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建筑方案设计任务书
（酒店商业类）

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目 录

一、项目名称
二、用地概况
三、项目技术经济指标
四、功能分布
五、规划依据
六、设计成果
七、设计时间进度安排

一、 项目名称：
1、 项目名称： 银丰黄岛丁家河项目

二、 用地概况：
1.1 用地位置：项目位于长白山路东侧、嘉陵江东路南侧，处于青岛开发区核心位置，临近区政府及长江路商圈，周边拟建区文化馆、博物馆、图书馆等配套设施，靠山、临湖、近海，紧邻标准高尔夫球场。
1.2 用地性质：为旅馆业用地。
1.3 用地现状：地块内部多为菜地，项目地块西侧为山体延伸的坡地，地势由西向东逐渐降低，西侧地势高于水库，东侧低于水库堤坝约十米。
1.4 用地资源条件：项目临近烟崮墩山和丁家河水库，可看远海，并可能拥有高尔夫球场资源。
1.5 用地交通条件：项目靠近长江路、嘉陵江路等城市主干道，交通通达性好，但并不紧邻主干道，需依靠辅路进入，进入性和昭示性差。
1.6 区域认知：属于开发区二线区域的一级地块。

三、 项目技术经济指标
1、 土地面积（以政府实测为准）：规划总用地 M2。
2、 用地性质：旅馆业用地
3、 容积率：
4、 建筑限高要求：大于 M，小于 M
5、 退红线要求：
东向：建筑退用地红线 M；南向：建筑退用地红线 M；
西向：建筑退用地红线 M；北向：建筑退用地红线 M。
6、 计入容积率的总建筑面积： M2，
其中：酒店建筑面积 平方米；商业建筑面积 平方米。
7、 停车位设计：
停车方式： 停车位： 个
8、 出入口设置：酒店大堂入口规划布置在 角，车行出入口布置在 ，实现人车分流，保证酒店/商业的高档次。
9、 其他未提及的有关具体要求请按照国家和省有关规定进行设计，并结合方案特色予以优化。

四、 功能分布：
1、 地下（ ）层：
2、 地上（ ）层：

五、 规划依据
1、 地块用地红线图及土地测绘技术报告
2、 规划设计应符合国家及地方相关消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等法规及规范方面的要求地块与周边建筑关系图分析图
3、 本设计任务书及附件的要求

六、 方案设计要点
1、 项目形象：外立面——；内部空间：——；景观特色——；生态智能化——；标识性和冲击力——等
2、 产权式酒店设计：
A. 酒店主题概念设计：引进五星级酒店管理的，非统一标准装修的，尊重客户个性化空间设计、细致入微的、有针对性地服务的“顶级服务型高级行政商务公寓”。
B. “公寓式酒店”设计要求：
酒店中庭：首层应有不低于30米高的中庭，凸现气势雄伟和高档；并且有整幅的幕墙面对南中轴，可以观景和采光。
各类服务用房：布置应经济、合理，避免空间浪费，楼层工作用房尽可能考虑放在不利景观面，后场配套可考虑设置在地下层，康乐休闲设施尽可能放在独立商业会所内，以适应外包经营要求。
独立商业会所：既为酒店配套，又辐射整个商业组团，应特别注意人流、车流及公共空间的交通关系，以便于管理、经营。酒店大堂可与会所大堂共享一个空间，但人员应分流。
建筑规范性用房：由设计单位统一考虑，服务功能配置及参考面积如下，可根据设计要求适当调整面积配比：
酒店及会所布局
部门
项目
位置
备注
前厅
总机房
待定
*可考虑放在一起,并兼顾到会所、物业的弱电系统。
电脑房
行李房
一楼大堂一侧
*包括小件行李寄存处,15m²左右；
总 台
*大堂净面积不少于1m²／间客房或不小于350m²； *总台可采用坐式服务;
商务中心
总台一侧
*含一小洽谈室（6人左右）
贵重物品保管处
总台一侧
*可放置不少于客房数8%-15%的保管箱;位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私；
办公室
总台后场
*8个人的办公场地(包括夜审人员),其中有二个人要做独立隔断。
营销部
办公室
大堂
*9个人的办公场地
大堂
客厕
大堂
*男女客厕面积比为1:3
共享空间
大堂
*挑高不小于9米
会所大堂
大堂
*要有临街独立入口,用于客人消费前办手续及消费后结帐。一个坐式服务台及一个小型休息区和吧台
客房
工作间
每个楼层
*面积在15m²左右，可停二辆工作车，一辆布草车；面积包括一个员工卫生间(一个厕位)、一个杯具消毒间（4个水池）；每二个楼层配一台电热水炉；要有一个布草滑道直通布草间。
周转仓库
地下室
*一次性用品周转仓库；
制服间
地下室
*可容纳450名左右的员工制服；及约350间～400间客房的周转布草约80m2左右。
布草间
*便于布草清点及外送洗涤60m2²；
餐饮
咖啡厅
酒店一楼大堂
*以自助餐为主，至少可同时容纳约200人用餐；
大堂吧
*除酒店大堂内的入口外，临街可有一敞开式入口；
中餐厅
酒店二楼
*与独立对外经营的会所餐饮合并，包括厨房.
客厕
酒店二楼
*兼顾会议中心客人的使用
会议
会议中心
酒店二楼
*200人会议室1个（可隔断成二个会议室）；50人左右的会议室1个；20人左右的会议室1个；
康乐
室内游泳池

*泳池为25m＊12.5m，另配一个戏水池兼水中吧台。挑高不小于6米
攀岩
*1个,挑高6米
壁球馆
*1个,挑高6米
健身房
酒店二楼
*200-250平方左右。
舞蹈室
*可容纳25人以上开健美操或瑜珈训练班。
小型桑拿中心
*作为泳池、健身房等配套使用，男女更衣室可用统一考虑。与独立对外经营的会所餐饮合并管理系统。
桌球室
*1个，放一张英式桌和一张美式桌。
客厕

网球场

*1个，放于天台或可不设
医务室
酒店二楼

会所办公室
地下室
*30平方左右
员工后场
仓库
酒店地下室
*5个
员工饭堂
*可同时容纳150人用餐；配厨房。
员工更衣室
*含员工浴室在内。预计员工260人左右,男女各半。
各部门办公室
*总经理办公室、财务办公室、总经办办公室、酒店工程部办公室、餐饮办公室等。
行政会议室
*与会议中心合用
垃圾处理

*兼顾全楼的垃圾处理系统。
电梯

*4-6台中速客梯， 2台员工梯(消防、货梯)；

大堂和LOBBY吧：设置在基地的 侧，对外有较好的形象展示面，并且开扬、大气、高贵。大堂设置咨询区、客房开单区、休憩等候区、LOBBY吧专供商务下午茶、咖啡、自助式早餐等
健身中心：酒店裙楼屋顶平台设置恒温泳池、健身器材室、专业SPA和美容美发室
C. 户型面积与配比：
酒店客房特色化；建筑面积约 平方米，增加的 平米可设置小厅（西式厨房，可放置电磁炉；卫生间要求四件套），争取加大客房数量，减少单间面积；
序号
户型
建筑面积
所占比例
备注
1
商务单人间
约40—45㎡
60%
1.8—2.1米大床（约10%的客房可布置1.3—1.5米的床位）
2
标准双人间
约40—45㎡
20%
两张1.2—1.3米的床
3
两套以上的套房
90㎡左右
20%
两个以上可以连通的房间

以上高区布置可销售的户型，中低区设置可租赁的户型。待初步方案有意向后，再深入配置相关设计内容。

七、 设计成果
1、 8开本图册一式十份（增加份数费用由发包人承担）
2、 彩色效果图 8份（增加份数费用由发包人承担）；
3、 方案设计全套电脑软件(包括彩色透视图) 2份
4、 方案图纸的封面、目录、设计总说明（包括方案经济技术指标、各专业设计说明、材料作法说明以及投资初步估算等内容）；总平面及主要设计图纸须盖章并由注册建筑师签章
5、 建筑模型：包括总体模型1：300~500；裙楼及主出入口模型1:75。
6、 方案册具体目录见下表：
规划及建筑方案深化设计图纸目录表
分类
序号
图纸名称
比例
高层项目
超高层
项目
备注
总图

1
总平面布置图
1:500～1:1000
●
●
若为首期开发，则还应完成项目总体的总平面图及分期技术指标。
2
消防总平面图
1:500～1:1000
●
●
3
屋项总平面图
1:300～1:500
●
●
4
功能分区与产品分布
1:500～1:1000
●
●
5
分析图
交通分析图
1:500～1:1000
●
●
6
功能分区图
1:500～1:1000
●
●
7
景观分析图
1:500～1:1000
●
●
8
地形分析图
1:500～1:1000
●
●
9
日照分析图
1:500～1:1000
●
●
10
详图
总体剖面图两个
1:100～1:200
●
○
12
其他
工作模型
1:1000
●
●
13
彩色总平面布置图
1:500
●
●
14
总体鸟瞰图

●
●
15
裙房透视效果图

●
●
其他
16
设计说明

●
●

17
技术经济指标表

●
●

建筑单体
18
地下停车场平面图
1:200～ 1:300
●
●
若无标准层则必须完成各层平面图。
19
裙房平面图
●
●
20
裙房立面图
●
●
21
裙房剖面图
●
●
22
底层平面图
●
●
23
标准层平面图
●
●
24
设备层、避难层平面
●
●
25
屋顶平面图
●
●
26
屋顶出屋面层平面
●
●
27
立面图（四个）
●
●
28
剖面图（横向和纵向剖面图）
●
●
29
其他
工作模型
1:1000
●
●
立面特殊效果或大量出现的部分可作1:20模型或1:1现场模型
30
效果图（二个立面方向）

●
●
建筑单体
31
入口大堂放大平面图、透视图

●
●
32
标准层公共空间放大平面图

○
○
33
酒店客房套型放大平面图

●
●
34
立面细部节点放大透视图

○
○
35
其他细部效果图

●
●
36

建筑面积框算图及分析

●
●

说明：
1. 上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。
2. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

八、 设计时间
见表《 项目方案设计进度表》
1、方案设计：
第一阶段（ 年 月 日汇报）：根据甲方提交的概念设计评审意见进行修改并进行汇报交流；
第二阶段（ 年 月 日交流）：方案深化发展阶段交流，沟通并根据甲方意见进行调整；
第三阶段（ 年 月 日交流）：调整后交流，甲方书面确认该方案为报建方案；
第四阶段（ 年 月 日~ 年 月 日）：外观效果图和内部空间效果图制作；出方案报建制图；
年 月 日送规划局方案报建文本。(如甲方不能及时提供书面意见及确定方案，时间顺延。)
2、建筑初步设计：
第一阶段（ 年 月 日~ 年 月 日）：外观效果图和内部空间效果图制作和调整；
第二阶段（ 年 月 日~ 年 月 日）：初步设计完成阶段（设计进度的时间具体以甲方书面通知为准）。
方案设计阶段设计计划及扩初设计阶段设计计划以甲方最终签发的计划为准。

卓越集团
年 月 日