建设工程造价管理基础知识(1).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,建设工程造价管理基础知识,樊宗义,13615518558,第一章 建设工程造价管理相关法规与制度,第一节 建设工程造价管理相关法律法规,一、建筑法,1,，施工许可,（,1,）施工许可证,条件、期限、中止,（,2,）从业资格,单位资质和个人资格,2,，工程承发包,发包方式、承包地几种形式,3,，监理制度,代表业主形式监督权力（四控两管一协调）,4,，安全生产管理,八个字方针,二、合同法,1,，合同的订立,2,，合同效力,3,，合同的履行,4,，合同的变更与转让,5,，合同权利义务终止,6,，违约责任,7,，合同争议,三、招标投标法,1,，招标,招标方式、澄清修改时间、提交投标文件时间,2,，投标,（,1,）重新招标、拒收投标文件,（,2,）联合体协议、连带责任概念,3,，开标、评标和定标,（,1,）开标时间、密封检查,（,2,）中标条件,（,3,）中标通知、签订合同,四、其他法律法规,1,，价格法,2,，土地管理法,3,，保险法,4,，税法,第二节建设工程造价管理制度,1,，工程造价管理体制,行政管理,+,行业自律,2,，造价专业人员资格管理,（,1,）造价工程师,（,2,）造价员,3,，工程造价咨询企业,（,1,）资质标准,（,2,）业务承接,（,3,）法律责任,第二章 建设工程项目管理,第一节 项目管理概述,1,，项目组成与分类,（,1,）含义,（,2,）分类,2,，建设程序,（,1,）投资决策阶段（项目建议书、可研）,（,2,）实施阶段（设计、建设准备、施工、生产准备）,（,3,）交付使用阶段（竣工验收、后评价）,3,，项目管理,发展趋势,第二节 建设工程项目成本管理,1,，成本管理流程,2,，成本管理内容,（,1,）成本预测,（,2,）成本计划,（,3,）成本控制,（,4,）成本核算,（,5,）成本分析,（,6,）成本考核,第三节项目风险管理,1,，风险分类,（,1,）风险来源分,（,2,）风险涉及当事人分,（,3,）风险影响范围分,2,，风险管理程序,识别、分析评估、决策、对策实施、监控,3,，风险应对策略,四种方式（回避、自留、控制、转移）,第一节 建设工程造价管理相关合同,1,，主要合同关系,（,1,）业主的主要合同关系,承包、勘察、设计、采购、咨询、监理,（,1,）承包商的主要合同关系,分包、采购、运输、加工、租赁、劳务、保险,第三章 建设工程合同管理,第二节 建设工程施工合同管理,1,，施工合同类型,（,1,）总价合同、单价合同、成本加酬金合同,2,，施工合同示范文本组成,（,1,）三个部分,（,2,）三个附件,3,，合同争议解决,和解、调解、仲裁或诉讼,第三节 建设工程总承包合同及分包合同管理,1,，总承包合同合同管理,2,，分包合同管理,第四章 建设工程造价构成,第一节 建设工程造价和含义和特点,1,，工程造价的含义,两种含义,2,，工程造价的特点,五个特点,3,，建设各阶段工程造价的关系,第二节 工程造价的构成,1,，项目工程造价的构成,图,4-13,是投资者或业主角度的工程造价,2,，建筑安装工程造价的构成,（,1,）图,4-4,（定额计价）,（,2,）图,4-5,（工程量清单计价）,1,）直接费概念及内容,2,）间接费概念及内容,3,，设备及工器具费构成,（,1,）国产设备原价,交货价、合同价（带备件）,（,2,）进口设备原价,到岸价,/,抵岸价,4,，工程建设其它费用,（,1,）划分成四种费用,1,）固定资产其他费用,建管费、用地费、勘察设计费,2,）无形资产其他费用,四项费用,3,）形成其他资产费用（递延资产）,5,，预备费、建设期贷款利息,1,，预备费,（,1,）基本预备费概念及运用场合,会做计算题（计算基数选取）,（,2,）价差预备费概念及运用场合,会做计算题（复利计算）,2,，建设期贷款利息概念及运用,会做计算题（利滚利计算）,第五章 建设工程造价计价方法和依据,第一节工程造价计价方法,1,，计价方法,（,1,）工料单价法（定额计价）,（,2,）综合单价法,(,清单计价,),2,，定额计价,=,直接费,+,间接费,+,利润,+,税金,3,，清单计价,=,分部分项工程费,+,措施项目费,+,其他项目费,+,规费,+,税金,第五章 建设工程造价计价方法和依据,第二节工程造价计价依据的分类,1,，工程建设定额的分类,（,1,）按生产要素分,人、机、料,（,2,）按用途分,施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标,（,3,）按编制单位和执行范围分,全国、地区、行业、企业、补充,（,4,）按投资的费用性质分,建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他费用定额,第三节 预算定额、概算定额和估算指标,（,1,）预算定额编制原则,-,社会平均水平,预算定额编制依据,-,劳动定额、基础定额,（,2,）概算定额编制依据,-,预算定额,（,3,）概算指标的作用,设计方案的依据,（,4,）投资估算指标作用,项目建议书、可研依据,第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额,1,，劳动定额,（,1,）概念,（,2,）分类、时间定额与产量定额的倒数关系,2,，材料消耗定额,（,1,）消耗定额内容及公式,3,，施工机械台班定额,（,1,）台班产量定额公式,第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价,1,，人工单价,包含的内容,2,，材料单价,（,1,）材料预算价概念及内容,（,2,）材料原价概念及内容,检验试验费的特定含义,（,3,）预算价格,=,（材料原价,+,运杂费）,（,1+,运输损耗率）,（,1+,采购保管费率）,+,检验试验费,3,，施工机械台班单价,（,1,）单价组成,4,，定额基价,（,1,）确定方法：定额基价,=,人工费,+,材料费,+,机械费（人材机消耗量,对应单价）,（,2,）基价换算（材料换算、乘系数换算）,换算基价,=,原基价,+,（换入材料单价,-,换出材料单价）,材料消耗量,第六节 建筑安装工程费用定额,1,，编制原则,三项,2,，间接费定额,三种取费基数,3,，企业管理费,-,三种取费基数,4,，利润,-,三种取费基数,5,，税金,三种情况,第六章 决策和设计阶段工程造价的确定和控制,第一节 决策和设计阶段工程造价确定与控制,1,，造价确定与控制意义,（,1,）决策阶段（决定性影响）：对投资和使用功能影响,60-80%,（,2,）设计阶段（重要性影响）：对投资和使用功能影响,10-30%,2,，影响工程造价主要因素,（,1,）建设规模,（,2,）建设地点,（,3,）技术、设备、工程方案,（,4,）环保措施,第六章 决策和设计阶段工程造价的确定和控制,4,，设计方案评价、比选,（,1,）多方案整体评价、比选：投资回收期、计算费用法、净现值法、净年值法、内部收益率法、价值工程原理、综合评分法,（,2,）小方案比选：造价额度法、运行年费用法、净现值法,第二节 投资估算的编制与审查,1,，投资估算的概念与作用,（,1,）需编制的几个阶段,3,，项目建议书阶段的投资估算,（,1,）投资估算的几种方法,生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法、指标估算法,4,，可行性研究阶段的投资估算,（,1,）概念,（,2,）估算的几种方法,第三节 设计概算的编制与审查,1,，概念,2,，内容,3,，编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法,4,，概算文件：总概算、综合概算单位工程概算,5,，概算审查：深度、概算超投资估算,10%,，重新报批、三废；审查方法,第四节 施工图预算的编制与审查,1,，施工图预算的概念和作用,（,1,）概念、两种模式,（,2,）对各方的目的和作用,2,，施工图预算的内容,三级预算；施工图预算编制依据,七条,3,，施工图预算的编制方法,单价法,（,1,）工料单价法,（,2,）综合单价法,5,，施工图预算的审查,（,1,）审查内容：工程量、设备材料价格、单价套用、取费,（,2,）审查方法,第七章 建设工程招投标与合同价款的确定,第一节 建设工程招标,1,，招投标概念,被业主选中的条件,2,，建设工程招标范围,必须招标的范围（公、国家、国际）,施工单项合同估算价在,200,万元人民币以上的；,重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在,100,万元人民币 以上的；,勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在,50,万元人民币 以上的；,第七章 建设工程招投标与合同价款的确定,单项合同估算价低于第、项规定的标准，但项目总投资额在,3000,万元人民币以上的。,3,，工程招标的分类,总承包、勘察设计、施工、监理、货物,4,，招标方式,公开、邀请；经批准可以直接发包,4,，招标组织,业主自行组织代理机构组织,5,，招投标程序,（,1,）图,7-2,程序图,弄清先后位置,（,2,）邀请招标至少三家,6,，招标文件的组成与内容,（,1,）投标须知（,2,）合同条款）,（,3,）投标文件格式（,4,）工程量清单,（,5,）技术条款（,6,）图纸,（,7,）评标方法（,8,）辅助材料,第二节 工程量清单的编制,1,，工程量清单的组成内容,内容及编制人,2,，分部分项工程量清单的编制,（,1,）项目编码：五级,12,位数字,（,2,）项目名称,（,3,）项目特征描述：体现特征的区别，影响报价的要描述,（,4,）计量单位：,1,个计量单位（,m,、,m,2,、,m,3,、,t,（,kg,）、个、台、座、只、项）,（,5,）工程量：作为投标报价共同基础，结算量按实计算,3,，措施项目清单的编制,概念、自行补充项目的问题,4,，其他项目清单的编制,（,1,）暂列金额,-,不一定发生,（,2,）暂估价,-,一定发生（材料暂估价、专业工程暂估价）,（,3,）计日工（零星人材机）,（,4),总包服务费（指定分包列）,5,，规费与税金,（,1,）规费（保公污害）（,2,）税金（营业税、城建税、教育费、水利基金）,第三节 招标控制价,1,，控制价的概念,2,，编制原则,权威、完整、一致、合理、唯一,3,，编制依据,第四节 投标报价的编制,1,，内容,了解,10,个文件,2,，图,7-4,投标程序图,先后次序,3,，编制方法,第五节 合同价款的确定,1,，约定方式,通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价,2,，合同价款的约定,第八章 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整,第一节 施工预算与工程成本控制,1,，概念与作用,2,，编制的两种方法,3,，成本控制,（,1,）人工费的控制,（,2,）材料费的控制,第二节 工程变更与合同价的调整,1,，工程变更,（,1,）概念,（,2,）产生原因,（,3,）变更的确认,（,4,）变更处理程序,（,5,）变更价款的计算,3,种方法,第三节 工程索赔,1,，概念,强调不是惩罚,2,，索赔的起因,3,，索赔的分类,（,1,）按原因分类,（,2,）按目的分类,（,3,）按合同依据分类,（,4,）按对象分类,4,，索赔程序：意向、报告、阶段、最终（,28,天内）,5,，工期索赔,比例法（要求会用工程量比例法求出增加的工期天数）；网络分析法,6,，费用索赔,第四节 工程价款的结算,1,，建安工程价款结算,（,1,）预付款比例和拨付时间，违约责任、扣回,（,2,）进度款结算（两种结算方式）、支付,（,3,）竣工结算的审核,第五节 工程造价争议的解决,1,，纠纷的起因,2,，纠纷的表现形式,3,，造价争议解决的途径,（,1,）一般途径：和解,调解,仲裁或诉讼,第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理,第一节 竣工验收,1,，竣工验收的内容,（,1,）概念,谁是主体？,（,2,）验收内容,工程资料、工程内容,2,，竣工验收的依据和标准,（,1,）验收的条件,（,2,）验收依据,（,3,）验收标准,注意第,4,条,3,，竣工验收程序与组织,根据工程规模，两种验收方式。,（,1,）一般程序中，谁向谁提出验收申请？,（,2,）竣工验收组织分成限额上和限额下,4,，竣工验收报告的内容,素材提供和汇总编制人的区别,第二节 竣工决算,1,，竣工决算内容,（,1,）概念,（,2,）组成文件,大中型和小型的不同点,（,3,）基建结余资金计算,（,4,）造价比较分析主要内容,第三节 新增资产的确定,1,，资产分成四类,2,，新增资产价值计算对象及注意的集中情况,3,，新增无形资产价值的确定中几种情况,第四节 保证金的处理,1,，保证金,（,1,）含义,（,2,）责任期起始点,（,3,）保证金比例,2,，保修范围和缺陷期规定,3,，维修接修时限及费用承担的三种情况,4,，保证金返还,个人道德素养,做好個人道德素養；不要因為貪小便宜，貪一時方便而不顧道德品行丟失把人格尊嚴都降低了,。,因為一個人把道德品質丟失了，再想建立起來將是萬分的困難,。,所以每個人都應該尊首道德底線，不應敗壞基本道德品質,。,以下是公司裡面出現的不好的現象,：,1,、厕所紙巾偷到宿舍去用,2,、車間應急藥箱裡面的藥偷走,（,偷盜行為可恥,）,以下是公司裡面出現的不好的現象,：,1,、公共场所随意扔垃圾,2,、電視房垃圾亂丟,以下是公司裡面出現的不好的現象,：,恶意损坏公共财物,以下是公司裡面出現的不好的現象,：,吃饭不要浪废食物,道德與生活,從字義看兩者的意義與差別,:,1、,倫理的意義,:,倫,類別、關係；理,紋理、道理,。,倫理,人類社會裡種種身分間合理的關係，行為分際(,做人要守本分,)。,(哪些人際關係、身分,),2、,道德的意義,:,道,道路、道理；德,獲得,。,道德,走人走的道路，便可獲得人的待遇。,(不走捷徑、不誤入歧途尊嚴、榮譽),人道,(,ps.如何批評一個人罔顧為人,?),道德與生活,1、,利己,:,理性認識到遵守規範有利於己。,(奸商,/,信譽商人,),2、,利人,:,追求人性中的真、善、美。,(崇高的可能性,)。,(,愛人者人恆愛之，敬人者人恆敬之；德不孤必有鄰。)(典範在夙昔-林靖娟、鐵達尼號的樂師、德雷莎修女、史懷德,.),3、,利己利人,:,兼顧自我理想與社會進步。Bill,Gates?,不做”損人利己”之事,。,Ps.回想,郭爾堡的道德認知理論,、,馬斯洛的需求層次理論,。,-THE END-,