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建立标准化建筑部品体系促进我国住宅产业化发展
刘 志 峰
（2011年7月12）
【摘要】：2011年7月12，中国房地产业协会建筑部品和产业协作委员会成立筹备会暨“2011建筑部品采购和产业协作大会”在上海绿地万豪酒店召开。会议由中国房地产业协会建筑部品和产业协作委员会、中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会主办，以“转变发展方式、提升产业水平”为主题。各位来宾，同志们：
大家上午好！很高兴参加今天的会议。建筑部品和产业协作委员会是中国房地产业协会理事会上通过的十个专业委员会之一，昨晚协会的同志告诉我，民政部希望原专业委员会名称不变，我们应按民政部的意见办，名称仍然为产业协作委员会，但内涵有些调整。该委员会主要职能是搭建建筑部品（产品）生产企业和房地产开发企业、设计、施工企业之间的交流合作平台，促进产业协作和建筑部品的集成与示范应用以及新技术、新材料、新产品的推广，推动住宅产业化。
今天，借该委员会筹备成立之际，我就建立完善建筑（住宅）部品体系问题，谈四点意见，供参考。
一、建立完善部品体系是推进住宅产业化的重要内容
1999年，国务院办公厅转发建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》中明确要求，建立和完善住宅技术保障体系、建筑和部品体系以及质量控制体系，同时要求积极发展通用部品，逐步形成系列开发、规模生产、配套供应的标准住宅部品体系。十多年来，在业内同仁们的共同努力下，初步建立了符合产业化方向的建筑（住宅）部品体系，一大批建筑材料和部品部件实现了通用化设计和规模化生产，部品部件的开发能力和生产质量明显提高，淘汰了一批不符合资源节约和环境保护要求的落后产品。
建筑（住宅）部品是具有相对独立功能的建筑产品，是由建筑材料、单项产品构成的部件、构件的总称，是构成成套技术和建筑体系的基础。部品体系按照建筑（住宅）部位分为结构部品、外围护、内装、厨卫、设备、智能化、小区配套七大部品体系。在去年的房地产科学发展论坛上，我曾讲过，推进住宅产业化，核心是要实现住宅（建筑）设计的标准化，部品部件生产的工厂化，现场施工的装配化和土建装修的一体化。建立完善的建筑（住宅）部品体系，实现部品开发、生产和供应的标准化、系列化、通用化，是实现住宅产业化的重要标志。从国际经验看，凡是住宅产业化水平较高的国家，其部品体系相对较为完善，部品的标准化、系列化、通用化程度较高。如：瑞典政府早在20世纪40年代就委托建筑标准协会(BSI)开展建筑标准化方面的工作，经过多年坚持不懈的努力，使瑞典建筑标准化程度达到国际领先水平。日本用了20年的时间推行住宅部品的标准化、通用化。现在住宅的各个部分都有通用部品，各厂家生产的通用部品都纳入《通用体系产品总目录》，设计人员从中选择适当产品进行住宅设计，对无特殊要求的住宅，只要将通用部品组合起来即可。
当前，从整体上看，我国住宅产业化水平有进步，但总体水平还不高，特别是相对于住宅的技术保障体系、质量控制体系和建筑体系的发展而言，部品体系的发展还较为落后，主要表现为部品标准化、系列化和模数化程度较低，建筑与部品模数难以协调，部品集成和配套能力弱，配套性和通用性较差。据统计，我国住宅通用部品所占比例为20%左右，而瑞典新建住宅通用部品能占到80%左右。一些发达国家在住宅建设和部品生产方面已达到相当的精度，部品生产和安装的准确度（公差度）已达到毫米级水平，接近或相当于机械加工的水平，可以说是像造汽车一样造房子。因此，加快建筑（住宅）部品体系建设，形成标准设计、系列开发、规模生产、配套供应、模数协调、技术集成的部品体系，实现住宅建设由粗放型向集约型转变，是推进住宅产业化的重要任务。
二、统一模数协调标准是部品部件工厂化生产的前提条件
标准化是产业化的基础，而统一模数又是实施标准化的前提。统一模数制，是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各部分构件的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率，降低造价。我国在上世纪60年代初，就制定了“建筑统一模数制”，80年代又制定了《建筑模数协调统一标准》，对于工业和民用建筑的标准化、工业化起到了积极的推进作用。但由于长期以来对模数协调的研究和应用主要集中在房屋建筑的结构构件及配件的预制及安装方面，而对成千上万的住宅产品、设备和设施的开发、生产和安装缺少模数协调的应用和指导，导致住宅部品的开发和引进任意性极大，品种和规格杂乱。一方面使得部品与建筑设计难以协调，建筑设计与施工找不到相应规格的产品，施工安装时离不开砍、锯、填、嵌等原始方法，施工粗放，严重影响成品质量和施工效率；另一方面，部品生产企业得不到统一模数协调指导下的规格尺寸要求，无法安排大批量生产，产品长期无法定型，不能系列化发展。而且，产品和产品之间缺少相应的模数协调，导致配套性、通用性差，使用困难大，综合效益低，严重制约了住宅部品的工厂化生产。因此，实现住宅部品的标准化、系列化、通用化，必须首先统一模数协调标准。
2001年，建设部发布了《住宅模数协调标准》，但贯彻执行情况不太理想，建筑与部品的模数协调体系仍不健全，厨卫设备和设施缺少相应模数尺寸标准。当前，要进一步推广普及《住宅模数协调标准》，尽快完善建筑与部品模数协调体系，统一协调不同的建筑物及各部分构件的尺寸，实现设计、制造、施工等各环节的互相协调，简化施工现场作业，提高设计和施工效率。同时要开展部品通用性、配套性以及接口技术的研究，提高互换性。
中国建筑标准设计研究院在推进中国建筑产品标准化方面做出了积极贡献。该院编纂的《全国民用建筑工程设计技术措施——建筑产品选用技术（产品技术）》，集我国建筑产品之大成，将建筑装修、给排水、电气、暖通空调、燃气等近9000个产品纳入资料汇编，被设计、开发和施工单位广泛应用。以技术带产品，以产品提高住宅的装备水平，是住宅建设由“量”向“质”转变的必由之路。
三、开展部品认证是提高住宅品质和性能的有效手段
住宅部品的品质直接关系到住宅的品质和性能。提高住宅品质的一项重要措施，就是由政府授权有关机构对住宅部品进行认证。通过对部品的标准性、通用性、安全性、耐久性、经济性、节能性、环保性等性能评估认定，淘汰不符合产业政策和产业化技术要求的落后技术和产品，引导通用部品的生产和先进成套技术的推广，加快部品体系的建立和完善，促进住宅部品向产业化方向发展。
住宅部品认证制度是许多发达国家的通常做法。如日本优良住宅部品（BL）认定制度就是一个范例。类似（BL）的认定制度在美国、法国、德国、瑞典等许多国家都有。开展住宅部品认证不仅有利于住宅品质的提升，而且有利于有关标准的贯彻执行，有利于节能减排，对推动我国住宅产业化具有重要意义。因此，建立完善的住宅部品体系，还应建立科学规范的部品认证机制。目前，由国家认监委批准，专门从事建筑产品认证的机构共有四家。由于建筑产品认证属于自愿性认证，通过认证的产品数量还不多。推行建筑产品认证工作，一方面要扩大宣传，使更多的生产企业认识到产品认证的意义，积极主动开展认证，为社会提供更多经过认证的产品；另一方面，要鼓励开发企业多使用经过认证的产品，从而进一步提高生产企业参加认证的积极性，形成良性循环，加快淘汰落后技术和产品，不断提升住宅品质，促进“资源节约型环境友好型”社会建设。
四、加强产业协作是推进住宅产业化的重要途径
产业协作委员会很重要的工作是促进企业之间的合作，特别是在产业调整和转型发展时期，上下游企业相互协作，通过建立战略联盟进行优势互补和资源共享，形成企业相互依存、共同发展的“生态链”。标准编制单位、建筑设计单位、科研单位、开发企业以及相关部品企业、施工企业应组织起来，成立产业联盟，搭建互利共赢的平台，形成产、学、研、用等各个环节的完整的产业链，实现高校和科研设计院所的科技成果与企业技术进步需求的有效对接，加速科技成果向现实生产力转化，加快新材料新产品的推广应用。
在产业协作中，开发企业应发挥引导和带动作用，通过其产品开发，带动技术进步和部品的升级换代，促进形成一批建筑部品生产、技术应用和技术集成的企业群体。科研设计企业，应发挥技术优势，加强对技术的集成和系统整合。当前，我国材料、产品的生产企业很多，但缺乏技术、部品集成和配套能力。住宅技术的发展和推广应用，仍以单项技术、产品为主，相当一部分单项技术、产品的性能并不落后，但对提高住宅的整体性能和质量效果并不明显，根本原因是缺乏配套化、系统化，如一个人上身穿了名牌西服，下身穿休闲裤子，脚上穿了一双布鞋，不配套。因此，需要通过技术、产品的集成和整合，形成完整的体系和系统。在这项工作中要特别注意发挥科研设计企业的作用。
同志们，加快转变房地产业发展方式，调整供应结构，提升产业水平，是当前和今后一段时期我国住宅产业面临的一项重要任务，让我们共同努力，为提高住宅的性能和品质，让老百姓住上“好房子”，促进实现住有所居目标做出贡献。谢谢大家。
部品是直接构成成品的最基本组成部分，但是与零件不同的是它不一定是零件，也可以是半成品或其它公司的成品。如：一幢房子其中配有空调，那么相对房子空调就是一个部品；如果你是生产空调的，而压缩机你不生产，那么相对空调来说压缩机就是一个部品。
与原材料不同的是它是经过加工或者成型可以直接装配或使用于成品上的组成部分，如：空调上的按钮是一个部品，组成按钮的塑胶却不是一个部品。部品包括零件、外购半成品、外购成品。
部品这个词在生产生活中无处不在，无处不有，很多东西都可以被称为部品。像自动车部品、工业部品、汽车部品、发动机部品、电动机部品、家具部品、机械手部品、航天部品、人身部品、生活部品，等等。

按照住宅(小区)的各主要功能部位，建设部住宅产业化促进中心明确了住宅部品体系的框架，将住宅部品分为七个体系。1)结构部品体系:支撑结构、楼板、楼梯。2)外围护部品体系:围护墙、地面、屋面、门、窗、保温隔热、防水、外墙装饰。3)内装部品体系:分隔墙、内门、装饰部件、户内楼梯、壁柜。4)厨卫部品体系:卫生间、厨房、换气风道。5)设备部品体系:暖通和空调系统、给水排水设备系统、燃气设备系统、电气与照明系统、消防系统、电梯系统、新能源系统、管道系统、分质供水系统等。6)智能化部品体系:物业管理与服务、安全消防、网络与布线、家庭智能端。7)小区配套部品体系:室外设施、停车设备、园林绿化、垃圾贮置与处理。

住宅部品体系的四个子系统

住宅小区智能化是利用4C(计算机、通信与网络、自动控制、图形显示)技术，通过有效的传输和网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成。建设部住宅产业现代化办公室公布了住宅小区智能化示范工程技术的具体要求，根据技术的全面性、先进性分为普及型、先进型、领先型三类。保障房应属于普及型。普及型 应用现代信息技术可实现以下功能要求： 1)住宅小区有计算机自动化管理中心； 2)水、电、气、热等自动计量、收费； 3)住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理； 4)住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警； 5)住宅设置紧急呼叫系统； 6)对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。