成都市房地产市场周报(XXXX517-523).docx

房地产市场周报（2010.5.17-5.23）
1 本周综述：
本周累计销售商品房面积约18.63万㎡，环比增加1.5%（增加0.28万 ㎡）；日均住宅交易方面，每天约成交168.57套，环比上周的211.71套减少43.14套。
本周主城区5.21日计划拍卖6宗土地，现场明显较冷清，结果流拍2宗，成交4宗，均为二类住宅用地；郊区县本周供应土地6宗，均位于大邑，以商住用地为主。成交土地2宗，新都和龙泉各1宗。
本周房产广告投放量继续萎缩，与房交会前的大力宣传攻势形成强烈对比。同时，不仅广告投放量减少，各项目的优惠力度也逐渐减弱。本周优惠多以老带新、开盘优惠、一次性付款和按揭优惠等常规方式。
2 主城区商品房销售动态
2.1商品房销售面积环比增加1.5%
交易数据显示，本周累计销售商品房面积约18.63万㎡，环比增加1.5%（增加0.28㎡）；其中商品住宅成交1180套，总面积约11.13万㎡，成交数量环比减少20.38%（减少302套），成交面积减少19.17%（减少2.64㎡）。

2.2日均住宅交易量环比减少43.14套
日均住宅交易方面，每天约成交168.57套，环比上周的211.71套减少43.14套。最高日成交（5月20日）250套住宅。

本周商品住宅成交量较上周有所减少，环比减少20.38%（308套），周一至周五日成交量均在200多套左右，成交量最高峰为周四，全天成交250套，之后成交量一路下跌，周日成交量最少，全天共销售29套。
2.3成华区交易量减少最多（减少110套）

住宅交易方面，除金牛区和高新区交易量环比增加了17.7%和2.8%外，其余各行政区交易量均有不同程度的减少，减少最多的是锦江区，环比减少了40.6%（减少144套），其次是成华区减少了41.8%（减少110套），武侯区减少了30.8%（减少了53套）。
2.4二手房交易状况

本周共成交二手住宅941套，成交面积10.38万㎡，交易套数环比减少3.7%（减少36套）。成交套数方面，除武侯区环比增加20.51%外，其余各行政区交易量均有所减少，其中减少最多的是锦江区，环比减少17.83%（减少28套）。
3 商品房供应动态
本周新发放预售证列表
预售证号
项目名称
发放时间
上市时间
6422
华润二十四城二期B区
2010.5.20
2010.5.20
6419
华侨城纯水岸（多层区）
2010.5.20
2010.5.20
6418
U+尚舍
2010.5.20
2010.5.20
6417
优客联邦三期
2010.5.20
2010.5.20
6426
鑫苑名家二期
2010-5-21
2010-5-21
6420
逸尚美庭
2010-5-21
2010-5-21
4 本周土地信息
本周主城区5.21日计划拍卖6宗土地，现场明显较冷清，结果流拍2宗，成交4宗，均为二类住宅用地。郊区县本周供应土地6宗，均位于大邑，以商住用地为主。成交土地2宗，新都和龙泉各1宗。
4.1主城区土地状况
4.1.1供应
宗地编号
宗地位置
净用地面积
（平方米）
土地用途及使用年限
净用地拍卖起叫价(含出让金)
工期要求
竞买保证金
规划设计条件
计入容积率的总建筑面积
容积率
建筑密度
建筑高度
绿地率
用地使用性质
GX15(252/211):
2010-41
南部新区仁和片区（高新区原清和村6组、7组）
80312.16
合120.4682亩
城镇混合
住宅用地
住宅70年
商业40年
650万元/亩
签订出让合同之日起6个月动工，动工3年内竣工
16000万元　
/
总≤3.0
≤40%；塔楼≤22%
≤100米
≥30%
二类住宅用地（兼容20%的商业）
CH02
(252/211/242):
2010-42

成华区青龙场镇2号
25449.68
合38.1745亩

城镇混合
住宅用地
住宅70年
商业40年
教育50年
楼面地价
单价：2335元/平方米
总价：15269.7325万元
签订出让合同之日起6个月动工，动工1年半竣工
3500万元
⑴二类住宅用地：≤65395平方米（可兼容商业≤10%）；⑵幼儿园用地：符合相关规范要求
/
总≤30%
二类住宅用地：建筑物高度≤56米
≥30%
二类住宅用地；幼儿园用地
CH03(252/211):
2010-43
成华区向龙5组
22536.39
合33.8016亩
城镇混合
住宅用地
住宅70年
商业40年
楼面地价
单价：2000元/平方米
总价：13521.80万元

报名不足3人，取消拍卖
3000万元
≤67609平方米
/
总≤30%
≤100米
≥30%
二类住宅用地（可兼容商业≤10%）
WH17(252/211):
2010-44
武侯区铁佛村4组4号地块
17373.68
合26.0605亩
城镇混合
住宅用地
住宅70年
商业40年
楼面地价
单价：2600元/平方米
总价：11744.72万元
签订出让合同之日起6个月动工，动工1年半竣工
2500万元　
≤45172平方米
/
总≤30%
≤航空限高高程（绝对海拔高程为542米），建筑高度约为37.4米
≥30%
二类住宅用地（可兼容商业≤10%）
CH04（252/242/211）：2010-45
成华区青龙场镇7号
68742.29
合103.1134亩
城镇混合
住宅用地
住宅70年
教育50年
商业40年
楼面地价单价：1861元/平方米
总价：36089.69万元
签订出让合同之日起6个月动工，动工3年竣工
8000万元　
⑴二类住宅用地：≤169993平方米（可兼容商业≤10%）；⑵幼儿园用地：符合相关规范要求；⑶商业用地：≤23894平方米
/
⑴二类住宅用地：总≤30%；⑵幼儿园用地：结合方案合理性确定；⑶商业用地：总建筑面积≤40%，高层主体建筑密度≤20%
二类住宅用地：建筑物高度≤57米；商业用地：≤55米
二类住宅用地及幼儿园用地≥30%
二类住宅用地；幼儿园用地；商业用地　
WH18(252/211):
2010-46
武侯区顺江村
17586.56
合26.3798亩
城镇混合
住宅用地
住宅70年
商业40年
楼面地价
单价：2890元/平方米
总价：13214.5251万元
签订出让合同之日起6个月动工，1年半竣工
3000万元　
≤45725平方米
/
总≤30%
建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程542米（建筑物最高点相对地面高度约为37米）
≥25%
二类住宅用地（可兼容商业≤10%）
4.1.2成交
本周主城区成交土地4宗，另有2宗土地流拍。
序号
宗地编号
宗地位置
净用地面积
拍卖起叫价
成交价
成交楼面地价
竞得人
1
GX15(252/211):
2010-41
南部新区仁和片区（高新区原清和村6组、7组）
80312.16
合120.4682亩
650
万元/亩
1020
5100
中铁房地产集团有限公司
2
CH02
(252/211/242):
2010-42
成华区青龙场镇2号
25449.68
合38.1745亩
楼面地价
单价：2335元/平方米
总价：15269.7325万元
/
/
流拍
3
CH03(252/211):
2010-43
成华区向龙5组
22536.39
合33.8016亩
楼面地价
单价：2000元/平方米
总价：13521.80万元
/
/
流拍
4
WH17(252/211):
2010-44
武侯区铁佛村4组4号地块
17373.68
合26.0605亩
楼面地价
单价：2600元/平方米
总价：11744.72万元
/
2680
成都市武侯城市发展投资有限责任公司
5
CH04（252/242/211）：2010-45
成华区青龙场镇
7号
68742.29
合103.1134亩
楼面地价
单价：1861元/平方米
总价：36089.69万元
/
2271
中铁房地产集团有限公司
6
WH18(252/211):
2010-46
武侯区顺江村
17586.56
合26.3798亩
楼面地价
单价：2890元/平方米
总价：13214.5251万元
/
2910
成都市新川藏路建设开发有限责任公司
4.2郊区县土地状况
4.2.1供应
本周郊县供应土地6宗，均位于大邑，以商住用地为主。
区域
宗地位置
绿地率
容积率
建筑密度
土地用途
净用地面积
起叫价
备注
大邑
晋元镇新城南区
≥35%
≥2.5且≤4.0
≤25%
商住
59.4
150
/
晋元镇新城南区
≥35%
≥2.5且≤4.0
≤25%
商住
61.1
150
晋元镇南苑小区
≥20%
≤2.6
≤55%
商住
3.01
110
晋元镇晋北路
≥20%
≤2.5
≤50%
商住
3.58
120
晋元镇桃园新城
/
/
/
商住
120
108
工业集中发展区
/
/
/
商业
9.85
60
加气站，拍卖起始价包含加气站特许经营权费用

4.2.2成交
本周郊区县成交土地2宗，新都1宗商业用地，龙泉1宗商业/城镇混合住宅用地。
区域
宗地位置
绿地率
容积率
建筑密度
建筑高度
土地用途
净用地面积
起叫价
成交价
竞得人
备注
新都
新都区兴乐路东侧、清源路南

≤5.0
≤40，其中高层主体建筑密度≤20%

商业用地
32.8552
66
162
煌鑫投资

龙泉
龙泉驿区西和镇群辉路以西，成洛路以南
≥15%
2.0-4.5

总≤50%，高层主体建筑密度≤25
商业/城镇混合住宅用地
37.8751
90
90
九峰汽车汽配商城经营管理有限公司
商业兼容住宅用地（住宅≤40）

5 本周开盘搜索
根据报媒统计，本周共有2个新开盘项目，较上周减少3个。
环域
区域
楼盘名称
开发商
物业类型
价格（元/m²）
郊县
温江
公园大道
中新锦泰房产
高层电梯
5300
郊县
龙泉
东山国际新城
华信大足房产
高层电梯
4400

6 本周楼盘广告
本周房产广告投放量继续萎缩，与房交会前的大力宣传攻势形成强烈对比。同时，不仅广告投放量减少，各项目的优惠力度也逐渐减弱。本周优惠多以老带新、开盘优惠、一次性付款和按揭优惠等常规方式。
7 本周市政建设
成华区8月开建渝商总部
作为成都市唯一的总部经济试验区，位于成华区的龙潭总部经济城在日前举行的第十三届中国（重庆）国际投资暨全球采购会上精彩亮相。据悉，成华区将在龙潭总部经济城内打造渝商总部基地。该项目由重庆恒耀集团投资约5亿元打造，总建筑面积约8万平方米，将于今年8月正式开工建设，落成后将成为重庆企业在蓉办公的总部基地，其服务对象是从重庆到成都投资的开发商、经营商，为重庆商人入驻成都提供平台。
成都城镇住房重建竣工比例达到92%
目前成都市城镇住房重建已竣工39521户，竣工比例达到92%，建成了沪都家园、慧民雅居等项目，除都江堰、彭州外，崇州、大邑等地城镇住房重建已全面完成。
按照“场镇有特色、街道有风格、单体有品位”的指导思想，充分体现“四性”原则，按规划对重建的十多个场镇重点打造，打破了“夹皮沟”，提高建筑布局水平；打破“军营式”，提高场镇规划水平；打破“火柴盒”，提高民居设计水平，体现山水田园风光，突出地域文化特色。
另外，各受灾场镇基础设施配套建设也在同步进行，其中崇州、大邑、温江等地安居房基础设施配套已全面完成，都江堰、彭州安居房、廉租房及场镇基础设施配套9月底可全部完成。
8 本周政策
房产税3年内不出台发改委称短期内暂无新政
5月17日有媒体称，发改委正在牵头，由住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委参与制定一份促进房地产业健康发展的文件，且该文件的力度和范围将大于不久前刚刚出台的“新国十条”。实际上，这则所谓的“发改委版楼市新政”就是“十二五”规划中关于房地产行业的专项规划，其中的确包括土地制度、商品房供应、保障性住房建设等。根据程序，房地产行业的专项规划须待“十二五”规划在明年全国人大会上通过后才能出台。目前的报道均不属实。