房屋租赁合同(承租方)0506.doc

房屋租赁合同
甲方（出租方）：_________________________
身份证号：___________________
地址：_______________________，邮政编码：________
联系电话：______________； 传真：_______；

乙方（承租方）：_________________________
营业执照号码：___________________
地址：_______________________，邮政编码：________
联系电话：_______；
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋的基本情况
（一）甲方出租给乙方的房屋（以下简称“该房屋”）位于________市 _________路__________号_______________第____层，面积为
_______平方米；　
（二）该房屋的土地使用权以出让/转让方式取得；该房屋平面图见本合同附件一；
（三）该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件二；
（四）该房屋的房屋所有权证号为：_____________、土地使用权证号为：___________________。
第二条 甲方对产权的承诺
（一）甲方保证对所出租的房屋享有完整所有权，在该房屋上无保证、抵押、税金等可能引起第三人主张权利的情况；
（二）甲方应向乙方提供房产证、营业执照等文件，乙方应向甲方提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第三条 租赁期间
　　（一）该房屋租赁期间为____年。自_________年____月____日起至_________年____月____　日止；
　 （二）租赁期满，乙方如要求续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；
（三）甲方在租期届满后如仍需将该房屋对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
第四条 租金及支付方式
　  （一）该房屋每月租金为人民币_________元（大写：___万___仟___佰___拾___元整）；
（二）房屋租金按年/季/月结算，由乙方于每年/季/月的第一个月/前___日交付给甲方；
（三）乙方应于本合同生效之日起____日内向甲方支付首次____个月（自_________年____月____日起至_________年____月____日）的租金计人民币_________元（大写：　万　仟　佰　拾　元整）。甲方每次收款时应向乙方提供有效的收款凭证。
第五条 交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起____日内（此日期与上条乙方的首次付款日期一致），将该房屋交付给乙方。
第六条 租赁期间的税费交纳
　　（一） 甲方应承担的费用：
　　 1、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳；　　
2、乙方应按时交纳水、电等需自行负担的日常费用；
3、甲方不得擅自增加本合同未规定由乙方交纳的费用。
第七条 房屋及附属设施的维护
　　（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；
　　（二）对于乙方的装修、改善和增设物，甲方不承担维修的义务；
　　（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担；
　　（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第八条 房屋的转让与转租
　　（一）租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该房屋，转让后，本房屋租赁合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；
　　（二）甲方出售该房屋，须提前____个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
　　（三）租赁期间内，乙方可以转租该房屋。（如甲方不同意转租，此条就规定为：乙方未征得甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租给他人）。
第九条 合同的变更、解除与终止
　　（一）甲乙双方可以协商变更或解除本合同；
　　（二）甲方有以下行为之一的，乙方有权解除本合同：
　    1、未按约定时间交付该房屋，逾期达▁▁▁▁日的；
　    2、交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的；
　    3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；
　    4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
　　（三）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，并收回该房屋：
　    1、未经甲方书面同意，转租该房屋；(如甲方同意承租方自由转租，则不要此条)
　    2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
　    3、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；
　　（四）租赁期满，合同终止；
　　（五）因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止。
　　第十条 房屋交付及收回的验收
　　（一）甲方应保证该房屋本身及其附属设施、设备处于能够正常使用的状态；
　　（二）交房验收时甲乙双方共同参与，如对装修、设备等硬件设施有异议的，应当场提出。当场难以检测判断的，应于发现后十日内向对方提出，逾期不提出的，视为没有异议；
　　（三）乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方；
　　（四）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的合理完好状态。
第十一条违约责任
　　（一）因甲方不能交付该房屋致使本合同解除的，甲方应向乙方支付本合同租金总额___%的违约金。如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，应向乙方支付日租金___倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交房给乙方造成的其他损失；
（二）如甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的___% 向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应赔偿给乙方造成的损失；
（三）甲方因房屋权属瑕疵或在与乙方约定的租赁期间内将该房屋出租给他人而导致本合同无法履行时，应赔偿给乙方造成的损失；
（四）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任；
第十二条 免责条件
　　因不可抗力致使本合同不能继续履行，甲、乙双方互不承担责任。租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
　　第十三条 争议解决
　　因本合同发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向乙方所在地的人民法院提起诉讼。
第十四条 其他
（一）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款与本合同具有同等法律效力。
（二）本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。附件与本合同具有同等的法律效力。
（三）本合同及附件自甲、乙双方签字盖章后生效。

甲方：                                      乙方：
年　月　日 　　                          年　月　日