿ 最终施工图及具体规格, 必需含有可用以呈报相关政府机构所需资料, （适适用于呈报及申请相关建筑许可证、 计划、 消防局准证、 旅游局准证等等） 招标、 施工用途相关文件。
Ÿ 各类客房详图。
Ÿ 灯光与园艺部署详图。
Ÿ 最终设备部署图与具体规格。
Ÿ 适适用于市场营销和广告宣传相关客房, 各餐饮设备及公共场所图片或模型照片。
Ÿ 乙方将会审查最终设计图及具体规格, 并给予必需建
议, 方便设计达成要求。
4.2.2 室内设计与装修
A、 乙方将会给予甲方就室内设计和针对客房、 走廊、 公共场所、 餐饮设施、 宴会厅、 会议厅功效上布局提供意见, 以及技术上提议。
B、 甲方将会提供包含以下几点最终设计给乙方。
Ÿ 客房、 家私和隶属装置性质客房布局图。
Ÿ 侧面与天花板示意图。
Ÿ 灯光图。
Ÿ 将要采取全部材料样本和具体规格, 包含地毯样本, 墙与天花处理以及家私和隶属装置材料。
Ÿ 尤其设计家私、 灯光配件及零件具体图。
Ÿ 选定物件相片。
Ÿ 模范客房图纸与具体规格。
Ÿ 制服美术设计、 美术稿, 乙方将会审核最终设计并给予必需提议, 方便设计达成要求。

4.2.3 酒店后勤供给、 营业设备、 营业所需供给, 乙方将会:
A、 预备一份完整货单, 包含营业设备以及后勤供给（这份货单应包含物品、 数量、 具体规格等等）, 若甲方另有要求, 也必需提供一家或多家供给商地址。
B、 筹备初步财政预算, 方便采购早期全部营业设备, 后勤和营业所需供给。
C、 为以上（A）项所列物品, 做好最终财政预算。
D、 因通货膨胀原因, 财政预算应常常地加以检讨与调查。

4.3 甲方须向乙方支付技术服务费 万元人民币。
A、 第一次在协议签署后十个日历天内支付40%。
B、 第二次在协议签署后一百八十日历天内支付30%。
C、 第三次在协议签署后三百六十五个日历天内支付30%。
第5章 乙方责任

5.1 乙方服务
在本协议使用期内, 乙方应遵守中国法律, 代表甲方执 行全部在酒店管理及市场推广范围内一切任务, 乙方只许用酒店作为高效能管理为标准酒店经营活动, 乙方除与国际经营行业正常相关或因标准改变而产生辅助及附加活动外将不能在酒店内从事其它活动。

5.2 商号、 商标、 服务称号及服务标志
在协议使用期内, 乙方许可甲方在酒店公共宣传以及相关酒店经营时使用乙方拥有或由其代理商号、 服务称号、 服务标志及商标。全部“酒店”经营通常见具应注明GT服务标志方便确定酒店为管理集团组员之一。甲方须在本协议签署十日内向乙方支付品牌加盟费 万美元。协议一经终止, 未经乙方同意, 甲方不能继续使用乙方拥有或由其代理商号、 服务称号、 服务标志及商标。如继续使用在解约时另行协商, 收取使用费。

5.3 集团广告
5.3.1 集团广告, 推广及公共关系
乙方将会由协议同意之日起准备酒店所参与集团一切公开宣传、 广告及公共关系活动。
5.3.2 酒店间相互广告及宣传
乙方旗下酒店将会向它们用户推荐甲方酒店, 一样酒店亦应向其用户推荐集团旗下其她酒店。
5.3.3 集团广告和业务推进分摊
酒店应共同负担乙方集团为属下酒店共同利益而推行广告及业务推进活动。乙方应提供给甲方全部已进行广告及业务推进活动证实资料。

5.4 在酒店层面帮助
5.4.1 乙方应负责酒店业务推广工作, 以令酒店达成推行集团之业务扩广政策。酒店层面营业推广, 应在酒店所在地市场和其它乙方认为合适市场进行。
5.4.2 乙方将定出每年营业推广计划, 并将其呈与甲方审查, 另外, 乙方还将提供一切必需辅助及指导, 尤其相关以下:
A、 确定酒店营业政策。
B、 决定每年及长远相关住客率、 收入、 用户对象等等目标。
C、 定出及公布全部酒店价目（客房、 餐厅、 酒吧、 会议设施等等）。 D、 确定尤其营业条件。
E、 定出赊销信用方针。
F、 设置对各方不一样用户营业方法及程序。
G、 分析经营业绩和常设控制系统。
5.4.3 乙方将在酒店层面进行合适广告及业务推广事务, 包含:
A、 确定酒店广告及业务推广政策。
B、 按乙方之标准样本, 准备广告文件及小册。
C、 派发这些文件给集团酒店, 乙方各营业代理办事处。
5.4.4 当酒店进行专门地域业务推广活动时, 乙方将会为其安排负责该专门地域营业办事处加以帮助。
5.4.5 酒店将会被纳入于乙方所参与商业陈列及展览会, 全部参与直接费用由酒店自行负担, 乙方须事前作出预算, 经甲方同意时方实施该项计划。

5.5 管理
5.5.1 日常业务管理
乙方要接收甲方代表监督。监督标准只是对包含酒店依法经营, 和大经济开支（指人民币十万元以上, 含十万元）。乙方将会代表甲方实施全部合适及必需管理服务, 包含:
A、 通常酒店组织。
B、 人事管理, 依据中国相关法律, 乙方作为甲方代理人将有挑选、 雇请、 训练、 指派、 调动或解聘全部雇员决定权。甲方负责供给在 市以外招聘雇员合适住所, 其费用由酒店营业支出。总经理将由乙方委派, 全权负责酒店经营及管理, 每个月向甲方汇报酒店经营管理情况。乙方在酒店进行辅助教授亦有一样待遇。
C、 制订薪酬和酒店雇员全部其它福利, 乙方将有权代表甲方派发服务费予雇员和支出常常性额外津贴。
D、 制订全部价目, 收费及价格, 及与此相关监督和控制酒店经营中任何性质收入, 或各类服务收费, 及收据事项等, 除上述（B）项指定或由乙方依据酒店行规提供新闻界或其它公共消息或旅行社和其它人士无偿酒店膳宿除外, 其她人如未得乙方许可, 一切不得在“酒店”内享用折扣价格或无偿住宿及服务。
E、 制订商业用途地方及店位, 以确保相关商店不会影响酒店声誉水准及正常营业。
F、 定出采购之政策包含以下: 商品、 供给品、 和物资选择, 建立及维持酒店正常经营操作需求全部存货, 选择供给商, 为确保最优惠条件下谈判供给合约。
G、 定出对供给商和酒店用户赊帐之政策及与信用机构。
H、 相关酒店经营中, 乙方若认为需要或适宜, 经甲方同意后, 能够甲方名义采取任何法律诉讼及其它法律行动。
I、 监督并控制住客、 租客、 特许权持有些人及其雇员活动, 包含对住客及租客因其不付费用或以其它正确理由而采取债项追讨行动, 或因一样正确原因终止特许权持有些人、 特权持有者权利。
J、 除甲方对维修责任范围外, 乙方应依据管理标准为保持酒店良好情况, 进行需要之维修、 保养。全部相关费用将会算入酒店之营业支出内, 凡超出十万元人民币应该作尤其项目呈交甲方同意, 经双方同意后所发生费用由甲方负责, 从装置设备贮备基金中支出。
K、 商讨及签署相关酒店正常营业所需合约及预备相关法律文件。
L、 财政及会计管理, 见以下条款。

5.5.2 会计
乙方应为甲方之利益根据中国法律和不违反中国财政部颁发“企业会计制度”和其她要求, 记存一份全部相关酒店经营之事务之完整会计统计。此等会计统计依据“统一制度”之规则, 但在必需时, 甲方或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核全部帐薄。然而上述行动要尽可能避免妨碍酒店经营, 不管怎样, 在本合约期满时, 全部统计将交还甲方。
5.5.3 常年计划
A、 开业以后六十天内和最少在下一财政年度开始前三十日内, 乙方将要提呈甲方一份下一年度常年计划, 该常年计划将包
括开房率及损益预算表, 酒店业务推广政策及提供以下项目预算。
Ÿ 修葺及保养。
Ÿ 下一年度酒店之翻新、 改建、 重建、 更换、 增添及更新费用。
Ÿ 酒店各部门全部雇员, 包含全部行政雇员之薪酬、 工资、 酬劳及额外津贴之支出。
Ÿ 甲方收到常年计划后应与乙方商讨及提出意见, 以达成一致同意, 若甲方在收到常年计划后三十天内没有向乙方提交一份对该计划具体书面反对意见, 该计划应被视为已获甲方同意。
B、 乙方在每财政年度实施此合约所订明责任时, 必需努力根据常年计划行事。除碰到意外或尤其情况, 比如法律更改或乙方不可控制情形外, 不能过于偏离该年常年之计划, 招致任何与常年计划相关巨大额外支出或私自未有甲方批按时, 更改酒店经营方法, 但甲方也不能无理拖延同意。乙方对常年计划不作任何担保、 确保及申明, 全部计划内推算只可作为合理估计。
5.5.4 会计汇报
年度内, 乙方将于每个月后之十二天内呈交与甲方一份由酒店总经理或总会计主任签发损益报表, 明列上月“酒店”营业成绩, 和一份酒店资产负债表。
每年三月底之前, 乙方将呈交甲方酒店上个财政年度到十二月三十一日止由中国注册会计师审计过资产负债表及损益报表, 若甲方在收到资产负债表及损益报表后三十天内没有以书面提出反对, 该等会计汇报将视为已被同意。
5.5.5 集团服务及利益
“甲方”将会付还乙方全部由乙方帮助酒店经营或进行“酒店”管理、 物业维修保养和改善所需要工作而发生费用, 该等费用将列入营业成本, 上述工作不只包含通常正常由酒店雇员承
担工作, 还应包含经双方同意后, 由乙方提供技术帮助进行对结构、 装置、 设备和装饰改变、 修正、 改建及改善, 乙方教授及所委派教授提供上述服务而发生之费用将包含全部实际薪酬、 津贴及相关旅费和膳宿费用。

第6章 甲方责任

6.1 增设及更换家私、 装置及设备贮备基金（简称重置贮备金）。酒店需要增添和更换之家私、 装置和设备时, 按中国财政部颁布相关投资企业固定资产标准内属于固定资产范围由甲方负责, 不属于固定资产范围物料用具和低值易耗品购置, 列入营业支出, 不属于贮备基金开支范围。乙方应每个月将此笔用于增添和更换家私、 装置和设备之款项贷记入一个贮备金帐户, 并存入明确定于第8.1条之尤其银行户口。
贮备基金应以每年计算以下:
6.1.1 最初五个财政年度为一个每年相等于百分之贰, 以酒店总收入额计算数目, 随即五个财政年度为每年百分之叁, 而以后, 每年为百分之四。
6.1.2 每一个财政年度乙方应提呈甲方一份该贮备基金开支预算表, 作为常年计划之一部分, 全部添置之家私, 装置和设备应作为甲方之财产。
6.1.3 经甲方同意, 乙方出售对酒店营业操作无用之家私、 装置和设备, 全部由此卖得之款项应存入尤其银行户口, 贷记算入贮备基金帐户。

6.2 建筑结构修葺--修改及扩充
6.2.1 本协议期限内, 甲方应实施或应已实施任何因要保持酒店国际水准, 或满足任何有效法律或要求而需要增改工作, 甲方将负担该等工作所产生费用。乙方应每年呈交甲方一份认为需要工作清单给甲方考虑和同意。甲方应在合理时
间内实施该工作; 如其认为该工作不需要或多出, 应在合理时间内通知乙方。在此情形下, 双方应磋商使达成一个双方同意进行行动, 全部这些工作进行, 都应尽可能不影响酒店营业。该工作计划和实施时间表应呈交乙方同意。
6.2.2 甲方并应实施及支付任何一旦发生于酒店损害或部分损坏所需结构修葺, 依此酒店于修葺完成后应享受在未损害或损坏前标准。该等修葺计划和实施时间表应提交乙方同意。如酒店在一次事故中全部或部分损坏, 而此险已包含在保险条款记明于第7条上, 那么, 如于事件发生后九十天甲方仍未对该发生事实施重建或结构修葺, 乙方有权自行实施该项工作, 并直 接向保险企业收回所需款项。
6.2.3 如甲方未实施任何因法律或要求该等要实施工作, 乙方应有权替换, 引用第10.3条要求, 代甲方实施该项工作, 但需于三十天前用书面文件通知甲方, 任何因该事项而付出款项, 指定由应付予甲方帐户扣除。
6.2.4 在协议期限内, 如甲方负担任何酒店增建或改建, 全部该等增建或改建应视为包含在酒店内, 和应在此协议相关条款内由乙方经营和管理。

6.3 甲方税务
6.3.1 于本协议期内, 甲方将依据中国税法及相关要求纳税, 并要在缴交期限过期前支付全部应由甲方负担全部直接税项和关税。其中包含酒店资本和房地产税项, 甲方所得税, 固定资产税和利得税, 酒店土地使用费, 但因酒店经营产生应付税项和关税, 将由酒店支付和作为营业支出处理。
6.3.2 甲方于收到全部税项和关税通知、 评定和报算表, 以及全部收据后三十天内将副本提交予乙方。
6.3.3 如甲方在指定时内未付其应负责缴付税项时, 乙方将有
权在给予甲方三十天通知后由酒店以甲方名义支付该款项, 该等由酒店支付款项应从应付予甲方帐户扣除。

第7章 保险
7.1 投保项目
7.1.1 在本协议期限内, 乙方应以甲方名义, 向保险企业连续投以下保险, 并在投保单上注明甲方为投保人, 乙方为附加受保人。
A、 财产保险
即按会计师验资汇报财产金额100％投保（已包含基础险和偷窃险, 玻璃破碎和财产升值险）。
B、 机器损坏险
即按会计师验资汇报机械部分金额100％投保（包含电脑保险）。
C、 公众责任险
按国际法律保险投保。
D、 财产险项目利润损失保险投保。
E、 机器损坏险项目利润损失险。
F、 劳工保险
即雇主对其雇员相关之责任保险。
G、 现金保险, 包含在酒店内及运输中现金保险。
H、 雇员忠诚险。
I、 汽车保险（包含车身险和第三者保险）。
J、 其她按国际酒店行业通例应投之应保项目。
K、 以上保险项目, 应在中国人民保险企业或中国政府同意保险企业投保, 其保险费用列入营业支出。

7.2 在开业前十五天, 乙方应办理好以上保险项目手续, 并向甲方提交相关资料。
7.3 在以上保险范围内, 甲方与乙方相互同意一切赔偿应向保险企业追讨, 所得保险赔款用于赔偿事故损失, 如保险企业赔偿保险赔款不足以支付所产生之损失款项, 而该损失并非因为乙方有意行为不妥而引发话, 则甲方同意赔偿保险赔款不足以支付款项。

第8章 财务项目
8.1 银行帐户
8.1.1 乙方须在甲方需要时, 即时提供甲方依据本协议要求所持银行户口及帐中情况, 在本协议期满或终止时, 通常相关甲方一切款项, 扣除乙方按本协议要求应得款项, 都须转移给甲方。
8.1.2 乙方将代甲方在双方协商选定银行开设关键帐户。
8.1.3 上述帐户在协议使用期内均由乙方控制, 支票及其它提款文件将由“酒店”机要行政人员和甲方指派财务人员或甲方代表联同核准签署后方能盖章, 根据第 3.2条, 该同一帐户将用于全部相关开业存款及支付。
8.1.4 “尤其帐户”以存入及提取全部根据第6.1条用于更换及增添家私、 装置和设置所收得款项（贮备基金）。

8.2 乙方应收基础管理费
由部分开业日起及在本协议使用期内, 乙方将在每个月第10天, 从“营业帐户”中收取上个月度酒店总收入3%作为基础管理费, 汇入乙方指定帐户。
8.3 奖励管理费
按每个经营年度总经营利润（GOP）百分比计提奖励管理费, 具体百分比以下:

总经营利润占经营收入百分比
奖励管理费
少于２５%
总经营利润3%
≧２５% - ＜ 3５%
总经营利润4%
≧3５% - ＜4５%
总经营利润5%
≧4５%
总经营利润6%
奖励管理费在每个会计时期支付, 按年度调整。任何年度奖励管理费应单独计算, 而不得依据前、 后财政年度业绩修订。

8.4 付款予甲方
8.4.1 限于以下制订条款, 乙方将于本协议使用期内每个月付于甲方, 在其总事务处或由甲方随时另行指定地点, 扣除据第8.2条和在第8.3条要求乙方基础管理费及奖励性管理费及全部据第3.3条注释必需流动资金后营业毛利。
8.4.2 每个月付于甲方款项将于每年酒店帐目中由中国注册会计师稽核后加以查对调整。
8.4.3 为计算乙方每财政年度应得奖励性管理费, 过去财政年度亏蚀不能将营业毛利调整。
8.5 应付其她款项
在协议使用期内为酒店经营而产生国际行销服务费、 订房系统费、 许可企业系统服务费、 尤其服务费、 专门培训费以及乙方代垫费用, 按实际发生数, 经甲方同意后, 向相关企业付款。
第9章 协议期限

9.1 管理协议及相关协议初始期限于该等协议签署之时开始, 并连续有效直至开业日发生之财政年度届满后第 十五 个完整财政年度届满为止（“初始期限”） 。以后, 除非GT或甲方在初始期限到期前最少提前三百(300)天将其不续延管理协议及相关协议选择书面通知另一方, 不然管理协议及相关协议无需甲方或GT任何深入行动, 须按相同条款和条件自动续延一（1）期, 期限为十（10）个财政年度。
甲方无权在对场地或酒店进行任何处理时终止管理协议及相关协议。

第10章 通常要求

10.1 酒店财产全部权
10.1.1 甲方全权拥有此酒店及其各部分, 或其租借产业, 而且除那些双方在本协议内已同意外, 将不会有产业抵押, 设定债权或其她负担, 并提供其酒店产业全部权证据给予乙方。
10.1.2 同时, 在本协议期限, 甲方同意以下:
A、 保持其对酒店全权拥有或租借产业形式基础权益。
B、 不参与对乙方正常正当经营酒店有所影响任何约束行动。
C、 进行法律或法律以外必需行动以保护上述等权益。
D、 支付及清还任何与酒店相关租金、 特许费和/或其应付款
项或支付部分, 或相关利息, 并在一切抵押及负担到期清还时或之前支付一切相关分期本、 利。
E、 支付全部在经营期间可使酒店置留不动产税及估值税。
10.1.3 如甲方未能支付该等租金, 税项或其它负担, 或未能支付上述抵押及负担本、 利, 酒店能够用甲方名义支付全部该等款项, 全部该等由酒店已支付款项应从应付甲方帐户扣除。

10.2 责任终止--不可抗力
如因不可抗力情况发生而令至一方或双方未能实施其据本协议要求必需实施职责, 双方对此可免其咎, 概不负责。

10.3 协议终止
10.3.1 若任何一方违约不能实施本协议要求责任时, 双方应尽可能经过面谈, 友好协商处理, 如不能处理再经过10.6.2程序处理。
10.3.2 协议任何一方如对违约一方不采取行使权利行动, 并不能被视为放弃其于对方随即有任何违约事件时, 可采取行动权利。
10.3.3 以下情况将视为违约:
A、 甲方未能推行按本协议或由乙方与甲方所协商其它协议所指定财源责任。
B、 甲方在任何情况下未能于 年 月 日前实施酒店全方面营业。
C、 乙方未能以良好服务实施本合约要求责任, 或未能推行、 维持、 遵守协议。
10.3.4 在本协议使用期限若乙方在连续六个月内, 不能根据本协议要求, 由乙方所指定货币和收款地点, 领收到乙方应收费用, 酬劳及报销款, 乙方有权在发出书面通知后三十
天, 在不影响其权利和索赔权基础上, 终止此协议, 不再另行通知, 也不负赔偿责任。
10.3.5 若发生以下情况, 任何一方亦能够书面通知终止本协议。
A、 当酒店被严重损坏及破毁而甲方决定不依据第6.2条条款进行酒店修葺和重建。
B、 当酒店无力偿付债项、 破产, 财产受法院扣押、 清算、 接收或清盘。
10.4 尤其条款
甲方取得中国相关当局之同意, 许可乙方和酒店外籍雇员把她们应得酬劳转换成及汇出港币或外籍雇员起源国货币。

10.5 继承和转让
10.5.1 如无甲方事前书面同意, 除去10.5.2情况外, 乙方应无权转让和转移给任何第三者其在协议下责任。
10.5.2 甲方和乙方都有权转移本协议下全部权利与责任予己方集团拥有相同利益子企业或隶属企业, 则其在本协议下权利和责任对应自动转移, 但需要以书面通知对方, 并提供双方对应文件, 包含但不限于: 与该子企业或隶属企业协议, 其与对方认可函, 企业执照和董事会决议等证实文件。
10.5.3 未得乙方事前许可, 甲方不能够转让或转移本协议, 或出售、 出让或转让酒店予任何第三者, 除非乙方许可本协议转让或转移, 或接纳甲方对乙方赔偿。在乙方书面请求下甲方应随时提交乙方一份甲方企业资本持有些人、 合作人, 或独资者之名单和地址。
10.5.4 甲方和乙方, 其承让人及被接收转让人皆可享受协议权益。

10.6 适使用方法律及争议处理
10.6.1 本协议签订、 效力、 解释、 推行和争议处理均受中国法律管辖。
10.6.2 凡因实施本协议所发生或与本协议相关一切争议, 双方应经过友好协商处理, 假如协商不能处理, 应提交中国国际经济贸易仲裁委员会, 依据