入驻电子商务产业园合同书.doc

入驻电子商务产业园合同书

甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，本着平等自愿、协商一致、合作共赢、共同发展的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方入驻电商产业园业务有关事宜签订如下合同：
第一条 标的及用途
1、合同标的位于顺昌县货场路34号福建省顺昌县电子商务产业园8号楼建筑面积 平方米，乙方入驻人员 人。
2、乙方入驻该标的只能用于经营电子商务有关的业务活动，不得用于其他任何用途。
第二条 合同期限
1、合同从 年 月 日起至 年 月 日止。
2、本次合同期满后，如乙方希望续期，须提前3个月向甲方提出书面申请。双方协商同意后，可另行订立入驻合同。在同等条件下，甲方须优先租赁给乙方。
第三条 各类费用及交付方式
1、租金：为鼓励入驻电商经营户，在合同期房屋租金享受县政府产业园政策优惠（具体按县政府有关文件执行），截止
年 月 日止免收房屋租金。从 年 月 日起开始缴纳房屋租金，由双方共同协商议定。
2、水电费：甲方对每个入驻企业单独安装电表，安装产生的费用由乙方支付。乙方每个月按照电表实际读书向甲方缴纳电费，水费协议缴纳。水电费单价以电商产业园向供水、供电部门实际支付的水、电价为准，每月5日前向甲方缴纳上月水、电费。
3、乙方须按时向甲方缴纳服务费（包括物业管理费、公摊建筑照明费、公共设施使用费等），按照县政府电商产业园的优惠标准，先用后付，按月支付。服务费缴纳标准为：每月每平方米1元。缴纳时间甲方另行通知。
4、通讯费按县电讯运营商的收费标准统一代收。
5、保证金：保证金缴纳时间为甲乙双方签订合同之日，乙方须在入驻之前向甲方缴纳保证金大写人民币叁仟元整。
第四条 甲方的权利和义务
1、甲方与乙方仅为服务与被服务关系，甲方对乙方的经济活动不负任何连带责任。
2、甲方提供完善的办公场所，甲方为乙方提供供水、供电、停车、电梯、消防、保洁、安保等相关的物业管理服务，保证房屋能够满足企业经营需求。供水、供电服务仅限于表前线路，表后线路由乙方负责维护。保洁范围仅限于公共范围，不包含乙方经营场所。
第五条 乙方的权利和义务
1、乙方享有本园区所提供的各项物业配套服务。
2、乙方须遵守国家有关法律法规，合法经营。每月按要求真实向乙方上报经营情况。遵守甲方的各项管理制度，积极参加甲方组织的会议、培训等活动，配合甲方做好政府接待和检查。按甲方要求入统。
3、乙方不得长时间闲置使用场所，乙方应在入驻产业园半年内实现满员经营，每月应随业务发展及时补充人员。电商园是办公场所，工作人员禁止在电商园办公场所住宿。
4、乙方在所租赁房间内不得存放易燃、易爆、有毒、危化品等违禁货物。不得在产业园内举办大型娱乐活动、封建迷信、舞会、音乐及类似活动。不得在产业园内进行与赌博等恶习相关的活动。
5、乙方在产业园的统一管理和指挥下，实行独立办公、自主经营，自负盈亏。不得利用甲方名义从事任何经营活动或违法乱纪活动。
6、合同期限内，乙方应保证场所所用设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。否则由此产生的一切责任和损失由乙方自行承担。
7、未经甲方允许，乙方不得擅自改变房间结构，不得转租、转借、抵押、出让经营场所。
8、乙方负责经营场所内的卫生清洁，工作人员须着装整齐。
9、本合同终止时，乙方须于合同钟之后10日内清理物品迁出，逾期视为放弃处理，甲方有权单方面处理，无需给乙方任何补偿。
第六条 违约责任
1、甲方根据《顺昌县电子商务产业园入驻管理办法》的运营要求，对乙方建立经营绩效考核机制，每半年对乙方的销售业绩进行抽样考核，乙方入驻一年仍未达到考核标准的，甲方有权解除本合同，并将乙方的经营场所收回。
2、乙方不能按时足额缴纳水电费或物业等费用的，须从缴费截止日起，每天向甲方缴纳其应缴费用10%的滞纳金，甲方有权从保证金里扣除。若乙方在合同期内无违约行为，甲方在合同期满一个月内退还保证金，但不计付利息。乙方在本合同签订后一个月内仍未入驻的，甲方不再为乙方保留场地，同事没收保证金。
第七条 合同的变更与解除
1、双方可协商变更或解除本合同，须提前三个月经双方签署书面协议方能生效。
2、因不可抗力致本合同无法履行的，双方可协商解除合同。
3、因政策调整致本合同无法履行的，双方可协商变更或解除。
4、一方违法的，另一方可以解除本合同。
第八条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第九条 合同生效及其他
1、自双方签订合同起，双方进行房屋交接。
2、本合同未尽事宜可由双方协商后签订补充合同，补充合同与合同正本具有同等法律效力。
3、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
4、本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份。

甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
电话号码： 电话号码：

年 月 日