汤山总体规划及控制性详细规划.ppt

,南京,汤山新城启动区,控制性详细规划,The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing,圣汤,山水城,总体鸟瞰图,圣 汤 山 水 城,前 言,浴汤山五绝句寄香亭兼谢荷塘明府,为寻圣水濯尘缨，,爱忍春寒远出城。,刚是杏花村落好，,牧童相约过清明。,袁,枚,汤山以优雅的自然风光和驰名的温泉度假而闻名，此次规划本着悠闲的生活理念，发展集健康自然休闲为一体的综合休闲娱乐生活,“,悠城,”,。,圣汤,神,山,怡,水,康,城,温情之城 生态之城,休闲之城 文化之城,悠 城,第一部分,规划背景和整体定位,第二部分,规划整体构思,第四部分,设计控制指引,第三部分,城市总体设计,第一部分 规划背景和整体定位,一、规划缘起,1,、原有概念规划解读,汤山新城概念规划将汤山新城定性为：南京市旅游休闲新城；江宁东北部地区综合服务中心。汤山新城建设目标是成为全国知名的温泉旅游度假新城。规划近期建设面积,8,平方公里，人口规模,5,万人；远景规划建设面积,38,平方公里，人口规模,35,万人。,规划在整体功能上分成三大片：老镇区、宁杭公路北片新城和宁杭公路南片新城。在空间结构上，概念规划呈带状南北向跨越宁杭公路发展，根据地形地貌条件，由西向东布局旅游产业、居住和城市公建、工业园区。靠近汤山和大龙山布置旅游性质用地，逐渐过渡到城市居住、公建用地，再向东沿南京三环布置城市工业，整体呈条带状布局。汤山新城规划形成一个主中心，若干片区中心和社区中心的公建布局体系，整体结构清晰，关系比较明确。,2,、概念规划的深化,2.1,、,规划结构和用地布局,带状布局，梯度开发；,一主一副，组团发展。,汤山新城整体依然延续条带状布局的大结构，形成由旅游用地向城市用地逐级过渡的梯度开发模式。宁杭公路北片城区形成以温泉旅游度假为特色的偏重旅游性质的新城区；宁杭公路南片城区形成以城市日常生活为主的新城区。老镇区结合现状旅游设施和丰富的民国文化资源，打造成老镇居住区和以民国文化为特色的旅游街区。,两片新城区形成一主一副两个城市服务中心。北片形成以温泉旅游,/,商业服务为核心的主中心（商业旅游中心），中心向北适当调整，以利于衔接老镇区和；南片以行政办公,/,商业文化为核心的副中心（行政文化中心）。两个中心定位有别，错位运行。南北片区均采用组团式规划结构，以主副中心为核，四周强化组团空间关系，形成若干特质明确、风貌协调的区域。,2.2,、道路交通系统,规划继续理顺主、次干路和支路网系统，保证城际交通（高速公路和快速路）不受城市交通干扰，主干路高效环通，利用次干路分流交通流，贯通、衔接城市功能分区；扩充支路网系统，增加城市道路线密度和面积密度，在服务城市组团内部的同时，也充当大量城市生活功能的载体。,注重旅游带来的大量交通停车的问题，结合旅游,/,商业中心设置停车空间。同时配合待建的轨道交通在用地上做好衔接：预留站点、广场、和换乘枢纽用地。,2.3,、绿地景观系统,规划充分突出强化汤山的山水地域特征，采用多种绿化方式将自然与城区紧密衔接，做到城中有绿、出门见绿。在用地布局上体现汤山山青水秀的自然环境，利用现状遍布的水塘和河道体系，强化山水交融、城景交融的意境。,老镇区,北片区,南片区,以特色汤山温泉和特有的江南山水为品牌，轻松健康的休闲环境与生活为主题，发扬历史悠久的汤山文化的,温情生态温泉旅游城,。汤山新城与滨江新城和禄口新城遥相呼应，形成以温泉沐浴、健康养生、休闲娱乐、生态观景、历史人文为主要特色的功能完善、形态丰富的中高档温泉旅游休闲区。,二、规划定位,第二部分 规划整体构思,一、发展理念,“,悠城,”,生态环境的优美,天人合一的生态思想,社会生活的悠然,休闲多趣的健康生活,人文历史的悠远,源远流长的历史底蕴,功能设施的优越,复合互动的功能布局,悠城的概念：,悠城是针对于汤山新城的城市特点，基于慢城的理念演化而成。宣扬悠闲优雅健康的生活方式以及历史悠久的汤山文化和自然生态风光。,二、发展主题,“,圣汤山水城”,圣,汤,神,山,怡,水,康,城,圣,汤,怡,水,康,城,神,山,神奇的医疗效果和源远流长的汤文化,历史悠久的文化古迹和独有的江南山体风光,令人心旷神怡的江南水景,悠闲健康环保的生活方式,1.,圣汤,神奇的医疗效果和源远流长的汤文化,文化历史之城,汤山因温泉而得名，历史悠久，人杰地灵，无数文人骚客对此地流连忘返并且留下由衷地赞美之词。不但如此汤山温泉洗浴也形成了一系列的特殊风俗文化。其中最为典型的以,“,拎温泉,”,为特色，提着,“,量子,”,（小桶）到温泉口拎水，汤山居民流传以久的习惯，也是温泉之乡一种独特的风情。,生态健康之城,汤文化博物馆,历代文人的诗词歌赋,蒋介石汤山温泉别墅,养生温泉,美容温泉,医疗温泉,早在南朝，由于治愈了梁太后的皮肤顽疾，皇上封于汤山的温泉为“圣汤“。汤山温泉被国家旅游局评为全国八大温泉之首。目前，已经从个别性的休闲项目，逐步转化为温泉沐浴、桑拿、按摩、,SPA,、药浴、健身、体检等等结合的休闲产业链及康复疗养产业链的双产业交织结构形态。,温情之城,升级扩展原有的温泉疗养项目之外，打破原有泡温泉只是单纯旅游疗养的观念，创造汤山温泉温暖浪漫的度假氛围,。,休闲之城,“,泡”温泉,=,休闲放松,小冲浪和温泉漂流,当地文化风情的民俗表演,温泉茶道服务,家庭式温泉,情侣式温泉,1.,圣汤,神奇的医疗效果和源远流长的汤文化,健康和生态越来越被人们所关注。人们开始追求以舒适、惬意、完美、健康为总主导理念。秀美的汤山给人们提供了一系列的生态健康运动场所，包括步行和自行车。,在汤山绮丽的山水图景中，到处都有斑斓的历史画卷，多少文人墨客的名字都与其联系在一起。秀美的汤山不仅仅拥有美丽的自然风貌，众多的历史文化遗产也为汤山蒙上了一层神秘的色彩。,不可多得的避暑胜地和天然氧吧,生态健康运动场所,如步行，自行车,攀岩,阳山碑材,山中的道观,寺庙,2.,神山,历史悠久的文化古迹和独有的江南山体风光,文化历史之城,生态健康之城,休闲之城,汤山本身却拥有相当丰富的山体景观资源。除了雁门山，阳山，青龙山和宝华山等著名的大山之外，还有大小不一，各式各样的溶洞景观，给汤山带来入梦如幻的洞天奇观。,温情之城,曲径通幽的汤山小道，可携家人共赏山中美景，增进情感交流,.,加设野外烧烤，登山比赛等项目，增加情趣，其乐融融。,各式各样的溶洞景观,南京猿人洞,曲径通幽,野外烧烤,登山比赛,2.,神山,历史悠久的文化古迹和独有的江南山体风光,生态健康之城,一方面，大型水上乐园填补了温泉季节性强的不足，提供了一个愉快梦幻的游乐环境,另一方面，也提供了一个增进感情交流的娱乐场所,文化历史之城,水之源生态园,汤山地质构造奇特，被中外地质学家誉为“天然博物馆”,温情休闲之城,观光农业,大型的,“,水之源生态公园,”,3.,怡水,令人心旷神怡的江南水景,生态健康之城,运动主题公园,生态环保基地（研究中心）,养生地产,文化历史之城,茶文化街,悠为主题的休闲购物度假城,王者之乡,-,墓地寻访旅游专题,4.,康城,悠闲健康环保的生活方式,休闲商业,名牌折扣卖场,-,奥特莱斯,茶文化街和,mini,酒吧一条街,汤山温泉风情餐饮一条街,度假房产,“,浪漫悠城,”,为宣传口号,小型儿童游乐场,魔奇世界,休闲之城,休闲商业是指不单纯以购物为主要目的的商业业态。休闲商业十分重视环境氛、服务内容和文化主题的营造，强调顾客在消费过程中的观赏性、联想性、体验性和参与性。,温情之城,在日益丰富的物质生活达到满足后，当代人对维系亲情爱情的互动要求也越来越高，由此而生的“温情之城”的策略即满足人们维护彼此情感和新形式的消费需求,4.,康城,悠闲健康环保的生活方式,4.,康城,悠闲健康环保的生活方式,三、城市营销理念,温情之城,-,温情浪漫的温泉旅游圣地,生态之城,-,健康生态的环境和生活方式,休闲之城,-,轻松愉快的消费休闲氛围,文化之城,-,独具特色的汤山历史文化体系,1,、温情之城,-,温情浪漫的温泉旅游圣地,温情浪漫是一种感觉，也是莫斯洛理论中，当人类满足了基本的生存需求之后而发展到精神的需求。在日益丰富的物质生活达到满足后，当代人对维系亲情爱情的互动要求也越来越高，由此而生的“温情之城”的策略即满足人们维护彼此情感和新形式的消费需求，同时给汤山的休闲产业提供了一个崭新的发展方向。,2,、生态之城,-,健康生态的环境和生活方式,资源的永续利用和良好的生态的环境是可持续发展的基础。优化生态环境为经济发展提供有力支撑。而打造生态产业，可以最大限度的发挥生态效益。打造,“,生态之城,”,的城市策略是为了有效的发展生态经济核心，形成经济的生态特色，创出生态品牌，发挥生态效益。,3,、休闲之城,-,轻松愉快的消费休闲氛围,休闲产业作为一种集资金密集、技术密集和劳动密集等特性于一体的新兴产业，对于刺激消费、扩大就业、拉动经济发展都有着积极的作用。（其一，对于刺激消费、扩大内需具有重要作用。其二，对于缓解就业压力、维护社会稳定具有重要作用。其三，对于优化国民经济产业结构、促进社会经济良性循环具有重要作用。,4,、文化之城,-,独具特色的汤山历史文化体系,文化之城的城市策略主题是由于文化经济对旅游经济发展的意义：,4.1,为旅游资源增添新的内容。,4.2,提高旅游产品附加值,增收创汇，文化提升了旅游资源的内在价值。,4.3,促进旅游经济可持续发展。,汤山新城营销策略,汤,汤文化博物馆,历代名人故地,a),蒋介石汤山温泉别墅,b),陶庐,c),军人俱乐部,山,历史文化之旅、佛教交流、禅文化宣传活动、汤山爱国主义教育旅游线、,a),戴季李书屋,b),于右任别墅、,c)“,教育林”,d),谢林运之墓、,e),袁机墓,f),日本军阀别墅,水,水之源生态园的环园生态教育体验游,城,茶文化街,悠为主题的休闲购物度假城,王者之乡,-,墓地寻访旅游专题,a),宋武帝之墓,b),南康简王之墓,汤,异国风情景观温泉,相关的温泉娱乐活动：,a),小冲浪,b),温泉漂流,c),当地文化风情的民俗表演,d),温泉茶道服务。,山,溶洞奇幻之旅：众多溶洞景观，如美人洞，雷公洞，葫芦洞等,登山夏令营,/,冬令营,野营基地,水,水之源生态园,a),观光农业,b),垂钓,c),泛舟,d),自行车环园游,城,汤山温泉风情餐饮一条街,悦水酒吧一条街,茶文化街、名牌折扣卖场,小型儿童游乐场、魔奇世界,自助家居酒店、度假式商品房,汤,医疗美容养生为主的温泉场所,:,a),美容养生温,b),美容温泉,c),医疗温泉,山,生态健康运动场所,a),慢跑跑道,b),风筝放飞区,农家山珍风味餐馆,水,“水之源”生态园,a),汤山植物馆,城,汤山健康运动主题公园,a),自行车道,b),攀岩,复合型高级养生养老社区,a),综合亲情养老社区,b),绿洲高级疗养院,生态环保基地（研究中心）,汤,a,）公共温泉游泳池,b,）开放式的景观温泉,c,）家庭和情侣式温泉,山,雁门山，阳山，青龙山和宝华山等和阳山的碑材、观光缆车,亲子登山比赛,a),趣味登山,b),家庭烧烤,c),模型放飞,水,“梦幻水世界”大型水上乐园,a),冲浪,b),游泳,c),急流勇进,d),大型水上滑梯,e),按摩,f),大型水上活动,城,设立一条购物休闲，旅游的恋爱，结婚，蜜月活动指南。,先生休息馆,儿童寄托中心,悠 城,温情之城,生态之城,休闲之城,文化之城,汤 山 水 城,1,、现状温泉资源分布,现状汤山已有热水深井,18,眼,，泉井,7,眼,，日开采量,5390,立方米,，主要用于辅助医疗康复、洗浴、娱乐、温泉旅游和养殖行业。随着深井开采地下热水的单位逐渐增加，地下水位已显现逐年下降势态。,南京市汤山地热田地热资源评价报告稿,建议：调整开采布局，控制汤山镇原有井的开采量，应在热储分区的,区间（见图），尤其是殷家边村、万安村、塘泽村一带开凿深井，满足新城区开发的热水需求。,四、现状要素分析,-,汤,2,、地热资源分区规划,若以,A,区、,D,区热水资源最大可开采热水量计算,旅游人口应控制在,15000,人次,/,日规模以内。启动区温泉旅游床位数应控制在,7500,个以内，启动区温泉度假项目建设开发量上限,30,万平方米；温泉度假公寓应控制在,3000,个单元左右。,若以,A,区现状开发量为控制上限，同样计算方法，启动区温泉接待规模相应应控制在,7500,人次,/,日规模，启动区温泉度假项目建设开发量上限,15,万平方米；温泉度假公寓应控制在,1500,个单元左右。,1,颐尚温泉,2,锦尚金河,3,汤山别院,1,2,3,3,、现有温泉度假设施,1,、现状地形,四、现状要素分析,-,山,汤,山,2,、现状坡度,3,、现状坡向,1,、现状水系,基地内部池塘众多、水网密布，通过对现状水系的解读，提取贯穿基地南北的汤水河作为现状水系中最为重要的水系资源。,四、现状要素分析,-,水,现状水系分布,现状水系解读,重要水系提取,(,汤水河）,启动区紧靠汤山东南侧，目前尚未进行大规模开发建设，现状仍以农业用地和村镇建设用地为主，并有少量建成用地零星分布。村镇建设用地沿主要道路分布，还包括学校、幼儿园、村委会等基础设施。,现状土地利用图,1,、现状用地分析,现状用地平衡表,用地性质,面积,（,ha,）,百分比,商业用地,0.79,0.11%,文化娱乐用地,15.24,2.12%,教育科研用地,3.75,0.52%,道路用地,19.39,2.70%,村镇建设用地,74.64,10.39%,农田,536.62,74.74%,水面,66.55,9.27%,中小学用地,1.03,0.14%,总面积,718,100,00%,四、现状要素分析,-,城,宁,杭,公,路,路,铜,汤,汤,山,现状重要设施图,现状道路图,宁,杭,公,路,路,铜,汤,宁,杭,公,路,路,铜,汤,基地北侧沿山体分布着颐尚温泉、汤山别院、锦上金河国际和南京市青少年社会实践基地等重要设施，以及部分军事用地。,主要道路是东西向的宁杭公路和南北向的汤铜路,道路宽度约为,15,米,.,村镇道路连接各村落,主要村镇道路的宽度在,3-5,米左右,.,2,、现状重要设施图,3,、现状道路图,4,、城之古韵,蒋介石汤山温泉别墅,阳山碑材,汤山古猿人洞,宝华山隆昌寺,青龙山黄龙山,上峰三塔,安基湖,五、旅游景点规划图,第三部分 启动区核心区城市设计,设计框架,沐汤之泽，以山为幕，以水为形，城为景生,汤山新辞,圣汤神山,围绕汤、山形成度假核心区,欢乐水岸,滨水岸线和城市功能的塑造,北闲南悠,北侧以旅游文化娱乐为主，南侧以度假居住为主,珠联碧合,水系连通，大小湖面，绿带环绕，绿色通廊,曲径通幽,多曲线路网，通山达水，休闲交通工具的使用（自 行车、电瓶车、步行）,豁然洞天,地标建筑、重要项目引进、开放空间营造,设计策略,规划总平面图,汤山新城启动区核心区位于汤山新城北片区的核心位置，东邻汤泉河，城市主干道,汤铜路贯穿南北。总占地面积约,111,公顷。,汤山新城启动区,汤山新城启动区核心区,基地现状,汤山新城启动区核心区靠近汤山东南侧，目前尚未进行大规模开发建设，现状仍以农业用地和村镇建设用地为主，河流、鱼塘众多。村镇建设用地沿主要道路分布。,规划以温泉旅游为特色，以亲和自然的公共空间为主导，建成集商业服务、文化娱乐、养生休闲、商务办公、酒店餐饮以及酒店式公寓等多元功能为一体的城市核心区，形成南京市东部重要的旅游服务中心和旅游目的地，成为江苏省建设的新亮点地区。,二、规划目标与规划构思,2.1,规划目标,2.2,规划构思,核心区位于启动区中部位置，跨越汤铜路两侧布局，内含旅游接待信息服务中心、温泉水上活动中心、休闲娱乐中心、特色餐饮中心、品牌折扣中心、文化博览中心等功能组团，以温泉水上活动中心（水上乐园）为中心，其他功能用地组团状围绕其四周布置，地块外围沿城市道路（次干路）布局大型停车场地，在外围就近解决大型城市公建和旅游项目带来的大量交通流量，内部保证舒适的步行交通环境。核心区的位置选择结合了现状温泉资源（现有热水深井和待开采的勘测热水深井）和旅游开发项目分布（已批用地并开始建设的颐尚温泉度假区）以及核心区开发对周边城市建设的带动影响（能提供较大的腹地进行辐射开发）综合确定。温泉资源为核心区的游乐活动提供温泉特色服务；靠近现有旅游区能最大化地功能互补，并实现旅游产业的规模化发展；核心区会带动周边地块的迅速开发，需要提供广阔的发展腹地，并能与老镇区遥相呼应。,一、核心区城市设计总平面图,总用地面积,110.84,公顷,总建筑面积,658756,平方米,道路面积,176196,平方米,其中：,城市道路,106451,平方米,地块内道路,69745,平方米,广场面积,155212,平方米,绿化面积（含水体）,572796,平方米,平均容积率,0.59,建筑密度,18.42%,绿地率,51.70%,机动车停车位,5270,辆,其中：,地面停车,4030,辆,地下停车,1240,辆,二、核心区城市设计理念,引入中国传统文化元素，将其区核心区的主要功能区的形态设计和设施规划相结合，创造富有地方特色的城市空间。,三、重要设施分布图,规划形成“,四轴、六核、七心、十片区,”,四轴,-,东西向连接汇智泉景观节点以及森木广场规划主轴,南北向连接鑫源时尚广场以及森木广场规划主轴,南北向连接熠彩广场以及汇智泉规划主轴,南北向连接电信塔景观节点以及汇智泉规划主轴,六核,-,鑫源时尚广场、森木广场、汇智泉、熠彩广场、电信塔景观节点、新塔广场,七心,-,旅游接待中心、炮楼景观节点、水之源生态公园、枕水居会馆、创意中心以及核,心区入口双塔景观节点,十片区,-,商业购物区、健康休闲区、金融商务区、餐饮文化区、旅游接待区、管理服务区、行政办公区、公共服务区、滨水景观区、休闲景观区,四、主要规划分析图,1,、功能结构分析,2,、道路交通分析,规划区内部形成两个等级道路系统，多类型交通方式。,包括区内主要道路、区内次要道路、地下通道、自行车健身车以及步行系统。,规划在各个片区布置适当的地上和地下停车场，而地下通道的设置在不影响城市主要道路的通行能力的条件下加强东西片区的联系。,，,3,、景观分析,规划形成三条景观主轴、五条景观次轴、四大主题广场以及多个景观节点，将“金木水火土”的主题特色片区串连起来，共同营造城市特色空间。,4,、绿地分析,规划形成多层次城市绿化系统，包括城市防护绿地、滨水开放绿地、,带形开放绿地、广场景观绿化、林荫达到、院落绿化。,5,、容量分析,6,、高度分析,五、景观意象,1,、“金”购物,五、景观意向,2,、“木”休闲,五、景观意向,3,、“水”商务,五、景观意向,4,、“火”饮食,核心区鸟瞰,核心区鸟瞰,核心区人口,小镇风貌,滨水休闲区,温泉浪漫深几许，汤山悠然共倘佯,2007.10,