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危旧房改造房屋分配方案
金洞林场
危旧房改造新建房屋分配方案
按照《国家林业局国家发改委住房城乡建设部〈关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知〉》（林计发[2009]135号）、《XX市金洞林场危旧房改造实施方案》等有关规定，为使上级各项优惠政策惠及广大职工，确保危旧房改造新建住房分配工作公开、公平、公正，在广泛征求广大职工意见的基础上制定本方案：
一、基本情况
金洞林场危旧房改造工程是XX市金洞管理区主管的一项国家保障性安居工程，分三期建设，拟新建、改建2076户：其中一期工程600户、二期工程600户、三期工程876户。一期工程预计年底竣工，二期工程已作出规划方案，预计2012年底竣工，这两期工程的建设地点主要集中在金洞镇、白水木材总公司，为了改善一线干部职工的住房条件，在6个分场、2个工区、2所学校、12个林业工作小组及油榨铺电站也分别安排了建设计划。
一、二期工程建筑总面积为69600平方米，1200套（含团购廉租房16000平方米、320套），预计总投资5868万元，其中中央投资1200万元、省级配套900万元、管理区配套300万元、职工自筹3468万元，户型建筑面积在为30至120平方米之间，其中建在分场、油榨铺电站、林业工作小组、护林哨所的为30至50平方米，建在金洞镇、白水木材总公司的为90至120平方米。三期工程待省厅计划下达后，根据职工实际需求另行规划建设。
二、分配对象、范围
本次危旧房改造新建住屋分配的对象是全体职工（含离退休人员）。分配范围：建在分场、林业工作小组小组、护林哨所、学校、电站的危改新建房，产权无法到户，只能作工作兼生活用
1住房，其它住房面向全体职工销售，只要本人按要求提交购房申请，均有机会购得新房。纳入危旧房改造任务的团购廉租房，除优先安排符合廉租房政策条件的困难户外，其余住房都面向全体职工销售，享受危改房同样政策。
三、分配原则
（一）在统规统建的基础上实行统一销售的原则。
（二）在公平公正的基础上实行自愿申请公开摇号的原则。
（三）在突出重点的基础上实行无房户、拆迁户优先的原则。
（四）在落实政策补贴的基础上实行购房即补的原则。
（五）在统一报名申购的基础上实行属地优先的原则。即各单位职工对建在本单位院内的房屋在相同条件下有优先购买权。
（六）在明晰产权的基础上尽量落实到户的原则。即建在XX县区城和金洞镇XX县区的按照政策要求，产权必须落实到户；建在白水木材总公司的，因特殊原因只能拥有房屋的使用权；建在林场中学、林场油榨电站及各分场（工区）机关的产权归林场，实行以息代租；建在各分场（工区）林业工作小组及护林哨所的产权归林场，不交租金，仅作工作兼居住用房。
四、销售价格
依据有关文件精神，凡购买危改项目新建住房的职工均可享受购房补贴，具体体现在房价的优惠上，确定房价的原则是建设成本加基础设施成本减去每户的中央级及省级补助。经工会、纪委监察、计财科、房产局、危旧办等部门综合评定，报林场领导审核，确定第
一、二期毛坯房平均售价（优惠价）为。建在金洞镇XX县区平均价为700元/m2，建在白水总公司院内平均价为730元/m2，此售价已减去中央及省级补助资金，但不含水、电、有线电视的开户费，不同楼盘、不同楼层的具体价格，待房屋完工决算后确定。第三期的房屋售价待定。
五、申请、审核程序
（一）申请
双职工家庭申请购房必须由户主作为申请人，除此以外可直接由职工本人提出申请。申请人应交纳2万元购房定金，填写《购房申请表》
（二）审核公示
各单位对申请人填写的申请表进行核实，并签字盖章。危改办对申请表进行复核，提出初审意见报金洞林场危旧房改造领导小组审核，并对符合条件的申请人予以公示，公示期限为7日。
六、分配办法
对复审公示无异议或经核实异议不成立的申请人，危改办公室组织有关部门利用电脑随机公开摇号，确定购房人及所购楼盘、楼层、房号。
1、按优先顺序公开摇号确定购房人。每批房源分配的顺序依次为第一类、第二类、第三类、第四类，即无房户、拆迁户，金洞无房产户，金洞有房产户，有经济适用房户。摇号中签的购房户在规定的时间内到危旧房改造办公室签订《住房买卖合同》，交清购房款，否则视为自动放弃购房资格。放弃的房屋由轮候职工依次选购。
2、产权证办理。购买住房的职工，在购买合同签订一个月内，须到区房产局办理房屋所有权证、到国土局办理土地使用证，所交费税按国家政策规定收取。
3、摇号中签的购房户如自动放弃购房资格，所交定金转为违约金，林场不予退回。
七、公证监督
摇号过程由区纪检监察、工会、财政、民政、房产、公安等部门和单位以及新闻媒体全程参与监督。
八、摇号时间、地点
根据工程建设进度另行确定，具体以公告为准。
九、退出机制
1、已租住了廉租房此次又购得危改新建住房的，应将原租住的廉租房及时退还林场。
2、职工临时租住产权归林场的危改新建住房，在退休或调离时应及时退出，原建设单位退还其以息代租的本金。
十、本方案由金洞林场危旧房改造领导小组负责解释，危旧房改造办公室组织实施。电脑摇号细则另行通知。
金洞林场危旧房改造办公室
2011年10月10日
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