招商代理及运营管理服务合同.docx
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1、招商及运营管理服务协议甲方:乙方:甲乙双方经和谐协商,本着平等自愿,互惠互利的原则,就本项目提供“招商服务”及“运营管理”工作达成共识,订立本协议,共同遵守。一、 委托项目概况及代理服务1、 甲方委托乙方服务的 镇海新城核心区 项目(一下简称该项目)位于 宁波市镇海区镇海新城核心区域 ,甲方应在本协议签署时保证该项目(土地权属、土地性质、建造房屋的用途、享有合法的使用权及转租权等)招商、运营过程中的合法性。该项目规划总建筑面积约_平方米,商业建筑面积约为_平方米(租赁面积等数据最终以房产局实际测绘面积为准)。2、 甲方委托乙方对该区域项目商业提供顾问服务、招商策划及招商代理服务、商业运营管理服
2、务。二、 委托工作内容及服务费本协议委托工作内容分为三部分:第一部分:商业顾问、招商策划及驻场1、 工作内容1) 商业顾问服务。2) 区域市场调研、分析;做出金桥广场商业全面测算。3) 金桥广场招商策划方案、招商政策、招商计划书的制定。招商推广相关政策、设计等工作,根据实际情况提供宣传推广策略,活动组织及广告平面设计的方案。4) 拟定业态,品牌定位(及比例)。其中一至三楼主力店品牌范围需做出明确约束(详见见附件1)。5) 结合市场调查及项目定位,拟定商业运营管理模式,依此拟定本商业项目的商铺确认书、租赁协议、运营管理模式方案、项目商铺管理公约。6) 提供商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包
3、装建议;商业广场广告位设立建设等。7) 项目开业的筹备与策划、组织、实行,费用由甲方承担。8) 与此相关的其他工作另行协商。2,第一部分工作服务期限:自乙方向甲方提交招商策划方案、招商政策、招商计划书、商铺确认书文本、租赁协议文本、运营模式方案、项目商铺管理公约文本,并经甲方对此文案确认后结束。3、 第一部分工作的服务费 第一部分服务费用甲方每月按以下形式支付,_. 甲方自本协议签订之日起,每月服务期满后7日内向乙方支付上月薪资。甲方事先为乙方工作人员在项目所在地安排住宿及工作场地(包含办公用品及商务车一台),在安排完毕后,将安排情况告知乙方。乙方接到告知后,应在一周内进驻项目所在地开展工作。
4、与项目相关的广告费用,公关费用由甲方承担。第二部分:招商代理阶段1、 工作内容1) 招商顾问服务。2) 主力店、次主力店及其他商家的招商代理。3)招商蓄客,招商计划的执行。2、 服务期限:本协议第一部分工作结束至项目招商完毕时止。3、 招商奖励费 招商代理阶段除每月薪资外,另设立招商奖励。1) 乙方在协议约定的服务期限内完毕商家的意向签约及租赁协议工作,甲方按照签订品牌12个月的平均月租金为标准予以奖励:主力店、次主力店的招商奖励为年平均月租金的2倍,普通品牌的招商奖励为年平均月租金的1倍。(其中主力店及次主力店品牌范围祥见附件1)。2) 招商奖励的支付方式需按层计取,具体如下: 项目的品牌承
5、租商与甲方签署正式租赁协议后即表达招商成功。 其中主力店已招商完毕且整体招商率达成50%以上,则甲方向乙方支付30%招商奖励。 招商率达成80%以上,则甲方向乙方支付60%招商奖励。 招商整体100%完毕后,则甲方向乙方支付80%招商奖励。 剩余20%招商奖励在开业满6个月后予以结清。3)在乙方进驻前已与甲方接洽过得品牌,乙方有义务接手负责,但不计入招商奖励计算中。成功招商后另行奖励。3)本协议签订后,甲方不得自行就该项目对外进行招商,已经对外租赁的物业,必须告知乙方,并取得乙方批准。4)以上潜江地区差旅费用由甲方负责,除此外的费用包含在招商奖励内。第三部分:运营管理阶段1,工作内容1) 开业
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- 招商 代理 运营 管理 服务 合同
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