工程竣工预验收实施方案 .docx

工程竣工预验收方案
工程竣工预验收制度
建设工程预验收是工程完工后、正式竣工验收前进行的一项重要工作，也是北京建设行业诚信监理企业必备制度之一。
工程预验收由项目总监理工程师主持，监理单位有关部门、施工单位、项目监理机构参加，也可以邀请建设单位、设计单位参加，如有必要时可以邀请质量监督机构参加，目的是为了更好地发现问题、解决问题，为工程正式竣工验收创造条件。
一、预验收前
1、施工单位应在完成单位工程施工内容并对检查结果进行评定，达到竣工验收条件时，向项目监理机构提交《单位工程竣工验收报审表》（表b.0.10）。
2、监理审查施工单位具备工程竣工预验收的条件（1）完成建设工程施工合同约定的各项内容；（2）具有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）具有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备进场试验报告；
（4）具有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量证明文件；
（5）具有施工单位签署的工程保修书。
3、工程竣工质量验收资料指。能够证明工程按合同约定完成并符合竣工验收要求的全部资料，包括各分部（子分部）工程验收记录、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位（子单位）工程观感质量检查记录表等。对需要进行功能试验的工程（包括单机试车、无负荷试车和联动调试），应包括试验报告。
4、监理审查施工单位子单位（专项）工程竣工验收资料（1）工程项目规划验收资料（2）人防工程验收资料（3）消防工程验收资料（4）电力（强电）工程验收资料（5）燃气工程验收资料（6）热力工程验收资料（7）给水、排水工程验收资料（8）电信（弱电）工程验收资料（9）交通设施工程验收资料（10）园林绿化工程验收资料
（11）环境保护管理部门要求落实的资料（12）文物保护管理部门要求落实的资料（13）河湖管理部门要求落实的资料（14）工程结算书
5、监理审查施工单位上报的工程竣工预验收计划（1）验收依据
①国家现行有关法律、法规、规章和技术标准；②经批准的基建、用地、勘察、测绘、设计文件；③经批准的设计文件及相应的工程变更文件；④施工图纸及主要设备技术说明书等；
⑤合同文件（设计、施工、监理、材料采购等）；⑥现行行业规程、规范及技术标准；⑦其他。（2）组织机构
竣工预验收主要技术负责人，质量验收、资料验收等分组情况，邀请的参建单位及相关主管单位情况。（3）预验收主要内容及程序
听取项目法人总体工程施工情况报告；现场检查工程建设情况及查阅有关工程建设资料；审阅工程质量抽样检测报告等。
工程竣工预验收分成质量验收、资料验收等专业组，分组讨论并形成验收意见，在此基础上形成竣工预验收报告。（4）预验收时间安排、会议地点、会议形式内容等。
6、监理注意事项
（1）审查施工单位上报的《单位工程竣工验收报审表》签字盖章是否齐全。
（2）检查施工单位是否具备工程预验收条件。
（3）专业监理工程师分成质量验收、资料验收等专业组，明确组长、成员责任，进行必要的准备。
（4）明确会议纪要记录人员，准备会议参会人员签到表。（4）工程预验收准备工程情况必须在监理日记、日志中详细记录。
二、预验收过程中
1、总监理工程师组织召开工程预验收会议。
2、总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对工程实体质量情况及竣工资料进行全面检查。
3、对于在预验收中发现的问题，应要求承包单位及时整改；整改合格后，总监理工程师应签认《单位工程竣工验收报审表》，并督促施工单位做好成品保护和施工现场清理工作，为工程正式竣工验收做好充分准备。
4、监理注意事项
（1）专业监理工程师对资料的审核形成书面审查意见并在监理日记、日志中详细记录。
（2）总监理工程师组织专业监理工程师对工程实体质量逐项进行检查，检查情况如实记录在监理日记、日志中。
（3）项目监理部针对检查中发现的各种问题，对施工单位下发《监理通知单》（表a.0.3）要求限期整改，并跟踪检查落实，整改情况及时记录在监理日记、日志中。（4）《文件收发本》签字记录必须完整。
三、预验收合格后
1、工程经竣工预验收合格后，项目监理机构应提出工程质量评估报告，并经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字后报建设单位。
2、工程质量评估报告应包括以下主要内容。（1）工程概况；（2）工程各参建单位；（3）主要施工方法、施工工艺；（4）工程质量验收情况；（5）工程质量事故及其处理情况；（6）竣工资料审查情况；（7）工程质量评估结论。
3、监理注意事项
（1）总监理工程师应及时组织专业监理工程师编写工程质量评估报告，其内容、格式应符合相关规定及公司作业文件的要求。（2）项目监理部留存签字审批齐全的报告一份，同时报送建设单位一份。
（3）监理单位的职能部门全过程参加工程预验收，同时征求建设单位、施工单位、等对项目监理部的服务质量的意见和建议，进行满意度调查，并及时向公司领导汇报。（4）《文件收发本》签字记录必须完整。（5）监理工作情况及时记录在监理日记、日志中。
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