房地产投资决策与成本控制分析.pdf
《房地产投资决策与成本控制分析.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产投资决策与成本控制分析.pdf(3页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、2023年8 月房地产投资决策与成本控制分析刘亭(中铁建融城发展有限公司,四川成都6 1 0 0 9 5)摘要:随着我国经济迈入到新常态阶段,房地产市场已呈现出明显的“供大于求”,市场竞争日渐激烈,投资风险也随之增大,为了尽量减少投资风险,开展房地产投资决策就显得尤为重要,并且还要对成本进行有效地控制,切实达到利润最大化。首先,分析了房地产投资决策的具体过程,其次,深入探讨了房地产投资决策阶段的成本控制措施,包括:一、组建优秀的项目团队;二、加强成本控制意识;三、明确成本控制目标;四、做好成本分析工作;五、控制房地产项目开发风险。关键词:房地产;投资决策;成本控制0引言投资决策实质上是对某个拟
2、建项目的多个可行方案进行技术经济论证,论证内容包括:项目的可行性、必要性、经济性等 。房地产项目具有明显的空间固定性,一旦投资决策完成开始执行之后,就难以再次变更;再加上房地产项目的投资金额大,动辑上千万,甚至数亿元,据统计 2 1,2 0 2 2 年全国房地产开发投资规模达到了1 3.2 9 万亿元,占全部投资的27.1%,而且房地产项目的建设时间较长,一旦付诸于实施就不能再中断。若投资失误,必然会造成严重的经济损失。随着我国经济迈人到新常态阶段,房地产市场已呈现出明显的“供大于求”状态,市场竞争日渐激烈,投资风险也随之增大,为了尽量减少投资风险,投资者在投资前期一定要实地考察拟建项目,从房
3、地产项目所处区域的文化环境、交通位置、人文历史等方面进行把控,并且还要对成本进行有效地控制,切实达到利润最大化。本文就房地产投资决策与成本控制进行分析。1房地产投资决策的具体过程1.1调查研究提出投资项目市场调查对于房地产投资决策是极为重要的,通过深入而又细致的调查研究可对投资过程中的各种风险进行有效控制,结合市场的需求来提出可获得很大收益的房地产投资项目,并且还可将各种不确定性降低到最小化 3 。其关键就在于要对问题进行明确,即:要解决什么问题,问题的关键之处是什么?如何作者简介:刘亭(1 9 9 1 一),男,汉族,内蒙古呼和浩特人,博士研究生,工程师。研究方向:项目投资评估与经济评价。1
4、42项目运营文章编号:2 0 9 5-4 0 8 5(2 0 2 3)0 8-0 1 4 2-0 3来解决这些问题。可采用关键因素分析技术来发现真正的问题,并妥善确定出投资决策的时机。市场调查工作既可由投资公司自行完成,又可由投资公司委托第三方咨询公司来完成。1.2确定投资决策目标房地产投资决策若要实现科学化、合理化,其前提条件就在于要妥善确定投资决策目标,无论是决策目标的层次,还是决策目标的大小,亦或者决策者对目标的认识程度,均会对投资决策的顺利开展造成较大的影响。为了更好地开展房地产投资决策,一定要明确决策目标,绝对不能含糊不清,或者过分抽象;决策目标应是可对投资回报、投资周期、投资风险等
5、进行全方位地衡量。值得注意的是,房地产投资决策目标通常都会是多个,且相互之间还会存在着一定的矛盾,很有可能会影响到决策过程,故而要妥善处理好 4 。1.3找出全部可行方案依据前期的市场调查与确定好的房地产投资目标,要有针对性地对可行方案进行拟定,为了避免出现选择偏差,所有的可行方案均要做到排斥性与详尽性相结合,其中,排斥性是指要在全部的可行方案中进行优化,最终只确定一个方案;详尽性是指要尽可能多地去提出各种可行方案,若提出的可行方案质量越好、数量越多,那么就能够给决策者有更多的选择空间。1.4确立衡量投资效益的标准衡量房地产投资效益的标准会对最终投资决策结果造成巨大影响,但标准往往是由决策者的
6、主观判断来决定。不同的决策者,会有不同的衡量标准,那么在最佳方案的选择上就会有好大的偏差。建议采用成本与收益来对房地产投资效益进行衡量,其中,成本项目运营是指该可行方案若付诸于实践需耗费的人力、物力、财力等;收益是指该可行方案所能够获得的价值,或为经济价值,或为社会价值,不管怎么说,收益要远大于成本,这才是房地产投资决策时重点要考虑的内容。确立了衡量投资效益标准之后,就可测量各个可行方案的预期结果,以便开展可行方案评估及方案选择工作。1.5可行方案评估及方案选择方案评估是指基于房地产投资效益衡量标准、测量出来的预期结果等,来对各个可行方案进行判定,逐一对比分析,进而确定出期望收益值最大的方案或
7、者最易于达到预期目标的可行方案,将其作为初步最佳方案。在开展房地产可行方案评估时,一定要重视可行方案的意义、效果、功效等,既要具有一定的经济合理性,又要存在着很好的技术可能性。通常而言,有3种常用的方案选择法,即:试验法、数学分析法、经验判断法,其中,数学分析法是指从定量的角度来对可行方案进行判断,以决策树、效用法、概率法等的应用最多;经验判断法是指立足于决策者丰富的从业经验来对可行方案进行判断,以归类法、淘汰法等的应用最多;试验法则可将其作为正式决策前的试验。1.6投资决策方案的实施投资决策方案的实施极为重要,可谓是房地产投资决策过程中最为关键的一环,一旦选定可行方案之后,那么就要及时制定出
8、相应的实施措施。当然,房地产项目的投资金额大、建设周期长、涉及因素多,那么其决策方案的执行时间必然会很长,而在此期间,又有可能会出现新的变化、新的情况,故而投资决策方案应该是动态的,而并非静态的,要不断地去完善、去优化,唯有如此,才可降低投资决策风险,提高投资决策的准确性。2房地产投资决策阶段的成本控制措施当前,房地产市场竞争已经进人到了“白热化”阶段,行之有效的成本控制为房地产企业“求生存谋发展”指明了方向、提供了机会;减少成本支出,实质上就是为企业增加了经济效益,也可较好地去化解投资风险。在房地产投资决策阶段,可有针对性地采取相应的成本控制措施,具体如下。2.1组建优秀的项目团队在房地产项
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 投资决策 成本 控制 分析
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【自信****多点】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【自信****多点】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。