太原市嘉隆锦都苑小区规划及建筑设计方案说明书.docx

太原市嘉隆锦都苑小区规划及建筑设计方案
设计说明

一、 方案设计依据
1、 带红线1：500现状地形图。
2、 甲方设计任务委托书
3、 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93。
4、 《住宅设计规范》GB50096-1999。
5、 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95。
6、 《建筑设计防火规范》GB50016-2006
7、 《太原市城市规划管理技术规定》
8、 国家及地方相关的建筑、消防、人防工程等法规、规范。
9、 所有面积计算遵照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。

二、 工程概况
项目位于山西省太原市小店区，地处小店居住组团北部。用地距长风商务区约6公里，距太原武宿机场约5.9公里。项目建设用地面积为9.4公顷。
用地东临、平阳南路、汾东北路，南侧为小店二中、丰田汽车销售部，西侧为东干渠，北侧为南环高速，地理位置优越，交通条件便利。项目用地被规划为南北两区，基地地势平坦，建设条件良好。
用地区域现状为农用地，地势平坦，基本无建筑物。地块北侧与南环高速路绿化隔离带相连，西南部为东干渠蓄水池，南侧与小店二中、丰田汽车专卖店相临，东侧为汾东北路、平阳南路，与省农科院畜牧兽医研究所隔路相对，地块西侧为东干渠。

三、规划指导思想
1、在既定的城市环境和城市设计的总目标条件下，突出自身的个性，创造鲜明的区域标志性聚落空间形态。
2、小区设计以“经济、适用、生态”的原则，利用有限的土地配置生活设施与服务设施。
3、力图创造一个整体优美的适合长期居住的社区环境，注重各阶层的不同需求，设计不同的户型满足更多用户的需求。
4、在内部居住环境秩序化的过程中，以“一切为了人的生活”作为环境起点和目标，通过集中绿地、宅间绿地、道路绿地的规划，营造不同文化氛围的、内聚的、阳光的、园林化的生活空间。
（5）以和谐建设为载体，在技术先进、经济合理、持续发展的原则指导下，遵循市场经济规律，兼顾环境、住户与开发商三者的利益，强调规划的弹性和可实施性，坚持可持续发展的理念。

四、规划设计理念
根据小区地形特点，小区的建设充分考虑了“以人为本”的居住原则，为居民创造一个环境优雅、交通便捷、安全有归属感的居住环境。组团规划强调环境资源的均好性。在规划设计上要以“均享”为原则，让每个住户都能平等地享受环境景观，都能获得等同的价值回报。

五、规划设计布局
根据小区地形环境和用地权属关系，规划将小区分为南北两个居住组团，在两个组团间设置绿带加以自然分隔。南北两个组团相互联系，各自功能相对完整，灵活分开使得相互之间的干扰降到最低，两个组团均设有独立的出入口，北组团主出入口设在汾东北路上，次出入口设在西侧的规划路上。南组团主出入口设在南侧规划路上，便于各自管理。组团道路分为主要车行线路、宅间路及组团环行路，有分有合、流线顺畅。
北组团规划除保留现状四栋六层板式住宅外，在组团内部主要布局五至六层的板式住宅，外围布置高层底商住宅；南组团受地形限制布置三栋九层板式住宅，住宅局部设置十层。在北组团中心区域布置服务于整个居住小区的配套服务设施，从而使整个组团形成规整统一而又富于变化的建筑形态。

1、住宅建筑布局
现代人对生活品质要求越来越高，板式住宅楼具有良好的通风及朝向，同时容易营造生活氛围。在本设计中，北组团内部大部分采用多层板式住宅。东部沿平阳南路一侧布置短板与点式底商高层住宅，楼高为15层，其中底商2层，临高速路绿化带一侧住宅为18层。南组团住宅为9层。规划建筑布局由内向外逐渐增高，秩序感较强，使组团从整体上自然形成良好的居住空间，使得组团内部脱离外界的干扰，形成闹市中的“宁静港湾”。

2、公共建筑布局
组团公共建筑按整个居住小区的规模需要进行集中配置，在北组团中部布置一个8班制幼儿园、居民活动广场、组团地下停车库入口。同时为满足周边及本组团居民的需要，商场、会所等公共服务建筑布置于南、北组团沿平阳路与汾东北路一侧，同时商铺对组团内部开放，形成内街形式，方便组团居民购物，提高了利用率，也相对提高了经济收益。

六、道路交通设计
基地内规划的道路系统实现人车分流。北组团沿平阳南路设组团主要出入口，在西侧规划路设置次要出入口。南组团在南侧规划路设组团主要出入口。北组团内部环形路宽度为9米，并在宅间规划地面停车位，同时在中心居民活动广场及北侧组团绿地下设计半地下车库出入口，另在东侧15层商住楼和西北侧15层住宅楼下规划两处地下车库，地下一层车库设置机械停车，实现复式上下两层停泊机动车，满足小区户均一个机动车泊位的要求。南组团在中间组团绿地下规划设置半地下车库出入口，地下停车方式与北组团相同。居住小区的步行路线体现系统观念，步行空间结合组团道路系统及绿地空间设计，使得收放有序，线路通达。

1、车行系统：车行路线沿组团内环形路设置。
2、步行系统：步行道路结合组团道路、集中绿地及宅旁绿地设计，将各部分外部活动空间、景观空间、绿地、配套公建整合一体，创造出人性化的住区户外活动空间。
3、消防车道：组团为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。各住宅间留有较大空间，便于紧急救援和消防。
4、停车场、库：南北组团在可能的情况下，尽量设置地面停车。在北组团中心绿地和北侧18层高层板式以及东侧15层住宅下规划地下停车库；南组团在组团绿地和南侧9层住宅下规划地下停车库。分区设置地面、地下停车方便南、北组团居民停车。
5、竖向设计
道路竖向设计统一采用黄海高程，以地区防洪标高为基准。充分利用地形地貌，合理确定道路控制高程，以减少土方工程量为原则，组织地面排水。根据现状地形特点，充分考虑与现状道路的衔接，雨污水就近排入平阳南路。按国家道路纵坡设计规范，南北向道路纵坡控制在3%-5%之间，东西向道路纵坡控制在3%-8%之间。竖向规划满足排水管线的埋设要求，有利于建筑布置与空间环境的设计。根据地形特点居住区采用暗沟（管）排除地面水。
6、交通组织
（1）居住小区的道路规划根据地形、气候、用地规模、用地四周的环境条件、城市交通系统以及居民的出行方式进行设计，采用了经济、便捷的道路系统。
（2）组团内避免了城市交通的穿行，并适于消防车、救护车等的通行。
（3）道路的设置有利于各住宅用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化，并满足日照通风和地下工程管线的埋设要求。
（4）规划各组团道路系统为“组团路——宅间小路”二级布置。组团路：路面宽9m；宅间小路：路面宽4～5m。
（5）在居住区内公共活动中心设置无障碍通道以便于残疾人通行。

七、绿化景观设计
在绿化景观设计中依据组团的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。使得南北两个组团绝大部分住户能够享受绿化景观。同时在规划中强调物有所值的价值观，利用组团内道路系统，把环境资源分散至院落和每幢住宅前，达到每幢住宅窗前见景，出门入园，给居民提供了具有人情味的邻里空间。
1、实体空间：板式住宅楼的围合，形成亲切的邻里空间，风格各异的景观绿化带穿插其中。
2、开放空间：绿化与步行空间、休闲设施相结合，绿化空间强调自然风貌，步行空间与广场突出人文景观。
3、可参与性强：组团内绿化景观充分考虑人的活动，绿地中布置球类运动场地、休闲铺地，提高绿地的使用率。
4、种植设计：种植设计以达到强化空间、强调季相变化之树种，创造活泼的视觉效果，同时考虑树种的多样性和观赏性；同时，考虑种植效益，采用生态绿化的观点选配植物。
八、建筑单体
1、住宅规划：
户型分配依据每栋住宅所在组团中位置的优越性，充分发挥其位置的景观价值，规划设计不同档次的住宅类型，营造出多种别具特色的住宅形式。规划中小户型（90m2以下）占总居住户数达70%以上。
2、商业规划
沿平阳南路为两层底商，以大型商业为主，内容以餐饮、品牌旗舰店、超市、休闲娱乐为主。同时配以小商业，内容以便民店、咖啡店、精品店、美容美发等方便生活为主的小商业。
3、会所规划
会所设计在沿平阳南路两层底商中段，既方便对内，又便于对外经营，方便组团及周边住户。
4、幼儿园规划
幼儿园设计在中心绿地北侧，既是小区景观，又方便住户上下班接送小孩。

九、人防、卫生、环保、节能、无障碍设计
1、人防设计
按本项目的性质、规模及所处地区的要求，在住宅地下设有人防工程，地下车库在战时兼作人防。
2、卫生防疫
（1）日照间距：本工程根据本地建筑间距和日照要求的规定进行总平面布置，并对本工程进行日照分析，基地内、外高层建筑对基地内受影响建筑的日照产生的影响，保证被遮挡的建筑大寒日满窗日照的累计有效时间不少于2小时。
（2）通风采光：
住宅厅、卧室、厨房和卫生间均有直接通风采光。
3、节能措施
本工程以《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001和《住宅建筑节能设计标准》DG/J08-205-2000为基本原则，结合项目所在地区的周围环境、气候等因素来进行节能方面的考虑。
4、无障碍设计
本工程的总体及各类建筑的以下范围按照无障碍原则进行设计。
组团内各级人行道、各级中心绿地、儿童活动场地。设置电梯的住宅的首层入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道。组团内公共建筑的首层入口、入口平台、候梯厅、电梯桥厢、公共走道、公共厕所、营业或服务区域。

十、主要经济技术指标

综合技术经济指标一览表（北区）
项目
计量单位
数值
所占比重（%）
规划总用地
公顷
6.71

规划净用地
公顷
5.72

居住区用地
公顷
5.72
100
①住宅用地
公顷
4.44
77.6
②公建用地
公顷
0.54
9.4
③道路用地
公顷
0.51
8.9
④公共绿地
公顷
0.23
4.1
居住户数
户
1340

居住人数
人
4690

总建筑面积
㎡
160927.53

1.住宅建筑面积
㎡
148050.03

2.公建面积
㎡
12877.5

地下建筑面积
㎡
21886.24

人口毛密度
人/公顷
843

人口净密度
人/公顷
1086

住宅面积毛密度
万㎡/公顷
2.52

住宅面积净密度
万㎡/公顷
3.24

住宅建筑净密度
%
28.8

容积率

2.76

建筑密度
%
28.9

绿地率
%
35

机动车停车位
个
1378

综合技术经济指标一览表（南区）
项目
计量单位
数值
所占比重（%）
规划总用地
公顷
1.42

居住区用地
公顷
1.42
100
①住宅用地
公顷
1.42
100
②公建用地
公顷

居住户数
户
243

居住人数
人
850

总建筑面积
㎡
26530

1.住宅建筑面积
㎡
26530

2.公建面积
㎡

地下建筑面积
㎡
2913.64

人口毛密度
人/公顷
598

人口净密度
人/公顷
598

住宅面积毛密度
万㎡/公顷
1.87

住宅面积净密度
万㎡/公顷
1.87

住宅建筑净密度
%
20.3

容积率

1.87

建筑密度
%
20.1

绿地率
%
35

机动车停车位
个
243

综合技术经济指标一览表（中区）
项目
计量单位
数值
所占比重（%）
规划总用地
公顷
1.27

规划净用地
公顷
1.27

居住区用地
公顷
1.27
100
①住宅用地
公顷
1.2
94.5
②公建用地
公顷

③道路用地
公顷
0.07
5.5
④公共绿地
公顷

居住户数
户
192

居住人数
人
672

总建筑面积
㎡
23400

1.住宅建筑面积
㎡
23400

2.公建面积
㎡

地下建筑面积
㎡
3896.27

人口毛密度
人/公顷
529

人口净密度
人/公顷
560

住宅面积毛密度
万㎡/公顷
1.84

住宅面积净密度
万㎡/公顷
1.95

住宅建筑净密度
%
32.5

容积率

1.84

建筑密度
%
23.9

绿地率
%
40

机动车停车位
个
192

综合技术经济指标一览表
项目
计量单位
数值
所占比重（%）
规划总用地
公顷
9.4

规划净用地
公顷
8.41

居住区用地
公顷
8.41
100
①住宅用地
公顷
7.06
83.9
②公建用地
公顷
0.54
6.4
③道路用地
公顷
0.58
6.9
④公共绿地
公顷
0.23
2.8
居住户数
户
1775

居住人数
人
6212

总建筑面积
㎡
207571

1.住宅建筑面积
㎡
197980.03

2.公建面积
㎡
12877.5

地下建筑面积
㎡
28696.15

人口毛密度
人/公顷
754

人口净密度
人/公顷
898

住宅面积毛密度
万㎡/公顷
2.31

住宅面积净密度
万㎡/公顷
2.75

住宅建筑净密度
%
28.1

容积率

2.47

建筑密度
%
26.6

绿地率
%
35

机动车停车位
个
1813