没有房产证的抵押借款合同.doc

抵押借款协议
 　　               协议编号：

甲方(借款方)：________________________________
身份证号码：________________________________
工作单位及职务：
现住址：
联系方式： ________

乙方(贷款方)____________________________________
身份证号码：________________________________
工作单位及职务：
现住址：
联系方式： ________

  鉴于乙方批准向甲方提供借款，为明确双方的权利、义务，根据《协议法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方经平等协商一致，订立本协议。
第一条  借款种类
1.1   本协议项下的借款为（长期或中期或短期）流动资金借款。
第二条   借款用途
2.1 本协议项下的借款用途为:_____________________________________
2.2 未经乙方书面批准，甲方不得改变本协议中拟定的借款用途。
第三条   借款金额和期限
3.1 本协议项下的借款金额为人民币（大写）_____________元（小写）________元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。
3.2 本协议项下的借款期限为_________年，自___________年_______月______日起至______年________月_______日止。
3.3 乙方向甲方提供3.1条借款时，实际借款日期与还款日期以甲、乙双方办理的借据或者汇款凭证记载的日期为准。
借据或借款支取凭证是本协议不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项如与本协议不一致的，以本协议为准。
第四条    借款利率和计息
本协议项下借款自实际借款日起计息，利息拟定为年利率为____%的固定利率，若利率需要调整，乙方应于利率变更之日起30日内书面告知甲方，但告知送达与否不影响执行。
第五条    还款日期及还款方式
5.1 甲方应在本协议借款期限届满之日起 日内足额偿还本金及利息，还款方式为 。
第六条    担保及抵押
6.1为担保本协议项下借款的实现，甲方以其个人所有的房屋作以抵押，该房屋基本信息如下：
房屋位置：             
房屋性质    
房屋结构及现状   
建筑面积：                     
使用面积：      
房屋买卖协议价格：            
房屋买卖协议编号：            
房屋所有权署状况：产权人： ；拥有 %的产权
房屋目前使用情况：
该房产所涉土地使用年限：
6.2 甲方承诺及保证：
甲方承诺并保证对该房屋拥有所有的所有权，权属无争议，甲方因隐瞒抵押物存在共有、权属争议、被查封、被扣押、已设定抵押或已出租等情况，而给贷款人乙方导致损失的，应向乙方予以足额补偿，并承担借款本金总额的 %的违约金。
甲方承诺并保证对该抵押物不再增设其他抵押债务，否则给乙方导致债权不能实现的损失部分，甲方应向乙方足额补偿。
甲方承诺并保证向乙方提供的一切相关抵押房产的资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处，本协议项下的抵押物，完全符合法律与本协议关于抵押财产的条件。
6.3 鉴于抵押物为尚未取得产权的房屋，甲方应在本协议签订之日起30日内或乙方另行规定的合理时间内办妥登记备案手续或预抵押登记手续。甲方获得房屋所有权证书后，应在30日内或贷款人乙方规定的合理时间内办妥正式抵押登记手续。甲方拒绝在上述时间内办理正式抵押登记手续，并由此给贷款人导致损失的，应向贷款人乙方予以足额补偿。
6.4 抵押担保的范围与期限：
6.4.1抵押担保的范围：
贷款金额人民币（大写）        元及利息、借款人逾期应支付的罚息（利率按国家有关规定执行）、违约金以及实现贷款债权和抵押权的拍卖费、律师费、诉讼费、差旅费等。
本协议项下有关的评估、保险、登记等费用均由甲方承担，但法律法规另有规定的除外。
6.4.2抵押担保期限
从本协议生效之日起至本协议担保的贷款协议项下所有贷款本息及相关费用偿清时止。
6.5 抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁、灭失或被征用等而产生的保险金、补偿金、补偿金或其他形式的替代物。
6.6 鉴于抵押物的现状，甲方应将关于该抵押物的买卖协议等相关信息原件在借款本金及利息所有清偿前交由乙方保管，并且甲乙双方批准将抵押物在抵押期间交付由 使用， 方应妥善保管和使用抵押物。
甲方使用该抵押物的，未经乙方书面批准，甲方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变，但由于违反本条所作的改变而产生对该抵押物的任何增长物，该增长物则自动转为本协议的抵押物；关于该抵押物的维修、自然损毁应由甲方承担。
6.7 抵押权存续期间，若甲方出租抵押物的，应当告知乙方并将抵押事实告知承租人，且出租期限不得长于贷款期限。以其他方式处分抵押物的，应事先征得乙方书面批准，并将抵押事实告知买受人等相关人员，由此取得的收益，按照第6.10条的约定解决。
6.8 抵押物发生或也许发生毁损、灭失的，甲方应及时告知乙方，并立即采用措施防止损失扩大，及时向乙方提交有关出具的毁损、灭失证明，且乙方有权规定甲方重新提供担保或者提前还款。
6.9 甲方的行为足以使抵押物价值减少的，应立即停止其行为；导致抵押物价值减少的，甲方应及时恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相称的担保。
6.10 甲方所获得的抵押物的补偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益， 乙方有权规定甲方清偿或提前清偿本协议项下的债务及利息；
6.11甲方按照协议约定履行完毕各项义务后，乙方配合甲方办理注销预抵押登记手续。
6.12 抵押物的处分
发生下列情形之一，乙方有权委托房地产评估机构对抵押物进行评估，将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或经与甲方协商将抵押物折价以抵偿甲方所欠债务：
A、贷款到期（涉及被宣布提前到期） 日内甲方未予清偿；
Ｂ、发生第6.8、6.9条所述情形，抵押人未及时恢复抵押物的价值、重新提供担保或提供与减少的价值相称的担保；
C、贷款人依法可以处分抵押物的其他情形。
乙方在行使抵押物处分权时，应向甲方或者该抵押物的合法占有人发出书面告知，在该书面告知发出后30日内，甲方或者其他占有人应立即无条件搬离该抵押房屋。
6.13 处分抵押物的所得在偿还抵押担保范围内的所有债务后尚有剩余的，乙方应将剩余部分及时退还甲方。
6.14乙方处分抵押物时，甲方应予积极配合。抵押房屋在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债后，甲方应当在 个月内积极腾空房屋。假如乙方批准向甲方提供临时住房，甲方应当向乙方支付租金；已经产生的租金，应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。
6.15 乙方在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。
第七条    双方的权利和义务
7.1 甲方的权利、义务：
7.1.1 按本协议约定期限和用途提取和使用借款；
7.1.2 甲方提前还款，应经乙方批准，并补偿乙方的预期收益损失及其他费用；
7.1.3 对贷款审查过程中所提供材料的真实性、准确性、完整性负责；
7.1.4 自觉接受乙方对本协议项下借款使用情况的调查、了解及监督；
7.1.5 积极配合乙方对其财务情况的调查、了解及监督；
7.1.6 按本协议约定清偿本协议项下的借款本金及利息；
7.1.7 承担本协议项下有关费用的支出，涉及但不限于用于公证、鉴定、评估、登记等事项的费用；
7.1.8 对乙方向其寄出或以其他方式送达的催收函或催收文献，签收后应在3日内将回执寄出；
7.1.9 抵押物共有权人发生变化、或者甲方变更住所、通讯地址等基本信息事项的，应在有关事项变更后五日内书面告知乙方；甲方发生其他债权债务诉讼、仲裁的，应在发生之日起三日内告知乙方。
7.1.10 其他
7.2 乙方的权利、义务：
7.2.1 有权规定甲方提供与本借款相关的所有资料；
7.2.2 对甲方逃避乙方监督、拖欠借款本金及利息或其他严重违约行为的，乙方有权提前收回借款，并规定甲方承担违约金。
7.2.3 依本协议约定按期足额向甲方提供借款（因甲方因素导致迟延的除外）；
7.2.4 对甲方提供的有关其债务、财务、经营等方面的资料及情况保密，但本协议另有约定和法律法规另有规定的除外。
7.2.5借款期限届满，乙方有权规定甲方按约定清偿债务及利息，对于甲方到期不能清偿债务的，乙方有权行使抵押权。
7.2.6 其他
第八条   独立性
本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性，也不影响整个协议的效力。其中，借贷条款部分或所有无效/被撤消或被解除，不影响抵押条款的效力。
第九条 协议的变更、解除和终止
9.1经甲乙双方协商一致，可变更本协议；本协议生效后，除本协议另有约定外，甲、乙任何一方都不得擅自变更或提解除本协议，如确需变更或解除本协议，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。
9.2 有下列情形之一的，乙方有权解除协议，并规定甲方提前归还贷款本息，补偿损失；
9.2.1 甲方财产状况发生重大变化，直接影响乙方债权的实现；
9.2.2本协议项下之担保发生了不利于乙方债权的变化，且甲方未能按乙方规定另行提供所需担保的；
9.2.3甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为。
9.2.4甲方如规定贷款展期，应于本协议到期日前       日与乙方达成书面协议。
第十条     协议争议的解决方式
甲、乙双方在履行本协议过程中所发生的争议，一方面应由甲、乙双方协商解决；协商不成的，任何一方可向 所在地人民法院起诉。
第十一条    附则
10.1 本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。
10.2 本协议经甲乙双方签字后生效，本协议一式贰份，甲方、乙方双各执一份，均具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：
银行账户： 银行账户：
签署日期 ： 月 日