各类建设项目引导要求汇总表.docx

各类建设工程引导要求汇总表
号
工程
控制要求
住宅
1
立装 外面饰
门窗
断桥铝合金隔热型材：窗65系列，门120系列；栏板扶手 为120系列；
推拉门：采用提升推拉扇。
2
内部
装饰
大堂装修和 首层电梯厅 （如设）
吊顶：石膏板装饰造型吊顶；
地面：全石材（含人造石）；
墙面：石材（含人造石）+墙纸；
电梯门套：石材及线条干挂（石材）；
灯具：装饰吊灯（大堂）、节能筒灯、LED射灯、T5灯带。
3
地下大堂 （如设）
地面：瓷砖地面+瓷砖走边；
墙面：瓷砖墙面+瓷砖背景+石材线条套框；
电梯门套：石材及线条干挂；
天棚：轻钢龙骨石膏板吊顶+石膏线条+乳胶漆或铝合金扣 板/格栅吊顶；
灯具：筒灯+射灯。
4
标准层电梯 厅装修
吊顶：石膏板装饰造型吊顶；
地面：全石材（含人造石）；
墙面：仿石砖；
5
标准层走廊 装修
吊顶：石膏板装饰造型吊顶；
墙面：仿石砖；
地面：仿石砖+石材波打线； 灯饰：节能筒灯/吸顶灯。
1
6
能 智化
楼宇对讲系 统
系统应具有可视对讲、信息发布、户内报警、室内招梯、 访客图像存储等功能。小区岗亭的对讲管理机能外接摄像 机，其画面能在业主室内机上显示，便于业主识别访客身 份以确定是否放行。
首层单元门设置彩色可视门口主机、下大堂主出入口设置 彩色可视门口机；小区人行主出入口设围墙机，在保安室 放置门卫管理机，服务中心前X配置管理机。
7
电梯控制系 统（如设）
（1）业主乘梯，刷卡后自动选层；
（2）访客乘梯，通过楼宇对讲系统开放受访楼层权限。
8
家庭平安系 统
（1） 一、二层及顶层外墙门窗红外幕帘探测器：精装设 置，毛坯预留管路；
（2）厨房可燃气体探测器：精装预留管线，毛坯不配置；
（3）进户门（含大户型次进户门）安装门磁。。
（4）求助按钮：（精装）卫生间、卧室、客厅设置；
（5）电子门锁线缆：电源线+信号线。
9
设备 管材
通风】
在自然状态下居住空间通风顺畅，外窗可开启面积不小于 该房间地面面积的1/20 o
10
生活给水管 （含热水）
入户前：钢塑复合管；
入户后:PPR管。
11
污、废水、通 气管
采用UPVC排水管（二层转换层及其以下污废水管采用柔 性接口铸铁管），18层（含）〜24层（不含）采用PP静音 管。
12
雨水管、阳台 排水管
敷设于幕墙内的采用镀锌钢管，丝扣连接，其余部位采用 UPVC雨水管（防紫外线），粘结。
13
供热
全部采用地暖供热。
14
地漏
不锈钢地漏。
I住宅性能评定技术标准3
15

户内电气配 管
KBG管或PVC管。
16
其他
隔音
楼板计权标准化撞击声压级不大于60DB；
楼板的空气声计权隔声量不小于50DB；
分户墙空气声计权隔声量不小于55DB；
含窗外墙的空气声计权隔声量不小于40DB；
内墙的空气声计权隔声量不小于45DB。
商务写字楼
17
筑计
标准层单层 面积
1500- 2500平方米
18
设施 配套
公用设施
设专门的职工餐厅，并设有适当规模的高档商务餐厅，设 提供多项服务的商务中心，设快递服务、银行。
19
内部
装修
门厅、
首层电梯厅
地面：应采用大理石、花岗岩、或铺高级地毯；
墙面：应为大理石或高级墙纸；
吊顶：石膏板装饰造型吊顶。
20
走廊
高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸声材料吊顶。
21
设备
设备
24小时冷热水供应；
大开间情况下不低于500流明桌面照明。
22
能 智化
通信(CA)
计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国 内长途语言及数据通信条件。
23
设备(BA)
主要的空调、通信等机电设备由计算机管理监控器运行状 况，实现局部设备的自动控制。
24
保安监控系 统
(1)针对重要给排水设施、通风设备经设施进行监视、 报警；
(2)照明系统自动定时和远程开关控制；
(3)配置报警系统；
(4)车辆出入口、人行出入口、首层大堂、消防楼梯、

电梯轿厢、室外停车位、园区地面主干、园区周界设置视 频监控系统。
25
门禁系统
建筑出入口、园区出入口、重要无人值守设备机房门电子 门锁带状态反应接口；系统可远程监测门状态、具备电子 地图功能；门禁控制器TCP/IP组网；门禁读头具备免掏卡 读卡功能。
26
电梯控制系 统
智能电梯分配。
酒店
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房计 客设
客房数量
不小于300间，部长级以上套房不少于2套。
28
标准间净面 积
不小于36平方米。
29
标准间开间
不小于4. 2米。
30
套房面积
总统套房面积350-400平方米。
31
客房区
客房区走廊净宽不小于1.8m； 客房电梯厅开口不得直接面对客房门； 客房层高为3. 2〜3. 8米。
32
立面 开窗
开窗
客房窗户如设开启扇，须设开启角度限位器，开启角度W5 度，开启后最大开口宽度SOOmin；开启外窗须安装可拆卸 或者可锁闭的执手；
客房落地窗不设平安护栏，须采用中空双层夹胶平安玻 璃。
33
内部 装饰
门厅、
电梯厅
地面：应采用大理石、花岗岩、或铺高级地毯；
墙面：应为大理石或高级墙纸；
吊顶：石膏板装饰造型吊顶。
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走廊
高级带胶垫毯或用石材地面，吸声材料吊顶。
35
客房
实木门，户门配电子门锁；
45

卫生间保证干湿别离。
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灯光设计
大堂、大堂吧、行政酒廊、总统套房的落地灯、X灯进入 智能调光控制；
客房大面积的发灯灯箱透光石等光源进入智能调光控制 或自带调光；
酒店外立面应亮化设计并独立控制。
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设备
空调和台风 系统
中央空调系统，空调系统具有分区域控制功能；
用于公共场所的空调机组要设置加湿装置。通过风阀的调 节，机组应能满足100%台风和100%回风状况的要求；
所有的客房应能满足分室温控的要求，并采用卧式水平暗 装的风机盘管；
台风量不小于40立方米/人/小时，HVAC （空气调节系统） 设计供应量不多于10平方米/人。
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供水
24小时冷热水供应，客房国际标准直饮水供应。
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供电
至少每平方米90Va的电源供应，双回路市电，后备发电 设备充足，在停电时能保证至少24小时正常经营。
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智能 化
智能化水平
所有客区（含客房及公共区域）实现全区域无线网络覆盖；
电梯摄像机叠加楼层号；
酒店的办公局域网与客人宽带上网的网络物理分隔；
客房阳台门磁接入客房控制系统以检测阳台门状态，以启 闭空调运行，到达节能目的。
加油加气站
41
外观
采用玻璃、铝合金、不锈钢等及其他新型材料，并进行造 型化设计。
42
便利服务设施
结合设置ATM机、生活缴费、交通违章缴费、洗车、快餐 服务等功能，建设公共共营站。
43
智能化
设置智能车闸和自动识别车牌系统。