商品房买卖合同范本4篇 .doc

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商品房买卖合同范本4篇
>  规范建筑物区分所有权

　　  对于小区的一些公共场所、停车位等，在过去经常因为产权不明确，导致开发商和业主产生纠纷。

　　  新版预售合同规范了建筑物区分所有权，增加共有权利的约定。明确建筑物的基础、承重结构、通道、大堂、避难层、设备层等部分;道路、绿地、物业服务用房等归全体业主共有。

　　  隐私

　　  开发商有义务保密购房者信息

　　  当下，购房者的隐私信息被滥用和泄露。

　　  新版预售合同第二十六条明确提出，开发商对在卖房过程中收集到的购房者信息负有保密义务，除非因法律、法规规定，或公检法、纪检部门执行公务需要，未经购房者书面同意，开发商不得对外披露和越权使用购房者信息。

　　  税费

　　  谁承担契税,最好事先约定

　　  商品房交付时，如果实测套内建筑面积与预测面积存在误差，根据误差比绝对值在3%以内，或是超出3%，两种情况进行处理。值得注意的是，当房子在90平方米或144平方米左右时，还需要注意契税的变化。

　　  根据规定，实测面积为90平方米的商品房买卖时，只要缴纳1%的契税;实测超过90平方米，缴纳契税1.5%;而实测超过144平方米的，属于豪宅，需缴纳3%的契税。

　　  新版预售合同规定，因预测面积与实测面积差异，导致购房者不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，双方可以事先约定，由哪一方来承担。