合富辉煌贵阳市房地产市场XXXX年11月市场月报.docx

【合富辉煌】贵阳市房地产市场月报
（10.11.01-10.11.30）

贵阳市房地产市场
11月市场月报
（2010年11月）

贵州合富辉煌房地产（市场部）

【报告性质：市场整体月报】
【文件编号：101130】
目 录
目 录 2
一、 宏观经济及行业动态 3
(一) 经济动向 3
1. 全国宏观经济动向 3
2. 地方宏观经济动向 3
(二) 政策法规 3
1. 国家宏观政策调控 3
2. 地方宏观政策调控 4
(三) 市政规划及城市建设 5
(四) 行业重要事件 5
1. 全国楼市成交状况 5
2. 全国楼市信息检索 7
3. 贵阳楼市信息检索 7
二、 贵阳楼市整体动态 8
(一) 土地市场 8
1. 整体市场回顾 8
2. 土地挂牌明细 8
3. 土地成交明细 9
(二) 商品住宅市场情况 10
1. 本月总体市场供销情况 10
2. 区域供求走势情况 14
3. 本月商品住宅成交TOP10（按销售套数排名） 28
4. 各城市板块成交情况 29
(三) 各类物业成交明细（略） 30
1. 整体成交及余货情况 30
2. 商品住宅 30
3. 公寓 30
4. 商业 30
5. 写字楼 30
(四) 房地产类媒体监 31
三、 月热点话题及下月市场动态预报 36
(一) 本月热点话题评述 36
(二) 下月市场动态预报 37

一、 宏观经济及行业动态
(一) 经济动向
1. 全国宏观经济动向
主要经济指标
时间
数值
同期土%
商品房销售额【亿元RMB】
2010年1-10月
37000
15.9
城镇固定资产投资额【亿元RMB】
2010年1-10月
187556
24.5
房地产开发投资【亿元RMB】
2010年1-10月
38070
36.4
房屋施工面积【万㎡】
2010年1-10月
369800
28.1
房屋竣工面积【万㎡】
2010年1-10月
42000
10.4
其中：住宅竣工面积【万㎡】
2010年1-10月
34000
8.1
社会消费品零售总额【亿元RMB】
2010年1-10月
125313
18.3
城市居民消费品价格指数【点】
2010年1-10月
103.0
—

2. 地方宏观经济动向
主要经济指标
时间
数值
同期土%
财政收入【亿元RMB】
2010年1-10月
264.21
23.9
进出口总值【万美元】
2010年1-10月
208383
33.2
城镇固定资产投资【亿元RMB】
2010年1-10月
728.58
27.3
房地产开发企业完成投资【亿元RMB】
2010年1-10月
249.94
43.1
其中：完成住宅投资
2010年1-10月
125.49
12.8
商品房销售面积【万㎡】
2010年1-10月
596.50
2.9
商品房销售额【亿元RMB】
2010年1-10月
250.17
15.9
城市居民消费品价格指数【点】
2010年1-10月
102.5
2.5

(二) 政策法规
1. 国家宏观政策调控
1） 行政法规
标题
《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》
文号
建金【2019】179号
颁布单位
住房城乡建设部等四部门
颁布时间
2010-11-3
要点/简评
1.规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买，建造，翻建，大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
2.第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

2） 政策新闻检索
Ø 新拆迁条例拟废“行政强拆”将由法院裁决补偿
信息来源：2010-11-24搜房网
信息提示：强制拆迁拟全部由法院作出裁决，行政部门不再决定是否强拆。新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》新版中，“行政强拆被取消”。

Ø 保障房加紧公租房可和廉租房“共享”土地出让金
信息来源：10-11-18搜房网综合整理
信息提示：2007年至2009年，有1.5亿廉租房保障资金被挪用，有22个城市从土地出让净收益中提取廉租房保障资金的比例未达到10％的最低要求，公租房也被允许能与廉租房“共享”土地出让金。

2. 地方宏观政策调控
1） 地方行政法规
标题
《关于我市经济适用住房有关问题的处理意见》
文号
筑规通〔2010〕64号
颁布单位
贵阳市城乡规划局、贵阳市住房和城乡建设局、贵阳市国土资源局
颁布时间
2010-11-1
要点/简评
1.对已售经济适用住房从2010年11月1日起，可按8%购房款补缴土地出让金等价款，即可取得完全产权。
2.贵阳市国土资源局审核符合补交条件后，房屋产权人缴纳土地出让金，贵阳市国土资源局给房屋产权人出具补缴土地出让金收据和土地出让合同。

2） 政策新闻检索
Ø 贵州省5年内卖非普通住房将全额征收营业税
信息来源： 10-11-23中国财税在线 
信息提示：为抑制投机性购房需求，防止房价过快上涨，贵州省人民政府最近在下发的通知中规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，将全额征收营业税。

Ø 黔东南住房公积金可置换商业贷款
信息来源： 10-11-22贵州都市报
信息提示：黔东南州近期启动了住房公积金个人贷款置换商业银行个人贷款业务凡正常缴存住房公积金(一年以上)，在州内金融机构有个人住房贷款余额，并符合置换贷款条件的各单位在岗职工均可申请办理该项置换业务。
贷款限额以申请人申请之日商业银行出具的单笔商业银行个人住房贷款额表中的余额为限额(取千元以上整数)，最低金额为人民币5万元整，最高金额不超过人民币25万元。
贷款期限以申请人的剩余工作年限为限，最高不超过20年。贷款利率按照中国人民银行的规定的住房公积金个人住房贷款利率执行，即5年以下为3.33%，而5年以上是3.87%

(三) 市政规划及城市建设
城建规划项目
工程及项目进度
对城市或房地产行业影响
厦蓉高速贵州段
厦蓉高速贵州段年底通车，
Ø 贵阳到都匀只需一小时，带动都匀城市经济发展。
贵阳金阳新区13号道路中段工程
13号路中段道路工程北起金朱路，南止于观山西路，道路全长2139米，宽25—30米，总投资8000万元。该道路从金朱路至迎宾西路段为城市Ⅰ级支路，迎宾西路至观山西路段(在商业金融区范围内)规划为步行街。

Ø 迎宾西路至观山西路段(在商业金融区范围内)规划为步行街。这一规划，使得金阳商业中心基本确定于此。
贵广高速
贵广高速公路快速通道有望年底基本实现通车。
Ø 届时，贵阳-广州只需要8个小时，贵州将与珠三角地区“连为一体”。

(四) 行业重要事件
1. 全国楼市成交状况
11月，调控步伐尚未停止，新调控政策接踵而来：月初的停止三套住房公积金贷款，月中的"限外令"，以及央行先后两次上调存款准备金率。调控政策的 叠加效应加剧了楼市的两极分化。11月监测的30个城市中，12个城市涨幅超过10%，10个城市跌幅超过10%，其中温州涨幅高达157.08%，广州 跌幅则超60%，涨跌差距进一步加大。本月一线城市仍受调控影响，多数城市成交量下滑。其中广州跌幅位居榜首，深圳紧随其后，亚运会的举行是广州和深圳成交量大跌的重要原因，其次受三套 房停贷和限购令的影响，改善型购房者和部分投资者无法入市，使得成交项目以刚需楼盘为主。另一方面，北京成交量逆势上涨，这是受本月保障性住房签约集中的 影响。
此外，调控效果开始在二三线城市显现，福州、重庆、惠州和苏州成交量跌幅均超过20%。但温州、杭州和成都成交量仍逆势上涨，这是由于购房客受通胀预期影响纷纷购房保值所引致。 本月楼市价格走势较为平稳，大部分城市价格涨跌不大。重点城市除深圳跌幅较为明显外，其余均无明显涨跌。从以上30个城市的价格变动看来，调控政策仍未能使主要城市房价回落。

（数据来源自：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统。） 
注：带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；本月北京住宅均价暂未公布

2. 全国楼市信息检索
1) “新五条”出台两月北京新房签约率仅三成
信息来源： 10-11-03每日经济新闻
信息提示：调控房地产市场的“新五条”以来,北京市场的新房签约率仅为三成,市场几乎重现了“国十条”出台之初的情形。同时,有1/3的新增项目是尴尬的“零成交”,与政策出台前夕的“日光盘”现象形成鲜明对比。

2) 部分城市楼市成交量回升后续调控或再度发力
信息来源： 10-10-30经济参考报 
信息提示：楼市成交的惨淡远比预想中短暂。首套房贷首付最低30%等一系列楼市新政出台两个月之后，多地楼市回暖态势已较为明显，在开发商推盘的刺激下，部分热点城市成交量大幅回升，房价依旧高位运行，个别楼盘甚至出现了价格攀升现象，与此同时，众房企在土地市场动作频频，其中不乏高价地逆市而出，市场各方预期随之发生微妙变化

3) 二轮调控满两月住宅成交现分歧土地成交仍高扬
信息来源：2010-11-28 证券日报 
信息提示：“9·29”房地产二轮调控措施已经出台两个月，各地住宅成交表现不一，有顺势下滑的，也有逆势上涨的。土地成交则是无论调控与否，一路高歌前进。

4) 央行：严控最后两个月放贷节奏引导信贷返常态
信息来源：2010-11-25 中国人民银行网站
信息提示：为贯彻落实近期党中央、国务院有关经济工作的要求,2010年11月23日,中国人民银行胡晓炼副行长在京组织召开货币信贷工作座谈会,部分银行业金融机构以及中国人民银行分支行的相关负责同志参加了会议。会议研究的分析了近期金融运行情况和面临的形势与任务,部分银行介绍了今年以来信贷运行情况,交流了贯彻落实国家宏观调控政策、合理把握信贷投放和防范金融风险等方面的工作。

3. 贵阳楼市信息检索
信息来源： 2010-11-30贵州日报 
5) 贵州廉租住房保障家庭达１２．２１万户
信息提示：我省城镇保障性安居工程建设取得了明显成效，到今年10月底，全省累计有384个廉租住房建设项目获得国家专项补助资金50.25亿元，建成124 个，260个在建，廉租住房保障家庭从2006年底的4227户增长至现在的12.21万户。今年还启动了公共租赁住房、棚户区改造等工作。
二、 贵阳楼市整体动态
(一) 土地市场
1. 整体市场回顾
1) 土地成交走势

2) 本月各区域土地成交状况
区域
两城
金阳
小河
乌当
花溪
白云
成交面积（㎡）
860230.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
宗数
5
0
0
0
0
0

2. 土地挂牌明细
宗地号
宗地位置
面积（㎡）
用途
交易类型
挂牌时间
金阳2010-11地块
北至黔灵山路、东南至集体空地、西至金谷苑小区用地
178169.80
住宅
挂牌
2010-11-1
G（10）37
云岩区公园路
518.00
办公
挂牌
2010-11-9
本月挂牌2宗地，总面积约为17.9万平米，主要为住宅用地。金阳2010-11地块为限价供地，以房屋建筑面积最高售价4000元/平方米为起始价向下竞价，竞价幅度为10元/平方米的整数倍，出价最低者为竞得人，开创了贵阳市土地出让的一种新模式。

3. 土地成交明细
宗地号
宗地位置
面积（㎡）
起始价（万元）
成交价（万元）
用途
买受人
成交时间
G(10)32
云岩区百花大道
42311.00
5930.00
6630.00
商业，住宅
贵州恒华远房地产开发有限责任公司
2010-11-17
G（10）33
云岩区黔灵镇渔安村打渔寨
62104.00
13440.00
13580.00
商业、办公、文化娱乐
中天城投集团贵阳房地产开发有限公司
2010-11-18
G（10）34
云岩区黔灵镇渔安村打渔寨
184057.00
14270.00
14420.00
医疗、居住
中天城投集团贵阳房地产开发有限公司
2010-11-18
G（10）35
云岩区黔灵镇渔安村打渔寨
195130.00
22340.00
22570.00
A地块：商业、居住、办公
B地块：居住、商业、办公、文化、娱乐
中天城投集团贵阳房地产开发有限公司
2010-11-18
G（10）36
云岩区黔灵镇渔安村打渔寨
376628.00
43210.00
43650.00
A地块：商业、居住、办公；B地块：商业、办公；C地块：商业、办公、文化娱乐；D地块：居住；E地块：居住
中天城投集团贵阳房地产开发有限公司
2010-11-18
本月成交5宗地，其中G（10）33-36四宗地处于渔安安井片区内同一区域，四宗地总面积达80万平米，规划建筑面积170万平米，全部由中天城投集团以9.42亿拍得，规划用途涵盖居住、商业、办公、文化娱乐、医疗等基本功能。目前已有万科、保利、中天等品牌万科布局渔安片区，该片区大规模开发，将引领城市向东扩展。

(二) 商品住宅市场情况
1. 本月总体市场供销情况
1） 市场总体供销情况
Ø 整体供销情况状况
区位
新增面积（㎡）
新增套数
成交面积（㎡）
成交套数
成交均价
（元/㎡）
两城
540312.73
5379
149729.06
1338
5404
金阳
335561.41
3340
254932.87
2346
4374
小河
43627.96
444
19786.95
146
4598
乌当
0.00
0
27691.82
222
4313
花溪
31260.10
287
11576.72
114
4998
白云
36639.42
256
46530.41
351
4798
合计
987401.62
9706
510247.83
4517
4734
数据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部
2010年11月全市（除修文、息烽、清镇）商品住宅供应方面新增98.74万平米，9706套；销售方面，共成交51.02万平米，4517套，成交均价4730元/平米。

Ø 整体供应走势情况

据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部
2010年11月，贵阳市新增供应面积98.74万平米，新增供应套数9706，环比10月新增供应面积增加15.67%，新增套数增加41.92%。新增供应主要来自两城区和金阳新区。

数据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部

数据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部
2010年11月，贵阳市新增商品住宅9706套，从物业类型来看高层是新增供应主流，面积方面71-89平米的户型所占比例最大。

Ø 整体销售走势情况

据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部
2010年11月，贵阳市商品房成交面积51.02万平米，本月成交均价为4730元/平米，成交量较上月减少5%，均价与上月基本持平。

Ø 整体供求关系

据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部
本月成交方面积51.02万平米，新增面积98.71万平米，整体的供求比为194/100。

Ø 同比成交变化分析

数据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部
2010年11月成交面积51.0万平米，同比减少17%，环比减少5%。

数据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部
2010年11月成交均价为4764元/平米，环比基本持平。

2. 区域供求走势情况
1） 两城区
Ø 重点项目分布情况

Ø 整体供求情况

数据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部
本月两城区新增供应面积54.03万平米，成交14.97万平米，成交均价为5404元/平米，价格环比10月有所下跌。

Ø 重点项目营销情况（略）

项目名称
营销节点
当前均价
营销政策
效果评估
小石城2期
认筹，预计12月5日开盘
预计5000元/㎡
交2万优惠2万元
略
中天花园
御翠岭组团认筹阶段
预计5200元/㎡
一次性付款97折 按揭99折。
略
保利·云山国际
精装修高层认筹阶段12月11日开盘
6200元/㎡
精装73-90㎡，交一万抵三万
略
兴隆誉峰
认筹
6000元/㎡
认筹开盘每平米优惠200元。
略
花果园
11月27日开盘
6200元/㎡
认筹交5万可登记选房。
略
天誉城
11月10日开盘
4600元/㎡
认筹每平方米优惠500
略

Ø 新增供应详情

项目名称
花果园
兴隆·誉峰
天誉城
黔灵山国际社区
中天花园
小计
新增楼栋
高层
<60

0
60-90
1939
169
217
116

2441
90-125
1316
339
93
377

2125
125-144

42
2
87
206
337
144-180

42
1

246
289
>180

20
20
小高层
125-144

46
46
144-180

106
106
>180

10
10
合计

3255
592
313
580
634
5374

Ø 成交详情

【2010年11月】两城区销售排名前五
排序
楼盘名称
预售套数
预售面积（平米）
成交均价
（元/平米）
销售金额（元）
1
黔灵山国际社区
192
19967.51
5243
￥104,681,156.49
2
贵阳天誉城
115
10404.05
4729
￥49,197,133.09
3
保利·云山国际
97
8531.87
5439
￥46,403,934.15
4
兴隆·誉峰
96
10377.03
6771
￥70,267,160.81
5
圣泉流云花园
76
6163.34
4253
￥26,212,943.55

【2010年10月】排名两城区销售排名前五
排序
楼盘名称
预售套数
预售面积（平米）
成交均价
（元/平米）
销售金额（元）
1
保利·云山国际
141
12078.70
5340
￥64,498,118.08
2
大正.雨曦城
136
8831.59
2160
￥19,073,176.24
3
中天花园
104
12807.89
4968
￥63,624,990.55
4
保利国际广场
76
11227.31
11003
￥123,533,541.77
5
蒙特卡尼·水映山城
65
8755.77
3616
￥31,658,319.35

2） 金阳新区
Ø 重点项目分布情况

Ø 整体供求情况

数据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部
金阳新区本月新增供应面积33.56万平米，成交面积25.49万平米，较上月大幅减少，成交均价4374元/平米，较上月下略微上涨。

Ø 重点项目营销情况（略）
Ø 新增供应详情（略）
Ø 成交详情（略）
【2010年11月】金阳新区销售排名前五
排序
楼盘名称
预售套数
预售面积（平米）
成交均价
（元/平米）
销售金额（元）
1
中铁·逸都国际
916
75838.87
4387
￥332,733,804.57
2
世纪城
833
100076.64
4449
￥445,245,254.06
3
中天·会展城
258
30266.61
3941
￥119,283,831.30
4
睿力·上城
116
18613.25
2665
￥49,609,024.58
5
远大·生态风景
115
13294.64
4631
￥61,564,177.29

【2010年10月】金阳新区销售排名前五
排序
楼盘名称
预售套数
预售面积（平米）
成交均价
（元/平米）
销售金额（元）
1
世纪城
1255
149383.87
4445
￥664,038,068.29
2
中天·会展城
520
59856.08
3093
￥185,126,260.03
3
远大·生态风景
268
29838.90
4712
￥140,587,994.78
4
昆仑澳韵
55
7111.12
4523
￥32,161,158.85
5
中铁·逸都国际
48
6188.53
7058
￥43,678,610.84

3） 小河区
Ø 重点项目分布情况

Ø 整体供求情况

数据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部
小河区本月新增供应面积4.36万平米，成交1.98万平米，成交均价4598元/平米，较上月量价齐升。

Ø 重点项目营销情况（略）
区域
项目名称
营销节点
当前均价
营销政策
效果评估
小河区
万科金域华府
精装高层，花园洋房认筹阶段
6000元/㎡
交2万抵3万
略

Ø 新增供应详情
项目名称
大兴星城
小计
新增楼栋
高层
<60

0
60-90
168
168
90-125
230
230
125-144
46
46
144-180

0
>180

0
小高层
60-90

90-125

125-144

144-180

>180

合计

444
444

Ø 成交详情

【2010年11月】小河区销售排名前五
排序
楼盘名称
预售套数
预售面积（平米）
成交均价
（元/平米）
销售金额（元）
1
碧园花城
71
10985.00
4677
￥51,378,596.45
2
大兴星城
56
6109.94
4539
￥27,731,599.59
3
龙湾国际
7
1072.40
5560
￥5,962,546.05
4
南山高地
6
949.37
3751
￥3,561,416.04
5
东方小区
3
320.18
3781
￥1,210,585.93

【2010年10月】小河区销售排名前五
排序
楼盘名称
预售套数
预售面积（平米）
成交均价
（元/平米）
销售金额（元）
1
大兴星城
57
6927.91
4258
￥29,500,919.70
2
碧园花城
10
1408.10
5129
￥7,222,710.58
3
龙湾国际
9
1272.90
5318
￥6,769,858.30
4
南山高地
4
348.16
3724
￥1,296,583.00
5
云凯熙园
2
217.41
5957
￥1,295,061.37

4） 乌当区
Ø 重点项目分布情况

Ø 整体供求情况

数据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部
乌当区本月无新增供应，本月成交2.77万平米，成交均价4313元/平米，量跌价涨。

Ø 重点项目营销情况（略）
Ø 新增供应详情（无）
Ø 成交详情（略）
【2010年11月】乌当区销售排名前五
排序
楼盘名称
预售套数
预售面积（平米）
成交均价
（元/平米）
销售金额（元）
1
保利温泉新城
68
8795.66
4217
￥37,093,311.65
2
臣功.新天地
40
4364.65
4388
￥19,153,615.91
3
天馨家园
38
3664.13
3836
￥14,055,682.65
4
保利•春天大道
38
6303.99
4617
￥29,103,945.50
5
绿湾国际
24
2677.50
4516
￥12,091,974.99

【2010年10月】乌当区销售排名前五
排序
楼盘名称
预售套数
预售面积（平米）
成交均价
（元/平米）
销售金额（元）
1
保利温泉新城
117
14305.47
4108
￥58,760,420.82
2
天馨家园
91
8704.73
3554
￥30,936,783.51
3
保利•春天大道
50
7928.16
4539
￥35,982,270.71
4
绿湾国际
42
5013.66
4380
￥21,960,802.20
5
臣功.新天地
20
2166.74
4366
￥9,458,968.55

5） 花溪区
Ø 重点项目分布情况

Ø 整体供求情况

数据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部
花溪区本月新增供应3.13万平米，成交面积1.16万平米，较上月大幅减少，成交均价4998元/平米，较上月大幅上涨。

Ø 重点项目营销情况（略）
Ø 新增供应详情（略）
Ø 成交详情（略）
【2010年11月】花溪区销售排名前五
排序
楼盘名称
预售套数
预售面积（平米）
成交均价
（元/平米）
销售金额（元）
1
溪山御景
37
2868.52
5305
￥15,217,712.46
2
荷塘月色
34
3348.29
3839
￥12,855,391.50
3
四季花溪
14
1560.23
6037
￥9,418,843.56
4
御林铭园
11
1207.17
4226
￥5,101,255.58
5
花溪御院
9
1283.61
5577
￥7,159,327.32

【2010年10月】花溪区销售排名前五
排序
楼盘名称
预售套数
预售面积（平米）
成交均价
（元/平米）
销售金额（元）
1
荷塘月色
119
11200.92
3729
￥41,769,814.20
2
溪山御景
61
4177.82
5271
￥22,020,845.29
3
四季花溪
16
1653.21
5903
￥9,758,758.54
4
御林铭园
11
1258.17
3678
￥4,627,138.81
5
班芙小镇
6
922.63
6581
￥6,071,395.70

6） 白云区
Ø 重点项目分布情况

Ø 整体供求情况

数据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部
白云区本月新增供应3.66万平米，成交4.65万平米，成交均价4798元/平米。

Ø 重点项目营销情况（略）
Ø 新增供应详情（略）
Ø 成交详情（略）
【2010年11月】白云区销售排名前五
排序
楼盘名称
预售套数
预售面积（平米）
成交均价
（元/平米）
销售金额（元）
1
中天•托斯卡纳
68
11823.60
6070
￥71,773,060.89
2
恒大城
64
6386.67
4972
￥31,755,513.47
3
恒大绿洲
49
4977.47
5108
￥25,422,904.60
4
利海·米兰春天
45
5434.80
4291
￥23,319,600.21
5
德成·南湖观邸
42
5601.79
4052
￥22,700,108.88

【2010年10月】白云区销售排名前五
排序
楼盘名称
预售套数
预售面积（平米）
成交均价
（元/平米）
销售金额（元）
1
恒大城
268
27172.57
4677
￥127,096,630.00
2
利海·米兰春天
66
7334.67
4103
￥30,093,621.32
3
帝璟佳苑
57
7254.16
3904
￥28,316,726.08
4
华颐蓝天
48
6573.14
3666
￥24,095,204.57
5
恒大绿洲
40
4363.15
5345
￥23,320,557.23

3. 本月商品住宅成交TOP10（按销售套数排名）
【2010年11月】贵阳市主要区域销售排名前十
排名
楼盘名称
销售套数
销售面积（平米）
成交均价
（元/平米）
销售金额（元）
1
中铁·逸都国际
916
75838.87
4387
￥332,733,804.57
2
世纪城
833
100076.64
4449
￥445,245,254.06
3
中天·会展城
258
30266.61
3941
￥119,283,831.30
4
黔灵山国际社区
192
19967.51
5243
￥104,681,156.49
5
睿力·上城
116
18613.25
2665
￥49,609,024.58
6
远大·生态风景
115
13294.64
4631
￥61,564,177.29
7
贵阳天誉城
115
10404.05
4729
￥49,197,133.09
8
保利·云山国际
97
8531.87
5439
￥46,403,934.15
9
兴隆·誉峰
96
10377.03
6771
￥70,267,160.81
10
圣泉流云花园
76
6163.34
4253
￥26,212,943.55
数据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部
本月贵阳市主要区域销售排列首位的是中铁·逸都国际项目，成交916套，销售面积达7.58万平米，成交均价4387元/平米；世纪城销售833套，位居全市第二，成交均价4449元/平米；中天·会展城位列第三，成交258套，成交均价3941元/平米。

【2010年10月】贵阳市主要区域销售排名前十
排序
楼盘名称
预售套数
预售面积（平米）
成交均价
（元/平米）
销售金额（元）
1
世纪城
1255
149383.87
4445
￥664,038,068.29
2
中天·会展城
520
59856.08
3093
￥185,126,260.03
3
远大·生态风景
268
29838.90
4712
￥140,587,994.78
4
恒大城
268
27172.57
4677
￥127,096,630.00
5
保利·云山国际
141
12078.70
5340
￥64,498,118.08
6
大正.雨曦城
136
8831.59
2160
￥19,073,176.24
7
荷塘月色
119
11200.92
3729
￥41,769,814.20
8
保利温泉新城
117
14305.47
4108
￥58,760,420.82
9
中天花园
104
12807.89
4968
￥63,624,990.55
10
天馨家园
91
8704.73
3554
￥30,936,783.51
数据来源：筑房网() 数据整理：合富辉煌市场部

4. 各城市板块成交情况

备注：中心城区板块由于保利国际广场等高价项目成交量减少，整体均价大幅下降。

(三) 各类物业成交明细（略）
1. 整体成交及余货情况
Ø 明细表
2. 商品住宅
（1）商品住宅
Ø 成交单价区间
Ø 成交总价区间
Ø 成交面积区间
（2）高层、小高层
Ø 成交单价区间分布
Ø 成交总价区间分布
Ø 成交面积区间分布
Ø 成交TOP5
（3）多层、洋房
Ø 成交单价区间分布
Ø 成交总价区间分布
Ø 成交面积区间分布
Ø 成交TOP5
（4）别墅
Ø 成交单价区间分布
Ø 成交总价区间分布
Ø 成交面积区间分布
Ø 成交TOP5
3. 公寓
Ø 成交单价区间分布
Ø 成交总价区间分布
Ø 成交面积区间分布
Ø 成交TOP5
4. 商业
Ø 成交单价区间分布
Ø 成交总价区间分布
Ø 成交TOP5
5. 写字楼
Ø 成交单价区间分布
Ø 成交总价区间分布
Ø 成交面积区间分布
Ø 成交TOP5

(四) 房地产类媒体监
1） 广告投放量综述
2010年11月贵阳市房地产广告投放媒体选情况

总投放频次（次）
180
总投放金额(万元）
1776
总投放项目个数（个）
49

数据来源：合富辉煌市场部
贵阳市房地产11月的广告投放项目数为49个，投放金额1776万元，环比10月有所增加，总投放项目上涨41%,总投放频次上涨23%。，经过了“929”新政后的10月虽然成交量降低，但11月出现回暖现象，促使11月推广的频次及项目均有所上升。

2） 各媒体投放量分布

数据来源：合富辉煌市场部
贵阳晚报113次，贵州都市报58次，贵州商报9次，共计180次。

3） 各时间段投放量分析

数据来源：合富辉煌市场部

周一
周二
周三
周四
周五
周六
周日
合计
第一周
0
5
7
1