住宅工程质量通病防治细则.doc

青岛方圆建立监理股份

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青岛方圆建立监理第二十九工程监理部

为落实青岛?住宅工程质量通病防治?的有关根据工程的实际情况为保证工程质量落实在施工的过程中我监理部特制定如下细那么。
1. 现浇混凝土楼板裂缝：
1.1现浇楼〔屋〕面板设计厚度不易小于120mm厨房、厕浴等不宜小于90mm。
1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm分布筋间距不宜大于200mm。
1.3楼板内敷设电线宜防止穿插必须穿插式宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上线交织叠放。必要时宜在线处增设钢丝网等加强措施。线直径大于20mm时宜采用金属导。
1.4严格控制骨料含泥量和砂的粒径不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。
1.5施工应根据工程构造形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案保证混凝土实不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处要加强振捣保证混凝土实可靠振捣时应防止过振初凝前宜用抹子搓平2-3遍。
1.6楼〔屋〕面板混凝土浇筑后应及时采取有效养护措施保证混凝土处于潮湿和相对实状态。
1.7模版及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度到达1.2N/mm2前不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施防止堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼板产生较大的撞击作用。应防止过早撤除模板。
2.非承重墙体裂缝：
2.1砌筑时蒸压加气混凝土砌块、轻混凝土小型砌块的龄不得少于28d。
2.2提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。
2.3非承重砌体应分次砌筑每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后再继续砌筑日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重墙体顶部应预留空隙再将其补砌顶紧。墙高小于3m时应待砌体砌筑完毕后至少间隔5天后补砌墙高大于3米时应待砌体砌筑后7天后补砌。
2.4非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆应饱满实钢筋网片设置要到位。
2.5加强墙体抹灰前“甩浆〞的养护工作。
3.外墙开裂、渗漏：
3.1填充墙与梁柱交接处应按要求加设防裂金属网。且网宽不应小于100mm。
3.2抹灰厚度大于3.5mm时应挂网防止空鼓。
3.3架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进展施工设计无要求时应铺灰砌砖用1：3干硬性水泥砂浆砌砖其余三面分层嵌严或用细石混凝土分层捣实。
3.4混凝土构造在抹灰前应凿毛或甩浆。
3.5混凝土构造及墙体构造在抹灰前应充分淋水潮湿。
4.屋面渗漏：
4.1防水工程设计必须有明确的节点细部构造做法。
4.2防水工程应严格按图施工施工前应有图纸会审掌握图纸的细部共造及有关技术要求施工应编制防水工程施工方案或技术措施且应具备可操作性、可检查性。
4.3防水材料进场后应经抽检合格前方可开场施工。
4.4防水工程施工完毕应进展蓄水试验并形成记录。
4.5卷材防水屋面基层与突出屋面的构造〔儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等〕的交接处和基层的转角处找平层均应符合要求。
4.6卷材防水的天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴角等部位应增加防水附加层。附加层经历收合格后方可进入大面积施工。
4.7天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐塞入预留凹槽内应金属压条钉压固定钉距不应大于900mm并用封材料嵌填封严。
5.不安规定使用平安玻璃：
5.1设计必须在设计中标明平安玻璃的品种和规格。
5.2平安玻璃应有铲平质量合格证书和强迫性认证证书复印件。复印件必须加印消费企业公章作为质量控制资料存档。
5.3用于建筑物的平安玻璃必须有强迫性认证标志。
5.4必须使用平安玻璃的部位〔七层及其层以上的外开窗、大于1.5平方米的窗玻璃、离地面小于0.5米的落地窗、玻璃幕墙、天窗、采光顶、吊顶、雨篷、室内隔断、浴室围护、屏风。楼梯、台、平台和内天井栏杆。易受撞击、冲击而造体伤害的其他部位〕。
6.防护栏杆、扶手设置不符合要求：
6.1易受人体碰撞的玻璃部位应安装可靠的护栏。
6.2台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空出应设置防护栏杆。临空高度小于24米以下时栏杆高度应大于1.05米临空高度大于24米时栏杆高度应大于1.10米。〔栏杆高度计算：如栏杆下部有可踏面宽度大于0.22米高度小于0.45米的可踏部位应从可踏部位算起〕。
6.3室内楼梯扶手高度自踏部前缘线两起应大于等于0.9米靠楼梯井一侧程度扶手长度超过0.5米时其高度应大于等于1.05米。
6.4窗台低于0.9米时应采取防护措施。〔防护高度小于等于0.45米时曾窗台面算起。窗台高度大于0.45米时从地面算起。其高度不应低于窗台高度〕。
6.5梯井净宽大于0.2米时必须有防攀爬措施1.采取不宜攀登的构造。2.采用垂直杆件杆件净宽不应大于0.11米。
7.无障碍设施设置不当：
7.1设计必须按工程建立强迫性在设计中标明无障碍设施的详细做法。任何和个人不得擅自更改或撤出。
7.2住宅无障碍设施的位置和走向应按规定设国际通用无障碍标志牌。
7.3没有电梯的居住建筑入口与室外有高差处和入口通往电梯的通道由高差时应设坡道。〔坡度不应小于1：12。坡道应防滑〕
1.50米的轮椅回转面积。
7.5坡道两侧应设连续扶手高度为0.65米。单侧设置栏杆高度应为0.8-0.85米。扶手的起点与终点应向坡道外延伸大于0.3米。
8.外墙保温面层开裂：
8.1外墙保温应采用外保温体系。制止采用内保温体系。
8.2保温板与粘结胶、锚固膨胀栓、网格布、聚合物砂浆等辅料不得分开采购保温材料应进展热工指标检测。
8.3建立、施工、监理必须按照施工图审查机构审查通过的施工图施工不得擅自修改节能设计。确需变更的建立应重新报施工图审查机构审查通过后方可施工。
8.4对于现浇混凝土内置保温板有望体系保温板内斜插腹丝伸入混凝土墙面长度不得小于30mm,板面附加锚固件须进展防锈处理锚入墙面长度不得小于100mm。
8.5现浇混凝土模板内保温体系与保温板接触面应设砂浆垫块混凝土一次浇筑高度不宜大于1.00米。严禁正对聚苯板下料振捣棒不得接触聚苯板。
8.6聚苯板薄抹灰外墙保温体系粘贴聚苯板是基层平整度应控制在3mm内涂胶面积不得小于40聚苯板应按顺砌方式粘贴竖缝应逐行错缝墙角处聚苯板应交织互锁。门窗洞口四角处聚苯板应采用整块板切割成型接缝应分开角部至少200mm。
8.7网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧以见纹不见色为宜;窗角、阴角等部位应设加强网格布网格布搭接宽度不应小于50mm边缘严禁干搭接。
8.8门窗口四周与框接触处、道和其他构件保温板处、墙体顶部收口处等应采用封胶封不得有渗漏现象。
9.门窗渗漏：
9.1外窗安装应采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口〔里高外底〕形式抹灰应一次成活洞口几何尺寸必须准确。洞口上玄及窗台应作滴水线和流水坡内外高差应大于15mm.
9.2门窗框按装前监理〔建立〕及施工应对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进展测量验收到达要求前方可安装。
9.3门窗与墙体应连接结实且满足抗风压、水性、气性的要求。每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处采用不小于5*7mm镀锌胀螺栓固定门窗框间距应小于0.6米。边框端部第一固定点距端部应小于0.2米螺栓必须粘胶后紧固并粘贴封盖。
9.4建筑物外门窗与墙体的缝隙应发泡填充剂添嵌饱满外表用有弹性且粘结性能好的封胶封、不得有裂缝。
9.5推拉门窗扇应设脱落装置。
9.6门窗的配件应于门窗主体相匹配并应符合各种材料的技术要求。
10.模板接缝、拆模不符合规定：
10.1对于周转使用的模板应进展整修保证其棱角顺直、平整。接缝处应使用双面海绵胶带等材料嵌塞实。
10.2混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模版安装应在其根部预留清扫口浇筑前清理垃圾、杂物后进展封口。
10.3模板撤除
模板撤除顺序应非承重墙先拆承重部分后拆后支的先拆先支的后拆。
侧模在混凝土强度能保证其外表及棱角不因撤除模板而受损坏后方可撤除。
底模撤除必须符合以下规定：
〔1〕板 跨度≤2米混凝土强度应到达设计值的50; >2米≤8米混凝土强度应到达设计值的75；›8米应到达设计值的100。
〔2〕梁 跨度≤8米强度应到达设计强度值75；>8米应到达设计值的100。
〔3〕悬臂构件 跨度≤2米混凝土强度应到达设计值的75； >2米应到达设计值的100。
11.钢筋间距、保护层控制不当：
11.1受力钢筋间距≮25mm.梁的双排钢筋应使用Ф25筋作为垫筋。
11.2保护层垫块强度应到达要求砂浆垫块不应低于M15面积≮40*40mm间距为1米左右。
11.3板的上层钢筋应使用马凳或钢筋架作支架马凳及钢筋支架的直径均应≮Ф10。
11.4钢筋绑扎成型后应采取架空通道通行的。严禁踩踏变形。

12.混凝土施工缝、板厚不符合规定：
12.1混凝土施工缝应符合以下规定：
混凝土施工缝应留在剪力较小且便于施工的部位柱应留程度缝梁、板、墙应留垂直缝。
和板连成整体的大断面梁施工缝留置在板底面以下20-30mm处。
有主次梁的楼板以顺着次梁方向浇筑施工缝应留置在次梁跨度中间的1/3范围内。
楼梯的施工缝应留在梯段的1/3处。通常留置在上三步和下三步的范围。
柱子的施工缝应留在梁下50mm；梁留在跨中间的1/3范围内。
单项板的施工缝可以留在平行于板的短边的任何位置。
墙的施工缝宜留置在门洞过梁跨中的1/3区段当采用大模板时宜留置在纵横墙的交界处强应留垂直缝。
12.2混凝土楼板施工前应在模板四周侧模上弹上板厚控制线同时在板中间每1.0-1.5㎡的范围内设置控制点使用钢筋或其他材料做成与板厚一样的标志放在板的浇筑位置随浇筑而变动控制板面的程度。
12.3冬季施工前应编制专项施工方案对材料的选用、加热、搅拌、运输、养护等提出详细措施。混凝土的浇筑温度不应低于5°C。混凝土养护应采应塑料薄膜加保温“被毯〞等覆盖材料将裸露的部分全部严覆盖。
13.灌注桩施工不符合设计和要求：
13.1泥浆护壁钻孔桩当钻孔深度到达设计要求的持力层时应对桩端持力层的石渣进展分析确认保证有足够的入岩深度。当钻孔深度虽然到达设计要求但桩底沉渣较厚或桩端混凝土离析时应在浇筑混凝土前二次清孔测定泥浆的含沙量调整泥浆比重。
13.2泥浆护壁钻孔桩浇筑混凝土不连续上拨导泥浆进入内形成断桩时应采取有效措施保证灌注连续。当导连接封不好漏水形成断桩时应在灌注前检查导的封性。
13.3档土层中有强透水层或泥浆的比重和浓度缺乏而使护壁坍塌导致桩身缩颈时应调整适宜的泥浆比重。当孔深较浅且泥浆比重较大时桩上部混凝土产生部分夹泥现象应用吊车等设备增加混凝土灌注的高度。
13.4人工挖孔浇筑桩当有地下水渗流严重的土层和流沙层时应减少每节护壁的高度将附近无流沙的桩孔挖深使其起集水井作用。当护壁材料选用不当时应在护壁混凝土中掺加早强剂或采用钢护筒、预制混凝土沉井等作为护壁。
13.5人工挖孔浇筑桩桩底为到达设计持力层时应挖至桩端持力层建立、设计、监理、勘察等对孔底岩石性状进展鉴定。
13.6孔底水不宜抽干或未抽干浇筑混凝土使桩端混凝土稀释应及时消除孔底残渣、浮土、杂物和积水迅速采取封底措施。
13.7遇有流沙层时孔壁周围形成空洞应在灌注完且到达设计强度后对桩周围的空洞进展回填夯实。
14.室内标高和几何尺寸控制偏向
14.1六层及以上建筑主体施工阶段每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点测量主体构造垂直度控制点的控制间距不得大于30米控制点连成的矩形应闭合。
14.2每层楼面应弹出轴线测一次程度并据此进展上层楼面施工严格控制上层楼面标高。
14.3砌体施工时必须设皮数杆控制标高砌筑前每层楼面应测一次程度存在高差应用砂浆或细石混凝土找平。
14.4严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的限位即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧按弹线位置点焊钢筋头以控制墙、柱立模的几何尺寸。
14.5装修阶段应严格按所弹出的高度和轴线控制线施工做好灰饼、标筋和护角抹灰层厚度应符合设计要求。
14.6按检验批进展建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量室内标高、轴线、垂直度按每检验批10的房间且不少于5间进展抽查认真填写测量记录。
15.散热器不热：
15.1罐道的径和散热器的片数必须符合设计图纸要求。
15.2施工中注意随时封堵道甩口放置杂物和焊渣进入道。
15.3道坡度符合要求。
15.4在系统高点设置自动放气阀。
15.5道末设置温控阀和平衡阀。
15.6系统安装完毕后必须进展冲洗和调试。
15.7供道接错。
16.道渗漏：
16.1根据工作压力、水温等合理选择材、件同时有相应的合格材与件相匹配按照有关要求进展抽检。
16.2采用丝接方式连接的道套丝时不能出现断丝、缺丝、乱丝连接后外露2.3扣丝。
16.3采用焊接连接的道不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷壁厚超过4毫米应进展坡口。
16.4采用热熔方式连接的道不同径道接口加热的时间和深度应符合操作规程的要求。
16.5采用粘接方式连接的道应先去除端的油污和水渍。16.6按照要求进展水压试验。
17通风、空调风量达不到设计要求
17.1在选风机和风阀时注意选择质量和信誉较好厂家的。
17.2土建风道内壁应抹灰保证风道内壁严、平整、光滑。
17.3空调新风系统、全空气系统、送、排风口应有风量调节阀。
17.4按照要求对通风、空调系统进展风量平衡调试。
18.等电位连接不当
18.1每个电源进线处都需要做各自的总电位连接所有总电位连接系统之间应就近互相连通使整个建筑物电器装置处于同一电位程度上。
18.2要安装洗浴设备的卫生间应做等电位连接〔同浴室〕。
18.3浴室的部分等电位联结：假如浴室内原无PE线浴室内的部分等电位联结不得与浴室外的PE线相连；假如浴室内有PE线浴室内的部分等电位联结必须与该PE线相连。
19.电气接地〔含跨接〕不可靠
19.1非镀锌电缆桥架、线槽间连接和螺纹连接的金属导接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4平方毫米的铜芯导线其中导、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导。
19.2接地〔含跨接〕连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先部分去除确保接触良好。
19.3金属导、线槽〔母线槽〕、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。
19.4桥架、金属导、配电箱等不同金属材料之间连接处应做可靠的接地跨接。
19.5配电箱箱壳的接地必须从接地排上直接接出。
20.新型电气金属导机械连接不良
20.1套接紧定式金属套所选配的导及接头、紧定螺钉、爪型母等连接件应符合?套接紧定式钢导电线路施工及验收规程?〔CECS120〕的要求。
20.2导与接头连接时端应插到止位环处紧定螺钉应紧固并拧断钉头。
20.3导与箱〔盒〕连接时爪型螺母的爪应压紧并刺入箱〔盒〕壁。

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