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住宅小区消防维保方案
湖南盛欣消防实业有限公司
维护保养方案
银天国际金融中心消防系统
维护保养方案
编制单位：湖南盛欣消防实业有限公司
编制日期：2016年9月6日
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维护保养方案
一、火灾自动报警系统的维护保养
1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
（1）检查复位、消音、故障报警等功能是否正常，如发现不正常，做好记录并及时处理；
（2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；
（3）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
（1）采用吹烟（或加温）的方法分期分批（30%）试验探测器和手动报警按钮的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器和手动报警按钮应及时拆换；
（2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；
（3）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常（保证备用电源供电达到20分钟）；
（4）检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常；
（5）直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；
（6）巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。
3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
（1）采用加烟（或加温）的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍；
（2）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；
（3）检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常；
（4）检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；
（5）探测器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，更换新的探测器。
二、室内消火栓系统的日常维护
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1、每月检查项目
（1）检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；
（2）外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；
（3）检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；
（4）检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；（5）消防水泵手动、自动状态下启动试验。
2、每季检查项目
（1）检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；
（2）检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；
（3）消防水泵手动、自动状态下启动试验。
3、每年检查项目
（1）检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；
（2）检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；
（3）检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；
（4）检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。
三、自动水喷淋灭火系统
1、每月检查项目
（1）消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；
（2）消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；
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（3）每月检查测试末端排水试验（抽查数量不低于20%），对动作失常时应及时维修更换；
（4）每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换；
（5）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；
（6）每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
2、每季检查项目
（1）每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；
（2）室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。
3、每年检查项目
（1）每年应对水源的供水能力进行一次测定；
（2）每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
4、喷头的检查与维护方法
（1）外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换；
（2）抽样检查使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换；
（3）维护对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。
5、管路系统的检查与维护方法
（1）外观检查检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理；
（2）清除堵塞自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如发现管路有沉积物，应进行冲洗；
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（3）防漏措施平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。
6、报警阀的检查与维护方法
（1）开阀试验对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件；
（2）对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。
7、水源及水泵的检查与维护
检查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位标尺是否正常工作：水池各种阀门是否处于正常状态：有无受冻的可能。
检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。
检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵的动力是否可靠；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；内燃机的储油量是否充足。
检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。
8、系统功能检查与维护
应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。
9、使用环境检查与维护
使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。
四、防排烟系统日常检查、维护管理
1、外观检查
（1）吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍；
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（2）用于自动启动装置的感烟（感温）探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明；
（3）风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触；
（4）送风、排烟风机
①周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；
②传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；
③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象；
④电源的供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。
（5）排烟口
①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；
②雨淋部分有无锈蚀、损伤；
③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。
2、性能检查
（1）、吸烟口
①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开（与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作）；
②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附；
③旋转机构是否灵活，是否完全打开；
④制动机构、限位器是否符合要求；
⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。
（2）、风管
①风管底部有无异物；
②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动；
③连接部位是否漏烟。
（3）、启动装置
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①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风（排烟）风机启动的电压下降情况；
②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落；③保险丝的容量是否符合送风（排烟）风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件；
④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常；
⑤导线连接是否牢固，有无脱落。
（4）、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。
（5）、手动启动装置
①与送风（排烟）风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常；
②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。
（6）送风（排烟）风机
①检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；
②启动电动机，检查风机旋转是否正常（转向、振动、杂音等）；
③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；
④检查传动皮带是否松动（用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度）；
⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。
3、综合检查
操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：
（1）、手动或自动能否完成启动；
（2）、运转电流是否正常；
（3）、运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动；
（4）、叶轮旋转方向是否正确。
4、维护保养
1、每季度进行一次远程启动测试（测试数量不低于30%）
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2、每年对手动复位开关及各链接部位进行一次打油保养。
五、防火卷帘门维护保养
1、每月检查、测试内容
（1）检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；
（2）检查、测试声光报警工作是否正常；
（3）检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。
2、每季检查、测试内容
（1）加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；
（2）检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常;（3）检查、测试声光报警工作是否正常;
（4）检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。
3、每年检查、测试内容
（1）加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；
（2）检查、测试声光报警工作是否正常；
（3）检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；
（4）检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象；
（5）检查控制箱显示是否正常。
六、每月、季、年维修保养计划
1、每月维修保养计划。在每月的第二个星期开始，按每月维修保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系统、防火卷帘等消防系统，逐项进行检查、检测、测试、试验。并提交月度维护保养、设备运行状况报告。
2、季度维修保养计划：每季度最后一个月的第二个星期，将该月的维修保养项目与季度维修保养内容合在一起，按每月、季的维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓
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系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系统、防火卷帘等消防系统，逐项进行检查、检测、测试、试验。并提交季度维护保养、设备运行状况报告。
3、年度维修保养计划。每年度最后一个月的第二个星期，按年度的维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系统，逐项进行检查、检测、测试、试验。进行一次联动测试，同时提交年度维护保养、设备运行状况报告。
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