房地产开发企业会计制度科目内容详情.docx

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房地产开发企业会计制度

一、总说明
　　(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。
　　(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。
　　(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。
　　本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。
　　企业在填制会计凭证、登记账簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。
　　(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。
　　企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。
会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。
　　企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。
　　企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。
　　(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。
　　(六)本制度自1993年7月1日起执行。
二、会计科目
(一)会计科目表
序 号 编号 科目名称
一、资产类
1 101 现金
2 102 银行存款
3 109 其他货币资金
4 111 短期投资
5 112 应收票据
6 113 应收账款
7 114 坏账准备
8 115 预付账款
9 119 其他应收款
10 121 物资采购
11 123 采购保管费
12 124 库存材料
13 125 库存设备
14 129 低值易耗品
15 131 材料成本差异
16 133 委托加工材料
17 135 开发产品
18 136 分期收款开发产品
19 137 出租开发产品
20 138 周转房
21 139 待摊费用
22 141 长期投资
23 151 固定资产
24 155 累计折旧
25 156 固定资产清理
26 159 固定资产购建支出
27 161 无形资产
28 171 递延资产
29 181 待处理财产损溢
二、负债类
30 201 短期借款
31 202 应付票据
32 203 应付账款
33 204 预收账款
34 209 其他应付款
35 211 应付工资
36 214 应付福利费
37 221 应交税金
38 223 应付利润
39 229 其他应交款
40 231 预提费用
41 241 长期借款
42 251 应付债券
43 261 长期应付款
三、所有者权益类
44 301 实收资本
45 311 资本公积
46 313 盈余公积
47 321 本年利润
48 322 利润分配
四、成本类
49 401 开发成本
50 407 开发间接费用
五、损益类
51 501 经营收入
52 502 经营成本
53 503 销售费用
54 504 经营税金及附加
55 511 其他业务收入
56 512 其他业务支出
57 521 管理费用
58 522 财务费用
59 531 投资收益
60 541 营业外收入
61 542 营业外支出

　　附注：
　　企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：
　　1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“142拨付所属资金”科目；附属单位可以相应增设“302上级拨入资金”科目；
　　2.企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目；
　　3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“ 120备用金”科目核算；
　　4.采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目，增设“122在途物资”科目；
　　5.根据需要，企业可以不设置“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算；
　　6.低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算；
　　7.预收、预付账款不多的企业，可以不设置“预收账款”、“预付账款”科目，将预收、预付账款业务在“应收账款”、“应付账款”科目核算；
　　8.企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目；
　　9.企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费用”科目；或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建工程开发”四个科目；
　　10.有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“ 408工程施工”、“409施工间接费用”科目；
　　11.房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经常性业务，企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目，单独核算；
　　12.还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根据具体情况，增设有关会计科目进行核算。
(二)会计科目使用说明
　　　　　　　　　　　　　第101号科目 现 金

　　一、本科目核算企业的库存现金。
　　企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，在“其他应收款”科目核算，或单独设置“备用金”科目核算，不在本科目核算。
　　二、企业收到现金，借记本科目，贷记有关科目；支出现金，借记有关科目，贷记本科目。
　　三、企业应设置“现金日记账”，由出纳人员根据收付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登记。每日终了，应计算当日的现金收入合计数、现金支出合计数和结余数，并将结余数与实际库存数核对，做到账款相符。
　　有外币现金的企业，应分别设置人民币现金、各种外币现金的“现金日记账”进行明细核。

　　　　　　　　　　　　　第102号科目 银行存款

　　一、本科目核算企业存入银行的各种存款。　　
　　企业如有存入其他金融机构的存款，也在本科目核算。
　　企业的外埠存款、银行本票存款、银行汇票存款等在“其他货币资金”科目核算，不在本科目核算。
　　二、企业将款项存入银行或其他金融机构，借记本科目，贷记“现金”等有关科目；提取和支付存款时，借记“现金”等有关科目，贷记本科目。
　　三、企业应按开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”，由出纳人员根据收、付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登记，每日终了应结出余额。“银行存款日记账”应定期与“银行对账单”核对，至少每月核对一次。月份终了，企业账面结余与银行对账单余额之间如有差额，必须逐笔查明原因进行处理，并应按月编制“银行存款余额调节表”，调节相符。
　　四、有外币存款的企业，应在本科目下分别人民币和各种外币，设置“银行存款日记账”，进行明细核算。
　　企业发生的外币银行存款业务，应当将有关外币金额折合为人民币记账，并登记外国货币金额和折合率。所有外币账户的增加、减少，一律按国家外汇牌价折合为人民币记账。外币金额折合为人民币记账时，可按业务发生时的国家外汇牌价(原则上采用中间价，下同)作为折合率，也可按业务发生当期期初的国家外汇牌价，作为折合率。月份(或季度、年度)终了，企业应将外币账户余额按照期末国家外汇牌价折合为人民币，作为外币账户的期末人民币余额。调整后的各外币账户人民币余额与原账面余额的差额，作为汇兑损益列入财务费用。
　　外币现金以及以外币结算的各项债权、债务，均应比照银行存款的方法记账。
　　五、有在外汇调剂市场买入外币的