龙岩珠宝市场调研报告-.ppt

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,龙 岩 商 业 报 告,汇报人：张宸晖,2012-7-20,1,目录,城市简介,经济概况,城市概况（,1-12,）,中山商圈（,1-3,）,麒丰百货,登高西路商圈（,1-2,）,世纪天成广场,2,城市简介,:,龙岩,位于福建省西部，通称闽西，东临厦,门、漳州、泉州，南接广东梅州，西邻江,西赣州，北连三明市，地处闽粤赣三省交,界，是海峡西岸经济区的重要组成部分，,是厦门、泉州、漳州、龙岩闽西南一翼经,济圈的组成部分。,1997,年,5,月撤地设市，辖,新罗区、漳平市和永定、上杭、武平、长,汀、连城,5,县，面积,1.9,万平方公里，人口,287,万。龙岩是全国著名革命老区，中央苏,区的重要组成部分。,龙岩,是海峡西岸延伸两翼、对接两,洲的重要通道。龙岩是福建省重要的矿区,，矿产资源品种多、储量大，已探明的矿,物种类达,64,种，其中金、铜、铁、煤、高,岭土等,16,种矿产储量居全省首位。,龙岩,是全省重要的旅游区。福建八大旅游,品牌中，龙岩拥有古田会议旧址和永定客,家土楼两大品牌。,3,经济概况：,经济增长：,2010,年全市地区生产总值,991.49,亿元，增长,13.9%,，增速位居全省九市第,6,位，比全省平均水平高,0.1,个百分点，超额完成年初,12%,的目标任务。其中第一产业增加值,128.89,亿元，增长,3.5%,，居第,5,位；第二产业增加值,528.72,亿元，增长,19.2%,，居第,7,位；工业增加值,449.02,亿元，增长,18.5%,；第三产业增加值,333.88,亿元，增长,10.5%,，居第,3,位。,财政收入：,2009,年，全市财政总收入（不含基金收入）,134.38,亿元，比上年增长,13.4%,，其中地方级财政收入,54.34,亿元，增长,17.4%,；财政支出（不含基金支出）,88.56,亿元，增长,29.6%,。全市国税税收收入,92.02,亿元，比上年增长,9.6%,；地税系统税收收入,44.01,亿元，增长,18.1%,。,4,龙岩概况,1,：,5,龙岩概况,2,：,位置,：,龙岩位于,福建省,西南部、,九龙江,上游，是,福建,下辖的一个,地级市，,通称,闽西,。,东与福建省泉州、,漳州两市接壤，西与江西赣州交界，南与广东省梅州毗邻，北与福建省三明市相接；,面积,：,19069,平方千米。占福建比例：,15.3%,；,人口,：,277,万。占福建比例,8.03%,；,GDP,：,1259.87,亿元；,人均,GDP,：,49250,元；,排名：,全省第五,6,龙岩概况,3,：,行政区划,：,市辖区：,新罗区,县级市：,漳平市,县：,长汀县,、,武平县,、,上杭县,、,永定县,、,连城县,大型企业：,紫金矿业 龙岩烟草 龙工机械,资源,：,已探明的矿物种类,64,种，其中金、铜、铁、煤、高岭土等,16,种矿产储量居全省首位,7,龙岩概况,4,：,交通：,航空,：,冠豸山机场,铁路：,龙漳（州），龙梅（州），龙赣（州），龙厦（门）,公路,：,龙长高速，永武高速,8,龙岩概况,5,：,登高西路商圈,中山路商圈,9,龙岩概况,6,：,2010年地区生产总值991.49亿元，同比增长13.9%,10,龙岩概况,7,：,2010年地区财政总收入163亿元，增长21.5%。其中地方财政收入66.7亿元，增长22.8%。,11,龙岩概况,8,：,2010年社会消费品总额达305.8亿。同比增长19.2%。,12,龙岩概况,9,：,2010年居民可支配收入18406元，增长11.1%。,13,龙岩概况,10,：,14,龙岩概况,11,：,15,龙岩概况,12,：,16,中 山 商 圈,17,中山商圈概况,1,：,18,中山商圈概况,2,：,中山路商圈是全市最繁华地段和居民主要聚集区之一。是龙岩商业黄金地段和零售服务网点核心区域之一。这里云集,500,多家店面，主营业态以服饰，珠宝，通讯，餐饮娱乐为主。,主要商场：麒丰百货，宝兴名店广场，潮人街，旺众百货，国美，苏宁，,917,商场。这些商场体量小，硬件老化，经营品类较为单一，其中麒丰百货是最大的也是唯一称得上是百货商场的场子。,服饰品牌：九牧王，七匹狼，安踏，锐步等,珠宝品牌：爱迪尔（直营），宝兴金庄，金得福，金大福，金源，六福（直营），鑫源，福兴，港联，金顺等，周大福（直营）。,该商圈辐射力极强，是龙岩最成熟的商圈，商业氛围浓厚，消费客群层,次偏低，但很稳定。路面状况较好，商铺物业规划较为整齐。,该商圈内整体街道的租金水平较高，主要街道月租金在,150/m2/,月。中山路沿街的街铺租金最高。,根据珠宝店数量可以分析出，该市场消费潜力巨大，现阶段仍以消费金银制品为主。对于镶嵌类产品和彩宝类尚有待培养。,经营珠宝的商家大多自己注册品牌，从广东采购，凭借低价优势竞争。大多数品牌进入市场时间早，已经有了较大影响力，如金大福，对全国性品牌进入形成有力障碍与阻击。,19,中山商圈概况,3,：,该商圈街道狭窄，缺乏有效管理，人车没有分流，导致商圈中心没有一条步行街，影响了商业氛围的凝聚。,本地主要交通工具为摩托车，噪音巨大，驾驶者大多不遵守规则，导致路面混乱。关键的是这里严重缺少停车位，有车一族来此购物十分不便，影响了这部分人群的消费。,该商圈以麒丰百货，宝兴名店为核心，都是自发自主经营，缺少统一管理规划，整体业态较为凌乱，品牌经营档次落差较大。,该商圈内服饰店过于集中，同质化竞争严重，且导致租金连年看涨。临街店面门头大多较短，内部纵深较长。不适合展示。,该商圈珠宝店多以经销黄金饰品为主，这与当地消费者的消费理念和客层有关。高端消费者大多去厦门消费。来这里消费的人群层次较低。,该商圈的中高端品牌近年来发生了重大变迁，大多已迁至登高西路商圈，遗留下来的多是中低端的时尚，运动，服饰品牌。短期之内这里还将是龙岩核心商业区，但是消费者层次在下降，越来越低端化，平民化，总之，不太适合,IDO,品牌进驻，品牌氛围和消费客群都与品牌的定位不符。,20,麒丰百货,1,楼：化妆品,/,珠宝首饰,/,名表,/,洋酒,/,名烟,/,打火机,2,楼：少女装,/,少淑装,/,女性内衣,/,时尚提包,/,女鞋,/,玉器,/,美甲,3,楼：男装,/,休闲装,/,运动装,/,男鞋,/,皮具,/,淑女装,/,童装,/,毛衣,4,楼：高档生活用具,/,玻璃器皿,/,家居床饰,/,工艺礼品,/,小家店,/,厨房用具,定位：大众百货,总面积：,1.2,万,珠宝品牌：周大福,周生生（,1,楼）,合作方式：联营,扣率：,10%-25%,品牌数量：,200,个,21,登 高 西 路 商 圈,22,登高西路商圈概况,1,：,23,登高西路商圈概况,2,：,由于市政府西迁，该区域发展逐步成熟，高层新建筑多，路面宽阔整洁，绿化好，环境优美，市政配套设施逐步完善。,目前多家房地产公司已经有计划在该商圈进行商业地产项目的投资。已经开业的有世纪天成，正在招商，计划,9,月底开业的万阳城，已经拿到地皮，尚未动工，计划,2014,年开业的万达广场等。这里今后将是龙岩最有潜力的商圈。,该商圈作为市政形象工程，被地方高度重视。且靠近火车站，人流量大，辐射力广泛。,该商圈目前商业氛围尚未成熟，区域业态较为单一。,该商圈内的客流量最大的超市是大润发。周末客流量能达到,6-8,万人次。作为万阳城的一部分，目前正在进行紧张的招商，计划,9,月份开业。该项目招商团队实力一般，不被,由于是新区，周边大多是高档社区，人口密度较小，区域整体消费力有限，限制了商圈的进一步发展。加之到达此地的公交车线路还不多，也影响了人流到达率。,该商圈目前最成熟的商场是世纪天成。,该商圈被大众看好的项目是万达广场,计划,2014,年开业，目前尚未开工。,未来该商圈将成为行政商务中心，是高端消费人群集中的区域，尽管当前商业氛围尚未成熟，但是潜力巨大，,IDO,如果进行选址，这里将是理想区域。,24,世纪天成,开业时间：,2010,年,定位：,Shopping Mall,总面积：,9,万平米,百货面积：,2,万平米,1,楼：莱雅百货,/,箱包,/KFC/,服饰,/,餐饮,/,屈臣氏,2,楼：莱雅百货,/,服饰,/,内衣,/,女装,3,楼：莱雅百货,/,服饰,/,家纺,/,鞋帽,4,楼：莱雅百货,/,男鞋,/,羽绒服,/,运动,5,楼,:,莱雅百货,/,童装童鞋,经营模式：莱雅百货,-,联营；品牌专卖店,-,租金,珠宝品牌：周大福，爱迪尔，钻石人生（莱雅百货一楼）,专卖店品牌数量：,76,个,25,Thank You,！,26,