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公司介绍
• 我公司致力于户外广告媒体的综合开发，公司拥有数名常年从事广告和其他行业的中年资深人才，所积聚的人文力量以及良好的政府政策相助，再加上广大客户及业内人士的鼎力支持，使我们能在茫茫商海中得以展翅翱翔。
项 目 介 绍
• 相关联的单位或部门（不分先后顺序）：
• 北京市朝阳区人民政府
• 北京市发改委
• 北京xxxxxx广告有限公司

• 　　奥运工程与北京市整体发展建设越来越得到广大北京市民和市政府的高度重视，为加快城市建设整体规划，北京市政府集聚了大量资金修建和改扩建市政道路。并以朝阳区道路建设为试点，以民营资金为主，政府投资为辅。

• 　　朝阳区政府和北京市政府对这种做法给与了极大的肯定，并在此路段的建设和改扩建过程中，作了诸多行之有效的协助工作，同时也在规划建设的红线内，给与了一些特许经营权，作为修路过程中平衡资金的一种补偿手段。同时签订了《亮马河北路道路建设开发框架合同》，并通过了由北京市市政工程设计总院设计的《北京市亮马河北路（高澜大厦-东四环路）市政工程道路工程方案》。

• 　　暨尔，北京xxxxxx广告有限公司为支持朝阳区政府的市政道路建设，所出巨资亦得到了此部分路段（高澜大厦-东风桥）的广告和停车位经营权。

• 　　由北京市朝阳区市政管委、北京市朝阳区发展与改革委员会、朝阳区财政局、审计局、监察局共同监督对此路段的经营权进行公开招标。北京xxxxxx广告公司是唯一的中标单位，取得了此路段的户外广告及停车场的经营许可。
区 位 优 势
• 　　亮马河北路是连接三环到四环的一条放射性的城市主干道路。是为迎接奥运而修建的唯一的一条通向机场的城市主干道路,也是朝阳区“畅通工程”计划启动的16条城市主干道之一。
• 　　朝阳区道路规划主要包括以下内容：继续改造和扩展道路系统，加强重点功能区之间道路衔接建设。重点加强二环路与四环路之间的集散网络以及城市中心区与五大边缘集团的通道建设，全面实施“畅通工程”规划建设，完善以放射线和环路为主构成的城市主干道及快速路体系；加强重点功能区道路建设，实现商务中心区（CBD）、奥运公园地区、和绿化隔离地区的道路规划；加大远城区道路建设力度；改造老旧城区道路，方便群众出行。
• 　　为了解决巨大的资金问题，朝阳区大胆实践“经营城市”理念，将通过“地产开发带动修路、重点工程带动修路、资源整合带动修路、经济发展带动修路”等形式筹集资金。为此，朝阳区政府决定，投资100亿元，在2004、2005、2006年猛干三年，争取用三年的时间打造畅通朝阳。一个主（干道）次（干道）衔接、环（路）放（放射路）结合、城乡成网、区域贯通的新朝阳将展现在世人面前。

周 边 用 地 规 划
• 　　高澜大厦以西的总体环境: 著名的燕莎商圈是以燕莎购物中心包括凯宾斯基饭店为核心的良好商务环境,周围的五星级酒店林立,亮马饭店,长城饭店,昆仑饭店,华都饭店,京城大厦,以及京信大厦,幸福大厦,发展大厦,莱泰花卉,女人街,希尔顿酒店等十几栋成熟的酒店及高档写字楼形成的繁荣的商业核心区;由燕莎向东,顺序为21世纪中日青年友好交流中心,光明饭店，高澜大厦,路北有新建的第四使馆区和升值炙热的餐饮一条街等等,这些已经成熟的经济环境,再加上高澜大厦向东的诸多新建项目,已经将这条街的发展前景勾勒的栩栩如生了.
• 　　朝阳公园是经国务院批准的《北京市城市总体规划》中的重点项目之一，位于北京市朝阳区的中部繁华地段，北至亮马河路，西至朝阳公园路，东至东四环路，南至朝阳公园南路，南北长2.8公里，东西宽1.5公里，总面积为288.7公顷，其中水面面积67公顷，绿地占有率75%，是北京市最大的城市公园。始建于1984年。
• 　　多年来，朝阳公园的建设受到党中央及市、区各级政府的高度重视，1992年-2004年，江泽民等党和国家领导人三次到公园植树。1999年12月，江泽民总书记亲自为公园题写了园名。1996年1月3日，《朝阳公园总体规划》获首都规划建设委员会和北京市城市规划委员会批准。在市区政府和社会各界的共同努力下，公园建设取得了较大的发展，已建成景区面积72公顷，基本形成了旅游娱乐、休闲观光和酒吧文化等功能性区域。已建成的千亩绿地，对改变北京市的生态环境、增强人们的环保意识具有积极的意义。
• 　　朝阳公园作为北京奥运会沙滩排球项目的主办地，项目用地已得到北京奥组委的批准。目前沙滩排球项目前期的各项工作正在积极筹备当中。未来的沙滩排球项目将与网球中心区域共同组成朝阳公园总体规划中的体育文化活动区，届时北京市民又增加了一个健身休闲的好去处。
建设规划示意图
• 　　这条路的周边建设用地规划，其实也就是我们的潜在客户，因为即使在基建过程中，企业或者项目发展商也要首先让大家认识和了解建设中的项目。
• 　　从高澜大厦向东,首先是叶力陪投资的大型贸易中心,其后是朝阳公园北门扩建工程,近期完工，比邻朝阳公园北门的是何焱投资的大型娱乐项目，在亮马河北岸是由首创集团通过招牌挂赢得的投资8亿多人民币兴建的兰色港湾酒吧街。
• 　　从东风桥向西，是爱家商业中心及月福汽车装饰城，现汽车电影院将被开发成京润水上花园二期。

市 场 分 析
• 以下是根据伊人广告公司在同一路段（燕莎桥-高澜大厦)的户外广告媒体相比较得出的数据，包括广告灯箱面积以及价格等。以下数据仅供参考。
北京伊人广告公司
– 媒体:落地灯箱 地点:东三环
– 规格:2.9×1.7 双面=9.86平米
– 价格:10000元/月/个
– 合12万元/年/个 1000元/月平米
北京伊人广告公司
– 媒体:落地灯箱 地点:燕莎至高澜大厦
– 规格:2.4×1.5 双面=7.2平米
– 价格:7000元/月/个
– 合:8.4万元/年 970元/月平米

• 作为业界精英或是专业投资人，用你们犀利的目光看看过去的15年中国市场的成长，再展望一下未来的15年（尤其是2008年的奥运会）的发展潜力，不难判断出我们的估算是保守的。也就是说，这个项目的利好前景并不是盲目乐观的！
• 业界竞争趋势据有关部门最新统计显示，过去3年，中国广告业以30%的高速度在增长。随着全球一体化的加剧和中国加入世贸组织，国内广告企业竞争日趋激烈，国外众多广告巨头企业又纷纷涉足中国市场。这给国内的广告企业带来的不仅仅是竞争，更是挑战与危机。要持续发展，就必须开发和创造广告资源。
规划广告数量
• 由于亮马河北路的一期工程只有全程约2.6公里,所以其广告设置资源更显得重要,在这条宽70米的主干道路上广告位的设置无疑是寸土寸金,我公司根据《北京市户外广告管理条例》以及朝阳区政府的相关规定拟设置以下两种广告媒体: 单立柱灯箱和落地灯箱共80个。
• 单立柱灯箱:
– 规格 4.5×2.4平方米
– 广告面积: 4.5×2.4×2面=21.6平方米
• 落地灯箱:
– 规格 3×1.8平方米
– 广告面积:3×1.8×2面=10.8平方米

• 以上两项的总体广告面积约为1200平米。

相关政府文件
• 北京市朝阳区发展和改革委员会
• 关于亮马河北路四环路以内路段两侧广告设施特许经营权有关问题的函

• 北京市朝阳区人民政府
• 朝政文(2004)83号
• 北京市朝阳区人民政府关于开发建设亮马河北路的函

• 北京市发展和改革委员会
• 京发改(2004)2466号
• 关于亮马河北路(朝阳公园北门路－东风桥）道路工程项目建议书的批复

• 北京市规划委员会
• 市规会(2004)253号
• 关于亮马河北路(朝阳公园北门路－东四环路）道路设计方案

• 北京市朝阳区市政管理委员会
• 朝管字(2004)68号
• 关于亮马河北路四环路以内路段两侧广告设施特许经营权有关问题的复函