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天台·天都花园住宅小区规划方案
设计说明

一、工程概况
天台·天都花园地块位于天台县城西北，东至上三高速公路和天桐路，南至沿山路，西至春晓路北至田地，呈梯形状，总用地面积约22.9公顷。地块平整，内有树林，池塘，东北靠山，西南临水，环境质量优越，交通便捷，是理想的住宅用地。
整个小区由多层住宅，沿街商铺、别墅、排屋及配套公建组成。

二、设计依据
（1）甲方所提供的地块红线图，原始地形图；
（2）天台·天都花园规划任务书；
（3）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）
（4）住宅设计规范（GB50096-1999）
（5）建筑设计防火规范（GBF16-87）
三、设计理念
1、以人与自然的和谐统一为基础，至力于满足现代人的居住要求，展现小区的人文气息，营造一个生态化的居住园区。
2、寻求一种既不失传统经典，又具有现代意识的居住小区，使家园成为真正的“精神家园”。
3、努力创造新颖的住宅空间和户型，满足不同使用者的要求，注重住宅的高效性，提高有效面积，改善室内居住环境，使住房具有良好的舒适性和超前性。

四、总平面设计
1、天都花园在规划中充分体现“地景规划”的思想，遵循“先造园，再建房”的规划设计手法，创造建筑、环境和人三者之间的亲切尺度，为居住区营造邻里交往的详和氛围。小区以安全性、秩序性和合理规划为居民生活提供良好的生活空间。河流、草坡、广场、台地的处理，将自然与人工有机融合，层次丰富。随着“小区入口-中心广场-栋间庭院-单元门厅-住房门厅”层层展开，营造出一定的生活品位。
2、在规划中充分利用原有的自然条件，利用西边的河流引入一条小溪，与基地内原有的池塘相通，溪边保留原有林木，使之形成自然原始的中心绿化带。小溪自然地将基地分为南北两区，南区为多层主宅区，它围绕着椭圆形中心广场呈放射状布置，使小区尽可能享受到中心绿地、组团绿地的优美景观。北区为别墅、排屋区，此围绕原始树林呈环形布置，大量保留原有林木，使之成为别具一格的“森林别墅”区。南北两区采用不同的造园手法，使整个小区的环境，丰富且富有变化。
3、小区路网结构简洁明了，分级明确，多用自由的弧线和折线道路，宅前路结合绿化和建筑小口设置，使之成为形式多样、景观优美、方便出入的家居小路。
4、在设计中，我们注意了组团意识和强调院落的思路。组团空间的渗透和融合，配以庭园灯饰和优美的环境小品，力图再现江南水乡的风采。

五、建筑设计
1、天都花园工程设计突出建筑的表现力。多层建筑的形体，使用了现代和传统相结合的语言。浅灰色石材墙裙、墨绿色栏杆、凸窗等设计均散发浓郁的当代建筑风情。大面积的方窗给人明快的感觉，使室内空间和室外空间融为一体，整个造型清新、典雅。
2、户型从市场需要出发，结合实际不同消费群，设计了多种户型，以130-140㎡为主，110㎡及160㎡左右的户型为辅。
户型强调房间的动静和内外分区，主要房间均有良好的采光和通风，每套住宅有两个以上朝南房间。为扩大视野，增加景观效果，卧室设有落地凸窗，结合立面，设计空调机位，使机位不再裸露安装。
3、建筑色彩亲切，构件运用得体。形体层次丰富、虚实有致。整体处理简洁明快，刚柔并济。

六、技术经济指标：
总用地面积：22.9公顷
建筑占地面积：55860㎡
总建筑面积：276060㎡
其中：
住宅建筑面积：248260㎡
商业用房建筑面积：24000㎡
幼儿园建筑面积：1950㎡
会所建筑面积：1850㎡
建筑密度：24.3%
容积率：1.21
绿地率：35%
建筑间距：1：1.25
总户数：1536户
其中：
多层户数：1536户
排屋户数：88户
别墅户数：34户
总居住人口：5810人
室内停车位：600个
室外停车位：158个

七、给排水设计
7.1 设计依据
7.1.1 建筑设计防火规范 （GBJ16-87 97版）
7.1.2 建筑给排水设计规范 （GBJ15-88 97版）
7.1.3 室外给排水设计规范
7.1.4 建设方提供的设计要求
7.2 给水
7.2.1 水源
本工程以市政给水为水源，引自春晓路及沿山路，管径DN250，以满足消防要求。
7.2.2 水量
用水项目
用水标准
用水规模
最高日用水量m3/d
最大时用水量m3/h
平均时用水量m3/h
备注
住宅
200L/人·日
5810人
1162
121
48.42

商业
3L/㎡·日
24000㎡
72
18
7.2

小计

1234

其它
15%

185.1

合计

1419.1

7.2.3 给水系统
本工程商场别墅及住宅1~4层由市政给水直接供水，5~6层住宅由变频给水设备直接供水。
7.2.4 排水系统
本工程室外采用雨污分流排水，室内雨污分流，污废不分流，污水经化粪池处理后排入市政污水管，雨水经收集后排入市政雨水管。
7.3 消防
本工程为多层建筑，设室内消火栓，室外消火栓，消防用水量如下：
用水项目
用水标准（L/S）
用水时间（H）
总用水量m3
室内消火栓
10
2
72
室外消火栓
20
2
144
室外消火栓设在室外市政管网上，沿消防车道均匀布置。室内消火栓由市政给水一消防水箱联合供水，并设消防水泵接合器一套。

八、电气部分
8.1.设计依据
8.1.1建设方提出的建筑功能要求，土建专业提供的建筑平面及总图资料；以及相关的用电资料；各专业提出的用电要求等。
8.1.2 本设计依据以下有关规定、规范：
(1)《民用建筑电气设计规范》；JGJ/T 16—92
(2)《住宅设计规范》； GB50096-1999
(3)《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)；
(4)《建筑物防雷设计规范》；GB50057-94(2000年版)
8.2 设计范围
8.2.1根据设计要则及有关专业用电要求，本专业设计范围如下：
(1)小区内室外供配电、照明系统设计；
(2)小区内多层住宅、会馆以及沿街商铺等建筑的室内电气及防雷接地系统设计；
8.3 供电设计
小区内住宅、商铺、别墅等用电均为三级负荷。采用10kV电源单环网供电，电缆埋地方式引至小区内各室外组合变电所。
小区内拟设置14座室外组合变电所，(10/0.4kV、12x800kVA、2x630KVA)，分别供小区住宅和小区商铺用电。由供电部门根据区域供电情况定。
电力供应主要数据如下：
设备安装总容量：13294kW
其中商业用电：1830kW， 住宅用电：11464kW
有功功率：7008.2kw 无功功率：3302.6kvar(补偿后)
视在容量：7747.4kVA 变压器容量：71.3%
8.4计量及功率因数补偿
本工程为高供高计，住宅每个单元设1只集中电表箱，每户一表，6~8kW/户计；会馆及公建用电负荷按80W/M2计；分区域设置集中电表箱。住宅用电、商铺、会馆分路供电，分别计量。
在各室外组合式箱式变设置集中低压电容器补偿屏进行集中自动补偿，补偿后的功率因数达0.9以上。补偿电容器总容量约为变压器容量的20%以上。配电干线选用YJV22型交联电缆、住宅内照明线及插座回路选用BV-2.5 mm2导线穿管暗敷。
8.5 网络、电信与电视：小区会所设置光缆交接点中心机房一个，电信光缆敷设至中心机房，小区内按片分区设光节点分机房5个，各机房至各建筑物分配箱采用铜缆。有线电视线路由有线电视台有线电视光缆引入小区会所有线电视中心机房，小区内根据有线电视台要求设置4个片区机房，小区网络分配方式由当地有线电视台定。每个商铺及住户进户处均设置家庭信息接入箱，内含网络、电信、电视及保安门禁等各类弱电信系输入输出点，楼层设置各系统分线箱，自分线箱至每户住户单独预埋暗管，每户配置相应输出插座。
区域内网络与电信系统、有线电视系统及室外线路部分由相关的专业工程公司负责设计及施工。
8.6建筑物的防雷保护
8.6.1防雷等级：根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，所有建筑物均属三类防雷建筑物。
8.6.2防雷保护：屋顶女儿墙上设置20mx20m或16mx24m的避雷网、避雷小针构成接闪系统，防直击雷，利用柱子内钢筋作接地引下线、基础内钢筋作综合接地体，构成整个防雷接地系统，接地电阻不大于1W。

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