物业精装修房验收标准和办法范本.doc
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1、物业精装修房验收标准和办法152020年4月19日文档仅供参考物业精装修房验收标准和办法目 录一、说明:3二、测试工具3三、测试方法4四、共性问题汇总4五、门、锁、窗验收表5六、地面工程验收表9七、墙面工程验收表11八、设施验收表13九、强电及弱电验收表16十、层高、吊顶、天坪验收表17十一、管道渗水验收表18十二、其它问题记录18十三、样板房电器型号一览表19一、说明1.本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写:建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210- 上海市工程建设规范住宅设计标准DGJ08-20- 住宅建筑规范GB50368- 住宅设计规范GB50096-1999( 修
2、订版)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209- 住宅装饰装修工程施工规范GB50327- 高层民用建筑设计防火规范GB5004595( 修订版)2. 本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写:建筑安全玻璃管理规定建设工程质量管理条例3. 本验收标准和办法中等级标为A的,涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规,必须无条件做到;等级标为B的,涉及影响装修使用和外观效果,必须做到;等级标为C的,涉及轻微影响装修使用和外观效果,应当做到。二、测试工具1. 2m靠尺(兼具垂直检测功能)。2. 楔形塞尺。3. 钢皮尺。4. 金属小锤。5. 直角检测尺。6. 数字式万用电表。7. 短路插头。8. 小脸盆
3、。9. 5米卷尺。10. 十字螺丝刀。11. 一字螺丝刀。12. 试电笔。13. 手电筒。14. 黄色记事贴。15. 拖鞋或者鞋套。16. DV。17. 一块大毛巾。18. 一支笔。三、测试方法1. 垂直度测试:展开2m靠尺紧贴门框或者墙面,打开垂直检测器,读取读数,取绝对值。2. 间隙测试一:适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙,如门缝。使用楔形塞尺尽力塞入到底,推动游码,读取读数。3. 间隙测试二:适合浅缝,如地砖之间的缝隙。用钢皮尺直接量取。4. 空鼓测试:使用金属小锤敲击镶贴面,密实处声音为叮叮,空鼓处为咚咚。此处不可言传,只可意会。另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近,如感
4、觉有震动,说明有空鼓。5. 高低差测试:使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块,把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。6. 泼水测试:取一脸盆清水,将水均匀泼向测试平面,观察水流情况。7. 平整度测试:展开2m靠尺紧贴测试平面,将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处,推动游码,读取读数。8. 阴阳角偏差测试:展开直角检测尺,将两条测试边紧贴测试面,读取读数。取绝对值。9. 短路测试:一人使用短路插头插入插座,一人观察配电箱对应空气开关跳闸情况。此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。短路测试对电路有伤害,测试一次有问题就不要继续测试了。直接判不合格即可。这条假如
5、业主没有一定的电气知识,强烈建议跳过不验收。10. 地线电阻测试:关闭总电闸,使用万用电表电阻测试档,测试杆一搭地线(三眼插座上面那个),测试杆一搭火线(三眼插座右边那个)。读取读数。因为未来域的插座有保护门,因此需要两人配合,一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时,另一人用试电笔插入零线插孔(三眼插座左边那个)。这样才能插入,不然是插不进去的。11. 地线及等电位连接交流电压测试:关闭总电闸,使用万用电表200v交流电压档,测试杆一搭地线,测试杆一搭手指。读取读数。四、共性问题汇总说明:共性问题指在一部分或者全部的房屋内普遍存在的问题,请针对下列项目重点检测:序号共性问题内容严重性普遍性整
6、改难度建议对策1卫生间等电位端子箱被遮蔽或内部没有任何连接线。ABA无法整改,与业主协商解决2应该使用ccc玻璃的位置没有使用ccc玻璃。包括室内和电梯厅等公共部位。AAA整改代价太大,与业主协商解决3公用部位和室内贴砖空鼓。AAC要求整改4储藏室使用镜门的房型,镜子没有使用安全玻璃,同时背后没有衬板。AAB要求整改5窗台玻璃距离地面不足50cm,没有护栏。AAC要求整改6阳台玻璃板部分间距超过11cm,护栏高度部分不足1.05米(多层),1.1米(高层)。AAA与业主协商解决7短路插头插上后不是单独对应的空气开关跳而是总闸跳。ABC要求整改8空调、油烟机、消毒柜和样板房型号不符,降标。BAA
7、与业主协商解决9阳台地漏在铺水泥垫高铺砖后没有加长漏水管。BAC可建议业主自行解决或要求整改10铝合金门窗划痕、变形、开启困难。BCB能整改有尽量整改,不能整改的与业主协商解决11玻璃有超过100mm的划痕或者划痕数量超过8条。BCB能整改有尽量整改,不能整改的与业主协商解决12部分房型没有安装空调冷凝水集水管。BCB要求整改13门扇和门框掉漆、脱皮、划痕。BBC要求整改14地板平整度超标踩踏有异响。BCA要求整改15门与门框、门槛缝隙过大。BAA与业主协商解决16多媒体箱应该引入两根有线电视进线,实际仅引入一根CAA与业主协商解决17卫生间台盆下柜没有安装开启把手。CCC要求整改18门扇和吸
8、音条在关闭时互相不接触,完全没有起作用。CBC要求整改19窗台、门槛大理石空鼓。CAC与业主协商解决五、门、锁、窗验收表序号验收内容标准等级验收结果1主入户门指纹开锁测试10次,应当每次都能够顺利开启。主入户门门锁安装应当牢固,位置准确。A2主入户门钥匙开锁顺利开启。A3主入户门上下插条均能够插上,牢固固定A4主入户门外表及垂直度光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。(2m靠尺垂直度测试)B5主入户门开启灵活性顺利开启闭合,不受阻滞。B6主入户门间隙测试门与门槛间隙4mm-5mm。门与门套间隙不超过3mm。(楔形塞尺间隙测试一)B7主入户门门吸安装牢固,能够对门进行
9、限位。B8主入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。(仅高层有此需要)A9次入户门钥匙开锁顺利开启。A10次入户门外表及垂直度光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。(2m靠尺垂直度测试)B11次入户门开启灵活性顺利开启闭合,不受阻滞。B12次入户门间隙测试门与门槛间隙4mm-5mm。门与门套间隙不超过3mm。(楔形塞尺间隙测试一)B13次入户门门吸安装牢固,能够对门进行限位。B14次入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。(仅高层有此需要)A15主卧分室门外表及垂直度光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。门套垂直度误差
10、不超过4mm。(2m靠尺垂直度测试)B16主卧分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合,不受阻滞。门锁使用正常,外观无缺陷。B17主卧分室门间隙测试门与门槛间隙不超过5mm。门与门套间隙不超过3mm。(楔形塞尺间隙测试一)B18主卧分室门消音条闭门时可碰到门扇,起到消音作用。B19主卧分室门门吸安装牢固,能够对门进行限位。B20次卧一分室门外表及垂直度光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。(2m靠尺垂直度测试)B21次卧一分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合,不受阻滞。门锁使用正常,外观无缺陷。B22次卧一分室门间隙测试门与门槛间隙不超过5mm。门与门套间隙不超过3mm。(
11、楔形塞尺间隙测试一)B23次卧一分室门消音条闭门时可碰到门扇,起到消音作用。B24次卧一分室门门吸安装牢固,能够对门进行限位。B25次卧二分室门外表及垂直度光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。(2m靠尺垂直度测试)B26次卧二分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合,不受阻滞。门锁使用正常,外观无缺陷。B27次卧二分室门间隙测试门与门槛间隙不超过5mm。门与门套间隙不超过3mm。(楔形塞尺间隙测试一)B28次卧二分室门消音条闭门时可碰到门扇,起到消音作用。B29次卧二分室门门吸安装牢固,能够对门进行限位。B30次卧三分室门外表及垂直度光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固
12、。门套垂直度误差不超过4mm。(2m靠尺垂直度测试)B31次卧三分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合,不受阻滞。门锁使用正常,外观无缺陷。B32次卧三分室门间隙测试门与门槛间隙不超过5mm。门与门套间隙不超过3mm。(楔形塞尺间隙测试一)B33次卧三分室门消音条闭门时可碰到门扇,起到消音作用。B34次卧三分室门门吸安装牢固,能够对门进行限位。B35主卫分室门外表及垂直度光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。(2m靠尺垂直度测试)B36主卫分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合,不受阻滞。门锁使用正常,外观无缺陷。B37主卫分室门间隙测试门与门槛间隙8mm-12mm之间。门
13、与门套间隙不超过3mm。(楔形塞尺间隙测试一)A38主卫分室门消音条闭门时可碰到门扇,起到消音作用。B39主卫分室门门吸安装牢固,能够对门进行限位。B40厨房分室门外表及垂直度光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。(2m靠尺垂直度测试)B41厨房分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合,不受阻滞。门锁使用正常,外观无缺陷。B42厨房分室门间隙测试门与门槛间隙8mm-12mm之间。门与门套间隙不超过3mm。(楔形塞尺间隙测试一)A43厨房分室门消音条闭门时可碰到门扇,起到消音作用。B44厨房分室门门吸安装牢固,能够对门进行限位。B45客卫分室门外表及垂直度光洁无缺陷,铰链光
14、洁无锈斑,安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。(2m靠尺垂直度测试)B46客卫分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合,不受阻滞。门锁使用正常,外观无缺陷。B47客卫分室门间隙测试门与门槛间隙8mm-12mm之间。门与门套间隙不超过3mm。(楔形塞尺间隙测试一)A48客卫分室门消音条闭门时可碰到门扇,起到消音作用。B49客卫分室门门吸安装牢固,能够对门进行限位。B50门框和墙纸接合工艺连接紧密,至少应当有硅胶收口,不能够有脱开有缝隙的情况。B51阳台落地窗玻璃有ccc标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。A52阳台护栏玻璃有ccc标志,没有爆边、碎裂
15、、脱胶、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。A53主卧窗玻璃有ccc标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。(6层及6层以下外开窗不需要ccc标志)A54次卧一窗玻璃有ccc标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。(6层及6层以下外开窗不需要ccc标志)A55次卧二窗玻璃有ccc标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。(6层及6层以下外开窗不需要ccc标志)A56次卧三窗玻璃有ccc标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划
16、痕,不超过100mm的划痕不超过8条。(6层及6层以下外开窗不需要ccc标志)A57厨房窗玻璃没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。B58厨房移门玻璃有ccc标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。A59客卫窗玻璃有ccc标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。(6层及6层以下不需要ccc标志)A60客卫门玻璃有ccc标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。应当是毛玻璃。毛玻璃毛面不得在外侧。A61主卫窗玻璃有ccc
17、标志,没有爆边、碎裂,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。(6层及6层以下不需要ccc标志)A62主卫门玻璃有ccc标志,没有爆边、碎裂,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。A63铝合金窗开启灵活性开启灵活无阻滞。C64铝合金窗框架划痕损伤完好无划痕、豁口、变形。B65铝合金门窗边缘镶嵌的防水消音条完整,无短缺B66铝合金门窗关闭密封性无缝隙B67公用部位玻璃有ccc标志,没有爆边、碎裂,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。安装牢固不晃动。A六、地面工程验收表序号验收内容标准等级验收结果1门槛大理石外观光洁完好,不能有裂纹。B2
18、门槛大理石空鼓不能有空鼓。(金属小锤空鼓测试)B3阳台地面镶贴外观(包括南北阳台)光洁完好,不能有裂纹缺角。B4阳台地面镶贴空鼓(包括南北阳台)不能有空鼓。(金属小锤空鼓测试)B5阳台地面镶贴平整度(包括南北阳台)不超过2mm。(2m靠尺,楔形塞尺平整度测试)C6阳台地面镶贴高低差(包括南北阳台)不超过0.5mm。(钢皮尺、楔形塞尺高低差测试)C7阳台地面镶贴间隙(包括南北阳台)不超过2mm。(钢皮尺间隙测试二)C8阳台地漏(包括南北阳台)通畅不堵塞,安装不错位。(泼水测试)B9阳台排水(包括南北阳台)水流迅速向地漏方向流去,不能有局部积水。(泼水测试)B10客厅地板外观平整、光洁、没有鼓泡、
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