物业管理(深圳)有限公司前期物业管理服务协议文本.doc

XX物业管理（深圳）有限公司

聚龙湾小区

前 期 物 业 管 理 服 务 协 议

阁 楼

前期物业管理服务协议

本协议当事人
物业管理单位(以下简称甲方)：XX物业管理（深圳）有限公司聚龙湾管理处

购房人(以下简称乙方)：

为了规范物业管理市场行为，加强对本物业的物业管理，保障前期物业管理活动当事人(全体业主)的合法权益，保障小区正常生活秩序，减少物业管理纠纷。根据建设部(建住房[1999]246号)文件《关于印发〈前期物业管理服务协议〉(示范文本)的通知》，及有关物业管理法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议。
第一条 乙方所购物业基本情况
物业名称： XX市XX镇聚龙湾
类 型： 商住楼
座落位置： 栋(座) 层 号
建筑面积： 平方米
乙方所购房屋销售(预售)合同编号：
第二条 双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1、对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告知乙方；
3、建立健全本物业的物业管理档案资料；
4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》的行为；
5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；
7、编制物业管理服务及财务年度计划；
8、每 三 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；
9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；
10、不得占用本物业的公用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。
二、乙方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
3、遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》；
4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；
5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主公约》等造成的损失、损害承担民事责任；
9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
第三条 物业管理服务内容
一、 房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼
板、屋顶等)、户外墙面、门厅、梯间、走廊通道等。
二、 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天
线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、环境卫生
1、由专业清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁； 2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清；
3、定期消杀“四害”。
四、保安
1、内容
(1)、协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序；
(2)、为小区业主（住户）创造一个安全、有序的生活和工作环境；
(3)、确保小区全天24小时内处于受控状态；
(4)、杜绝管理责任造成的重大刑事案件。
2、责任
(1)、对因管理责任造成的事故和损失负责；
(2)、对业主（住户）的人身和财产不负保险保管责任；
(3)、禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区。
五、交通秩序——车辆停放
1、内容
(1)、车辆进出实行验证、登记制度；
(2)、车辆需按规定线路行驶；进场后需按指定位置停放；
(3)、巡逻保安负责疏通和维护区内交通秩序；
(4)、禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区。
2、责任
(1)、对因管理人员直接责任造成的车辆丢失、损坏事故，负赔偿责任；
(2)、在小区内因车主乱停、乱放等造成的人员及财产损失由肇事者负责。
六、房屋装饰装修管理
见附件：《房屋装饰装修管理协议》。
第四条 物业管理服务质量
一、房屋外观：
1、房屋外观完好、整洁、无私搭、乱建、无妨碍市容和观瞻；
2、按规定允许加装的防盗网安装统一有序，无安全隐患；
3、室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观，无安全隐患或破损；
4、外墙装饰无破损或污迹。
二、设备运行：
1、确保由发展商移交给物业公司的设备安全、正常运行；
2、设备维护率100％；大型及重要机电设备完好率99％。
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：
1、对共用设施设备的维护，制订月、季、半年、年保养计划，并认真执行，做好相关记录；
2、房屋本体共用设施整洁，公用楼梯、天台、通道、大厅无堆放杂物及违章占用等；
3、道路平坦整洁，排水畅通无积水，公共配套设施及公共 场所(地)完好无损；
4、维修工程质量合格率 100% ；回访率 15% 以上； 道路车场完好率 98% ；化粪池、雨水井、污水井完好率 98% ；排水沟、明 暗沟完好率 98% ；路灯完好率 99% ；公共文体、休闲设施及小品雕塑完好率 98% 。
四、环境卫生：
确保清洁保洁率达到98%。
五、绿化：
绿化完整率99%；
六、交通秩序与车辆停放：
1、保持良好交通秩序，无堵塞，无占用消防通道现象；
2、机动车和非机动车辆分类停放，无乱停乱放现象；
3、杜绝因管理原因发生的交通事故、车辆被盗或车辆破损现象。
七、保安：
1、监控中心、大堂岗、道口岗、巡逻岗24小时值守；
2、杜绝管理责任造成的重大刑事案件和火灾事故。
八、消防：
1、消防监控中心设有专人24小时值班；室内配有必需的消防器材；
2、成立义务消防队并进行培训、演练，制订灭火作战方案，杜绝重大火灾发生；
3、在业主(住户)中经常开展预防火灾的宣传教育活动；
4、确保由发展商移交给物业公司的消防设施、设备完好。
九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：
小 修
1、建立和落实日巡视、月检查制度，发现缺陷及时维修；
2、接到报修电话后，维修人员 半小时 内到现场。
急 修
1、急修时间不过夜，随报随修；
2、接到急修故障电话后，维修人员 15 分钟内到现场；
3、房屋零修、急修及时率100%，急修质量合格率达到99%以上。
第五条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
一、乙方交纳费用时间：从发展商通知的业主入伙之日起，开始向甲方交纳管理费。
二、 管理费依据市物价局住宅主管部门最新文件规定收费：
(1)、一期八层住宅按建筑面积每月每平方米人民币 1.6 元收取；
(2)、二期十三层住宅按建筑面积每月每平方米人民币 2.5 元收取；
(3)、三期二十八层住宅按建筑面积每月每平方米 人民币 元收取；
(4)、商业用房按建筑面积每月每平方米人民币 3.0 元收取。
三、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；
四、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；
五、物业管理服务费用标准，按照市物价管理部门的有关规定调整；
六、每次交纳费用时间：当月 10 日前。
第六条 其他有偿服务费用
一、车位及其使使用管理服务费用：根据市物价局最新文件规定收费。
条件：
一类停车场为多层住宅区、高层商住楼（住宅楼）；
二类停车场为工业小区、写字楼、商业大厦、宾馆等；
混合型停车场为多层住宅区与高层商住楼（住宅楼）共用的同一停车场或多层住宅区、高层商住楼（住宅楼）与工业小区、写字楼、商业大厦等共用的同一停车场。
收费标准：
机动车
1、月租收费标准(室内车位每辆)：350元 ；
2、临时收费标准(室内车位每辆)：每次10元；过夜20元 ；
3、临时收费标准(露天车位每辆)：每次5元；过夜10元 ；
4、月管理费(室内车位每辆)：130元 。
非机动车
1、自行车收费标准：25元 ；
2、摩托车收费标准：60元 。
3、摩托车临时收费标准(室内车位每辆)：每次3元；过夜6元 。
二、对于有线电视、居民(或商业)用水、用电及排水费的收缴标准，均按市物价局最新文件规定收取。
第七条 代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、房租等代收代缴服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。
第八条 本体维基金的管理与使用
一、目前根据物业管理法规有关规定，乙方向甲方缴纳本体维修基金费标准：不带电梯的住宅每月每平方米建筑面积0.15元；带电梯的住宅每月每平方米建筑面积0.25元；(注：房屋保修期内免收)。以后按政府有关规定调整。
三、 维修基金的管理与使用按照国家建设部最新文件规定执行。
第九条 保险
乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。
第十条 广告牌设置及权益
一、广告牌设置按管理商统一规定，必要时须报城管部门审批；
二、广告位收益归全体业主，用于弥补小区管理经费不足。
第十一条 违约责任
一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的经济或法律责任。
二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的经济或法律责任；
三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退回多收、乱收的费用及利息；
四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千份之五交纳滞纳金。
第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定协商处理。
第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
第十四条 本协议内空部分填写的文字与印刷文字具有同等效。
本协议未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。
第十六条 本协议共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送住宅局(建委)备案。
第十八条 本协议自签字之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签定物业管理合同生效时止。

《前期物业管理服务协议》
签约页

甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《前期物业管理服务协议》，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。

甲方盖章：XX物业管理深圳有限公司 乙方盖章：
聚龙湾管理处

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

《前期物业管理服务协议》
签约页

甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《前期物业管理服务协议》，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。

甲方盖章：XX物业管理深圳有限公司 乙方盖章：
聚龙湾管理处

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日