厂房物业租赁合同.docx

厂房物业租赁合同
出租人（简称“甲方”）________________________
身份证号码：______________________
地址：____________________________________________
承租人（简称“乙方”）________________________
身份证号码：______________________
地址：____________________________________________
依据《民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在公平、自愿的基础上，就厂房租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条厂房根本情况
厂房坐落于____________________，建筑面积______平方米。
厂房权属状况：____________
甲方持有厂房全部权证（详见附件），厂房全部权证书号为：________________________。
厂房（□是/□否）已设定了抵押。
该厂房现有装修及设备、装备情况详见本合同附件（《设备装备清单》）。该附件作为甲方根据本合同商定交付乙方运用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。
第二条厂房租赁情况
乙方租赁该厂房经营范围为____________________________________。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营工程。
第三条租赁期限
厂房租赁期自______年____月____日至______年____月____日，共计______年____个月。
租赁期满，乙方连续承租的，应提前____日向甲方提出续租要求，协商全都后双方重新签订厂房租赁合同。
租赁期满，甲方连续出租厂房的，在同等条件下，乙方有优先承租权。
第四条租金及押金
租金标准：____________
自______年____月____日至______年____月____日，月租金为人民币__________元整（￥：__________），______年____月____日至______年____月____日，月租金为人民币__________元整（￥：__________）。
支付方式：（现金/银行转账）
各期租金支付日期：_____
租金施行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于______年____月____日支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前____日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。
甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，赐予乙方肯定期限的免租期（自_____年____月____日起至______年____月____日止），该期间免收租金。
甲方应当于________________向乙方提供租赁发票。
合同租金为含税价。
押金：乙方在签订本合同后____日内须向甲方缴纳人民币__________元整（￥：__________）作为押金。
租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金，以及乙方应当担当的违约赔偿责任外，盈余部分应如数返还给乙方。
第五条其他相关费用的担当方式
租赁期内的以下费用中，___________________________________由甲方担当，由乙方担当：（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费；（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业管理费；（8）厂房租赁税费；（9）卫生费；（10）上网费；
（11）车位费；（12）室内设备修理费；（13）____________________费用。
本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方担当。如乙方垫付了应由甲方支付的费
用，甲方应依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条厂房的交付与返还
厂房交付：甲方应于________年____月____日前将租赁物按商定条件交付给乙方。《设备装备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及_______后视为交付完成。
厂房返还乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设备装备。甲乙双方应对厂房和附属物品、装备设备及水电运用等情况进行验收，结清各自应当担当的费用。
对厂房装饰装修部分的处理方法如下：____________
对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。
对与厂房形成附合的装饰装修部分，详细处理方法如下：____________
合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方全部但甲方折价补偿。
因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方
盈余租赁期内装饰装修残值损失。
因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。
第七条修理、装修
租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、装备设备处于适用和安全的状态。
厂房及其附属物品、装备设备因自然属性或合理运用而导致的损耗，乙方应按时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当，乙方可直接从应付租金中扣除上述费用金额。因修理厂房影响乙方运用的，应相应削减租金或延长租赁期限。
因乙方保管不当或不合理运用，致使厂房及其附属物品、装备设备发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。
乙方装修厂房时增设的附属设备、装备的损坏，由乙方自行负责修复。
甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造，但不得破坏厂房主体结构。
第八条承诺与保证
甲方承诺与保证
甲方应保证所交付厂房的建筑结构和装备设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。
甲方保证所出租的厂房供水、供电。
甲方保证乙方能够运用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照，幵且应向乙方提
供办理相关行政手续所需的房屋资料、文件，帮助乙方办理有关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法运用该厂房申请工商营业执照的，乙方有权解除合同，要求甲方根据____个月租金金额的标准向乙方支付违约金。
乙方承诺与保证
乙方应保证取得在本合同商定的租赁场所经营的合法资质，自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生答应、消防审批等各类答应审批手续，按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有办理运用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责予以赔偿。
乙方应保证遵守厂房所在区域的物业管理规约。
第九条转租
甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租，但不得转变厂房用途。
第十条合同解除
经甲乙双方协商全都，可以解除本合同。
因不行抗力导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除。
甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：____________
拖延交付厂房达____日的。
交付的厂房严峻不符合合同商定或影响乙方安全、健康的。
不担当商定的修理义务，致使乙方无法正常运用厂房的。
乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回厂房：____________
不根据商定支付租金达____日的。
欠缴各项费用达__________元的。
擅自转变厂房用途的。
擅自拆转变动或损坏厂房主体结构的。
利用厂房从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。
擅自将厂房转租给第三人的。
第十一条违约责任
甲方违约责任
甲方有第十条第三款商定的情形之一的，应向乙方支付__________元的违约金，乙方并可要求甲方赔偿相应损失。
租赁期内，甲方需提前收回厂房的，应提前____日通知乙方，并按____个月租金金额的标准向乙方付违约金，甲方还应退还相应的租金。
因甲方未按商定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应担当赔偿责任。
甲方未按商定时间交付厂房，每延期交付一天，应当根据月租金的__%向乙方支付违约金，并且实际交付厂房交付日期作为租金起算日。
乙方违约责任
乙方有第十条第四款商定的情形之一的，应向甲方支付__________元的违约金，甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。
租赁期内，乙方需提前退租的，应提前____日通知甲方，并按____个月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。
乙方未按商定时间支付租金的，每延期支付一天，应当根据延付租金总额的______%向甲方支付违约金。
乙方未按商定时间返还厂房，每延期交付一天，应当根据月租金的______%向乙方支付违约金。
第十二条不行抗力
本合同履行期间，如发生不行抗力因素致使一方不能履行合同时，遭受不行抗力的一方应立刻通知另一方，并应于不行抗力发生之日起____日内提供遭受不行抗力致使合同不能履行不能完全履行的证明文件，则遭受不行抗力大事的一方可免于担当违约责任。
因不行抗力或其他不行归责于双方的原因，使本合同第一条所商定的场所不适于租用时，甲方应减收不行抗力影响期间的租金。假如租赁场所无法复原的，本合同自动解除。
第十三条合同争议的解决方法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。
第十四条其他商定事项
在本合同商定的租赁期限内，厂房被拆迁或者被征收、征用，甲方应担当因装备撤除、安装和搬迁等所产生的费用，赔偿乙方停产停业损失。在此种情况下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金__________元。乙方如有对房屋进行装饰装修的，甲方还应当赔偿乙方盈余租赁期内装饰装修残值损失。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式____份，其中甲方执____份，乙方执____份。
甲方：___________乙方：___________
日期：__年______月______日日期：__年______月______日
9