普通住宅房屋装修合同范本.doc

普通住宅房屋装修合同范本
发包人：____________承包人：__________________
住宅：__________________住宅：__________________
托付代理人：____________托付代理人：____________
按照《民法典》及有关法律、法规的规定，结合__________________装饰装修工程施工的特点，两方在协商全都的基础上，就发包人的__________________装修工程（简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条 工程概况
工程地点：______________________________________________________。
工程内容及做法（家庭居室装饰装修工程施工工程预算表）。
工程承包方式：两方商定实行以下第种承包方式。
（1）承包人包工、包料；
（2）承包人包工、部分包料（承包人提供装饰装修材料表），发包人提供部分材料（发包人提供装饰装修材料表）；
（3）承包人包工、发包人包料（发包人提供装饰装修材料明细表）。
工程期限天，开工日期______年______月______日，竣工日期______年______月______日。
合同价款：本合同工程造价为（大写）：__________________元，小写：__________________元（家庭居室装饰装修工程报价单）。
第二条 工程监理若本工程施行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系电话及监理工程师的职责等通知承包人。
第三条 施工图纸两方商定施工图纸实行以下第种方式提供：
（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式X份，发包人、承包人各一份（详见家庭居室装饰装修工程设计图纸）；
（2）发包人托付承包人设计施工图纸，图纸一式X份，发包人、承包人各一份（详见家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费（大写）__________________元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。
第四条 发包人义务
开工前天，为承包人入场施工制造条 件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；
提供施工期间的水源、电源；
负责协调施工队与邻里之间的关系；
不拆室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或装备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
施工期间发包人仍需部分运用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；
参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。
第五条 承包人义务
施工中严格执行安全施工操作标准、防火规定、施工标准及质量标准，按期保质完成工程；
严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
爱护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；
保证施工现场的干净，工程完工后负责清扫施工现场。
第六条 工程变更工程工程及施工方式如需变更，两方应协商全都，签定书面变更协议（或变更工程预算表），同时调整相关工程费用及工期（必需保证____________平方运用面积的住房油漆及乳胶漆工程25-30天，安装工程5-10天）。
第七条 材料的提供
由发包人提供的材料、装备。发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，两方共同验收并办理交接手续；
由承包人提供的材料、装备（承包人提供装饰装修材料表），承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。
第八条 工期延误
对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：
（1）工程量改变和设计变更；
（2）不行抗力；
（3）发包人同意工期顺延的其他情况。
因发包人未按商定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、装备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人担当，工期顺延。
发包人未按期支付工程款（验收单签字后三天内），工期相应顺延。
因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，在三日内由甲方或甲方代表提出详细整改方案的，返工费用由承包人担当，工期协商顺延，同一质量问题第二次整改工期不顺延。
第九条 质量标准：
两方商定本工程施工质量标准：________________________，施工过程当中两方对工程质量发生争议，由武汉市装饰协会主管部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同商定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人担当；经认证工程质量符合合同商定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人担当。
第十条 工程验收和保修
两方商定在施工过程当中分以下几个阶段对工程质量进行验收：
（1）水电施工改造完工，开关插座定位验收；防水层经______小时试水不漏；
（2）泥工粉砌新墙完毕，墙、地砖铺贴完工；
（3）木工吊顶，木制品完工；
（4）油漆工程完工；
（5）全部工程完工。承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（家装工程验收单）。
工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（家庭居室装饰装修工程验收单）。在工程款结清后，办理移交手续。
本工程自验收合格两方签字之日起保修期为12个月，12个月后收费保修。保修内容为本公司施工过的工程，因外力引起的损坏和其它单位提供的装备，工程工程收费修理。
第十一条 工程款支付方式
1两方商定按以下方式支付工程款：
（1）合同签定后，发包人按商定直接向承包人支付工程款的40%预付款，即元；泥工完工后，发包人按商定直接向承包人支付工程款的40%进度款，即元；逢单项工程完工验收后，发包人按商定直接向承包人支付増加工程后的追加款，油漆工程完工后发包人按商定直接向承包人支付工程款15%余额款，即____________元。全部工程完工后三天内支付余款______%，即____________元。
（2）签定合同后首付工程款的20%，即____________元；以后按每期工程完工验收单签名后三天内付款，按第10。1条 分屡次（5%-20%）付款，水电改造定位完工验收后付第二次款20%，即____________元；泥工完工后付第三次款20%，即____________元；木工程完工后付第四次款20%，即____________元；油漆工程完工后付第五次款15%，即____________元，全部完工后三天付余款5%。变更追加款随验收签名时同期付清，即每次支付5-20%工程款+变更工程差额。
（3）其他支付方式：____________。
工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后三日内如未有异议，即视为同意，两方应填写工程验收单（家庭居室装饰装修工程验收单）并签字，发包人应在签字后三天内向承包人结清每期工程进度款。
工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票（税金另计）。
第十二条 违约责任
合同两方当事人中的任何一方因未履行合同商定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方担当责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
未办理验收手续，发包人提前运用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。
因一方原因，造成合同无法连续履行时，该方应按时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的`经济损失。
发包人未按期支付每次工程进度款的（验收签字三日内），每延误一天向对方支付违约金发包价______‰__________________元，十五天后乙方可中止合约。由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金发包价______‰____________元。
第十三条 合同争议的解决方式
本合同在履行过程当中发生的争议，由当事人两方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第种方式解决：
甲方（签章）：____________乙方（盖章）____________
托付代理人：____________法定代表人：____________
住址：__________________地址：__________________
电话：__________________电话：__________________
邮编：__________________邮编：__________________
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